東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15835 匿名さん

    >15831

    倍率下がって自分だけ当選すればという輩が将来のお隣さん候補。内容ではなく行為が最大のネガ情報。

  2. 15836 マンション掲示板さん

    >>15810 名無しさん
    ハルミフラッグモデルルームの別棟だとさ。
    タワー棟用じゃないか?

  3. 15837 買い替え検討中さん

    ここは直床?、2重床?

  4. 15838 匿名さん

    2期から値上げ気になる。

  5. 15839 匿名さん

    まあ、自分だけ良ければ良いって、当たり前のことだと思うから許してあげなよ。

  6. 15840 匿名さん

    >15839

    そんな人がお隣さんだったら入居後、近隣問題に発展するかもよ。

  7. 15841 匿名さん

    >>15840 匿名さん

    そのために管理規約がある。


  8. 15842 匿名さん

    >15481

    近隣問題には管理会社も管理組合も及び腰になるんだよな。

  9. 15843 マンション検討中さん

    4年後って。。

  10. 15844 eマンションさん

    マジレスすると待てなくて湾岸で買いたいなら月島ミッドタワーグランド か、待てるなら勝どき東まで待った方が良いよ。

  11. 15845 匿名さん

    ドトゥール、ベイサイドタワー晴海もあるよ!

  12. 15846 検討板ユーザーさん

    一般的な購買層の感想としては
    安い&中央区アドレス&海見える
    って期待して、モデルルーム行ったけど

    ・案外高いじゃん〔六千万位で買えると思った〕
    ・建物なんか外廊下でなんかURっぽい
    ・そもそも入居は四年後…マンションバブル崩壊してるかもだし…
    ・どうせ四年は売ってるんだし、他の物件見てからでもいいかな。
    結果見送り…という人多い気がする。

  13. 15847 マンション検討中さん


    不動産屋って嘘つきなのね。

  14. 15848 匿名さん

    >>15846
    周辺物件に客を流しつつ、
    ついでに一期をちょっと伸ばして価格調整してお得感を演出すれば、みんなハッピー!
    っていうデベの戦略だと思ってる。

  15. 15849 匿名さん

    ここが激安だったら、ここよりだいぶ郊外で同じくデベ連合と自治体あげてやってる幕張のタワマンが全く売れなくなるから、ここはそこそこの値段で出てくるというのは分かってた話

    もっと安いと思ってたのは仕入れ報道とかで勝手に期待してただけなんだから、そういう情報は一回頭から消して見てみなさいな、都心や景観付きにしてはお安いでしょ

  16. 15850 匿名さん

    幕張、全然売れてないよね。二の舞にならないように値付けは考えるかと思ったら、他物件の売れ行きを配慮した値付け。下手したら全滅でしょ。

    売れ残ってバーゲンセールに期待かな。

  17. 15851 マンション検討中さん

    4年後なんて、人生変わりまくってるよね

  18. 15852 匿名さん

    >>15849
    幕張ってどこの国よ?
    比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
    マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろw

    ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
    パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
    駅無しのここは言わずもがなだと思う。
    周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・

  19. 15853 匿名さん

    今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
    あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが

  20. 15854 匿名さん

    4年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。

  21. 15855 匿名さん

    >>15854 匿名さん
    引くかもしれんし、引かないかもしれん。

    あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない?
    株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
    あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。

  22. 15856 匿名さん

    だから、ここ買えない人は真面目に千葉検討しろって!マンマニも一推しで実際に住んでるぐらいだよー。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1131856972330856449

  23. 15857 匿名さん

    >15855

    現金購入予定なので。

  24. 15858 匿名さん

    >>15856 匿名さん

    東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です

  25. 15859 匿名さん

    >>15856
    スレチの宣伝で反感買うより、
    ZOZO社員やロッテの選手に地道に営業したほうがいいと思う。

    生活基盤が都内の人からすれば、幕張は異次元です・・・

  26. 15860 匿名さん

    2期から値上げされるのって、一部ですかね。まさか、全部?

  27. 15861 匿名さん

    煽りがすごい。値上げするんだっけ?

  28. 15862 匿名さん

    一期の価格決まってない段階で、二期の価格なんて売る側もまだ考えてないでしょ。早くしないとって煽りが出てるのって、来場者は多いのけど皆冷やかしで見込み客確保できてないんだろうね。だから追加予約でしょ。これって苦戦するパターン。

  29. 15863 匿名さん

    オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ(笑)。

  30. 15864 匿名さん

    値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。

  31. 15865 評判気になるさん

    なんだかスレものびないね。

    やっぱ4年後だから?

  32. 15866 マンション検討中さん

    4年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能

  33. 15867 匿名さん

    懸念点
    ・住宅ローン減税制度があるかどうか
    ・固定資産税の減税制度があるかどうか
    ・住宅資金贈与制度があるかどうか
    ・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない

    現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
    手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
    4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。

    とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。

  34. 15868 匿名さん

    税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない4年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。

  35. 15869 匿名さん

    四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…

  36. 15870 マンション検討中さん

    今から4年前は、「2015年5月」

    2015年5月~2019年5月の間には
    予測できない事が色々おこったでしょ。

    つまり2019年5月~2023年3月にも
    予測できない色々なことが起こるのでしょうね

  37. 15871 通りがかりさん

    4年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑

  38. 15872 匿名さん

    まさか、イギリスがブレグジットするとは
    まさか、トランプ大統領が誕生するとは
    まさか、令和になるとは
    まさか、こんなに自然災害がおきるとは
    まさか、まさか、まさか、
    まさかフラッグシップ

  39. 15873 匿名さん

    まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
    まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
    まだまだありまっせ

    しばらく混乱は続きそうですね

  40. 15874 匿名さん

    予言的中!地震起こりました。

  41. 15875 匿名さん

    千葉震度5弱
    中央区震度4か

  42. 15876 匿名さん

    中央区だけ揺れ強いね

  43. 15877 匿名さん

    モデルルーム行ってる方、大丈夫?

  44. 15878 マンション検討中さん

    https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935_d/fil/gcs_...

    大宮においでー
    東京駅丸の内勤務ならドアドアでたいしてかわらないよー
    地震に強いよー
    byハルミ元検討者わ

  45. 15879 マンション検討中さん

    >>15856 匿名さん

    マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。

    でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。

  46. 15880 通りがかりさん

    パンダ部屋ってどの部屋ですか?

  47. 15881 匿名さん

    皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな?
    シーは永久眺望の割に安い。

  48. 15882 マンション検討中さん

    >>15878 マンション検討中さん
    リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
    大宮のどこ?

  49. 15883 匿名さん

    >>15878 マンション検討中さん
    さいたまは嫌です。(笑)

  50. 15884 検討板ユーザーさん

    >>15881 匿名さん

    グロスが高すぎ

  51. 15885 マンション検討中さん

    >>15879 マンション検討中さん
    マンマニさんは、武蔵小杉ですよ。

  52. 15886 匿名さん

    >>15884 検討板ユーザーさん

    まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。

  53. 15887 匿名さん

    まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは?

  54. 15888 匿名さん

    大儲けできるのは金持ちだけってことだよね

  55. 15889 匿名さん

    >15888

    アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。

  56. 15890 マンション検討中さん
  57. 15891 マンション検討中さん

    ここは引き渡し時点で築4年?
    大規模修繕はいつになるのかな

  58. 15892 匿名さん

    >15891

    長期修繕計画を確認。

  59. 15893 匿名さん

    修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。

  60. 15894 検討板ユーザーさん

    今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか?

  61. 15895 匿名さん

    >15894

    そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。

  62. 15896 匿名さん

    普通でない?

  63. 15897 検討板ユーザーさん

    >>15895 匿名さん
    次回予約の時にどれくらいの確率ですか?とのことでした。

  64. 15898 匿名さん

    売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。

  65. 15899 匿名さん

    ハルミフラッグがどれくらいネットで検索されているか、SEOツールで調べてみました。結果は一時的に3000回ほどになりましたが、あとは月1000回くらいと惨憺たるもの。これでは、相当苦戦するかもしれません。
    https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190526001419_376b654d77.jpg

  66. 15900 匿名さん

    ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。

    広尾ガーデンヒルズ 6600 回
    ワールドシティタワーズ 5400 回
    芝浦アイランド 4400 回
    ドゥトゥール 4400 回
    富久クロス 2900 回
    グローバルフロントタワー 2400 回
    大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
    パークコート浜離宮 1900 回
    勝どきビュータワー 1900 回
    東京ツインパークス 1600 回
    パークコート麻布十番 1600 回
    ハルミフラッグ 1300 回
    パークシティ豊洲 1300 回

  67. 15901 匿名さん

    東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。

  68. 15902 マンション検討中さん

    このデータ集計合ってるのですか?
    流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
    まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。

  69. 15903 マンション検討中さん

    Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。

  70. 15904 匿名さん

    正式表記はハルミフラッグではなく、HARUMI FLAG ですね。
    日本語表記はサイトではとくに見受けられなかったけれど、ブロガーや評論家たちは 晴海フラッグ に表記を統一しているように思います。
    それらのトータルで検索結果ランキングは変わってくる気もする。

  71. 15905 匿名さん

    検索数で売行き云々は語れないだろ。
    ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。

  72. 15906 匿名さん

    ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。

  73. 15907 評判気になるさん

    >>15900 匿名さん

    普通晴海フラッグって漢字で入れない?わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか

  74. 15908 マンション検討中さん

    >>15899 匿名さん
    UBERSUGGESTだろ?
    たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
    ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
    結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
    「ハルミフラッグ」720回
    「晴海フラッグ」3600回
    「HARUMIFLAG」140回
    「選手村」4400回

    どれも中古の
    「広尾ガーデンヒルズ」6600回
    「ワールドシティタワーズ」5400回
    より少ないのは寂しいが…

  75. 15909 匿名さん

    >>15908 マンション検討中さん
    同じ人が別ワードで検索はしないから、
    合計で良いのでは?

  76. 15910 マンション検討中さん

    >>15909 匿名さん
    そうそう、そこは自分でな。
    「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー!」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。

  77. 15911 匿名さん

    注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。

    とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。

  78. 15912 匿名さん

    一期は大量に出してくるでしょうね
    人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
    特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから

  79. 15913 匿名さん

    >1592

    大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。

  80. 15914 匿名さん

    どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。

  81. 15915 匿名さん

    最近はそれが顕著だね。
    だからここも一期を厚くするため
    他物件から営業かき集めてる。

  82. 15916 検討板ユーザーさん

    >>15908 マンション検討中さん
    営業さん、ありがとう!

  83. 15917 匿名さん

    >15915

    当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。

  84. 15918 匿名さん

    一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
    最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
    もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑

  85. 15919 匿名さん

    この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
    他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
    来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。

  86. 15920 口コミ知りたいさん

    小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。

  87. 15921 匿名さん

    少なくともすみふは長期間売り
    小出し売りして、抽選で煽る感じかな

    他の売主は一気に売るのか?
    行政との口約束通りに小出しに売るのか?
    一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

  88. 15922 匿名さん

    注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

  89. 15923 匿名さん

    一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

    でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

  90. 15924 匿名さん

    北仲は?

  91. 15925 匿名さん

    オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは?
    50年は残るのでは?


    未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

  92. 15926 匿名さん

    前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

  93. 15927 匿名さん

    シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は700戸強だね。

  94. 15928 匿名さん

    >>15926 匿名さん
    オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ?(笑)
    少しは考えようよ。

  95. 15929 匿名さん

    >>15927 匿名さん

    そんな時代から買えないの?(笑)
    また、買い逃すのかな?
    もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。

  96. 15930 匿名さん

    若葉多いのは何故?

  97. 15931 匿名さん

    ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。

  98. 15932 匿名さん

    買えないなんて揶揄するのってどういう立場か。

  99. 15933 匿名さん

    >>15932 匿名さん

    買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。

  100. 15934 通りがかりさん

    4年後
    景気交代局面
    少子高齢化
    マンション高騰期

    。。。

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