物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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15863
匿名さん
オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ(笑)。
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15864
匿名さん
値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。
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15865
評判気になるさん
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15866
マンション検討中さん
4年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能
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15867
匿名さん
懸念点
・住宅ローン減税制度があるかどうか
・固定資産税の減税制度があるかどうか
・住宅資金贈与制度があるかどうか
・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない
現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。
とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。
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15868
匿名さん
税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない4年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。
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15869
匿名さん
四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…
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15870
マンション検討中さん
今から4年前は、「2015年5月」
2015年5月~2019年5月の間には
予測できない事が色々おこったでしょ。
つまり2019年5月~2023年3月にも
予測できない色々なことが起こるのでしょうね
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15871
通りがかりさん
4年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑
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15872
匿名さん
まさか、イギリスがブレグジットするとは
まさか、トランプ大統領が誕生するとは
まさか、令和になるとは
まさか、こんなに自然災害がおきるとは
まさか、まさか、まさか、
まさかフラッグシップ
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15873
匿名さん
まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
まだまだありまっせ
しばらく混乱は続きそうですね
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15874
匿名さん
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15875
匿名さん
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15876
匿名さん
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15877
匿名さん
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15878
マンション検討中さん
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15879
マンション検討中さん
>>15856 匿名さん
マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。
でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。
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15880
通りがかりさん
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15881
匿名さん
皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな?
シーは永久眺望の割に安い。
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15882
マンション検討中さん
>>15878 マンション検討中さん
リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
大宮のどこ?
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15883
匿名さん
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15884
検討板ユーザーさん
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15885
マンション検討中さん
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15886
匿名さん
>>15884 検討板ユーザーさん
まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。
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15887
匿名さん
まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは?
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15888
匿名さん
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15889
匿名さん
>15888
アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。
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15890
マンション検討中さん
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15891
マンション検討中さん
ここは引き渡し時点で築4年?
大規模修繕はいつになるのかな
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15892
匿名さん
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15893
匿名さん
修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。
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15894
検討板ユーザーさん
今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか?
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15895
匿名さん
>15894
そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。
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15896
匿名さん
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15897
検討板ユーザーさん
>>15895 匿名さん
次回予約の時にどれくらいの確率ですか?とのことでした。
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15898
匿名さん
売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。
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15899
匿名さん
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15900
匿名さん
ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。
広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
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15901
匿名さん
東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。
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15902
マンション検討中さん
このデータ集計合ってるのですか?
流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。
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15903
マンション検討中さん
Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。
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15904
匿名さん
正式表記はハルミフラッグではなく、HARUMI FLAG ですね。
日本語表記はサイトではとくに見受けられなかったけれど、ブロガーや評論家たちは 晴海フラッグ に表記を統一しているように思います。
それらのトータルで検索結果ランキングは変わってくる気もする。
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15905
匿名さん
検索数で売行き云々は語れないだろ。
ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。
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15906
匿名さん
ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。
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15907
評判気になるさん
>>15900 匿名さん
普通晴海フラッグって漢字で入れない?わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか
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15908
マンション検討中さん
>>15899 匿名さん
UBERSUGGESTだろ?
たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
「ハルミフラッグ」720回
「晴海フラッグ」3600回
「HARUMIFLAG」140回
「選手村」4400回
どれも中古の
「広尾ガーデンヒルズ」6600回
「ワールドシティタワーズ」5400回
より少ないのは寂しいが…
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15909
匿名さん
>>15908 マンション検討中さん
同じ人が別ワードで検索はしないから、
合計で良いのでは?
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15910
マンション検討中さん
>>15909 匿名さん
そうそう、そこは自分でな。
「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー!」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。
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15911
匿名さん
注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。
とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。
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15912
匿名さん
一期は大量に出してくるでしょうね
人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから
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15913
匿名さん
>1592
大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。
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15914
匿名さん
どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。
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15915
匿名さん
最近はそれが顕著だね。
だからここも一期を厚くするため
他物件から営業かき集めてる。
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15916
検討板ユーザーさん
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15917
匿名さん
>15915
当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。
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15918
匿名さん
一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑
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15919
匿名さん
この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。
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15920
口コミ知りたいさん
小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。
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15921
匿名さん
少なくともすみふは長期間売り
小出し売りして、抽選で煽る感じかな
他の売主は一気に売るのか?
行政との口約束通りに小出しに売るのか?
一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。
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15922
匿名さん
注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。
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15923
匿名さん
一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。
でも、総戸数多いから超えないと厳しい。
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15924
匿名さん
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15925
匿名さん
オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは?
50年は残るのでは?
未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり
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15926
匿名さん
前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。
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15927
匿名さん
シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は700戸強だね。
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15928
匿名さん
>>15926 匿名さん
オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ?(笑)
少しは考えようよ。
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15929
匿名さん
>>15927 匿名さん
そんな時代から買えないの?(笑)
また、買い逃すのかな?
もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。
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15930
匿名さん
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15931
匿名さん
ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。
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15932
匿名さん
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15933
匿名さん
>>15932 匿名さん
買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。
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15934
通りがかりさん
4年後
景気交代局面
少子高齢化
マンション高騰期
。。。
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15935
マンション掲示板さん
中央区の新築なら、最後のチャンスだよ。
土地がない。あっても小さいから高い。
中古でも良いなら、いくらでもあるけど。
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15936
匿名さん
4年後は安倍政権も終わって金利上昇、マンション価格も下がってるかな。そんなときに入居。ローンの金利も上がって負担だけ残る。
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15937
通りがかりさん
>>15936 匿名さん
未来の金利なんて誰にもわからない。
悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。
逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。
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15938
通りがかりさん
笑
自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑
身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。
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15939
匿名さん
>>15938 通りがかりさん
セカンドあるんで問題なしです。
この10年で買って売ってを二度と繰り返し
今の物件はローン完済いつでもOkです。
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15940
匿名さん
>>15938 通りがかりさん
不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか?
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15941
マンション検討中さん
今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。
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15942
匿名さん
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15943
匿名さん
>>15941 マンション検討中さん
今でも中央区最安値ですけどね。
どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは?
皆が買える必要無いですから。
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15944
匿名さん
買える人だけが得するマンション。
買えない人がいても良いのでは?
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15945
匿名さん
>15941
早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。
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15946
匿名さん
戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。
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15947
匿名さん
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15948
マンション掲示板さん
歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。
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15949
匿名さん
抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。
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15950
匿名さん
>>15946 匿名さん
暴落というのはね、
売るほうが体力なくて
どうしても安くても売る
必要があるときだけ
発生するのよ。
売れなくても何とかなるなら
発生しない。
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15951
マンション検討中さん
>>15950 匿名さん
いやいや笑
このマンション高騰を支えているのは
金利上昇でしょ笑
この異次元金融緩和がいつ終わるかが
ひとつのポイント
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15952
マンション検討中さん
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15953
口コミ知りたいさん
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15954
名無しさん
>>15951 マンション検討中さん
頭悪いな。もう少しお勉強したら。
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15955
マンション検討中さん
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15956
匿名さん
人に言われたことや記事を都合良いとこだけ鵜呑みにして自分で考えないとこうなります。
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15957
マンション検討中さん
あ、気づいた。
4年間の賃貸費用考えたら、現在20万にすんでたとして、更新料も2回加味すると、1000万かかるじゃん?
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15958
eマンションさん
金利を上げるメリットってなに?
景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか?
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15959
マンション検討中さん
>>15958 eマンションさん
低金利政策の出口戦略議論してるじゃん?笑
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15960
マンション検討中さん
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15961
マンション検討中さん
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15962
マンション検討中さん
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