物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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15689
前向きに検討中さん
>>15682 検討板ユーザーさん
ベランダに植木、机、イスダメなのですか?
というか、そこまで風強いのですか?
それに憧れていたのに。。出来ないならやめようかな。
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15690
匿名さん
管理規約で禁止されてるのにモデルルームでディスプレイしちゃってるから問題ないと思っちゃう人もいるのにね。管理規約(案)ってデベが作ってるのに自ら破っちゃう。
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15691
マンション検討中さん
三井とかは空気読んで市況に合わせた値引きをしてくるからまだマシ。
やっかいなのはスミフ。どうでるかな。
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15692
匿名さん
スミフって我が道を行くって販売するからJVってあまりない印象なんだけど、どう出るんだろうね。
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15693
評判気になるさん
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15694
匿名さん
>>15689
ここは確認してないけど大丈夫なはずだよ、あんまり鵜呑みにしないようにw
一応担当に確認しといたほうがいいけどさ。
タワマン住んでるけどガーデニングや椅子テーブルは普通にある。
もちろん個々に厳格なルールはあるはずだし、強風で怖い思いをするのはマジだから、
きちんと固定するなり、それ用の重量等がしっかりしたものを規約守って使う分には問題ない。
ただベランダでコーヒー飲みながら読書・・・三日で飽きるよw
引っ越し当初はいきって朝飯喰ったりするんだけどねw
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15695
匿名さん
>>15691-15692
「ここは三井さんだから」って住不のオッチャンが言ってたよ。
配慮はあるだろうけど最終的には三井の決定が全て。
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15696
匿名さん
地下鉄の延伸があったとして、晴海の中心部から駅まで距離はどのくらいでしょうか?
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15697
匿名さん
未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに地下鉄の駅が出来たとして、晴海の中央ではなくほっとプラザ晴海まで800m, 徒歩10分だから、それ以上かかると思っておいた方が良いかも。
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15698
マンション検討中さん
新築で買って賃貸に出す場合、管理費50,000円と固定資産税の一月分50,000円を乗せた金額でないと赤字になりそう。
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15699
匿名さん
>>15697 匿名さん
ここに駅が出来るなら、、、勝ち組はドゥトゥールじゃん。笑
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15700
マンション検討中さん
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15701
匿名さん
各街区からBRT(湾岸地下鉄?)の乗り場まで、地下に歩く歩道を設置すれば良い。
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15702
通りがかりさん
>>15697 匿名さん
そこに駅ができるなら、晴海フラッグは全然駄目w
勝どきと大して変わらないわ。
URのマンションと区営晴海住宅の住民は、ウハウハだけどw
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15703
匿名さん
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15704
匿名さん
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15705
通りがかりさん
>>15704 匿名さん
こりゃあ、晴海フラッグはぬか喜びになりそうwww
URが1番の勝組だわw
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15706
マンション検討中さん
>>15704 匿名さん
こりゃ構想で終わるな。よくあるパターン。構想だけ描いて進まないプロジェクトは東京に限らずどの県でもある。
2500億誰が払うねん。30年はないな。
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15707
坪単価比較中さん
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15708
匿名さん
>>15707 坪単価比較中さん
その点、フラッグは板マンだから将来も安心。
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15709
匿名さん
>15707
板マンだけどここは管理費、修繕費がタワマン並み。同じ問題が発生する懸念が十二分にある。
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15710
匿名さん
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15711
匿名さん
管理費が高いと老朽化した時に、投げ売りされてるリゾートマンションみたいな
負動産になる可能性が高いよね
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15712
匿名さん
修繕費が高いのはむしろ安心。大規模修繕でもタワマンほどのコストはかからないので、修繕が行き詰まる心配はないでしょう。
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15713
マンション検討中さん
倍率下げ工作か知らんけど、基本は最初の期から徐々に供給戸数は減ると思うけど、この物件は既に植栽も始まっているので、この辺の工事が進むとそれだけで需要喚起されますよね。そこにオリンピックで勝手に宣伝されまくってまだハルミフラッグ何それ?な層にも一気に広まります。
当然第一期で懸念になる入居までの期間も時間がたてば短くなりますしね。値下げどころかせいぜい数百万が限界でも値上げして売ると思いますよ。
もちろん値上げのやりかたはある間取りは全部最後に回して、販売済みの部屋対比で値上がりしてるね、という見せ方。(スミフみたいに同じ部屋で値上げしまくることは無いでしょう)
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15714
匿名さん
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15715
マンション検討中さん
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15716
匿名さん
>15712
管理組合がきちんとできればって条件付きだけどね。管理会社に大規模修繕までもおまかせだとぼったくられるってこともありうる。積立がいっぱいあるってバレてるわけだし。
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15717
匿名さん
修繕積立はストックだけど、多く集めて運用もせずになんてことしたら目減りするだけ。
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15718
匿名さん
ここぐらい大規模だと、理事会の人数も増えるし専門的な知識を持つ人もいるだろうから、みすみす管理会社にぼったくられることはないだろ。
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15719
匿名さん
>専門的な知識を持つ人もいるだろう
賭けだよね。逆に専門的な知識を持つ人が理事になって、自分が勤める会社に利益誘導なんてこともありうる。
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15720
匿名さん
修繕積立金が高いのは板マンがタワマン分も共同で積み立てるからと営業が言っていた。地区ごとだけど。タワマンの高い修繕費用も負担させられるなんて割りがあわないな。
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15721
匿名さん
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15722
通りがかりさん
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15723
検討板ユーザーさん
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15724
検討板ユーザーさん
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15725
匿名さん
>>15722 通りがかりさん
安くどころか、タワー出来てからが一番高いだろ。
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15726
匿名さん
普通は開発が進めば進むほど値上がりする。
あと、不明点が明らかになればなるほど値上がりする。
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15727
匿名さん
2期からは値上げする部屋もあるだろうって営業の人言ってたけどな。
みんな聞いてない?
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15728
匿名さん
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15729
匿名さん
値上がりは確定だと思うが、問題はどの部屋が値上がりするか。
すべての部屋が値上がりするわけではない。
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15730
マンション検討中さん
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15731
マンション検討中さん
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15732
検討板ユーザーさん
値上がりというか、調整でしょ。グロス高いところは下げてくるかも。8000以上は動きが鈍いと言ってましたし。
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15733
匿名さん
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15734
マンション検討中さん
営業(会社)の立場で考えよう。
一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。
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15735
マンコミュファンさん
今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。
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15736
匿名さん
>>15735 マンコミュファンさん
サンヴィレのモデルルームですかね?
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15737
マンション検討中さん
>>15734 マンション検討中さん
営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒
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15738
マンション検討中さん
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