HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

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４年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。

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枯れてるようには見えないですね。

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最近は画像投稿できるから、嘘はすぐにバレる

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>>15502 マンション検討中さん
行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。

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海側はベランダがカモメの糞だらけになりそう。

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えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
確かに残債＞売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。

残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。

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手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。

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この水準では転売して利益なんか出るわけない。

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潮風にどれだけ耐えるのかは予想つかない。

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>>15520 マンション検討中さん

東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが

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予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら？

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>>15517 買い替え検討中さん


一括返済が必要なので安く売れないってだけでは？

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植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと思う。

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まあ、値上がりは確実と言って良いのでは？
流石にそれに異論は無いと思う。

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値上がりは間違いないでしょう
買える人がうらやましい

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8000万の物件でも手数料考えると1000万以上は値上がりしないと投資としての旨味はないですね。購入手数で500万円、売却時にも400万ぐらいの手数料がかかりますからね。売却益にも税金乗っかってくるので、頭金800万に対して4年後に数十万の利益だと投資効率が悪いですね。

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8000万円が5年後に9000万円で売却できますかね？

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>>15528 匿名さん

今までのマーケットでは可能でしたが、そろそろ厳しいのかもと思っています。

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モデルルームと現地見て諸々考えましたが、下記を如何に考えるか…？が一般的なサラリーマン購入者の悩みかと。

●価格→確かに坪単価は近隣タワーマンションより安いが、面積広い分購入価格は近隣タワーマンション並かそれ以上の印象。
●ランニング→管理費も面積広い分高い。修繕費は長期計画が未決定。一般的に修繕費は5年で倍10年で3倍になることを想定すると終の住処とはし難い。敷地面積広いが戸数が少ないので近隣タワマンよりは固定資産税が割高になることも懸念材料。
●将来の転売価値→転売時に購入時の価格（八千万円オーバー）を上回る事は恐らくなし。中古に8千万円以上出してまで買う層は、将来的にも限定的と思われ、マーケットは小さいが競合地区が多い。また、オリンピック村地域はこれ以上の開発余地はない為、極端な資産価値の向上は想像し難い。オリンピック後の勝どき埠頭地区の再開発を考えると明らかに供給過剰が予測される。
●賃貸→近隣のタワマンの賃貸在庫の過剰、同じ地区内に賃貸棟建設予定、駅からの距離を考えると価格競争力に乏しく、貸出の際は苦戦しそう。
●その他→現地確認しての感想ですが、建物自体は特色ないURのような雰囲気ですので、とても1億弱出して買うような高級感はない。
…というわけで一旦離脱ですね。

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俺も離脱するわ。
新潟？のBRTって失敗だったんでしょう？
銀座へは結構、距離があるからね。
歩いてなんか行けないし、自転車なんか置くとこないし。
最寄りの駅が勝どきと新豊洲ってのがショボ過ぎるw

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BRTは専用レーン出来なかったんですよね？
朝とか渋滞するのでしょうか？

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>>15530 検討板ユーザーさん

分析ありがとうございます
参考になりました

最低坪単価、管理費がパークタワー晴海と同程度で固定資産税はパークタワー晴海より高い可能性がある‥立地や建物のグレードを考えると販売時期に差があるとはいえ、パークタワー晴海よりも安くすべきだと思います

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このスレも最近静かですし、やはり皆さん購入に足踏みなんでしょうね

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だね。ちょっと高いね。

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>15533

固定資産税は６０万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。

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経験から.,.
60万円はないね。
30万円ぐらいと思います。

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値上がり期待するならタワー一択でしょ
価格も総戸数考えると数をさばかないといけないのでそこまで差はつけられないだろうし

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>>15534 マンション検討中さん

眺望、抜け感、オリンピック選手村…等々キャッチャーなワードには最初は惹かれますが、実際眺望の良い角部屋は1億超えるし、それ以外の部屋は海沿いにはあるけど、ベランダに出ないと海見えないし、抜け感も、道は広いものの建物自体は近接してる…と、
ちょっと冷静に考えると、同じ価格で買える他の物件の方が良くない？って言うのが大方の意見なんですかね。なんとなく。

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晴海は強風すぎる
普通に歩けないときあるし

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>15537

そのあり得ない額を営業が言ってる。

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タワーも抜け感ある部屋は急に高くなると予想

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このマンションの西側には東京湾で遮るものがないから冬の北西風はかなり強いでしょうね。マンションが建った後もビル風で更に強い風が吹きそう。

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シービリッジが総合的に優位かな

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但し、シービレッジは長谷工なだけあって角部屋のFIXサッシも上下分割式の安いタイプ。おいおい(笑)

まーしかし今後の話をするとサンビレッジのレインボーブリッジ側はどんな値付けになるかな。北西向きという方角。サンの中では交通結節点から遠い。しかし都心ビューあり、と。(冷蔵庫ビューかもしれないけど。)

都心ビューがあまり見えないなら、水辺向きの中では格安間違いなしですね。

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タワーは部屋がせまくなりそう

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>>15545
シービレは天井が５センチ低い。
但しその開放感からモデルではほとんど差を感じなかった、
もちろんモデルルームマジックかもしれん。
オプてんこ盛りでモデルルームって概念はなく、
新たなネーミング（忘れた）を提唱してると担当も苦笑してたｗ

メリットはスロップシンク（地味に便利）とレンジフードと、トランクルームと、
ペラボーではなくコンクリ壁でしっかり仕切られてたこと（部屋毎に要確認）。
南の抜けや、標準的平均的な間取り、価格帯からシービレがど真ん中だろうね。
サンやパービレは単価の振り幅が広い。

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レファレンスルーム！　＜ あらたなネーミング

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>>15549 匿名さん
4A152-RH
2億3千万台

4D143-RH
2億1900万台

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庶民には高嶺の花。
諦めてマンマニオススメの千葉行くしかないね。今なら開発初期で、その恩恵に授かれんじゃない？

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庶民に手の届く価格設定にしないで４０００戸も売り切れるのかな。売れ残ったら負のレガシーってマスコミの餌食になるのは必至だと思うけど。

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>>15552 匿名さん

普通に安いと思いますけどね。

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>>15553 匿名さん

数年掛けて売るつもりらしいですよ。売り切るつもりは無く、周りの相場に影響を与えたく無いらしい。

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庶民向けの８０００万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
坪単価２４０万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。

少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。

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一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。

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>>15557
同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
駅無85～90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・

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>15555

引き渡しまでの４年かけるつもりでも年１０００戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。

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広さより利便性が欲しいっす、と言う人は勝どき東待ちですね。選手村タワーと同じ頃の入居かな。
http://real1.co.jp/news/1008

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