東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 20:40:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15697 匿名さん

    未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに地下鉄の駅が出来たとして、晴海の中央ではなくほっとプラザ晴海まで800m, 徒歩10分だから、それ以上かかると思っておいた方が良いかも。

    1. 未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに...
  2. 15698 マンション検討中さん

    新築で買って賃貸に出す場合、管理費50,000円と固定資産税の一月分50,000円を乗せた金額でないと赤字になりそう。

  3. 15699 匿名さん

    >>15697 匿名さん
    ここに駅が出来るなら、、、勝ち組はドゥトゥールじゃん。笑

  4. 15700 マンション検討中さん

    金利も考慮する必要ありますね

  5. 15701 匿名さん

    各街区からBRT(湾岸地下鉄?)の乗り場まで、地下に歩く歩道を設置すれば良い。

  6. 15702 通りがかりさん

    >>15697 匿名さん
    そこに駅ができるなら、晴海フラッグは全然駄目w
    勝どきと大して変わらないわ。
    URのマンションと区営晴海住宅の住民は、ウハウハだけどw

  7. 15703 匿名さん

    勝どき東もね。笑

  8. 15704 匿名さん

    地下鉄が通ると決まったわけではないが、2つの構想ルート
    臨海地域地下鉄構想ルート

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016
    https://news.mynavi.jp/article/railwaynews-168/

  9. 15705 通りがかりさん

    >>15704 匿名さん
    こりゃあ、晴海フラッグはぬか喜びになりそうwww
    URが1番の勝組だわw

  10. 15706 マンション検討中さん

    >>15704 匿名さん
    こりゃ構想で終わるな。よくあるパターン。構想だけ描いて進まないプロジェクトは東京に限らずどの県でもある。
    2500億誰が払うねん。30年はないな。

  11. 15707 坪単価比較中さん

    こういったケースが将来懸念されるから、ここの様に板状マンションがこれからは優位なのかも。フラッグ有りかも

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6324164

  12. 15708 匿名さん

    >>15707 坪単価比較中さん
    その点、フラッグは板マンだから将来も安心。

  13. 15709 匿名さん

    >15707

    板マンだけどここは管理費、修繕費がタワマン並み。同じ問題が発生する懸念が十二分にある。

  14. 15710 匿名さん

    タワマンの共用設備を共有するしね。

  15. 15711 匿名さん

    管理費が高いと老朽化した時に、投げ売りされてるリゾートマンションみたいな
    負動産になる可能性が高いよね

  16. 15712 匿名さん

    修繕費が高いのはむしろ安心。大規模修繕でもタワマンほどのコストはかからないので、修繕が行き詰まる心配はないでしょう。

  17. 15713 マンション検討中さん

    倍率下げ工作か知らんけど、基本は最初の期から徐々に供給戸数は減ると思うけど、この物件は既に植栽も始まっているので、この辺の工事が進むとそれだけで需要喚起されますよね。そこにオリンピックで勝手に宣伝されまくってまだハルミフラッグ何それ?な層にも一気に広まります。

    当然第一期で懸念になる入居までの期間も時間がたてば短くなりますしね。値下げどころかせいぜい数百万が限界でも値上げして売ると思いますよ。

    もちろん値上げのやりかたはある間取りは全部最後に回して、販売済みの部屋対比で値上がりしてるね、という見せ方。(スミフみたいに同じ部屋で値上げしまくることは無いでしょう)

  18. 15714 匿名さん

    幻のゆりかもめ「東京駅延伸計画」
    http://kakuyodo.cocolog-nifty.com/blog/2016/01/post-69b5.html

    中央区が断ったから無くなっちゃたけど、ゆりかもめの延伸計画があった。東京駅、有楽町駅、新橋駅いずれかに豊洲から延伸。これなら晴海の敷地に入るから未だ良かったのではないか? 個人的には、汐留迄接続して環状にして欲しかった。

  19. 15715 マンション検討中さん

    ぼったくられて安心するなんていい入居者様ですね。

  20. 15716 匿名さん

    >15712

    管理組合がきちんとできればって条件付きだけどね。管理会社に大規模修繕までもおまかせだとぼったくられるってこともありうる。積立がいっぱいあるってバレてるわけだし。

  21. 15717 匿名さん

    修繕積立はストックだけど、多く集めて運用もせずになんてことしたら目減りするだけ。

  22. 15718 匿名さん

    ここぐらい大規模だと、理事会の人数も増えるし専門的な知識を持つ人もいるだろうから、みすみす管理会社にぼったくられることはないだろ。

  23. 15719 匿名さん

    >専門的な知識を持つ人もいるだろう

    賭けだよね。逆に専門的な知識を持つ人が理事になって、自分が勤める会社に利益誘導なんてこともありうる。

  24. 15720 匿名さん

    修繕積立金が高いのは板マンがタワマン分も共同で積み立てるからと営業が言っていた。地区ごとだけど。タワマンの高い修繕費用も負担させられるなんて割りがあわないな。

  25. 15721 匿名さん

    >>15720 匿名さん
    それは共用施設分だけでしょ。

  26. 15722 通りがかりさん

    時期的に、タワー竣工時が、お安くなりそう

  27. 15723 検討板ユーザーさん

    ならんよ(笑)

  28. 15724 検討板ユーザーさん

    勝どき東とここのタワーはどっちが高いですかね?

  29. 15725 匿名さん

    >>15722 通りがかりさん

    安くどころか、タワー出来てからが一番高いだろ。

  30. 15726 匿名さん

    普通は開発が進めば進むほど値上がりする。

    あと、不明点が明らかになればなるほど値上がりする。

  31. 15727 匿名さん

    2期からは値上げする部屋もあるだろうって営業の人言ってたけどな。
    みんな聞いてない?

  32. 15728 匿名さん

    1期が一番安いとは言ってた

  33. 15729 匿名さん

    値上がりは確定だと思うが、問題はどの部屋が値上がりするか。
    すべての部屋が値上がりするわけではない。

  34. 15730 マンション検討中さん

    >>15727 匿名さん
    聞いてない

  35. 15731 マンション検討中さん

    >>15729 匿名さん
    よく言うよ笑笑

  36. 15732 検討板ユーザーさん

    値上がりというか、調整でしょ。グロス高いところは下げてくるかも。8000以上は動きが鈍いと言ってましたし。

  37. 15733 匿名さん

    安すぎる部屋だけを値上げするだけでしょう。

  38. 15734 マンション検討中さん

    営業(会社)の立場で考えよう。
    一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
    これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。

  39. 15735 マンコミュファンさん

    今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
    そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。

  40. 15736 匿名さん

    >>15735 マンコミュファンさん

    サンヴィレのモデルルームですかね?

  41. 15737 マンション検討中さん

    >>15734 マンション検討中さん

    営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒

  42. 15738 マンション検討中さん

    >>15736 匿名さん

    サンビレのモデルルーム

  43. 15739 マンション検討中さん

    >>15737 マンション検討中さん

    営業さんか知らないけど、普通に一般論。
    マンションって欲しくなると止められないからね。後から上がるかもっていうのが効くんだよね。今がチャンス!っていう感じがたまらなくなる。時間あるのになぜか焦らせる気分になる。そのタイミングで契約にもっていくのが営業の仕事や。これは消費者向けの業界には一般論。

  44. 15740 マンション検討中さん

    >>15739 マンション検討中さん

    当たり前過ぎて、何をイマサラってことだぽにょ

  45. 15741 買い替え検討中さん

    選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?という本が出ていますが、内容が結構『アレ』みたいなので購入前にこちらを読んでおいた方が良さそうですよ。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

  46. 15742 マンション検討中さん

    へっ、読んだけどたいしたこと書いてなかったよ。

  47. 15743 匿名さん

    やっばり、値上げなのかなあ

  48. 15744 購入経験者さん

    この時期値上げして捌けるんですか、っていうか値下げしなくても捌けるんですか

  49. 15745 匿名さん

    これから要望書を集めて価格調整するって時期に2期の価格をどうするかなんて考えられる状況じゃないよ。戸数多いから一期でこけたら悲惨なことになるもの。

  50. 15746 検討板ユーザーさん

    まぁ実際に冷静に考えると…
    ・BLTのバス停までも遠い&毎日満員
    ・雨の日通勤地獄
    ・保育園入れず高い認可外
    ・ローンの他に重くのし掛かる管理修繕費
    ・風強いので洗濯物干せず毎回乾燥機
    等々、実際生活するには課題は多そうですな。

    保育園なんかはワースト2位を記録する勝どき周辺なので、いくら中にできるとはいえ、入れたらラッキーくらいに考えてコスト計算しとかないと、マジで家計倒産しますな。子供いない人はいいんだろうけど。

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5500万円台・6300万円台(予定)

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43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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