東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15556 匿名さん

    庶民向けの8000万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
    坪単価240万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。

    少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。

  2. 15557 匿名さん

    一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
    中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
    最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
    それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
    共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。

  3. 15558 匿名さん

    >>15557
    同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
    駅無85~90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
    そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
    しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
    頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・

  4. 15559 匿名さん

    >15555

    引き渡しまでの4年かけるつもりでも年1000戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。

  5. 15560 マンション検討中さん

    広さより利便性が欲しいっす、と言う人は勝どき東待ちですね。選手村タワーと同じ頃の入居かな。
    http://real1.co.jp/news/1008

  6. 15561 評判気になるさん

    中央区だからっていう人多いけど、銀座だけ突出してて、あとはパッとしないんだよね、中央区ってw
    あとは日本橋があったか、っていう感じw

  7. 15562 匿名さん

    >>15560 マンション検討中さん
    囲まれ感がね、、。
    唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ?でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。

    それなら湾岸に拘る理由ってある?駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。

  8. 15563 匿名さん

    >>15561 評判気になるさん

    築地が化ける。

  9. 15564 検討板ユーザーさん

    >>15558 匿名さん
    そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
    売却損をどの程度覚悟するか?そんな物件ですね。

  10. 15565 匿名さん

    >>15564 検討板ユーザーさん
    まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。

  11. 15566 匿名さん

    ここは選手村跡地をどうするか? その解決案として出てきただけ。
    デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。

    売り払えば、あとは知らん・・こうなる。

    将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
    それでも、買いたいですか?

  12. 15567 住民板ユーザーさん1

    >>15560 マンション検討中さん
    駅直結は凄いですね

  13. 15568 評判気になるさん

    晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
    値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。

  14. 15569 匿名さん

    >>15566 匿名さん

    デベロッパーってもともとそういうものでしょう。

  15. 15570 匿名さん

    やっぱり勝どき東のほうがいいね~

    勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。

  16. 15571 マンション検討中さん

    資産になるのは結局、立地。

  17. 15572 通りがかりさん

    勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
    すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない

  18. 15573 匿名さん

    大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
    でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
    都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ

  19. 15574 名無しさん

    今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
    でも、思ってたより高いね笑

  20. 15575 匿名さん

    >>15574 名無しさん

    激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
    結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
    物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
    買える人だけが得するんでしょう。

  21. 15576 匿名さん

    >>15573 匿名さん

    臨海地下鉄、待ったなしですよね。
    夏に発表あるらしいですよ。

  22. 15577 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん

    国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
    国家の損失でしかない。

  23. 15578 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋があるよね。

  24. 15579 匿名さん

    ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
    シーは人気がないんだろうね。
    中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。

  25. 15580 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん
    発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと

  26. 15581 匿名さん

    >>15579 匿名さん

    シーが一番お得に感じるが?
    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  27. 15582 匿名さん

    永久眺望で坪単価300万で買えると考えると、相当安いと思う。

  28. 15583 マンション検討中さん

    >>15581 匿名さん
    シーはグロスだと高過ぎて人気がない

  29. 15584 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん
    前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
    晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
    選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。

  30. 15585 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん

    掘るのに何年かかるんだよ

  31. 15586 評判気になるさん

    >>15584 匿名さん
    晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
    旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。

  32. 15587 名無しさん

    >>15575 匿名さん
    眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
    パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。

  33. 15588 匿名さん

    ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの?

  34. 15589 匿名さん

    普通のサラリーマンだと8000万が限界だからね。

  35. 15590 匿名さん

    >>15585 マンション検討中さん
    掘るだけだったら2年も掛からん。

  36. 15591 マンション検討中さん

    >>15590 匿名さん
    まあ地下鉄については期待しないことだな
    ドンマイケル

  37. 15592 匿名さん

    >>15576 匿名さん

    今年の夏ですか?

  38. 15593 検討板ユーザーさん

    皆さんここで坪300なら安い!今が買い!とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ?笑
    目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか?

  39. 15594 匿名さん

    >>15588
    可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな?
    なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない

  40. 15595 匿名さん

    >>15593
    その時に購入して儲けてるかもしれない

  41. 15596 匿名さん

    眺望に2000万払うと、1日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか?

  42. 15597 マンション検討中さん

    >>15593 検討板ユーザーさん

    すまん。ウンコしてた

  43. 15598 匿名さん

    売るときも2000万高かったらゼロ円。

  44. 15599 マンション検討中さん

    地下鉄品川まで出来るかな?

  45. 15600 マンション検討中さん

    >>15599 マンション検討中さん
    夢は大きくてよろしい

  46. 15601 評判気になるさん

    >>15577 匿名さん
    いや。あそこ、神社の持ち物だから

  47. 15602 匿名さん

    >>15596 匿名さん

    眺望は売るときにも高いから、実質無料。

  48. 15603 匿名さん

    >>15599 マンション検討中さん
    品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

  49. 15604 匿名さん

    >>15593 検討板ユーザーさん
    すまん、ヌキヌキしてた。

  50. 15605 マンション検討中さん

    なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ!
    理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
    こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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