東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 15536 匿名さん

    >15533

    固定資産税は60万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。

  2. 15537 匿名さん

    経験から.,.
    60万円はないね。
    30万円ぐらいと思います。

  3. 15538 通りがかりさん

    値上がり期待するならタワー一択でしょ
    価格も総戸数考えると数をさばかないといけないのでそこまで差はつけられないだろうし

  4. 15539 検討板ユーザーさん

    >>15534 マンション検討中さん

    眺望、抜け感、オリンピック選手村…等々キャッチャーなワードには最初は惹かれますが、実際眺望の良い角部屋は1億超えるし、それ以外の部屋は海沿いにはあるけど、ベランダに出ないと海見えないし、抜け感も、道は広いものの建物自体は近接してる…と、
    ちょっと冷静に考えると、同じ価格で買える他の物件の方が良くない?って言うのが大方の意見なんですかね。なんとなく。

  5. 15540 マンション検討中さん

    晴海は強風すぎる
    普通に歩けないときあるし

  6. 15541 匿名さん

    >15537

    そのあり得ない額を営業が言ってる。

  7. 15542 マンション検討中さん

    タワーも抜け感ある部屋は急に高くなると予想

  8. 15543 匿名さん

    このマンションの西側には東京湾で遮るものがないから冬の北西風はかなり強いでしょうね。マンションが建った後もビル風で更に強い風が吹きそう。

  9. 15544 マンション検討中さん

    シービリッジが総合的に優位かな

  10. 15545 マンション検討中さん

    但し、シービレッジは長谷工なだけあって角部屋のFIXサッシも上下分割式の安いタイプ。おいおい(笑)

    まーしかし今後の話をするとサンビレッジのレインボーブリッジ側はどんな値付けになるかな。北西向きという方角。サンの中では交通結節点から遠い。しかし都心ビューあり、と。(冷蔵庫ビューかもしれないけど。)

    都心ビューがあまり見えないなら、水辺向きの中では格安間違いなしですね。

  11. 15546 マンション検討中さん



    ハルミフラッグもチャイナハルミになるのかな。

  12. 15547 匿名さん

    タワーは部屋がせまくなりそう

  13. 15548 匿名さん

    >>15545
    シービレは天井が5センチ低い。
    但しその開放感からモデルではほとんど差を感じなかった、
    もちろんモデルルームマジックかもしれん。
    オプてんこ盛りでモデルルームって概念はなく、
    新たなネーミング(忘れた)を提唱してると担当も苦笑してたw

    メリットはスロップシンク(地味に便利)とレンジフードと、トランクルームと、
    ペラボーではなくコンクリ壁でしっかり仕切られてたこと(部屋毎に要確認)。
    南の抜けや、標準的平均的な間取り、価格帯からシービレがど真ん中だろうね。
    サンやパービレは単価の振り幅が広い。

  14. 15549 匿名さん

    ちなみにシーの上層階の一部は天井高260とか270って言ってた気がする。
    差別化する為に各階を5センチ削ったのかな?
    プレミアムと言うほど仕様差はつけないってことだったけど、
    価格も出てなかったし、どのくらいの価格差なのか興味あるなぁ・・・

  15. 15550 匿名さん


    レファレンスルーム! < あらたなネーミング

  16. 15551 匿名さん

    >>15549 匿名さん
    4A152-RH
    2億3千万台

    4D143-RH
    2億1900万台

  17. 15552 匿名さん

    庶民には高嶺の花。
    諦めてマンマニオススメの千葉行くしかないね。今なら開発初期で、その恩恵に授かれんじゃない?

  18. 15553 匿名さん

    庶民に手の届く価格設定にしないで4000戸も売り切れるのかな。売れ残ったら負のレガシーってマスコミの餌食になるのは必至だと思うけど。

  19. 15554 匿名さん

    >>15552 匿名さん

    普通に安いと思いますけどね。

  20. 15555 匿名さん

    >>15553 匿名さん

    数年掛けて売るつもりらしいですよ。売り切るつもりは無く、周りの相場に影響を与えたく無いらしい。

  21. 15556 匿名さん

    庶民向けの8000万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
    坪単価240万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。

    少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。

  22. 15557 匿名さん

    一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
    中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
    最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
    それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
    共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。

  23. 15558 匿名さん

    >>15557
    同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
    駅無85~90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
    そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
    しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
    頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・

  24. 15559 匿名さん

    >15555

    引き渡しまでの4年かけるつもりでも年1000戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。

  25. 15560 マンション検討中さん

    広さより利便性が欲しいっす、と言う人は勝どき東待ちですね。選手村タワーと同じ頃の入居かな。
    http://real1.co.jp/news/1008

  26. 15561 評判気になるさん

    中央区だからっていう人多いけど、銀座だけ突出してて、あとはパッとしないんだよね、中央区ってw
    あとは日本橋があったか、っていう感じw

  27. 15562 匿名さん

    >>15560 マンション検討中さん
    囲まれ感がね、、。
    唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ?でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。

    それなら湾岸に拘る理由ってある?駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。

  28. 15563 匿名さん

    >>15561 評判気になるさん

    築地が化ける。

  29. 15564 検討板ユーザーさん

    >>15558 匿名さん
    そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
    売却損をどの程度覚悟するか?そんな物件ですね。

  30. 15565 匿名さん

    >>15564 検討板ユーザーさん
    まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。

  31. 15566 匿名さん

    ここは選手村跡地をどうするか? その解決案として出てきただけ。
    デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。

    売り払えば、あとは知らん・・こうなる。

    将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
    それでも、買いたいですか?

  32. 15567 住民板ユーザーさん1

    >>15560 マンション検討中さん
    駅直結は凄いですね

  33. 15568 評判気になるさん

    晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
    値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。

  34. 15569 匿名さん

    >>15566 匿名さん

    デベロッパーってもともとそういうものでしょう。

  35. 15570 匿名さん

    やっぱり勝どき東のほうがいいね~

    勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。

  36. 15571 マンション検討中さん

    資産になるのは結局、立地。

  37. 15572 通りがかりさん

    勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
    すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない

  38. 15573 匿名さん

    大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
    でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
    都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ

  39. 15574 名無しさん

    今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
    でも、思ってたより高いね笑

  40. 15575 匿名さん

    >>15574 名無しさん

    激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
    結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
    物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
    買える人だけが得するんでしょう。

  41. 15576 匿名さん

    >>15573 匿名さん

    臨海地下鉄、待ったなしですよね。
    夏に発表あるらしいですよ。

  42. 15577 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん

    国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
    国家の損失でしかない。

  43. 15578 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋があるよね。

  44. 15579 匿名さん

    ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
    シーは人気がないんだろうね。
    中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。

  45. 15580 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん
    発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと

  46. 15581 匿名さん

    >>15579 匿名さん

    シーが一番お得に感じるが?
    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  47. 15582 匿名さん

    永久眺望で坪単価300万で買えると考えると、相当安いと思う。

  48. 15583 マンション検討中さん

    >>15581 匿名さん
    シーはグロスだと高過ぎて人気がない

  49. 15584 匿名さん

    >>15568 評判気になるさん
    前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
    晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
    選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。

  50. 15585 マンション検討中さん

    >>15576 匿名さん

    掘るのに何年かかるんだよ

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1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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