東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 19:13:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 1585 匿名さん

    >>1584 匿名さん

    400ぐらいじゃないの。

  2. 1586 マンコミュファンさん

    >>1583 匿名さん

    東京湾ののスラム都市になりかねないね。

  3. 1587 匿名さん

    みなさん選手村跡地という事や新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、周辺に比べ低所得層の割合が高い、この団地の様な物件を選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

    私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
    でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。

    つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線の勝どき。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてて、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)が懸念される可能性もあります。

  4. 1588 匿名さん

    >>1583 匿名さん
    生活の質は大事。
    周辺より安く出し、それが賃貸含め5000世帯が集まると、この界隈で浮く存在になる。治安や風紀の事を考えると相応の価格にした方が良い。

  5. 1589 匿名さん

    >>1587 匿名さん

    気にしすぎです笑
    あなたの価値観は分かりました。
    でも、価値観は人それぞれですから。
    幸せになれればいいですね。

  6. 1590 マンション検討中さん

    環状2号開通して、選手村入り口から築地市場まで車で1〜2分しかかかりません。信号ないからノンストップ。
    汐留や新橋も普通に4分くらいで着きます。
    車利用の人にはかなり便利かも。

  7. 1591 匿名さん

    >>1575 マンション検討中さん

    え?知ったかはよくないですよ。
    北と西も300万超えあるし。

    知りもしないでテキトーなレスするなよ。

  8. 1592 匿名さん

    BRTは輸送力足りないという書き込みが多いけど、本当にそうだろうか。
    都バスや車、自転車などかなり分散するような気がする。何より販売開始したらデベさんが輸送力の見込みについて詳細に説明してくれるだろうから、それを聞いて判断すればいいと思う。
    しょせん素人の予測では当てにならないからね。

  9. 1593 マンション検討中さん

    リタイア組にとっては結構魅力あるんだよね。
    BRTしか利用出来なくても、勝どき駅から遠くても
    通勤関係ないし、中央区は金持ち区だから、老人福祉はいいんだよね。
    老人パス使えばあちこち行けるし、天国みたいに感じるよ。
    ボリュームゾーンの都心回帰で、賑わうよ。安く出れば瞬間に消える。
    出来るなら、日本人に買ってもらったほうがいいし、日本人限定で売り出してほしいな。

  10. 1594 匿名さん

    >>1591 匿名さん

    30Fぐらいまでは300切ってました。
    平均は300いくかいかないか、ぐらいかと思います。

  11. 1595 匿名

    チザクラも半分くらい千代田区民限定住戸ありましたよね。
    8割は日本人限定で売り出してもよいのではないかと思います。もともと都有地だし。

  12. 1596 匿名さん

    >>1594 匿名さん

    内廊下、タワマンらしい共用施設、ビルトインエアコンなどの高グレードで270〜300でありましたからね

    ここが270くらいで出ればあちらの優位性が高まりそう

  13. 1597 マンション検討中さん

    スラムになって欲しい人もいるようですが、家にそこまで突っ込みたくない人もいるわけで…
    私も浮いたお金は子供の教育や別のことに投資したいです。
    貧乏人ばかりになるとは限らないと思います。

  14. 1598 マンション検討中さん

    ここはいっても、中古扱いですよ、リノベーション物件。
    駅から遠くてBRTの本数が少なくてとくれば、高く出せないと思う。
    中央区物件っていうのが魅力あるけど。

  15. 1599 匿名さん

    >>1594 匿名さん

    西はそうかも。
    北は間取りによって30階前後で300は超えてるね。

  16. 1600 マンコミュファンさん

    >>1598 マンション検討中さん

    うそこかないで。

    新築です。

  17. 1601 匿名さん

    >>1598 マンション検討中さん

    ここは、新築として売り出されますよ。

  18. 1602 マンション検討中さん

    1598です、失礼しました。
    選手村として一度使われたものを改築するので、新築とは考えませんでした。
    なぜ、一度使っても新築なんですか?お教え下されば嬉しいな。

  19. 1603 匿名さん

    >>1602 マンション検討中さん

    建築途中に選手村として仮使用し、その後の工事で完成させるからです。

  20. 1604 匿名さん

    >>1602 マンション検討中さん
    自信満々に誤情報を書き込むの、やめてください。確かでない情報を書き込むのであれば、もう少し謙虚な文章でお願いします。
    >>2142 匿名さん
    ここのドミノは、そういうレベルではないんですよ。

  21. 1605 マンション検討中さん

    1602です。誤情報だったようですみません。
    単純に考えて選手村として一度使われるわけですから、新築と考えられ無かったです。(一月以上使われるわけですから)
    配管なども全部取り替えになるのですか?
    こうやって疑問点が明らかになるのは良いことだと思います。

  22. 1606 匿名さん

    スミフの晴海マンション完成から1年以上経っても新築扱い価格設定の方がよっぽど問題かと。
    共用部は確実に経年劣化してるしな。

  23. 1607 評判気になるさん

    新築かどうかは建物が竣工してから1年以上経過したかで決まります、厳密に言えば。

  24. 1608 評判気になるさん

    >>1605 マンション検討中さん

    新築という感覚じゃないよね。使用済みなのは構わないがその分も価格に反映して欲しいね

  25. 1609 匿名さん

    改装したあとに正式竣工扱いにすれば法的には新築表示は問題ないね。一度使用したあとは中古だと思いたい人はその解釈で買うかどうか決めればいいだけ。

  26. 1610 匿名さん

    国際的に記念すべき利用だと、逆に高くしてしまえという考え方もある。

  27. 1611 評判気になるさん

    >>1566 匿名さん
    坪単価で100万円位の差が出ると仮定すれば
    30坪で3000万円の価格差。家賃30万円3年間分で1000万円強なので打ち消されないよ。
    まあここ狙う方は家賃30万円も払ってないだろうけど。

  28. 1612 マンション検討中さん

    でも配管や建物の外見は同じなんでしょう?
    4年も経過して新築って感覚的には新築に思えないので、
    値段が反映されないのであれば見送ります,残念です。
    でもここは都有地を格安で払い下げなので、都民限定で少しは安く売って欲しいな。

  29. 1613 マンション検討中さん

    1594さんへ
    嘘つきは良くないね。北向きでさえ中階は300を越えてたよ。

  30. 1614 匿名さん

    >>1606 匿名さん

    ベイサイドタワーは、1年どころじゃないよ笑

  31. 1615 匿名さん

    >>1613 マンション検討中さん

    ほい。のらえもんブログより。
    西向き30Fは300切ってるよ。
    よく知りもしないで人を嘘つき呼ばわりはひどいね。

  32. 1616 匿名さん

    >>1615 匿名さん

    失敬、添付忘れ。

    1. 失敬、添付忘れ。
  33. 1617 匿名さん

    >>1616 匿名さん
    拡大表示できませんので、価格が見えないです。もう一度貼り直してください。

  34. 1618 eマンションさん

    >>1613 マンション検討中さん

    嘘つきはあなたの方だったようで。

  35. 1619 匿名さん

    >>1611 評判気になるさん

    そもそもここの板状とパークタワー晴海の構造や駅距離などの違いを考えると坪単価100万円ぐらいの価値の違いがあると思います。

  36. 1620 マンション検討中さん

    >>1619さん
    じゃあ、ここイタマンは坪200が妥当ってこと?

  37. 1621 匿名さん

    >>1620 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の平均が坪単価350万ぐらいらしいからここの板状が平均250万ぐらい?

  38. 1622 匿名

    流石に200だとかなり倍率高そう。
    中央区、永久眺望、レインボーブリッジ最前列、東京タワー、大規模再開発、汐留や新橋まで車で5分以内、都心のリゾートですよ。
    駅遠くても、新しいタイプの代替交通機関があるわけだし、車所有には関係ないし…

  39. 1623 評判気になるさん

    実質徒歩14、5分となると
    徒歩二十数分もあまり変わらず
    何れにせよタクシー使うはめなるから
    大差無し。駅距離に関しては目糞鼻糞

  40. 1624 マンション検討中さん

    私はここ欲しいのであまり安くして倍率高いと困ります。ギリギリ抽選ないくらいの値段でお願いしたい。
    安くしか払えない人ばかり集まるのも嫌です。ある程度余裕ある人があつまらないと管理が大変になる。負の遺産になる。

  41. 1625 匿名さん

    >>1623 評判気になるさん

    なんかあなたのコメント自体がハナクソみたいですね笑
    頑張ってくださいね!

  42. 1626 匿名さん

    >>1624 マンション検討中さん

    ほんと私もそのように思います。
    お金に余裕がなさ過ぎる人はちょっと。。

  43. 1627 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄はあきらめて
    ゆりかもめの延伸にしたほうがよいのではないか?

    ゆりかもめは工事が早いと思うんだよね。
    五丁目に駅もつくれるし。

  44. 1628 マンション検討中さん

    都会のリゾート!!!
    都民限定、日本人限定にしないと、チャイナマネーの投資物件になりそう。
    そうなったら、いやだな。

  45. 1629 マンション検討中さん

    >>1624 マンション検討中さん
    自分の経験では坪380ぐらいまでは民度なんてたいして変わんない印象。グロス8000万、賃貸だと月20万超えると明らかに住民が変わる。

  46. 1630 匿名さん

    >>1617 匿名さん

    目悪過ぎじゃないですか?それかPC、スマホの操作方法分かってないのか。
    クリックして保存するなりして拡大して見れますよ。一応URLと拡大したものを貼っておきますが。これの一番上が30Fです。
    https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

    1. 目悪過ぎじゃないですか?それかPC、スマ...
  47. 1631 匿名さん

    普通なら問題ないんですけどね!
    民度低過ぎるのが少し心配。
    坪200とかだったらかなり低くなりそうで怖いのですよね。。

  48. 1632 マンション検討中さん

    >>1595 匿名さん

    都有地とだけあって、都内住民優先にして欲しいですね

  49. 1633 匿名さん

    >>1630 匿名さん

    丁寧にありがとうございました。
    わたしが間違っていたみたいです。
    すみませんでした。
    このような価格だったのですね。

  50. 1634 マンション検討中さん

    安いほうがいいよ。100平米以上のマンション買える。
    そもそも毎日車通勤だから、電車のらない。(笑)

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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