東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15851 マンション検討中さん

    4年後なんて、人生変わりまくってるよね

  2. 15852 匿名さん

    >>15849
    幕張ってどこの国よ?
    比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
    マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろw

    ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
    パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
    駅無しのここは言わずもがなだと思う。
    周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・

  3. 15853 匿名さん

    今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
    あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが

  4. 15854 匿名さん

    4年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。

  5. 15855 匿名さん

    >>15854 匿名さん
    引くかもしれんし、引かないかもしれん。

    あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない?
    株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
    あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。

  6. 15856 匿名さん

    だから、ここ買えない人は真面目に千葉検討しろって!マンマニも一推しで実際に住んでるぐらいだよー。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1131856972330856449

  7. 15857 匿名さん

    >15855

    現金購入予定なので。

  8. 15858 匿名さん

    >>15856 匿名さん

    東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です

  9. 15859 匿名さん

    >>15856
    スレチの宣伝で反感買うより、
    ZOZO社員やロッテの選手に地道に営業したほうがいいと思う。

    生活基盤が都内の人からすれば、幕張は異次元です・・・

  10. 15860 匿名さん

    2期から値上げされるのって、一部ですかね。まさか、全部?

  11. 15861 匿名さん

    煽りがすごい。値上げするんだっけ?

  12. 15862 匿名さん

    一期の価格決まってない段階で、二期の価格なんて売る側もまだ考えてないでしょ。早くしないとって煽りが出てるのって、来場者は多いのけど皆冷やかしで見込み客確保できてないんだろうね。だから追加予約でしょ。これって苦戦するパターン。

  13. 15863 匿名さん

    オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ(笑)。

  14. 15864 匿名さん

    値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。

  15. 15865 評判気になるさん

    なんだかスレものびないね。

    やっぱ4年後だから?

  16. 15866 マンション検討中さん

    4年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能

  17. 15867 匿名さん

    懸念点
    ・住宅ローン減税制度があるかどうか
    ・固定資産税の減税制度があるかどうか
    ・住宅資金贈与制度があるかどうか
    ・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない

    現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
    手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
    4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。

    とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。

  18. 15868 匿名さん

    税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない4年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。

  19. 15869 匿名さん

    四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…

  20. 15870 マンション検討中さん

    今から4年前は、「2015年5月」

    2015年5月~2019年5月の間には
    予測できない事が色々おこったでしょ。

    つまり2019年5月~2023年3月にも
    予測できない色々なことが起こるのでしょうね

  21. 15871 通りがかりさん

    4年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑

  22. 15872 匿名さん

    まさか、イギリスがブレグジットするとは
    まさか、トランプ大統領が誕生するとは
    まさか、令和になるとは
    まさか、こんなに自然災害がおきるとは
    まさか、まさか、まさか、
    まさかフラッグシップ

  23. 15873 匿名さん

    まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
    まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
    まだまだありまっせ

    しばらく混乱は続きそうですね

  24. 15874 匿名さん

    予言的中!地震起こりました。

  25. 15875 匿名さん

    千葉震度5弱
    中央区震度4か

  26. 15876 匿名さん

    中央区だけ揺れ強いね

  27. 15877 匿名さん

    モデルルーム行ってる方、大丈夫?

  28. 15878 マンション検討中さん

    https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935_d/fil/gcs_...

    大宮においでー
    東京駅丸の内勤務ならドアドアでたいしてかわらないよー
    地震に強いよー
    byハルミ元検討者わ

  29. 15879 マンション検討中さん

    >>15856 匿名さん

    マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。

    でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。

  30. 15880 通りがかりさん

    パンダ部屋ってどの部屋ですか?

  31. 15881 匿名さん

    皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな?
    シーは永久眺望の割に安い。

  32. 15882 マンション検討中さん

    >>15878 マンション検討中さん
    リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
    大宮のどこ?

  33. 15883 匿名さん

    >>15878 マンション検討中さん
    さいたまは嫌です。(笑)

  34. 15884 検討板ユーザーさん

    >>15881 匿名さん

    グロスが高すぎ

  35. 15885 マンション検討中さん

    >>15879 マンション検討中さん
    マンマニさんは、武蔵小杉ですよ。

  36. 15886 匿名さん

    >>15884 検討板ユーザーさん

    まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。

  37. 15887 匿名さん

    まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは?

  38. 15888 匿名さん

    大儲けできるのは金持ちだけってことだよね

  39. 15889 匿名さん

    >15888

    アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。

  40. 15890 マンション検討中さん
  41. 15891 マンション検討中さん

    ここは引き渡し時点で築4年?
    大規模修繕はいつになるのかな

  42. 15892 匿名さん

    >15891

    長期修繕計画を確認。

  43. 15893 匿名さん

    修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。

  44. 15894 検討板ユーザーさん

    今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか?

  45. 15895 匿名さん

    >15894

    そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。

  46. 15896 匿名さん

    普通でない?

  47. 15897 検討板ユーザーさん

    >>15895 匿名さん
    次回予約の時にどれくらいの確率ですか?とのことでした。

  48. 15898 匿名さん

    売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。

  49. 15899 匿名さん

    ハルミフラッグがどれくらいネットで検索されているか、SEOツールで調べてみました。結果は一時的に3000回ほどになりましたが、あとは月1000回くらいと惨憺たるもの。これでは、相当苦戦するかもしれません。
    https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190526001419_376b654d77.jpg

  50. 15900 匿名さん

    ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。

    広尾ガーデンヒルズ 6600 回
    ワールドシティタワーズ 5400 回
    芝浦アイランド 4400 回
    ドゥトゥール 4400 回
    富久クロス 2900 回
    グローバルフロントタワー 2400 回
    大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
    パークコート浜離宮 1900 回
    勝どきビュータワー 1900 回
    東京ツインパークス 1600 回
    パークコート麻布十番 1600 回
    ハルミフラッグ 1300 回
    パークシティ豊洲 1300 回

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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6090万円~9590万円

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