物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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1579
マンション検討中さん
2018/11/04 15:47:25
>>1577 マンコミュファンさん
だから北と西はあっという間に売れてます。南東の角部屋だったら300後半とかだったと思うけど、そんなもんでしたよ
1580
マンション検討中さん
2018/11/04 15:49:22
1581
匿名さん
2018/11/04 15:59:24
>>1579 マンション検討中さん
確かに、北と西はほぼ即完の勢いで売れちゃったよね
1582
匿名さん
2018/11/04 16:04:18
1583
匿名さん
2018/11/04 16:06:54
難しいよね。
高く出せば売れ残って、その後の市況悪化でグズグズになりそうだし、安く出せばこの辺を買えない層を一手に引き受けたコミュニティになりそうで、住んだ後の環境悪に悩まされそうだし。
まぁ一番の弱点は実質徒歩で使える最寄り駅がなく、BRTの輸送力がピーク時でも1時間600人しか運べない事。ここの世帯数考えればヤバイよね。
1584
匿名さん
2018/11/04 16:12:30
タワーのレインボーブリッジビューの角部屋を買いたい。30階くらいだと坪いくらになるかな?
1585
匿名さん
2018/11/04 16:13:59
1586
マンコミュファンさん
2018/11/04 16:14:23
>>1583 匿名さん
東京湾ののスラム都市になりかねないね。
1587
匿名さん
2018/11/04 16:36:51
みなさん選手村跡地という事や新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、周辺に比べ低所得層の割合が高い、この団地の様な物件を選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。
つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線 の勝どき。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてて、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)が懸念される可能性もあります。
1588
匿名さん
2018/11/04 16:45:19
>>1583 匿名さん
生活の質は大事。
周辺より安く出し、それが賃貸含め5000世帯が集まると、この界隈で浮く存在になる。治安や風紀の事を考えると相応の価格にした方が良い。
1589
匿名さん
2018/11/04 16:47:00
>>1587 匿名さん
気にしすぎです笑
あなたの価値観は分かりました。
でも、価値観は人それぞれですから。
幸せになれればいいですね。
1590
マンション検討中さん
2018/11/04 16:54:14
環状2号開通して、選手村入り口から築地市場まで車で1〜2分しかかかりません。信号ないからノンストップ。
汐留や新橋も普通に4分くらいで着きます。
車利用の人にはかなり便利かも。
1591
匿名さん
2018/11/04 17:14:26
>>1575 マンション検討中さん
え?知ったかはよくないですよ。
北と西も300万超えあるし。
知りもしないでテキトーなレスするなよ。
1592
匿名さん
2018/11/04 17:44:11
BRTは輸送力足りないという書き込みが多いけど、本当にそうだろうか。
都バスや車、自転車などかなり分散するような気がする。何より販売開始したらデベさんが輸送力の見込みについて詳細に説明してくれるだろうから、それを聞いて判断すればいいと思う。
しょせん素人の予測では当てにならないからね。
1593
マンション検討中さん
2018/11/04 17:50:14
リタイア組にとっては結構魅力あるんだよね。
BRTしか利用出来なくても、勝どき駅から遠くても
通勤関係ないし、中央区 は金持ち区だから、老人福祉はいいんだよね。
老人パス使えばあちこち行けるし、天国みたいに感じるよ。
ボリュームゾーンの都心回帰で、賑わうよ。安く出れば瞬間に消える。
出来るなら、日本人に買ってもらったほうがいいし、日本人限定で売り出してほしいな。
1594
匿名さん
2018/11/04 17:50:28
>>1591 匿名さん
30Fぐらいまでは300切ってました。
平均は300いくかいかないか、ぐらいかと思います。
1595
匿名
2018/11/04 18:16:59
チザクラも半分くらい千代田区 民限定住戸ありましたよね。
8割は日本人限定で売り出してもよいのではないかと思います。もともと都有地だし。
1596
匿名さん
2018/11/04 18:22:41
>>1594 匿名さん
内廊下、タワマン らしい共用施設、ビルトインエアコンなどの高グレードで270〜300でありましたからね
ここが270くらいで出ればあちらの優位性が高まりそう
1597
マンション検討中さん
2018/11/04 18:24:42
スラムになって欲しい人もいるようですが、家にそこまで突っ込みたくない人もいるわけで…
私も浮いたお金は子供の教育や別のことに投資したいです。
貧乏人ばかりになるとは限らないと思います。
1598
マンション検討中さん
2018/11/04 18:36:01
ここはいっても、中古扱いですよ、リノベーション物件。
駅から遠くてBRTの本数が少なくてとくれば、高く出せないと思う。
中央区 物件っていうのが魅力あるけど。
1599
匿名さん
2018/11/04 18:39:54
>>1594 匿名さん
西はそうかも。
北は間取りによって30階前後で300は超えてるね。
1600
マンコミュファンさん
2018/11/04 18:46:07
>>1598 マンション検討中さん
うそこかないで。
新築です。
1601
匿名さん
2018/11/04 18:47:07
>>1598 マンション検討中さん
ここは、新築として売り出されますよ。
1602
マンション検討中さん
2018/11/04 18:55:47
1598です、失礼しました。
選手村として一度使われたものを改築するので、新築とは考えませんでした。
なぜ、一度使っても新築なんですか?お教え下されば嬉しいな。
1603
匿名さん
2018/11/04 19:00:45
>>1602 マンション検討中さん
建築途中に選手村として仮使用し、その後の工事で完成させるからです。
1604
匿名さん
2018/11/04 19:07:05
>>1602 マンション検討中さん
自信満々に誤情報を書き込むの、やめてください。確かでない情報を書き込むのであれば、もう少し謙虚な文章でお願いします。
>>2142 匿名さん
ここのドミノは、そういうレベルではないんですよ。
1605
マンション検討中さん
2018/11/04 19:13:05
1602です。誤情報だったようですみません。
単純に考えて選手村として一度使われるわけですから、新築と考えられ無かったです。(一月以上使われるわけですから)
配管なども全部取り替えになるのですか?
こうやって疑問点が明らかになるのは良いことだと思います。
1606
匿名さん
2018/11/04 19:13:37
スミフ の晴海マンション完成から1年以上経っても新築扱い価格設定の方がよっぽど問題かと。
共用部は確実に経年劣化してるしな。
1607
評判気になるさん
2018/11/04 19:18:34
新築かどうかは建物が竣工してから1年以上経過したかで決まります、厳密に言えば。
1608
評判気になるさん
2018/11/04 19:26:49
>>1605 マンション検討中さん
新築という感覚じゃないよね。使用済みなのは構わないがその分も価格に反映して欲しいね
1609
匿名さん
2018/11/04 19:27:04
改装したあとに正式竣工扱いにすれば法的には新築表示は問題ないね。一度使用したあとは中古だと思いたい人はその解釈で買うかどうか決めればいいだけ。
1610
匿名さん
2018/11/04 19:30:11
国際的に記念すべき利用だと、逆に高くしてしまえという考え方もある。
1611
評判気になるさん
2018/11/04 19:36:14
>>1566 匿名さん
坪単価で100万円位の差が出ると仮定すれば
30坪で3000万円の価格差。家賃30万円3年間分で1000万円強なので打ち消されないよ。
まあここ狙う方は家賃30万円も払ってないだろうけど。
1612
マンション検討中さん
2018/11/04 19:44:39
でも配管や建物の外見は同じなんでしょう?
4年も経過して新築って感覚的には新築に思えないので、
値段が反映されないのであれば見送ります,残念です。
でもここは都有地を格安で払い下げなので、都民限定で少しは安く売って欲しいな。
1613
マンション検討中さん
2018/11/04 19:49:29
1594さんへ
嘘つきは良くないね。北向きでさえ中階は300を越えてたよ。
1614
匿名さん
2018/11/04 19:50:48
>>1606 匿名さん
ベイサイドタワーは、1年どころじゃないよ笑
1615
匿名さん
2018/11/04 19:53:59
>>1613 マンション検討中さん
ほい。のらえもん ブログより。
西向き30Fは300切ってるよ。
よく知りもしないで人を嘘つき呼ばわりはひどいね。
1616
匿名さん
2018/11/04 19:54:31
1617
匿名さん
2018/11/04 20:05:34
>>1616 匿名さん
拡大表示できませんので、価格が見えないです。もう一度貼り直してください。
1618
eマンションさん
2018/11/04 20:05:56
>>1613 マンション検討中さん
嘘つきはあなたの方だったようで。
1619
匿名さん
2018/11/04 20:16:24
>>1611 評判気になるさん
そもそもここの板状とパークタワー晴海の構造や駅距離などの違いを考えると坪単価100万円ぐらいの価値の違いがあると思います。
1620
マンション検討中さん
2018/11/04 20:21:01
>>1619 さん
じゃあ、ここイタマンは坪200が妥当ってこと?
1621
匿名さん
2018/11/04 20:30:58
>>1620 マンション検討中さん
パークタワー晴海の平均が坪単価350万ぐらいらしいからここの板状が平均250万ぐらい?
1622
匿名
2018/11/04 20:33:48
流石に200だとかなり倍率高そう。
中央区 、永久眺望、レインボーブリッジ最前列、東京タワー、大規模再開発、汐留や新橋まで車で5分以内、都心のリゾートですよ。
駅遠くても、新しいタイプの代替交通機関があるわけだし、車所有には関係ないし…
1623
評判気になるさん
2018/11/04 20:34:57
実質徒歩14、5分となると
徒歩二十数分もあまり変わらず
何れにせよタクシー使うはめなるから
大差無し。駅距離に関しては目糞鼻糞
1624
マンション検討中さん
2018/11/04 20:37:10
私はここ欲しいのであまり安くして倍率高いと困ります。ギリギリ抽選ないくらいの値段でお願いしたい。
安くしか払えない人ばかり集まるのも嫌です。ある程度余裕ある人があつまらないと管理が大変になる。負の遺産になる。
1625
匿名さん
2018/11/04 20:37:28
>>1623 評判気になるさん
なんかあなたのコメント自体がハナクソみたいですね笑
頑張ってくださいね!
1626
匿名さん
2018/11/04 20:40:03
>>1624 マンション検討中さん
ほんと私もそのように思います。
お金に余裕がなさ過ぎる人はちょっと。。
1627
マンコミュファンさん
2018/11/04 20:40:09
臨海地下鉄はあきらめて
ゆりかもめ の延伸にしたほうがよいのではないか?
ゆりかもめ は工事が早いと思うんだよね。
五丁目に駅もつくれるし。
1628
マンション検討中さん
2018/11/04 20:42:13
都会のリゾート!!!
都民限定、日本人限定にしないと、チャイナマネーの投資物件になりそう。
そうなったら、いやだな。
1629
マンション検討中さん
2018/11/04 20:43:44
>>1624 マンション検討中さん
自分の経験では坪380ぐらいまでは民度なんてたいして変わんない印象。グロス8000万、賃貸だと月20万超えると明らかに住民が変わる。
1630
匿名さん
2018/11/04 20:46:44
1631
匿名さん
2018/11/04 20:47:34
普通なら問題ないんですけどね!
民度低過ぎるのが少し心配。
坪200とかだったらかなり低くなりそうで怖いのですよね。。
1632
マンション検討中さん
2018/11/04 20:48:00
>>1595 匿名さん
都有地とだけあって、都内住民優先にして欲しいですね
1633
匿名さん
2018/11/04 20:49:34
>>1630 匿名さん
丁寧にありがとうございました。
わたしが間違っていたみたいです。
すみませんでした。
このような価格だったのですね。
1634
マンション検討中さん
2018/11/04 20:50:34
安いほうがいいよ。100平米以上のマンション買える。
そもそも毎日車通勤だから、電車のらない。(笑)
1635
匿名さん
2018/11/04 20:58:14
1636
匿名さん
2018/11/04 20:58:19
>>1632 マンション検討中さん
ないない。何戸売ると思ってるんですか。
相場を乱さない価格設定にすると三井が言ってるので、平均270万円くらいでしょう
今の相場が続くんだとしたら、都心までの距離考えるとそれでも破格
安すぎて大抽選、即売り切れというレベルではないけど、宣言どおり数年売り続けるなら余裕で捌けると思う。海抜が危険な城東とかより安いんだから、都内に住みたい価格重視派のニーズがここに集中するはず
数年間は、ここより郊外の板マンは超駅近とかでない限り死亡だけど
1637
匿名さん
2018/11/04 21:02:06
ここの坪単価予想するにはまず中央タワー二棟の価格予想から始めることかな
パークタワー晴海 @360
ドトール @380(売れてない)
パークハウス晴海タワーズ中古@350弱
TTT @300前半 完成時築15年
これらから考えると駅距離的にはマイナス、新築プレミアムかつシンボリックな存在ということでプラス
おそらく350~360のレンジと予想できる
通常板マンとタワマン で価格差は50程度は差がつく
板マンたちの中で条件の良い棟で300前後
条件の悪い棟(駅遠かつ商業施設遠)だと270程度かな
とりあえず最近だと郊外しか手を出せなかったファミリー層を大量に取り込む事になる可能性が高い。
1638
マンション検討中さん
2018/11/04 21:05:52
安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな。むしろ、その書き込みをするような奴がどうかと思うが。
アクセスについてはどうする気か、モデルルームで聞きたいな。
1639
匿名さん
2018/11/04 21:09:43
1640
マンション検討中さん
2018/11/04 21:10:09
>>1638 マンション検討中さん
ほんとそれ。そもそも自分が買おうとしてるってことは同じ階層なんだからわかるでしょ。
1641
匿名さん
2018/11/04 21:10:56
>>1638 マンション検討中さん
確かに、そう言い切ってしまうのはあまり良いことではありません。
ただし、そのような傾向があるのは確かなことだと思います。残念ながら。
1642
匿名さん
2018/11/04 21:13:48
まあ、自分たちが売ってる湾岸マンションの相場が落ちないよう注意しながら値段をつける事は間違いないだろうね。
1643
マンコミュファンさん
2018/11/04 21:23:48
パークタワー晴海のスレ見たら、差別的な書き込みは止めましょうというまともなコメが溢れてて、図らずもこのスレの民度の低さが露わになってしまった。確かに金額で民度違ったわ、訂正しますwww
1644
匿名さん
2018/11/04 21:25:07
>>1630 匿名さん
目悪すぎとか操作が分かってないとかじゃなくて、本気で誰も見れてないから。最初からこうやってURL貼りつけてくれたらよかったんだよ。ありがとう。
1645
匿名さん
2018/11/04 21:32:59
>>1638
>安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな
>>1640
>ほんとそれ
これもボンボンに生まれて、こんなピュアな人間になりたかったな。
1646
匿名さん
2018/11/04 21:33:30
1647
匿名さん
2018/11/04 21:43:43
普通に考えてみなさいって。貴方達が今住んでるエリアでもそういう場所はあるでしょう。要はどの地域でも必ず棲み分けというのが存在する。ここが仮に周辺より安く出し過ぎたら、それはそれで住んだ後のリスクは伴うという事。
だから程々の価格が良いよ。駅距離や板マンという事を考えれば270万ー310万前後。価値としてはその辺でしょう。
1648
マンコミュファンさん
2018/11/04 21:46:49
>>1647 匿名さん
お金待ってる人が民度高くて貧乏人が民度低いって事?
1649
匿名さん
2018/11/04 21:48:16
今までここら辺を買いたくても買えず、各スレをずっとネガしてた人達が、皆ここに集まって暮らすの想像したら…ちと恐ろしい。
1650
マンション検討中さん
2018/11/04 21:48:18
販売条件に
国籍条項とかつけられるのだろうか?
仮に付けたらマスゴミ的にオリンピック精神がーとかいって叩いてきそう。
したがって、特にタワーは中国人様が相当数お買い上げになられるだろう。
一方、中国人様は板マンションはお好みではないだろうと予想。
1651
匿名さん
2018/11/04 21:50:34
1652
匿名さん
2018/11/04 21:56:55
>>1585 匿名さん
坪400にしたら、20坪の3LDKですら、8000万円台ですな。
1653
匿名さん
2018/11/04 22:02:34
最近、売れまくって瞬殺だったのはキラリスナくらいの価格帯ですね。4000万円~5000万円未満
昔から言われてるサラリーマン一人で買える安全価格。
国策エリアの売却マンションで、3LDKの狭さで全てが8000万円とかあり得ない。
きっと5000万円台もガンガン販売するぜ
1654
匿名さん
2018/11/04 22:06:05
>>1647 匿名さん
同感です。
そのぐらいの価格帯かと思います。
1655
匿名
2018/11/04 22:13:19
ココが安いと新豊洲 や東雲のマンションあたりは死亡だな。パンダが坪280〜他は坪300〜ってとこかな
1656
評判気になるさん
2018/11/04 22:27:25
管理人さん!この輩のコメントは削除レベルですよね。
1657
匿名さん
2018/11/04 22:30:45
これだけ都心に近いので、バス便物件でも構いませんが、自前のシャトルバス運行は避けて欲しいです。私にとってはここがポイントです。
運行費用が莫大なため、管理費から修繕積立金に振り替える金額もわずかとなります。よって修繕積立金も上昇します。
金額の問題というより、駅から遠いばかりかシャトルバス代まで出さなきゃいけないのかという馬鹿馬鹿しい気持ちと、管理組合の総会で常に揉める種となるんだろうなという気持ちが起こると思います。
シャトルバスではなく、都バスの路線新設で、月島駅方面の運行をお願いしたいです。
1658
マンション検討中さん
2018/11/04 22:31:45
以前マンション見学に行ったとき江東区 民優先ってあったな。勿論江東区 で。
都民の土地だったとこだから、都民優先は有りだと思う。
1659
匿名さん
2018/11/04 22:33:44
>>1644 匿名さん
いや、私は見れましたよ。スマホでもタップすれば普通に見れます。
1660
通りがかりさん
2018/11/04 22:40:26
1661
評判気になるさん
2018/11/04 22:41:33
>>1625 匿名さん
1625の僕、私は何を頑張るのかな?笑
1662
匿名さん
2018/11/04 22:48:23
1663
eマンションさん
2018/11/04 23:04:19
>>1613 マンション検討中さん
買ったんですか?じゃ中階までは超えてない。平均は往くかいかないでしょう。私はこの物件買ってるんでね、嘘つく必要もないし適当でもないです。
1664
マンション検討中さん
2018/11/04 23:13:27
>>1657
逆に自前のシャトルバス運行をしてくれれば、解決だと思ってたんですが、シャトルバスを稼働すると、1台1か月当たりいくらぐらい掛かるものなんでしょうか?
ただシャトルバス出し始めると、BRTの本数余り増えなさそうですね。
1665
評判気になるさん
2018/11/04 23:14:49
廣いので両親と二世帯とか考えましたが、団地を思い出して嫌だなと言われてしまいましたね。団地ってそのなかを歩いてるだけで疲れるみたいです。
1666
匿名さん
2018/11/04 23:31:56
>>1665 評判気になるさん
結構その意見多いんですね。家内や同僚に話しても団地っぽいね。との事でした。タワーは良さそうだけど、ならこんなに近所にタワーが建ってる(建つ計画)ならもう少し駅に近くて便利な所が良いとの事で、冷静に辛口でしたね。
1667
匿名さん
2018/11/04 23:33:46
1668
検討板ユーザーさん
2018/11/04 23:36:37
自分は良いですけど、子供の通学などの事を考えるとこの駅距離は厳しいですね。
1669
匿名さん
2018/11/05 00:16:38
1670
匿名さん
2018/11/05 00:18:19
2LDKの間取りがたった一種類しかないが、これじゃ若い夫婦や一人暮らしの需要を取り込めない。
またリタイアした裕福な夫婦が住む広めの2LDKみたいなのもない。
家族4、5人のファミリー層に特化した間取りしかなく、多様なニーズに応えていないのは戦略的にどうなのだろうか?
1671
マンション検討中さん
2018/11/05 00:21:01
1672
匿名さん
2018/11/05 00:22:36
>>1670 匿名さん
まだ全ての間取りが公開されているわけではないし、賃貸棟もあるから、そのあたりでバランス取るんじゃない?
広めの2LDKは、3LDKのプラン変更でも対応できるんじゃないかな。
1673
匿名さん
2018/11/05 00:36:23
>>1669 匿名さん
タワマン は元々駅近とかの希少立地により多くが住めるようになり、かつその駅のシンボリック的存在こそがその価値で、郊外駅遠に建てたところで…ということでしょ。
ここはそういう意図じゃなくて、団地感を薄めるための存在であって、別にこれだけ広大な敷地にわざわざタワーを建てる他の意味って何?となりますよね。
1674
匿名さん
2018/11/05 00:42:45
>>1673 匿名さん
逆に団地の中のタワーに住みたくはない。
ましてや共用施設も共有なんて嫌。
子供いたらなおさら色々と煩わしい。
1675
匿名さん
2018/11/05 00:45:43
まあこういうところって人同士の交流ありきだから、そういうのが得意な人には向いている物件とも言えるけど。
1676
匿名さん
2018/11/05 00:47:03
佃とか東雲とか団地の中にタワーがあるが
それで特にマイナスイメージは無い。
1677
匿名さん
2018/11/05 00:56:42
こういう一つの街全体がコミュニティの様な場所は、格差意識が相当出そうな予感。賃貸等だけでも1000世帯超。板マン団地に囲まれて建つツインタワー。分かる人は分かると思うけど、何かと大変でしょう。
1678
匿名さん
2018/11/05 01:03:43
確かにこの数の中でタワマン は少し肩身の狭い思いをする可能性はありますね。「タワーなら」という声も聞きますが、かえってこの配棟なら無難に板マンの方が暮らしやすいのかなぁ。
1679
匿名さん
2018/11/05 01:05:00
>>1677 匿名さん
その為に賃貸棟がある。
上を見るより、下がいる。そう思えば良いかと。
1680
匿名さん
2018/11/05 01:08:18
>>1673 匿名さん
それはあなたの考えであって、別にタワマン が駅遠に建っててもいいと思いますけどね。
地方や郊外は別として、都心近接エリアは土地も無くなってきている。都心近接エリアの貴重な土地に多くの人が住めるように(=デベの収益最大化という側面もあるけど)タワマン 建てるのは合理的だと思うよ。
1681
匿名さん
2018/11/05 01:09:06
>>1673 匿名さん
そして、この晴海フラッグの街のシンボリックな存在としてタワマン 建てるというのもなんら不自然は感じないけど。
1682
匿名さん
2018/11/05 01:10:03
1683
匿名さん
2018/11/05 01:10:34
>>1677 匿名さん
そう?レジデンス的な感じにならない?
1684
匿名さん
2018/11/05 01:11:12
でも、ここの高層階の都心ビューや橋ビューは湾岸一だと思うよ。かなりの高値になることは間違いないかと。
1685
匿名さん
2018/11/05 01:13:33
>>1684 匿名さん
そうだね。そして販売までの間に湾岸地下鉄が進展する可能性もゼロではないし。
(ゼロではない、という控えめな言い方にしたんだから騒がないように!笑)
1686
匿名さん
2018/11/05 01:15:29
仮にタワーがない全て板マンの街なら…。
それこそ本当に団地になっちゃう。タワー様はこの街のシンボル。
1687
匿名さん
2018/11/05 01:39:10
もし少しでも地下鉄の可能性があるなら
デベは必ず価格に盛る。
今のところデベからは何の言及も無いので
地下鉄は無いでしょ。
1688
マンション検討中さん
2018/11/05 02:17:52
ここを高く出しても売れないと思うよ。
駅に遠いなら、安く出さないと売れないし、五輪後の市況や、安倍さんが辞めて
後の人になったら金利政策変わっちゃうかもしれないし。
1689
マンション検討中さん
2018/11/05 02:31:54
こういうニュータウン的な開発は、同一年代のファミリー世帯が入居して新陳代謝が進まずに、30年後は高齢化世帯ばかりになるんだよね。豊洲 などの湾岸地区も大概だけど、ここは酷いことになりそうだ。
1690
マンション検討中さん
2018/11/05 03:02:02
ニュータウン開発言うには狭すぎで、都会過ぎでしょ。
以前は都心から離れた山林を切り開いて作ったわけだし、利便性が違う。
コンパクトタウンで学校も出来るし、中央区 だし値段が安ければ
若いファミリーが買える。中央区 なら若い世代が敬遠するわけないし。
都民の土地だったわけだから、若い子育て世代の都民を優先にしてほしい。
1691
マンション検討中さん
2018/11/05 05:59:21
1692
匿名さん
2018/11/05 06:29:33
星が0.1/日ずつ伸びてますね。
明後日には4.9まで行っちゃうかも?!
注目度高い物件ですね。
1693
マンション検討中さん
2018/11/05 06:51:49
そもそもここで育った子供たちは大人になってもあまり家を出ていかない気がする(都心近いので)。だから高齢化は社会的に起きている範囲でしか起きないだろう。
1694
マンション掲示板さん
2018/11/05 07:40:23
まぁ 世の中ほとんどのマンションが板マンな訳だし、タワマン でなくても気にしなくて良いのでは?
1695
匿名さん
2018/11/05 09:08:37
>>1658 マンション検討中さん
そうです。ここは民間政策ではなく国の政策なんです。
よって、都民が買いやすい価格になります。
これは間違いないです。
行政法人絡んでる開発は過去もそうですから。
1696
匿名さん
2018/11/05 09:12:56
>>1664 マンション検討中さん
1台1ヶ月500万円くらいでは。
バス運転手3交代、大型1台の減価償却。メンテナンス費用。
なお、ハイエースのシャトルバスなら、かなり安い。
1697
匿名さん
2018/11/05 09:20:43
>>1695 匿名さん
駅遠だから安くなるのは当然のこととして、別に国が絡んでるとか行政法人絡んでるとかは関係ないですよ。
民間が土地を取得して開発する民間事業です。
1698
1695さんではないですが
2018/11/05 10:05:04
>>1697 匿名さん
デベが行政から格安で土地を取得してます。相場の10分の1ぐらい?近隣地域の住民が湾岸の価値が下がるからと反対運動するほどの価格でしたよ。駅遠物件ではありますが利益追求するようなやり方はたぶんできないですね。品川のタワーのときもそうでしたが、行政の意向があるときはしっかりと反映される気がします。
1699
匿名さん
2018/11/05 10:11:34
>>1698 1695さんではないですがさん
シティタワー品川の幻をまだ見てらっしゃるんですね。あれは東京都 が土地のオーナーであり、借地権マンションであり、価格設定まで東京都 、都議会が口を挟んだんですよ。
今回の選手村は民間が土地を取得し、民間が開発する純民間事業です。土地の価格は確かに安いですが、シティタワー品川のようなビックリ価格にはならないと断言できます。
デベも、周辺相場を崩さないような価格で出すと言ってますので、このスレで話されているような価格に収まるでしょう。(坪250-350ぐらいのレンジ)
1700
マンション比較中さん
2018/11/05 10:35:52
ちざくらも安いやすいと言われてましたが、予定されていた価格よりずいぶん高く売り出して定借にも関わらず完売。
ここも環2開通で汐留まで車で2、3分でいけるし新橋もかなり近い。中央区 だし、勝どき駅20分というより新橋駅徒歩25分と考えると結構な立地。BRTの便が増えればかなり便利な場所です。
地下鉄駅の階段を上り下りするよりバスで2駅目が新橋って新橋や虎ノ門通勤の人は買うんじゃないかな。
都心にこれだけ広い間取りのマンションは麻布や松濤あたりの超高級低層マンションしかないからね。麻布や松濤は徒歩15分や20分当たり前だけどね。あの辺に住んでいる人はむしろ駅近をよしとしない。車移動が基本だからね。
マンションの外観などの作りにもよるけど40年度ぐらいにビンテージマンションで広尾ガーデンみたいになってる可能性もゼロではない。
1701
マンション検討中さん
2018/11/05 11:01:03
価格に関しては坪単価ではかなり安くなるんだとおもってます
ただ総額としては周辺の湾岸マンションより少し安いぐらいになるのかと
なのでやはり6000万ぐらいが中心で
安くて広いけど駅が遠いという形になるかと
なんだかんだと6000万あたりが中心になると、ここで議論されていたほど民度が下がることもないとおもいます。
まぁファミリー向けのある程度の価格を超える分譲マンションで民度がどうこうはそもそもないとおもいますが。。。
1702
マンション検討中さん
2018/11/05 11:03:12
良くも悪くも平成最後に計画される大規模団地って感じでしょうね
本当のリッチ層はそもそもこんな大規模計画は忌避する気がします。希少性がないですしね。
1703
匿名さん
2018/11/05 11:13:07
>>1702 マンション検討中さん
やはり団地的イメージ強いですか…。
1704
匿名さん
2018/11/05 11:18:03
あまり過度に安値期待してもガッカリするだけですので、現実的に考えて270ー320程だと思います。日本の不動産価値でみると、ここの場合「駅遠・板状マンション」ですから、この辺りの価格価値でしょう。高過ぎず、安過ぎず。
1705
マンション検討中さん
2018/11/05 11:24:10
リッチなかたが敬遠するのは大歓迎。
若い子育て世代、現役で経済を回しているような方に買って欲しい。
都有地を安く売ったのなら、安く都民が買える価格にしてほしい。
都民優先でお願いしたい。
1706
匿名さん
2018/11/05 11:51:39
1707
匿名さん
2018/11/05 12:07:11
シティータワー品川並みになると、相当運良くないとかえないから、無難に間取りが選べそうな坪300位で販売してほしい。
1708
マンション検討中さん
2018/11/05 12:08:11
1709
匿名
2018/11/05 12:33:45
25人のデザイナー?設計士?が腕を振るったと歌ってますが、こんな団地感満載だったら逆に彼らは名を汚すんじゃないかな。
1710
匿名
2018/11/05 12:35:46
1711
匿名さん
2018/11/05 12:51:15
>>1687 匿名さん
中央区 の財源のみで、地下鉄作るのは無理ですね。
兆は越えますから、負担を全国民に求めるのもきついかも知れませんね。
1712
マンション検討中さん
2018/11/05 12:57:24
中央区 の駅近の住民も大規模な地下鉄投資に反対すると思う。ここはバスで十分でしょ。
1713
匿名さん
2018/11/05 13:01:32
>>1710 匿名さん
そんな暴利では、若いファミリー層が買えないでしょ。
やはり5000万円くらいが若いファミリー向けと言えます。
社会を形成する場所なら、老若男女が買える価格にして下さい。
金持ちしか買えない8000万円では不公平ですよ。
1714
評判気になるさん
2018/11/05 13:10:39
>>1713 匿名さん
安くても抽選になって外れたら全く意味無いよ。倍率2倍でも買える確率が5割。
1715
評判気になるさん
2018/11/05 13:15:53
坪300なら仮に低倍率で抽選当たっても
割高物件となるので
買う気が失せるな。
1716
評判気になるさん
2018/11/05 13:18:07
駅まで25分、板マン、という事を考えれば300前後でしょう。安い部屋は270、高い部屋で320辺り。
1717
ご近所さん
2018/11/05 13:37:21
少し前までは一般サラリーのマンションは4500万位が目処だったと思うので、
それくらいか、広い分それかそれよりちょっと高い位じゃないですかね。
駅徒歩圏外の団地ですし、駐車場率も5割なので持てない事も考えないと。
1718
マンション検討中さん
2018/11/05 13:38:58
部屋の条件の差がけっこうあるので、250万から330万あたりではないか。
1719
匿名さん
2018/11/05 13:50:34
>>1713 匿名さん
不公平って、金を持ってない若いファミリー層が中央区 に住もうって考え方自体間違ってますよ。笑
1720
マンション検討中さん
2018/11/05 14:02:30
団地といっても昔は団地が魅力的だったわけで
そこに回帰した町になるんだとおもいますよ
最初は新世代団地って感じで、10年20年たつと本格的に団地感が出ると。
東雲あたりにあるURのマンション群みたいなかんじになるかと。私は嫌いじゃないですよ。
団地といって色々あるので、都営住宅みたいなものをイメージしなくてもよいですを
1721
匿名さん
2018/11/05 14:57:54
1722
マンション掲示板さん
2018/11/05 14:58:09
>>1719 匿名さん
激しく同意
中央区 なので激高じゃないが安くは無いと思う。世田谷あたりの物件で、駅遠でも値段4000万代なんてないですよね?
1723
匿名さん
2018/11/05 15:00:12
3LDK2000~3000万の宝くじ級物件になれば買いたいな。相場通りだと、あんまり買いたくないかな。
1724
eマンションさん
2018/11/05 16:00:38
>>1713 匿名さん
狭めの2LDKならチャンスあるかも知れません
1725
マンション検討中さん
2018/11/05 16:09:13
1719さんへ
現役子育て世代が一番頑張ってるんですよ。
中央区 にある都営の駅前高層にどれだけ働かない層がいるか知ったら、
若い方で税金払っている方にこそ住んで貰いたいと思うようになった。
1726
匿名さん
2018/11/05 16:16:58
>>1725 マンション検討中さん
頑張ってるなら、頑張って郊外から通勤してください。
中央区 には、あなたが仰る税金を払ってる若い方より更に多く税金を払ってる様な方or実質働かなくても多くの税金を払ってる様な方が住むのです。
1727
匿名さん
2018/11/05 16:28:14
>>1726 匿名さん
極端な言い方ですね。我が家はシニア夫婦ですが、晴海フラッグには、未来を担う若い人達が入居して欲しいです。
ちょっと人より多く納税してるからと言って、他人を見下す人種は願い下げですね。
子育て世帯への倍率優遇とかあったらいいなと思います。
1728
匿名さん
2018/11/05 16:43:46
>>1727 匿名さん
仰る気持ちは同感ですが、売主もボランティアじゃないし、恐らくそれなりのいい価格(高いという意味)に落ち着く気がします。
1729
匿名さん
2018/11/05 16:46:44
土地を相場よりも10分の1も安く仕入れたのなら、品川シティータワーなみの価格でなく、周辺相場に合わせて売ったら、逆に売り主がぼろ儲けですよね。それもどうかと思いますが…
1730
匿名さん
2018/11/05 16:47:11
以前、住友だか三井の資料を見ましたが、都心3区のマンション購入者の結構な割合が経営者、士業、大手企業の共働きだった気がします。
そういう意味では、平均年収位のサラリーマンが銀座まで数キロの都心に子育て真っ最中に住むのは、些か高望みなんではないでしょうか?
1731
匿名さん
2018/11/05 16:48:36
>>1729 匿名さん
それが、大手が大手たるの所以ですよ。
1732
匿名さん
2018/11/05 16:56:06
駅距離と板マンを考慮したら平均300前後かと。安い部屋は270で、高い部屋で330。この辺りなら買える層多いでしょ。
逆にこれより高いと売れない、安いと後々治安や諸問題から周辺と乖離が生じて、ここだけ浮いた存在になる可能性も。
1733
eマンションさん
2018/11/05 17:00:19
お買い得でだしたらそれこそ団地になりますよ。
申し訳ないけど、実際、街の品格と住民の収入って関係あるような気がします。
せっかくデザインされた街がもったいない。
オリンピックのレガシーとして残すんだから。
しかも中央区 ですよ。
晴海を歩かれるとわかると思いますが、走っている車の8割は高級車ですよ。
7000万以上でだして欲しい。街の格を下げるような売り方はゴメンです。
1734
匿名さん
2018/11/05 17:01:50
>>1731 匿名さん
公有地なんですから、消費者に最大のメリットを与えるべき。売り主はアベノミクスでさんざん儲けているでしょ。品川シティータワーはなみにすべきです。
1735
マンション検討中さん
2018/11/05 17:03:42
デベが格安(10分の1)で都民の土地を入手してるわけです。
これを都民の購入に反映させないほうが都民の怒りを買うと思います。
それとちょっと人よりお金持ちだからって人を見下すような方は嫌ですね。
日本の未来は若い方、そしてその子供世代が担うわけですから、こういう方こそ
入居の優遇を受けるべきだと思います。
1736
匿名さん
2018/11/05 17:09:57
>>1734 匿名さん
もうデベに売却済だから、公有地じゃもはやありませんよ。
どんな値付けにしようが売主JVの勝手です。
営利企業だし、他の物件も控えてる&既にに分譲済みの物件の仲介も抱えてるから敢えて安く売ることはしないと思いますが。。。安く売ったら株主に叩かれます。
1737
評判気になるさん
2018/11/05 17:13:22
倍率着いたら払ってる住民税が高い順に
優先権つければ良いのかな?
1738
評判気になるさん
2018/11/05 17:15:49
>>1735 マンション検討中さん
払ってる住民税の高さを基準にしたほうが
公平ですよ
1739
マンション検討中さん
2018/11/05 17:18:21
>>1736 匿名さん
坪280万超えじゃ売れないから株主も怒らないよ
1740
匿名さん
2018/11/05 17:23:20
1741
マンション検討中さん
2018/11/05 17:25:54
勘違いしてるお金持ちの人達がいるみたいだけど、子育て世帯は中央区 の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。求めているのは近所に生活の全てがあって、広々した場所で安心して子供を育てて、なるべく通勤がらくなとこがいいんです。そのためにここを一般的な会社員でも買える価格にしてもらえたら嬉しいという気持ちなだけです。べつに団地でもいいんです。
1742
マンション検討中さん
2018/11/05 17:34:09
売り主の儲けが優先?もう都民の土地じゃ無いから?
じゃあ何故10分の1の価格でデベが入手したか明らかにして欲しい。
森友でゴミのある飛行機の直下の難あり土地であれだけ騒いだんだから、説明がないとおかしいでしょ。都民はバカじゃ無いと思いますよ。
1743
匿名さん
2018/11/05 17:34:28
>>1741 マンション検討中さん
中央区 の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。と仰りますが、まさにこれが資産価値であって、資産価値を気にしない人がここ買いますかね?
1744
入居予定さん
2018/11/05 17:35:36
折角だから、若者とか入れるように大抽選会がいいよ。イベントだし。
ここのHPみても要らないことにお金使ってるし、そもそも25人もデザイナーというか建築家というか、要らないよね。イベントなんだよ。そうは言わない、言えないけど。
ちなみに、土地代のことがつつかれないように、わざわざ途中で止めて、フルリフォームして完成させるってことにしてるんだよね。シンクコストとか機会費用とか算出微妙なのも併せて、通常より1000万とか多く建築費用かかったって言い訳できるようにできてる。
それでも自分はイベントだから、安いのは坪220位で出してくると思ってます。
1745
匿名さん
2018/11/05 17:38:50
>>1744 入居予定さん
仰る通り、土地は1/10でもこんな手間の掛かることしてるから意外とぼろ儲けってほどじゃないかも。
1746
マンション検討中さん
2018/11/05 17:41:55
やっぱり土地代はつつかれたくない部分なんですね。
なんか匂いますね。
1747
匿名さん
2018/11/05 17:42:35
トリトンの向かいの工事現場、地下鉄の駅にならないかな?
1748
ご近所さん
2018/11/05 17:46:33
1749
マンション検討中さん
2018/11/05 17:47:14
>>1743 匿名さん
貴方はマンションと聞けば資産価値という言葉しか思い浮かばない人なんでしょうが、世の中のほとんどの人が資産価値なんて気にしてないですよ。日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果からもわかるとおり資産価値は住宅購入において優先度が低いです。もちろん価値があるにこしたことはないですがね。
1750
匿名さん
2018/11/05 17:49:10
>>1749 マンション検討中さん
中央区 は日本人の平均が当てはまるような場所でもない気がしますが。。。
1751
匿名さん
2018/11/05 17:51:33
1752
マンション検討中さん
2018/11/05 17:51:39
新築では買わずに、入居開始から5年後くらいに交通の便が整ったら買うってのはどうでしょう?
1753
匿名さん
2018/11/05 17:53:01
1754
マンション比較中さん
2018/11/05 17:56:50
マツコデラックス
「HARUMI FLAG、名前がダサい」
1755
匿名さん
2018/11/05 17:59:32
>>1748 ご近所さん
出してませんよ。とが出してるのは、街区整備費の一部です。
1756
マンション検討中さん
2018/11/05 18:00:51
>>1749 : マンション検討中さん
>日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果
その調査結果はいつ・どの世代を対象に取られたものでしょう?
当方30代半ばで、周りにもマンションを買っている同世代の友人・親戚が何人もいますが、
そこに一生住むつもりで買っている人は一人もいません。
かくいう私も今のマンションが2邸目ですが、終の住処というつもりはありません。
郊外の一戸建てならまだしも、都内の新築マンションに資産価値を求めないのは、
おそらくリタイア済みのシニア世代くらいでは?
1757
匿名さん
2018/11/05 18:04:51
>>1727 匿名さん
仰る通りです。
高年収、給与の高い高齢世帯ばかり優遇してるようでは、日本は低成長のままですよ。
だって、これ買ってローン高額7000万円なら、消費の中心である子育てファミリーによる消費や衣服、養育費などにかける消費が進みませんよね。
1758
入居予定さん
2018/11/05 18:12:32
>1748 さん
仕掛かり状態までが特定建築者の三井や長谷工 、選手仕様の内装やUBなどの費用は東京都 、それを撤去する費用は組織委員会、その間工事を中止しておいて、そこから間取りを仕切りなおして、分譲仕様の内装するまでがここの特定建築者だよ。
1759
匿名さん
2018/11/05 18:14:42
そもそも現金一括で買えるような人は、ここは手を出さないと思います。
お金あるなら、港区 とかでは。
発表あるようにファミリー世帯向けて販売するのが大半らしいので、老若男女買える安い価格帯が想定されますよ。
1760
匿名さん
2018/11/05 18:14:52
>>1745 匿名さん
品川シティータワーの時は、都議会とか、色々なところから安く設定するように言われたそうですね。ここもそうするべき。じゃないとおかしいでしょ。
1761
匿名さん
2018/11/05 18:15:48
>>1757 匿名さん
住宅ローンも立派や消費じゃないですか?
1762
匿名さん
2018/11/05 18:16:18
分譲住居(タワー除く)は、2,690戸
そのうち、220戸が85㎡
大したことない数。坪300万円で2年で完売するレベル。幕張ベイパークの半分やんけ。
1763
匿名さん
2018/11/05 18:19:48
シティータワー品川って17人に1人しか買えなかったんだよ?結局、投資家が殆ど買われたみたい。そんなんでいいの?
1764
評判気になるさん
2018/11/05 18:20:08
この程度でお金持ちと思うほうが
勘違い。金持ちはここ買わないよ。
金持ちの基準をどこに置いてんのか、、
1765
マンション検討中さん
2018/11/05 18:20:23
原価の話したら土地代10分の1が強烈すぎてリフォーム費用が多少あっても格安なのは間違いない
マンションの原価は6、7割が土地代だからね
1766
匿名さん
2018/11/05 18:25:41
土地代10分の1といっても、マンション以外の道路や公園、商業施設も含んでだからねー。
1767
匿名さん
2018/11/05 18:27:21
>>1763 匿名さん
とにかく安く買えた方がいい。金持ちしか買えないのはおかしい。お金が無い人にも門戸を開くべき。それこそが最高の増税対策になる。かも。
1768
匿名さん
2018/11/05 18:29:07
消費者物価指数もダメなままで、計算式を変えて釣り上げるようなズルも出るくらい低成長です。
そこにきて、消費税の増税ですよ。
若い世帯には大打撃ですよ。
それで、ローン35年とかきつくなるのは明白。
既に良い土地で良いエリアで取得してローン完済してるような団塊の人と比べて、不満出てくるだろうね。
新しい開発エリアは若い世帯に長い間納税して住んで貰うような場所も必要ではないでしょうか。
1769
匿名さん
2018/11/05 18:29:56
高くしても安くしてもお金持ちしか買えないよ。残念。平均倍率1.5倍位で収まるように坪300ちょい位で販売してほしい。
1770
マンション検討中さん
2018/11/05 18:32:14
>>1766 匿名さん
道路代や公園をデベロッパー負担でやるわけない
1771
匿名さん
2018/11/05 18:36:03
>>1768 匿名さん
お金に名前は付いてないんだから老人が納税しようが、若者が納税しようが関係ないですよ。
1772
匿名さん
2018/11/05 18:38:18
>>1768 匿名さん
35年ローンがきつくなる人がこんな所に家を無理して買うべきではないと思いますが。それこそ郊外にするとか選択肢はあるわけで。。。
買える人が買えばいいんじゃないでしょうか?
1773
匿名さん
2018/11/05 18:40:22
3LDKが5000万で出たとして、平均年収くらいのカップル(700/500の二馬力かな)が500万の手付金を4年も5年も塩漬けして買うかな??
大抽選になるだろうから手付減額なんてあり得ないだろうし。
引き渡しまで長いから待ってる間に家族構成や勤め先だって変わるかもしれないのに。
結局そんな先の不確定要素多い物件を買うにはそれなりの資本がないとダメな気がしますよ。
1774
匿名さん
2018/11/05 18:41:00
>>1770 マンション検討中さん
土地の価格のことだよ?道路代ってなんのことかな?
1775
匿名さん
2018/11/05 18:42:16
品川シティータワーの時のように、坪100~200で販売すべき。じゃないとおかしい。都民が所得に関係なく申し込みできる価格設定にすべき。
1776
マンション検討中さん
2018/11/05 18:42:41
1777
通りがかりさん
2018/11/05 18:44:15
1778
匿名さん
2018/11/05 18:53:27
パンピーがマンション転がし始めたりリセールを過度に意識した住居取得を始めた時期が、25年前のバブル崩壊の前夜だった。
ここで言うパンピーは、小金持ちのアッパーサラリーマンも含みます。
1779
ご近所さん
2018/11/05 18:56:36
都としては年代も収入も様々な世帯に入って欲しいと思う。
デペ側は売りぬければいいって感じだと思うけど、駅徒歩圏外で駐車場抽選、眺望もない部屋を高く売るのは無理があるし、内側と外側でかなり差が出るんじゃないかな?
1780
匿名さん
2018/11/05 19:00:57
ここは都営住宅にすべきだろ。
都民の税金でデベを儲けさせるなんてもってのほか。
1781
匿名さん
2018/11/05 19:05:25
>>1779 ご近所さん
都としては税金たくさん払ってくれる高所得者に入ってもらいたいはずw
1782
入居予定さん
2018/11/05 19:08:14
1783
匿名さん
2018/11/05 19:14:38
都が払うのは街区整備費の一部のみ。
シティータワー品川並みとかいってる人いるけど、坪200で販売すると大赤字だからありえないよ。
1784
マンション検討中さん
2018/11/05 19:21:07
>>1782 入居予定さん
それみてどうしたら道路が民間のものになるというのか?
道路にヒビが出来たら住民負担になるのかw
広場なんてパークタワー晴海だって広いからたいした問題ではない
9割引が7割引になるインパクトなどない
リフォーム費用も戸あたり1,250万とかでしょ
坪200万でも黒字です
1785
eマンションさん
2018/11/05 19:27:26
そろそろ雲行きが怪しくなってきましたね。正直実需での待ちは得策じゃないかな。引き渡しの頃には市況悪化や金利上昇も頭に入れておくべき。
1786
匿名さん
2018/11/05 19:32:41
パークタワー晴海を買ってしまった人は、今ごろ相当悔しがっているだろうね。
1787
口コミ知りたいさん
2018/11/05 19:40:36
>>1786 匿名さん
それ言わないの タブーですよ。
ここのせいで、売るにも貸すにもアレなんですから。
もっとも、更に都心よりの豊海や勝どき東に数千戸の計画ありますしね。
三井も、晴海の一番奥を一番高値で契約させ、その後、都心よりに安く大量供給ですか。脱帽だすな。
1788
匿名さん
2018/11/05 19:44:53
パークタワー晴海の営業さんに、選手村のこと聞いたら、入居時期が違うのでそれほどかぶらないと言ってましたよ。あと、タワーの高層買っておいて、ここもセカンドや運用で狙う予定の人も多いみたいな・・・。余裕ある人多いんだなと思いましたよ。
1789
匿名さん
2018/11/05 19:45:31
>>1776 マンション検討中さん
道路整備は、国の交付金から中央区 が整備してるはずですよ。
いわゆるオリンピック経費ですよ。
ここの一体は道路、公園含めてオリンピック前に完成します。
それは国民の税金から捻出するオリンピック経費なのです。
選手村の100%もオリンピック経費で作られます。
通路や歩道、エレベーターもオリンピックからの経費です。
それをリフォーム費用程度で、販売するのはデベロッパーですよ。
デベロッパーは、土地も建物も安く仕入れが出来る訳です。
こんな儲けのチャンスは有りません。
なぜ大手だけが参加できるのかそれは選手村を作るのは大手だからです。
普通なら一般競争入札で選手村を売却するのですが・・・。
こういう施策は結局何かの力がありますよね。
1790
匿名さん
2018/11/05 19:46:05
1791
マンションさん
2018/11/05 19:48:38
1792
匿名さん
2018/11/05 19:50:59
>>1791 マンションさん
拍子抜けするほど普通の価格(ここでは高値)で、みなネガに豹変しそう。
1793
匿名さん
2018/11/05 19:51:56
>>1786 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。コンセプトも違うし、恐らく購入層も違う。駅まで遠いのは似てるけど、こちらは遠すぎる。。
それぞれの良さがありますが、パークタワー晴海とは全く別物かと。
1794
匿名さん
2018/11/05 19:52:36
>>1786 匿名さん
悔しい?こんな格差の激しいモンスター団地物件に?冗談でしょ。
1795
匿名さん
2018/11/05 19:52:47
>>1784 マンション検討中さん
そうです、選手村まではオリンピック関連費で建てられます。
1796
匿名さん
2018/11/05 19:53:32
他の心配するひまあったら、まず自分で買おうよ。安めの部屋仮に坪230(20坪4500万)とかでPTHやドトールざまーとか言ってるとその価格じゃ倍率20倍とかになって当たらないよ。で普通に坪280(20坪5500万)ぐらいなら、4年近く家賃とか払うならここ待ってるだけなら損だよ。
1797
マンション検討中さん
2018/11/05 19:54:15
>>1793 匿名さん
共にバス便だから言うほど違くないよ
選手村の平均270万切ったらパークタワー晴海の資産価値は嫌でもダメージがある
1798
匿名さん
2018/11/05 19:54:19
パークタワー晴海は中古同士になった時に、もろ被りで比較されますよ。
当然安い方に価格は引っ張られます。
あっちは相当リセールが厳しくなりそうですね。
1799
eマンションさん
2018/11/05 19:56:32
>>1794 匿名さん
団地で結構。ここが出来たら、あっちは何の注目もされる事はなく、ただただ場末のタワマン 。狭いお庭で住民同士遊んでれば良し。
1800
評判気になるさん
2018/11/05 19:59:58
>>1786 匿名さん
購入者です。痩せ我慢でなく正直悔しい、、
仕方ないけど、、
1801
マンション検討中さん
2018/11/05 20:00:17
ここって一人何戸まで買っていいんだろう?
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが
1802
匿名さん
2018/11/05 20:03:44
制限ある場合なんてあるの?金あって抽選通ればいくらでもいいのでは
1803
名無しさん
2018/11/05 20:05:19
PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。
今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。
1804
匿名さん
2018/11/05 20:08:38
1805
匿名さん
2018/11/05 20:09:10
>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか?
私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か?少し住んで売却or賃貸が良いか?と質問したら、他の購入者?からフルボッコにあいましたが…。笑
1806
匿名さん
2018/11/05 20:10:00
1807
匿名さん
2018/11/05 20:11:17
>>1768 匿名さん
ここって中央区 の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。
1808
匿名さん
2018/11/05 20:11:22
>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。
1809
匿名さん
2018/11/05 20:13:28
>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか?
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。
1810
匿名さん
2018/11/05 20:17:29
1811
匿名さん
2018/11/05 20:21:06
>>1809 匿名さん
生産性がないってことなんでしょうね。
ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。
1812
検討板ユーザーさん
2018/11/05 20:21:20
なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。
1813
匿名さん
2018/11/05 20:22:35
1814
匿名さん
2018/11/05 20:26:06
>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。
1815
匿名さん
2018/11/05 20:26:20
1816
匿名さん
2018/11/05 20:27:43
シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100~ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。
1817
評判気になるさん
2018/11/05 20:29:05
はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙
1818
匿名さん
2018/11/05 20:30:41
晴海2丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。
1819
マンション検討中さん
2018/11/05 20:36:31
1820
匿名さん
2018/11/05 20:39:07
坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。
1821
eマンションさん
2018/11/05 20:41:54
パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…
1822
匿名さん
2018/11/05 20:43:03
>>1821 eマンションさん
あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ
1823
匿名さん
2018/11/05 20:51:23
1824
匿名さん
2018/11/05 20:52:27
>>1817 評判気になるさん
私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。
1825
匿名さん
2018/11/05 20:53:19
>>1801 マンション検討中さん
一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。
1826
匿名さん
2018/11/05 20:55:00
>>1824 匿名さん
正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。
1827
匿名さん
2018/11/05 20:59:18
>>1811 匿名さん
団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。
1828
匿名さん
2018/11/05 21:00:13
>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。
あるのは開放感?眺望?庭?今となれば、どれも中途半端になっちゃった。
1829
匿名さん
2018/11/05 21:01:40
1830
匿名さん
2018/11/05 21:03:56
坪270万円~みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑
1831
eマンションさん
2018/11/05 21:06:10
>>1741 マンション検討中さん
じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば?商店街も病院も保育園もありますよ〜
1832
匿名さん
2018/11/05 21:24:25
1833
匿名さん
2018/11/05 21:24:57
1834
匿名さん
2018/11/05 21:30:53
ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区 の最果てで、安いと思うか高いと思うか。
1835
匿名さん
2018/11/05 21:33:10
1836
匿名さん
2018/11/05 21:35:20
坪300万円以下が妥当でしょう。
ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか?
1837
匿名さん
2018/11/05 21:40:00
1838
匿名
2018/11/05 21:44:32
250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら
環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。
1839
匿名さん
2018/11/05 21:45:39
1840
検討板ユーザーさん
2018/11/05 21:46:50
1841
匿名さん
2018/11/05 21:47:59
>>1838 匿名さん
坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。
結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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