HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15579 匿名さん

シーが一番お得に感じるが？
倍率下げ工作、もう始まってるの？

永久眺望で坪単価３００万で買えると考えると、相当安いと思う。

>>15581 匿名さん
シーはグロスだと高過ぎて人気がない

>>15568 評判気になるさん
前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。

>>15576 匿名さん

掘るのに何年かかるんだよ

>>15584 匿名さん
晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。

>>15575 匿名さん
眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。

ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの？

普通のサラリーマンだと8000万が限界だからね。

>>15585 マンション検討中さん
掘るだけだったら２年も掛からん。

>>15590 匿名さん
まあ地下鉄については期待しないことだな
ドンマイケル

>>15576 匿名さん

今年の夏ですか？

皆さんここで坪300なら安い！今が買い！とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ？笑
目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか？

>>15588
可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな？
なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない

眺望に2000万払うと、１日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか？

>>15593 検討板ユーザーさん

すまん。ウンコしてた

売るときも2000万高かったらゼロ円。

地下鉄品川まで出来るかな？

>>15599 マンション検討中さん
夢は大きくてよろしい

>>15577 匿名さん
いや。あそこ、神社の持ち物だから

>>15596 匿名さん

眺望は売るときにも高いから、実質無料。

>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

>>15593 検討板ユーザーさん
すまん、ヌキヌキしてた。

なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ！
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

>15605

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。

今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。

>>15608 匿名さん

年に一度だけ？
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。

こんな大雨の日に駅まで歩くこと考えてごらん。

確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。

こういう日に、頑張って会社に行く必要ある？

リモートワークで良いのでは？

じゃあ徒歩８分だと良いのかって言うと、８分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。

徒歩５分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう

私はリモートワーク中です。

今日はリモートワークにしよう。

なんで苦労して通勤するの？
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ？
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。

働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。

え？小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。

あ、買えない人が叫んでるの？妬み？

>>15596 匿名さん

売るときにも２０００万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。

管理者がリモートワークなんてできる！？
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。

>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは

>>15621　評判気になるさん

あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。

>>15621 評判気になるさん

管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。

派遣社員臭いな。

>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る

>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば？
「貴方の会社はリモートワークですか？」ってさ。

クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣

上からの足音に悩まされてる日々。

>>15626　マンション検討中さん

レス間違えてますよ。

検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。

>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ？泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。

>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。

雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。

>>15632 匿名さん

リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。

>>15631 匿名さん


どこにすんだって同じでは？

こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。

働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。

雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。

もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。

BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。

駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。

>>15637 マンション検討中さん

だから、駅近より安いじゃん。

>15637

市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。

なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw

>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。

駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。

描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。

都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑

車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど

自分は車通勤だからいいんだけど、妻が嫌がってます

5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。

見込み客が集まってないんだね。このパターンは。

もうダメかもしれんねw

>>15645 匿名さん
枠が足りないから急遽増やすようですね。

なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない

ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待

>>15644 周辺住民さん

送ってやれ

まだ価格は暫定値やけどな。

とりあえず予測される晴海フラッグの販売推移は
1期----今の価格で目標数売れると思われる。晴海フラッグに数年前から狙いを定めていた一定数はそのまま購入に突っ走るだろうから。今更後には引けない人たち。
2期----米中貿易戦争の進展次第。経済先行き不安はあるものの、オリンピック前後は宣伝効果もありそれなりに進捗するだろう。新しい街への期待。
3期----勝負はここから。当初からの晴海フラッグ狙い購入者は食い尽くし、新規でマンション購入検討者をどれだけ引き込めるか。金利動向や経済状況を踏まえての価格調整が入るとしたらここから。


こんな感じで後から出てくる部屋の価格調整するとしたら三期以降、2021年からかな。
一期二期はそれなりに捌けると思うけど、三期以降は工夫が必要だと思うわ。

2021になったらタワー棟や勝どき東を待つ人も多いだろうし、板マンに関してはもっとお得感出して2019-2020の間に完売の目処つけるべきだったと思うが、さて果て。

今日駅まで徒歩5分の駅まで歩くのに、台風みたいな風雨で傘も役に立たないぐらいになりました。駅まで歩いて20分なんてとても住めないと思いました。

年に１回か２回しか降らない大雨でギャーギャー言わなさんな。

そもそも徒歩15分以上なんて歩いたことあるか？
毎日繰り返すことを考えたら嫌気が差すレベルだよ。
夏のことなんて想像もしたくない。

この立地でこの価格。デベは客のことなめてるでしょ。
もしくは勝ちどき晴海周辺の売れ残りタワマンの価格崩壊を恐れてのことか。

環状2号線が地下トンネルに繋がるの2022年。現在の環状2号線の臨時道路、ナビに出てこないのであまり混んでないけど、繋がったら凄いことにならないかな？

こういう大雨の時、地下駐車場が繋がってれば未だいいかもね。繋がってないけど。

販売会社が多いですが、どの会社の福利厚生を使って会員特典の1％または0.5％の割引がありますか？会員様特典対象外の物件と言われたことがありますね

北朝鮮が飛翔体を飛ばしてきたら地下駐車場に逃げればおけ？
津波が来たらタワー棟に逃げればいい？

>15659

三井、住友、東京建物は提携企業向けのHPがあるけどいずれも対象物件に入ってないね。

野村は提携割引なくなってるし。

デベは坪単価150万円で売っても大儲けだから、半分売れれば十分採算は取れる。だから、高値でのんびり売るんですよ。まあ一般人はこんな不便で割高なマンションは買わないよ。
他の都内再開発物件を買うべきですね。湾岸エリアじゃなく、白金や西新宿の再開発物件とかね。

>>15661 匿名さん

それらとは値段帯がちがうし、西新宿はまだ10年は先だし、全く参考にならない意見

不動産経済研究所が公表した4月の首都圏マンション販売、ニュース見ましたか？
発売戸数が39.3%,yoyですって。減少は4ヶ月連続、単月では1992年以来の低水準だって。

あー、デベ達がが焦って値引きする5年後の姿が見える、、、、

レインズの首都圏中のマンションの在庫件数もここ10年で高水準だし、このまま行けば在庫5万件に届きそう。マンションを売りたくても売れない時代が、もうそこまで来てるかもね

>>15664 マンション掲示板さん
首都圏中古マンション、ね。失礼

>>15655 マンション検討中さん

１５分も歩いてない方が珍しいぞ。
買い物でも、普通に２時間くらい歩いてるだろうに。

>>15661 匿名さん

土地だけ売ってくれると思ってんの？

販売を絞るから、今からのマンション価格は高値販売となる。

薄利多売からの転換だね。

売れなくなったら販売数を減らして、利益率を上げるんだよ。
営利企業だからね。ボランティアじゃないって事。

>>15632 匿名さん
海側風強い

風による被害ってないんですよね

湾岸タワーマンションは、台風（例えば風速２０ｍ／ｓ）が来た時特に問題ないんでしょうか。

昔の免震だと揺れた
今はそんなことはない
耐震タワーなら当然問題ない

ここは過密だからビル風のが危険

海風の塩害が心配です。
もしかして劣化が早かったりしますか？

劣化が目立つ前に転売するつもりで買うのでしょう
メトロ延伸の話が出ていると言えば楽勝でしょう

>>15674 匿名さん

東京湾奥では、塩害は気にしなくて良いかと。

2期からは値上げらしいね。

安すぎた部屋をぐっと値上げするらしい。

湾奥でも風と波がある限り海水の影響はありますよ