HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。

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>>15484 匿名さん
シェアハウスはやるようです。

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>>15488 匿名さん
危険だなあ。

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清掃工場って、都内にこんだけあるからね。

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ここ買う前に水素インフラ勉強しとかないと。
いよいよ水素タウン実装！に乗るかどうか。
商用化に向けてのコストダウンはこれからみたいだし。板マンなのに固定資産税がバカ高いのは、水素インフラの整備費が建築費に計上されているからなんでしょうか？？

選手村地区エネルギー整備計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/pdf/topi059/topi059_01...

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年収に見合った所に住む様に。下手に背伸びし過ぎると詰むよ。ここは世帯で2000万以上ね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000011/?utm_source=ycd&utm_medium=...

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>>15486 匿名さん

マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。

購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。

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>>15493 匿名さん

この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。

結果論だけど、今のところそんな結果だよ。

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ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。

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>>15496 通りがかりさん
？？売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。

不動産買ったことある？

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>>15498 評判気になるさん
あるよ。
普通は完済してからだよ。売るのは。
抵当権がついたまま売るの！？

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>>15499 通りがかりさん
普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
抵当権は売却日に同時に外れる。

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ところで、港まつり盛り上がってますよ！！
議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが？

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完済してから売るのが普通？
貴方の普通は皆んなの普通ではない。
視野が狭いなあ

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>>15502 マンション検討中さん

背景がまつりの雰囲気を損なってないか

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>>15498 評判気になるさん

一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。

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>>15479 マンション検討中さん

老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。

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>>15502
絵的に昔の軍艦島を思い出すなぁ
https://journey-of-japan.com/guide/63/3/02.jpg

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早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。

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おお、4年後には結構育ってそうですね

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色があんまかっこ良くないな
普通に団地っぽい

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>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

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４年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。

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枯れてるようには見えないですね。

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最近は画像投稿できるから、嘘はすぐにバレる

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>>15502 マンション検討中さん
行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。

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海側はベランダがカモメの糞だらけになりそう。

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えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
確かに残債＞売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。

残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。

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手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。

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この水準では転売して利益なんか出るわけない。

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潮風にどれだけ耐えるのかは予想つかない。

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>>15520 マンション検討中さん

東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが

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予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら？

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>>15517 買い替え検討中さん


一括返済が必要なので安く売れないってだけでは？

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植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと思う。

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まあ、値上がりは確実と言って良いのでは？
流石にそれに異論は無いと思う。

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値上がりは間違いないでしょう
買える人がうらやましい

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8000万の物件でも手数料考えると1000万以上は値上がりしないと投資としての旨味はないですね。購入手数で500万円、売却時にも400万ぐらいの手数料がかかりますからね。売却益にも税金乗っかってくるので、頭金800万に対して4年後に数十万の利益だと投資効率が悪いですね。

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8000万円が5年後に9000万円で売却できますかね？

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>>15528 匿名さん

今までのマーケットでは可能でしたが、そろそろ厳しいのかもと思っています。

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モデルルームと現地見て諸々考えましたが、下記を如何に考えるか…？が一般的なサラリーマン購入者の悩みかと。

●価格→確かに坪単価は近隣タワーマンションより安いが、面積広い分購入価格は近隣タワーマンション並かそれ以上の印象。
●ランニング→管理費も面積広い分高い。修繕費は長期計画が未決定。一般的に修繕費は5年で倍10年で3倍になることを想定すると終の住処とはし難い。敷地面積広いが戸数が少ないので近隣タワマンよりは固定資産税が割高になることも懸念材料。
●将来の転売価値→転売時に購入時の価格（八千万円オーバー）を上回る事は恐らくなし。中古に8千万円以上出してまで買う層は、将来的にも限定的と思われ、マーケットは小さいが競合地区が多い。また、オリンピック村地域はこれ以上の開発余地はない為、極端な資産価値の向上は想像し難い。オリンピック後の勝どき埠頭地区の再開発を考えると明らかに供給過剰が予測される。
●賃貸→近隣のタワマンの賃貸在庫の過剰、同じ地区内に賃貸棟建設予定、駅からの距離を考えると価格競争力に乏しく、貸出の際は苦戦しそう。
●その他→現地確認しての感想ですが、建物自体は特色ないURのような雰囲気ですので、とても1億弱出して買うような高級感はない。
…というわけで一旦離脱ですね。

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俺も離脱するわ。
新潟？のBRTって失敗だったんでしょう？
銀座へは結構、距離があるからね。
歩いてなんか行けないし、自転車なんか置くとこないし。
最寄りの駅が勝どきと新豊洲ってのがショボ過ぎるw

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BRTは専用レーン出来なかったんですよね？
朝とか渋滞するのでしょうか？

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>>15530 検討板ユーザーさん

分析ありがとうございます
参考になりました

最低坪単価、管理費がパークタワー晴海と同程度で固定資産税はパークタワー晴海より高い可能性がある‥立地や建物のグレードを考えると販売時期に差があるとはいえ、パークタワー晴海よりも安くすべきだと思います

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このスレも最近静かですし、やはり皆さん購入に足踏みなんでしょうね

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だね。ちょっと高いね。

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>15533

固定資産税は６０万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。

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