HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15794 マンション検討中さん

どこに住んでんだよ笑笑

>>15801 マンション検討中さん

中央区。
各保育園毎に何ポイントで入園できたか実績まで公開されているから見たら？

>>15800
どうなんだろうね？
今のところ販売開始は7月下旬ってことだから中弛み感はあるよね。
ネガネタは沖氏のレポートでほぼ語り尽くされてるから割愛するけど、
https://diamond.jp/articles/-/203311
都心にあって開放感や広さを求める層だったり、公園＋虹橋永久の眺望は希少。
一期は金持ちがパービレの先端買って、庶民が坪250のパンダに殺到して、って感じじゃない？
シービレの南抜けも相当なもんだけど選択肢が多すぎるのと中途半端にグロスが張るから、
一部ギャップ（お得感）のある部屋を除いて案外ダブついちゃうかもしれないね。
モデルルームの構成（シービレ中心）からもちょっとそんな印象を受けた。

これから部屋を決めて要望書ってフェーズだから、住戸タイプのどこがいいといった話題で盛り上がっていてもいいはず。事前案内始まって急激にトーンダウンしてるからみな予定価格を聞いて検討対象から外したのかもね。

なんとなく、晴海フラッグは買った友達の家に遊びに行けばいっかといった感じになってます。

営業マン自身がよくわかってなくて（適当に答えて）後々トラブルになることもあるから、営業マンの言うことも信用できないしマンション選びは難しいね

>15806
>15807


青田売りなんてそんなもの。あと最近はどももモデルルームはオプションだらけで原形とどめてないし、オプションの表示やオプションリストがなかったりする。図面と資料見て判断できるよう場数を踏まないと。

あと、判断に重要な情報は営業の口頭の説明でなんてだめ。あとで言った言わないになるのが落ち。

>>15808
それにしても・・・って話だよ。
90平米1LDKのサーファールーム？なんか意味が分からないし何の参考にもならない・・・
ほとんどがプレミアムルームみたいな造りだし、馬鹿にしてるとしか思えない。

ただ野村が越中島でVR駆使したり東雲でもほとんどプレミアムモデルルームだったりで、
（ブロガーもツッコんでたけど）消費者を舐め過ぎだと思う。
場数踏めっていうけどマンション買う奴はほとんどが一次取得の初心者なんだから限界がある。

晴海フラッグのモデルルームの横(パークタワー晴海の隣)に新しい建物建ててますね。
これ、なんでしょ

10年住み替えで利益出せる時代は終わった。住み替え予定なら賃貸が当たり前になる。どこも新築は20％や30％は下がるから資産性なんて言葉使わなくなる。好きな所に買えば良い。新築マンションバブルがこんな続くとは思わなかった。長く続いただけに意識変えられず損失額大きくなる人も多くなるでしょう。

この間、不動産経済研究所の４０年の動向って資料見たけど今の首都圏の新築マンションの平均価格ってバブル期に並んでるんだね。バブルはいつかはじける。

>15811

下がるのは同意だけどどこもってのは違うと思うな。駅遠物件は下がり方も急。

>>15810
時期的にサンビレには間に合いそうもないからタワー用じゃない？
突貫でサンビレに間に合わせてパークタワー晴海をタワーに転用ってこともあるかもね。
長期間売るってことだから戸数考えると今の三倍ぐらいモデルルームがあっても困らないｗ

>15806

どんなトラップがあり得るか知りたかったら完成物件見ておくってのがいいかもね。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、そのうちすっぴんの部屋も見せてくれるれる。そのギャップを経験しておけば間違いは少なくなるはず。

>>15812 匿名さん

バブルの時代と変わってるのは総合職で共働きしてる女性の急増と、東京駅界隈の都心再回帰

>15814

青田売りって建築確認取得後って縛りがあって、普通、建築確認を取得して着工と同時に販売活動開始。タワーはまだ先。

>>15813 匿名さん
もともと上がってない物件なら下がりようがない。

>15818

価格高騰時にすら乗り遅れるような物件、真っ先に暴落でしょ。

ここちょっと営業マンの知識レベルが低過ぎる。

>>15820 マンション検討中さん
営業マンに何を求めてるの？結局は自分の判断と決断次第でしょう。

>15741


読んでみたけどモデルルームオープン前の取材で予定価格がわからない段階で、土地取得費が安いので格安販売を前提として大損はしないだろうという結論。

実際は相場価格での販売になるみたいだから、差額分は損する可能性が高いと読み替えるべきかな。

>>15821 匿名さん

普通に、構造や商業施設についての質問。何も答えられない。

決まってないから適当なこと言えないんだろ。仕事したことないの？

>>15820 マンション検討中さん

全く同感です
質問にもほとんど答えられず、びっくりしました

三井は、最初はパートが対応して見込み客と認められたらはじめて営業が対応する。何も答えられないパートのままだったら見込み客ではないってこと。ご愁傷様。

面倒臭い客だからリーダー格にエスカレーションしただけだと思うよw

>>15824 マンション掲示板さん
近所にある商業施設の質問でした。

>>15826 匿名さん
野村の方でした

完全に営業が沸いてるなw

倍率下げ工作、もう始まってるのか。
騙される奴居るの？

２期からは値上げするって話だしねえ。

値上げあおりも騙される人いないでしょ。

明日からの休み前に、営業さんご苦労様です。値下げお願いします。

>15831

倍率下がって自分だけ当選すればという輩が将来のお隣さん候補。内容ではなく行為が最大のネガ情報。

>>15810 名無しさん
ハルミフラッグモデルルームの別棟だとさ。
タワー棟用じゃないか？

ここは直床？、2重床？

２期から値上げ気になる。

まあ、自分だけ良ければ良いって、当たり前のことだと思うから許してあげなよ。

>15839

そんな人がお隣さんだったら入居後、近隣問題に発展するかもよ。

>>15840 匿名さん

そのために管理規約がある。

>15481

近隣問題には管理会社も管理組合も及び腰になるんだよな。

４年後って。。

マジレスすると待てなくて湾岸で買いたいなら月島ミッドタワーグランド か、待てるなら勝どき東まで待った方が良いよ。

ドトゥール、ベイサイドタワー晴海もあるよ！

一般的な購買層の感想としては
安い&中央区アドレス&海見える
って期待して、モデルルーム行ったけど

・案外高いじゃん〔六千万位で買えると思った〕
・建物なんか外廊下でなんかURっぽい
・そもそも入居は四年後…マンションバブル崩壊してるかもだし…
・どうせ四年は売ってるんだし、他の物件見てからでもいいかな。
結果見送り…という人多い気がする。

ここが激安だったら、ここよりだいぶ郊外で同じくデベ連合と自治体あげてやってる幕張のタワマンが全く売れなくなるから、ここはそこそこの値段で出てくるというのは分かってた話

もっと安いと思ってたのは仕入れ報道とかで勝手に期待してただけなんだから、そういう情報は一回頭から消して見てみなさいな、都心や景観付きにしてはお安いでしょ

幕張、全然売れてないよね。二の舞にならないように値付けは考えるかと思ったら、他物件の売れ行きを配慮した値付け。下手したら全滅でしょ。

売れ残ってバーゲンセールに期待かな。

４年後なんて、人生変わりまくってるよね

>>15849
幕張ってどこの国よ？
比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろｗ

ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
駅無しのここは言わずもがなだと思う。
周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・

今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが

４年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。

>>15854 匿名さん
引くかもしれんし、引かないかもしれん。

あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない？
株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。

だから、ここ買えない人は真面目に千葉検討しろって！マンマニも一推しで実際に住んでるぐらいだよー。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1131856972330856449

>15855

現金購入予定なので。

>>15856 匿名さん

東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です

２期から値上げされるのって、一部ですかね。まさか、全部？

煽りがすごい。値上げするんだっけ？

一期の価格決まってない段階で、二期の価格なんて売る側もまだ考えてないでしょ。早くしないとって煽りが出てるのって、来場者は多いのけど皆冷やかしで見込み客確保できてないんだろうね。だから追加予約でしょ。これって苦戦するパターン。

オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ（笑）。

値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。

なんだかスレものびないね。

やっぱ４年後だから？

４年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能

懸念点
・住宅ローン減税制度があるかどうか
・固定資産税の減税制度があるかどうか
・住宅資金贈与制度があるかどうか
・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない

現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。

とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。

税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない４年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。

四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…

今から４年前は、「２０１５年５月」

２０１５年５月～２０１９年５月の間には
予測できない事が色々おこったでしょ。

つまり２０１９年５月～２０２３年３月にも
予測できない色々なことが起こるのでしょうね

４年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑

まさか、イギリスがブレグジットするとは
まさか、トランプ大統領が誕生するとは
まさか、令和になるとは
まさか、こんなに自然災害がおきるとは
まさか、まさか、まさか、
まさかフラッグシップ

まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
まだまだありまっせ

しばらく混乱は続きそうですね

予言的中！地震起こりました。

千葉震度5弱
中央区震度4か

中央区だけ揺れ強いね

モデルルーム行ってる方、大丈夫？

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935_d/fil/gcs_...

大宮においでー
東京駅丸の内勤務ならドアドアでたいしてかわらないよー
地震に強いよー
byハルミ元検討者わ

>>15856 匿名さん

マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。

でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。

パンダ部屋ってどの部屋ですか？

皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな？
シーは永久眺望の割に安い。

>>15878 マンション検討中さん
リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
大宮のどこ？

>>15878 マンション検討中さん
さいたまは嫌です。（笑）

>>15881 匿名さん

グロスが高すぎ

>>15879 マンション検討中さん
マンマニさんは、武蔵小杉ですよ。

>>15884 検討板ユーザーさん

まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。

まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは？

大儲けできるのは金持ちだけってことだよね

>15888

アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935.html

これだな

ここは引き渡し時点で築4年？
大規模修繕はいつになるのかな

>15891

長期修繕計画を確認。

修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。

今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか？

>15894

そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。

普通でない？

>>15895 匿名さん
次回予約の時にどれくらいの確率ですか？とのことでした。

売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。

ハルミフラッグがどれくらいネットで検索されているか、SEOツールで調べてみました。結果は一時的に3000回ほどになりましたが、あとは月1000回くらいと惨憺たるもの。これでは、相当苦戦するかもしれません。
https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190526001419_376b654d77.jpg

ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。

広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回