東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 15632 匿名さん

    >>15631 匿名さん
    こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。

    雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。

  2. 15633 匿名さん

    >>15632 匿名さん

    リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。

  3. 15634 匿名さん

    >>15631 匿名さん


    どこにすんだって同じでは?

  4. 15635 匿名さん

    こういう自転車に乗れない日は、
    バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
    ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。

    働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
    通学する子供も大変そうだ。

  5. 15636 匿名さん

    雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
    マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
    遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。

    もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。

    BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。

  6. 15637 マンション検討中さん

    駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
    ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。

  7. 15638 匿名さん

    >>15637 マンション検討中さん

    だから、駅近より安いじゃん。

  8. 15639 匿名さん

    >15637

    市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。

  9. 15640 通りがかりさん

    なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
    いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
    今更だけどw

  10. 15641 匿名さん

    >>15635 匿名さん
    それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。

    駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。

    描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。

  11. 15642 匿名さん

    都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑

  12. 15643 匿名さん

    車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど

  13. 15644 周辺住民さん

    自分は車通勤だからいいんだけど、妻が嫌がってます

  14. 15645 匿名さん

    5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。

  15. 15646 匿名さん

    見込み客が集まってないんだね。このパターンは。

  16. 15647 通りがかりさん

    もうダメかもしれんねw

  17. 15648 匿名さん

    >>15645 匿名さん
    枠が足りないから急遽増やすようですね。

  18. 15649 通りがかりさん

    なんでこんな中途半端な価格にするかな
    立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
    すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない

  19. 15650 匿名さん

    ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待

  20. 15651 マンション検討中さん

    >>15644 周辺住民さん

    送ってやれ

  21. 15652 匿名さん

    まだ価格は暫定値やけどな。

    とりあえず予測される晴海フラッグの販売推移は
    1期----今の価格で目標数売れると思われる。晴海フラッグに数年前から狙いを定めていた一定数はそのまま購入に突っ走るだろうから。今更後には引けない人たち。
    2期----米中貿易戦争の進展次第。経済先行き不安はあるものの、オリンピック前後は宣伝効果もありそれなりに進捗するだろう。新しい街への期待。
    3期----勝負はここから。当初からの晴海フラッグ狙い購入者は食い尽くし、新規でマンション購入検討者をどれだけ引き込めるか。金利動向や経済状況を踏まえての価格調整が入るとしたらここから。


    こんな感じで後から出てくる部屋の価格調整するとしたら三期以降、2021年からかな。
    一期二期はそれなりに捌けると思うけど、三期以降は工夫が必要だと思うわ。

    2021になったらタワー棟や勝どき東を待つ人も多いだろうし、板マンに関してはもっとお得感出して2019-2020の間に完売の目処つけるべきだったと思うが、さて果て。

  22. 15653 匿名さん

    今日駅まで徒歩5分の駅まで歩くのに、台風みたいな風雨で傘も役に立たないぐらいになりました。駅まで歩いて20分なんてとても住めないと思いました。

  23. 15654 マンション検討中さん

    年に1回か2回しか降らない大雨でギャーギャー言わなさんな。

  24. 15655 マンション検討中さん

    そもそも徒歩15分以上なんて歩いたことあるか?
    毎日繰り返すことを考えたら嫌気が差すレベルだよ。
    夏のことなんて想像もしたくない。

    この立地でこの価格。デベは客のことなめてるでしょ。
    もしくは勝ちどき晴海周辺の売れ残りタワマンの価格崩壊を恐れてのことか。

  25. 15656 匿名さん

    環状2号線が地下トンネルに繋がるの2022年。現在の環状2号線の臨時道路、ナビに出てこないのであまり混んでないけど、繋がったら凄いことにならないかな?

  26. 15657 匿名さん

    こういう大雨の時、地下駐車場が繋がってれば未だいいかもね。繋がってないけど。

  27. 15658 会員特典

    販売会社が多いですが、どの会社の福利厚生を使って会員特典の1%または0.5%の割引がありますか?会員様特典対象外の物件と言われたことがありますね

  28. 15659 匿名さん

    北朝鮮が飛翔体を飛ばしてきたら地下駐車場に逃げればおけ?
    津波が来たらタワー棟に逃げればいい?

  29. 15660 匿名さん

    >15659

    三井、住友、東京建物は提携企業向けのHPがあるけどいずれも対象物件に入ってないね。

    野村は提携割引なくなってるし。

  30. 15661 匿名さん

    デベは坪単価150万円で売っても大儲けだから、半分売れれば十分採算は取れる。だから、高値でのんびり売るんですよ。まあ一般人はこんな不便で割高なマンションは買わないよ。
    他の都内再開発物件を買うべきですね。湾岸エリアじゃなく、白金や西新宿の再開発物件とかね。

  31. 15662 匿名さん

    >>15661 匿名さん

    それらとは値段帯がちがうし、西新宿はまだ10年は先だし、全く参考にならない意見

  32. 15663 マンション掲示板さん

    不動産経済研究所が公表した4月の首都圏マンション販売、ニュース見ましたか?
    発売戸数が39.3%,yoyですって。減少は4ヶ月連続、単月では1992年以来の低水準だって。

    あー、デベ達がが焦って値引きする5年後の姿が見える、、、、

  33. 15664 マンション掲示板さん

    レインズの首都圏中のマンションの在庫件数もここ10年で高水準だし、このまま行けば在庫5万件に届きそう。マンションを売りたくても売れない時代が、もうそこまで来てるかもね

  34. 15665 マンション掲示板さん

    >>15664 マンション掲示板さん
    首都圏中古マンション、ね。失礼

  35. 15666 匿名さん

    >>15655 マンション検討中さん

    15分も歩いてない方が珍しいぞ。
    買い物でも、普通に2時間くらい歩いてるだろうに。

  36. 15667 匿名さん

    >>15661 匿名さん

    土地だけ売ってくれると思ってんの?

  37. 15668 匿名さん

    販売を絞るから、今からのマンション価格は高値販売となる。

    薄利多売からの転換だね。

  38. 15669 匿名さん

    売れなくなったら販売数を減らして、利益率を上げるんだよ。
    営利企業だからね。ボランティアじゃないって事。

  39. 15670 匿名さん

    >>15632 匿名さん
    海側風強い

  40. 15671 匿名さん

    風による被害ってないんですよね

  41. 15672 匿名さん

    湾岸タワーマンションは、台風(例えば風速20m/s)が来た時特に問題ないんでしょうか。

  42. 15673 匿名さん

    昔の免震だと揺れた
    今はそんなことはない
    耐震タワーなら当然問題ない

    ここは過密だからビル風のが危険

  43. 15674 匿名さん

    海風の塩害が心配です。
    もしかして劣化が早かったりしますか?

  44. 15675 匿名さん

    劣化が目立つ前に転売するつもりで買うのでしょう
    メトロ延伸の話が出ていると言えば楽勝でしょう

  45. 15676 匿名さん

    >>15674 匿名さん

    東京湾奥では、塩害は気にしなくて良いかと。

  46. 15677 匿名さん

    2期からは値上げらしいね。

  47. 15678 匿名さん

    安すぎた部屋をぐっと値上げするらしい。

  48. 15679 匿名さん

    塩害は心配しなくてええんがい

  49. 15680 匿名さん

    湾奥でも風と波がある限り海水の影響はありますよ

  50. 15681 マンション検討中さん

    なんか、営業さんが沸いてるな。君らの仕事はただ一つ。買い煽りをするのではなく、価格を下げることを会社に提言することだ。結果、win-winになれる!

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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