東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 15:47:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 15809 匿名さん

    >>15808
    それにしても・・・って話だよ。
    90平米1LDKのサーファールーム?なんか意味が分からないし何の参考にもならない・・・
    ほとんどがプレミアムルームみたいな造りだし、馬鹿にしてるとしか思えない。

    ただ野村が越中島でVR駆使したり東雲でもほとんどプレミアムモデルルームだったりで、
    (ブロガーもツッコんでたけど)消費者を舐め過ぎだと思う。
    場数踏めっていうけどマンション買う奴はほとんどが一次取得の初心者なんだから限界がある。

  2. 15810 名無しさん

    晴海フラッグのモデルルームの横(パークタワー晴海の隣)に新しい建物建ててますね。
    これ、なんでしょ

  3. 15811 匿名さん

    10年住み替えで利益出せる時代は終わった。住み替え予定なら賃貸が当たり前になる。どこも新築は20%や30%は下がるから資産性なんて言葉使わなくなる。好きな所に買えば良い。新築マンションバブルがこんな続くとは思わなかった。長く続いただけに意識変えられず損失額大きくなる人も多くなるでしょう。

  4. 15812 匿名さん

    この間、不動産経済研究所の40年の動向って資料見たけど今の首都圏の新築マンションの平均価格ってバブル期に並んでるんだね。バブルはいつかはじける。

  5. 15813 匿名さん

    >15811

    下がるのは同意だけどどこもってのは違うと思うな。駅遠物件は下がり方も急。

  6. 15814 匿名さん

    >>15810
    時期的にサンビレには間に合いそうもないからタワー用じゃない?
    突貫でサンビレに間に合わせてパークタワー晴海をタワーに転用ってこともあるかもね。
    長期間売るってことだから戸数考えると今の三倍ぐらいモデルルームがあっても困らないw

  7. 15815 匿名さん

    >15806

    どんなトラップがあり得るか知りたかったら完成物件見ておくってのがいいかもね。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、そのうちすっぴんの部屋も見せてくれるれる。そのギャップを経験しておけば間違いは少なくなるはず。

  8. 15816 マンション掲示板さん

    >>15812 匿名さん

    バブルの時代と変わってるのは総合職で共働きしてる女性の急増と、東京駅界隈の都心再回帰

  9. 15817 匿名さん

    >15814

    青田売りって建築確認取得後って縛りがあって、普通、建築確認を取得して着工と同時に販売活動開始。タワーはまだ先。

  10. 15818 匿名さん

    >>15813 匿名さん
    もともと上がってない物件なら下がりようがない。

  11. 15819 匿名さん

    >15818

    価格高騰時にすら乗り遅れるような物件、真っ先に暴落でしょ。

  12. 15820 マンション検討中さん

    ここちょっと営業マンの知識レベルが低過ぎる。

  13. 15821 匿名さん

    >>15820 マンション検討中さん
    営業マンに何を求めてるの?結局は自分の判断と決断次第でしょう。

  14. 15822 匿名さん

    >15741


    読んでみたけどモデルルームオープン前の取材で予定価格がわからない段階で、土地取得費が安いので格安販売を前提として大損はしないだろうという結論。

    実際は相場価格での販売になるみたいだから、差額分は損する可能性が高いと読み替えるべきかな。

  15. 15823 マンション検討中さん

    >>15821 匿名さん

    普通に、構造や商業施設についての質問。何も答えられない。

  16. 15824 マンション掲示板さん

    決まってないから適当なこと言えないんだろ。仕事したことないの?

  17. 15825 匿名さん

    >>15820 マンション検討中さん

    全く同感です
    質問にもほとんど答えられず、びっくりしました

  18. 15826 匿名さん

    三井は、最初はパートが対応して見込み客と認められたらはじめて営業が対応する。何も答えられないパートのままだったら見込み客ではないってこと。ご愁傷様。

  19. 15827 通りがかりさん

    面倒臭い客だからリーダー格にエスカレーションしただけだと思うよw

  20. 15828 マンション検討中さん

    >>15824 マンション掲示板さん
    近所にある商業施設の質問でした。

  21. 15829 マンション検討中さん

    >>15826 匿名さん
    野村の方でした

  22. 15830 検討板ユーザーさん

    完全に営業が沸いてるなw

  23. 15831 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるのか。
    騙される奴居るの?

  24. 15832 匿名さん

    2期からは値上げするって話だしねえ。

  25. 15833 匿名さん

    値上げあおりも騙される人いないでしょ。

  26. 15834 検討板ユーザーさん

    明日からの休み前に、営業さんご苦労様です。値下げお願いします。

  27. 15835 匿名さん

    >15831

    倍率下がって自分だけ当選すればという輩が将来のお隣さん候補。内容ではなく行為が最大のネガ情報。

  28. 15836 マンション掲示板さん

    >>15810 名無しさん
    ハルミフラッグモデルルームの別棟だとさ。
    タワー棟用じゃないか?

  29. 15837 買い替え検討中さん

    ここは直床?、2重床?

  30. 15838 匿名さん

    2期から値上げ気になる。

  31. 15839 匿名さん

    まあ、自分だけ良ければ良いって、当たり前のことだと思うから許してあげなよ。

  32. 15840 匿名さん

    >15839

    そんな人がお隣さんだったら入居後、近隣問題に発展するかもよ。

  33. 15841 匿名さん

    >>15840 匿名さん

    そのために管理規約がある。


  34. 15842 匿名さん

    >15481

    近隣問題には管理会社も管理組合も及び腰になるんだよな。

  35. 15843 マンション検討中さん

    4年後って。。

  36. 15844 eマンションさん

    マジレスすると待てなくて湾岸で買いたいなら月島ミッドタワーグランド か、待てるなら勝どき東まで待った方が良いよ。

  37. 15845 匿名さん

    ドトゥール、ベイサイドタワー晴海もあるよ!

  38. 15846 検討板ユーザーさん

    一般的な購買層の感想としては
    安い&中央区アドレス&海見える
    って期待して、モデルルーム行ったけど

    ・案外高いじゃん〔六千万位で買えると思った〕
    ・建物なんか外廊下でなんかURっぽい
    ・そもそも入居は四年後…マンションバブル崩壊してるかもだし…
    ・どうせ四年は売ってるんだし、他の物件見てからでもいいかな。
    結果見送り…という人多い気がする。

  39. 15847 マンション検討中さん


    不動産屋って嘘つきなのね。

  40. 15848 匿名さん

    >>15846
    周辺物件に客を流しつつ、
    ついでに一期をちょっと伸ばして価格調整してお得感を演出すれば、みんなハッピー!
    っていうデベの戦略だと思ってる。

  41. 15849 匿名さん

    ここが激安だったら、ここよりだいぶ郊外で同じくデベ連合と自治体あげてやってる幕張のタワマンが全く売れなくなるから、ここはそこそこの値段で出てくるというのは分かってた話

    もっと安いと思ってたのは仕入れ報道とかで勝手に期待してただけなんだから、そういう情報は一回頭から消して見てみなさいな、都心や景観付きにしてはお安いでしょ

  42. 15850 匿名さん

    幕張、全然売れてないよね。二の舞にならないように値付けは考えるかと思ったら、他物件の売れ行きを配慮した値付け。下手したら全滅でしょ。

    売れ残ってバーゲンセールに期待かな。

  43. 15851 マンション検討中さん

    4年後なんて、人生変わりまくってるよね

  44. 15852 匿名さん

    >>15849
    幕張ってどこの国よ?
    比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
    マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろw

    ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
    パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
    駅無しのここは言わずもがなだと思う。
    周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・

  45. 15853 匿名さん

    今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
    あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが

  46. 15854 匿名さん

    4年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。

  47. 15855 匿名さん

    >>15854 匿名さん
    引くかもしれんし、引かないかもしれん。

    あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない?
    株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
    あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。

  48. 15856 匿名さん

    だから、ここ買えない人は真面目に千葉検討しろって!マンマニも一推しで実際に住んでるぐらいだよー。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1131856972330856449

  49. 15857 匿名さん

    >15855

    現金購入予定なので。

  50. 15858 匿名さん

    >>15856 匿名さん

    東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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