東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 16:48:04

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15562 匿名さん

    >>15560 マンション検討中さん
    囲まれ感がね、、。
    唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ?でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。

    それなら湾岸に拘る理由ってある?駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。

  2. 15563 匿名さん

    >>15561 評判気になるさん

    築地が化ける。

  3. 15564 検討板ユーザーさん

    >>15558 匿名さん
    そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
    売却損をどの程度覚悟するか?そんな物件ですね。

  4. 15565 匿名さん

    >>15564 検討板ユーザーさん
    まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。

  5. 15566 匿名さん

    ここは選手村跡地をどうするか? その解決案として出てきただけ。
    デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。

    売り払えば、あとは知らん・・こうなる。

    将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
    それでも、買いたいですか?

  6. 15567 住民板ユーザーさん1

    >>15560 マンション検討中さん
    駅直結は凄いですね

  7. 15568 評判気になるさん

    晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
    値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。

  8. 15569 匿名さん

    >>15566 匿名さん

    デベロッパーってもともとそういうものでしょう。

  9. 15570 匿名さん

    やっぱり勝どき東のほうがいいね~

    勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。

  10. 15571 マンション検討中さん

    資産になるのは結局、立地。

  11. 15572 通りがかりさん

    勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
    すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない

  12. 15573 匿名さん

    大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
    でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
    都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ

  13. 15574 名無しさん

    今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
    でも、思ってたより高いね笑

  14. 15575 匿名さん

    >>15574 名無しさん

    激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
    結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
    物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
    買える人だけが得するんでしょう。

  15. 15576 匿名さん

    >>15573 匿名さん

    臨海地下鉄、待ったなしですよね。
    夏に発表あるらしいですよ。

  16. 15577 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん

    国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
    国家の損失でしかない。

  17. 15578 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋があるよね。

  18. 15579 匿名さん

    ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
    シーは人気がないんだろうね。
    中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。

  19. 15580 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん
    発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと

  20. 15581 匿名さん

    >>15579 匿名さん

    シーが一番お得に感じるが?
    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  21. 15582 匿名さん

    永久眺望で坪単価300万で買えると考えると、相当安いと思う。

  22. 15583 マンション検討中さん

    >>15581 匿名さん
    シーはグロスだと高過ぎて人気がない

  23. 15584 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん
    前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
    晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
    選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。

  24. 15585 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん

    掘るのに何年かかるんだよ

  25. 15586 評判気になるさん

    >>15584 匿名さん
    晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
    旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。

  26. 15587 名無しさん

    >>15575 匿名さん
    眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
    パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。

  27. 15588 匿名さん

    ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの?

  28. 15589 匿名さん

    普通のサラリーマンだと8000万が限界だからね。

  29. 15590 匿名さん

    >>15585 マンション検討中さん
    掘るだけだったら2年も掛からん。

  30. 15591 マンション検討中さん

    >>15590 匿名さん
    まあ地下鉄については期待しないことだな
    ドンマイケル

  31. 15592 匿名さん

    >>15576 匿名さん

    今年の夏ですか?

  32. 15593 検討板ユーザーさん

    皆さんここで坪300なら安い!今が買い!とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ?笑
    目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか?

  33. 15594 匿名さん

    >>15588
    可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな?
    なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない

  34. 15595 匿名さん

    >>15593
    その時に購入して儲けてるかもしれない

  35. 15596 匿名さん

    眺望に2000万払うと、1日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか?

  36. 15597 マンション検討中さん

    >>15593 検討板ユーザーさん

    すまん。ウンコしてた

  37. 15598 匿名さん

    売るときも2000万高かったらゼロ円。

  38. 15599 マンション検討中さん

    地下鉄品川まで出来るかな?

  39. 15600 マンション検討中さん

    >>15599 マンション検討中さん
    夢は大きくてよろしい

  40. 15601 評判気になるさん

    >>15577 匿名さん
    いや。あそこ、神社の持ち物だから

  41. 15602 匿名さん

    >>15596 匿名さん

    眺望は売るときにも高いから、実質無料。

  42. 15603 匿名さん

    >>15599 マンション検討中さん
    品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

  43. 15604 匿名さん

    >>15593 検討板ユーザーさん
    すまん、ヌキヌキしてた。

  44. 15605 マンション検討中さん

    なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ!
    理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
    こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

  45. 15606 匿名さん

    >15605

    新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。

  46. 15607 マンション検討中さん


    ハルミフラッグも待ったほうがいいかな。

  47. 15608 匿名さん

    今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
    ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。

  48. 15609 匿名さん

    >>15608 匿名さん

    年に一度だけ?
    それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。

  49. 15610 マンション検討中さん

    こんな大雨の日に駅まで歩くこと考えてごらん。

  50. 15611 匿名さん

    確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
    BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
    哀れなマンションです。

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1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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