東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15733 匿名さん

    安すぎる部屋だけを値上げするだけでしょう。

  2. 15734 マンション検討中さん

    営業(会社)の立場で考えよう。
    一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
    これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。

  3. 15735 マンコミュファンさん

    今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
    そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。

  4. 15736 匿名さん

    >>15735 マンコミュファンさん

    サンヴィレのモデルルームですかね?

  5. 15737 マンション検討中さん

    >>15734 マンション検討中さん

    営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒

  6. 15738 マンション検討中さん

    >>15736 匿名さん

    サンビレのモデルルーム

  7. 15739 マンション検討中さん

    >>15737 マンション検討中さん

    営業さんか知らないけど、普通に一般論。
    マンションって欲しくなると止められないからね。後から上がるかもっていうのが効くんだよね。今がチャンス!っていう感じがたまらなくなる。時間あるのになぜか焦らせる気分になる。そのタイミングで契約にもっていくのが営業の仕事や。これは消費者向けの業界には一般論。

  8. 15740 マンション検討中さん

    >>15739 マンション検討中さん

    当たり前過ぎて、何をイマサラってことだぽにょ

  9. 15741 買い替え検討中さん

    選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?という本が出ていますが、内容が結構『アレ』みたいなので購入前にこちらを読んでおいた方が良さそうですよ。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

  10. 15742 マンション検討中さん

    へっ、読んだけどたいしたこと書いてなかったよ。

  11. 15743 匿名さん

    やっばり、値上げなのかなあ

  12. 15744 購入経験者さん

    この時期値上げして捌けるんですか、っていうか値下げしなくても捌けるんですか

  13. 15745 匿名さん

    これから要望書を集めて価格調整するって時期に2期の価格をどうするかなんて考えられる状況じゃないよ。戸数多いから一期でこけたら悲惨なことになるもの。

  14. 15746 検討板ユーザーさん

    まぁ実際に冷静に考えると…
    ・BLTのバス停までも遠い&毎日満員
    ・雨の日通勤地獄
    ・保育園入れず高い認可外
    ・ローンの他に重くのし掛かる管理修繕費
    ・風強いので洗濯物干せず毎回乾燥機
    等々、実際生活するには課題は多そうですな。

    保育園なんかはワースト2位を記録する勝どき周辺なので、いくら中にできるとはいえ、入れたらラッキーくらいに考えてコスト計算しとかないと、マジで家計倒産しますな。子供いない人はいいんだろうけど。

  15. 15747 マンション検討中さん

    受け渡し4年後の開けてびっくり玉手箱だな。
    買われる方は不便さや支払い以上に資産価値が上がると良いですね。
    俺はここ多分買わないんで、傍観者として今後の動向を楽しませて頂きます。

  16. 15748 口コミ知りたいさん

    >>15741 買い替え検討中さん

    読んだけど、損はしないだろうけど得もしないみたいなどうでもいい内容。これが書かれた時期の予想価格よりも実際の物件価格は高かったので、割高という結論になりますね。

  17. 15749 マンション検討中さん

    丸の内駅前勤務でもBRTだったらドアtoドアで結局40分くらいかかるのでは?

  18. 15750 匿名さん

    「晴海フラッグ」は本当に買いか?5つのリスクと正しい選び方
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190523-00203311-diamond-bus_...

  19. 15751 匿名さん

    うわーいつもデベロッパー寄りの記事をよく書く、沖氏が酷評するなんて相当ヤバイね。

  20. 15752 通りがかりさん

    晴海フラッグのところに地下鉄の駅ができるならともかく、トリトンスクエアのところだとしたら、期待ハズレだもんなw
    有明に選手村の方がずっと良かったんじゃない?

  21. 15753 匿名さん

    >>15749 マンション検討中さん
    そうよ。実質千葉の駅前マンションと変わらないという、、。


  22. 15754 匿名さん

    リタイアした老人が住めばいいの

  23. 15755 匿名さん

    沖式の評価価格より上ブレしてる時点で買いでは無いわな。

    まだ価格が正式決定されてないからウォッチしている人は多いだろうけど、実際に購入を決定している人は一部の間取りに集中して、人気ない間取りは売れ残るのは必至だろう。

    とりあえず最終価格としては安めの部屋はほぼそのまま、高めの不人気間取りは価格を下げる方向に調整だと思う。

  24. 15756 匿名さん

    契約後、引き渡しまでに自然災害で住めない状態だと買主が全被害被るの?

  25. 15757 匿名さん

    >15756

    契約で危険負担として、自然災害とか売主、買主双方に責任がない理由で毀損した場合は売り主が負担して修復するって普通は規定される。契約書を要確認。

  26. 15758 匿名さん

    >>15757 匿名さん

    ありがとうございます。

  27. 15759 匿名さん

    選手村として利用後、外壁や植栽とかもリノベするんですか?利用後の3年間って結構長いと思うんですが。総額だと高額になるし、折角高い買い物したのに引き渡し時に汚れてたり、相応に劣化してたら、なんか残念だなぁ。

    その辺ってどうなんだろ?

  28. 15760 匿名さん

    外壁はやり直すようですね。植栽はちょっと分かりませんが、植栽をリノベって必要でしょうかね?

  29. 15761 匿名さん

    外壁って吹き付け? なら、数年で色褪せちゃうから塗り直しは必要だね。ただ次の塗替えは最初の大規模修繕の時。

  30. 15762 マンション検討中さん

    植栽はキチンと定期的な手入れがされているなら、むしろ3年後の方が見栄えは良いはず

  31. 15763 匿名さん

    >15762

    定期的な手入れするのかな。誰も入居していない状態で。

  32. 15764 匿名さん

    >>15763
    委託業者がやるんじゃない?
    誰も住んでないっていうけど、ほとんど建物は完成してんだから、
    一定の管理は成されるんじゃないの?放置すれば結局デベの負担が増えるだけだし。

    引き渡し時に枯れてればみっともないし(もちろんクレーム対応)、
    植栽は通常引き渡し後は二年間補償の範疇だし心配し過ぎることもない。
    ま、4年近くある訳だから一発目のがしっかり根付いてくれると言うことなしだけどね。

  33. 15765 匿名さん

    >15764

    クレームされてから対応ってことで放置の可能性も。

  34. 15766 匿名さん

    その場合でも、入居者には別に不都合はありませんね。
    生態系も安定するでしょうし、4年あるのは植栽の面から言えばむしろ良いと言えるでしょうね。

  35. 15767 匿名さん

    >>15765
    じゃあそれでいいよw
    一発植えて放置して、4年後に枯れてる分を間引いて植え直して解決だな。

  36. 15768 匿名さん

    共用部分って管理組合で指摘。入居直後は管理組合立ち上がってないから指摘して対応するのは、その一年後だろうね。

  37. 15769 匿名さん

    なぜ一年後??

  38. 15770 匿名さん

    点検時期。

  39. 15771 匿名さん

    別に点検待たなくても、枯れた植栽があればすぐ対応するでしょう。

  40. 15772 匿名さん

    >>15768
    何が何でもネガティブに持っていきたいみたいだけど、
    常識で考えて枯れてたり壊れてたり目に見える不具合を放置したまま引き渡す訳ねーだろw
    4000戸規模×人数分のクレームなんか考えただけでゾっとするw

  41. 15773 匿名さん

    ずっと日陰で日当たりが全然なさそうな位置にも植栽あるよね。
    そういうのは、維持できるのかな?
    保証期間過ぎて、枯れるたびに管理費で植え直すのかな?
    それとも日陰を好む植物を最初から植えるのかな?

  42. 15774 マンション検討中さん

    >>15766 匿名さん

    これは間違いない

  43. 15775 匿名さん

    晴海の清掃工場はあのままなの? 発電してると思うけど、あの電力はどうしてるの? 

  44. 15776 匿名さん

    >>15775 匿名さん
    数十年はあのまま。
    エネルギーは隣のホットプラザ晴海へ。

  45. 15777 検討板ユーザーさん

    第一期楽しみですねー。
    お祭りの予感。

  46. 15778 マンション検討中さん

    玄関にあがりかまちがないのはどうなの?
    地味に困るんだが

  47. 15779 マンション検討中さん

    ここは植栽がすごいから経年優化しそう。
    植栽が育って広尾ガーデンヒルズみたいになればいいね。立地は違いますが、雰囲気はそうなるかもしれませんね。ビレッジごとにゲートがあればよいのに。

  48. 15780 マンション比較中さん

    パンダ部屋に突撃して、外れたら諦めます。

  49. 15781 マンション検討中さん

    >>15778 マンション検討中さん
    kwsk

  50. 15782 匿名さん

    冷静に考えて地下鉄駅が環2にできる前提じゃないと、こんな強気の価格つけられなくない?
    しかも、ここのタワーは勝どき東と時期が近いし、その1年後には豊海の再開発もあるし。

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都葛飾区亀有3丁目

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3LDK

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