東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 15471 匿名



    やっぱり不動産は立地だよなー。

  2. 15472 匿名



    木梨憲武さん不動産コンサル始めたんですね。

  3. 15473 匿名さん

    のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな?

  4. 15474 匿名さん

    >>15473 匿名さん
    これだけの住民数ですからね。
    区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは?

  5. 15475 匿名さん

    >>15473 匿名さん

    そりゃ30年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは?

  6. 15476 匿名さん

    ユーチューブ貼り付けてる人は何なの?
    勿論、私はスルーですが。

  7. 15477 マンション検討中さん

    >>15473 匿名さん
    移転先がないと移転できない
    で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある?

  8. 15478 匿名さん

    >>15477 マンション検討中さん
    2丁目の都有地でいいんじゃない?

  9. 15479 マンション検討中さん

    中央区の最果てが今のごみ処理施設なんだから、他に移す場所なんてあるわけないじゃん。

  10. 15480 匿名さん

    >>15474 匿名さん

    選挙の投票率は超低そう

  11. 15481 匿名さん

    >>15475 匿名さん
    焼却炉の寿命が来たら建て替えます。
    同じ場所で建て替える事が多いそうです。
    移転しようとしても受け入れ先を見つけるのは至難の技なので。
    また建て替え工事期間は、数年かかります。
    (今計画されている江戸川清掃工場は6年)
    その間、他の区の清掃工場がゴミ処理を請け負ってくれるような仕組みになっているそうです。

  12. 15482 匿名さん

    反対の起きづらい、人があまり住んでないところに建てるしかないから仕方ないね
    処分場建ててから近くにマンション建てて、邪魔だから他に行ってくれってのは虫が良すぎる

  13. 15483 匿名さん

    戸建区画でもいるよ
    ゴミ捨て場前のウチを安く買って
    後でゴミ捨て場移転を訴える人

  14. 15484 匿名さん

    賃貸部は普通の賃貸?
    旅行者相手の公式民泊になったりはしないよね?

  15. 15485 匿名さん

    話題先行だけど冷静に考えると買ってはいけない物件。この記事に駅まで往復40分と買いていますが、玄関からホームまでなら往復1時間ですよ。ありえませんよ。

    https://www.j-cast.com/2019/05/19357725.html?p=all

  16. 15486 匿名さん

    東京都から格安で仕入れておいて、大手デベロッパーが周辺で開発販売している他物件の価格に影響しないように、高値で販売するのに違和感がある。これでは大手デベが儲かるだけで、東京都民にとってはマイナスでしかない。儲け過ぎた利益の一部は東京都に返還すべきだと思う。そういう契約になっているというと聞いたことがあるが、実際のところは不透明なので徹底してメディアに追及して欲しい。とても小池知事が掲げる都民ファーストではない。

  17. 15487 匿名さん

    それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
    見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。

  18. 15488 匿名さん

    >>15484 匿名さん
    シェアハウスはやるようです。

  19. 15489 匿名さん

    >>15488 匿名さん
    危険だなあ。

  20. 15490 職人さん

    清掃工場って、都内にこんだけあるからね。

    1. 清掃工場って、都内にこんだけあるからね。
  21. 15491 匿名さん

    ここ買う前に水素インフラ勉強しとかないと。
    いよいよ水素タウン実装!に乗るかどうか。
    商用化に向けてのコストダウンはこれからみたいだし。板マンなのに固定資産税がバカ高いのは、水素インフラの整備費が建築費に計上されているからなんでしょうか??

    選手村地区エネルギー整備計画
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/pdf/topi059/topi059_01...

  22. 15492 マンション検討中さん

    水素はすでに
    Sonyのベータみたいな存在。

    悪くないけどシェアで負けてるから
    今後もスケールメリットがない。
    実験台か何かのプロパガンダだと思うよ。

  23. 15493 匿名さん

    年収に見合った所に住む様に。下手に背伸びし過ぎると詰むよ。ここは世帯で2000万以上ね。

    https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000011/?utm_source=ycd&utm_medium=...

  24. 15494 匿名さん

    >>15486 匿名さん

    マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。

    購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。

  25. 15495 通りがかりさん

    >>15493 匿名さん

    この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
    無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。

    結果論だけど、今のところそんな結果だよ。

  26. 15496 通りがかりさん

    ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。

  27. 15497 匿名さん

    昔ここにオートウェーブがあった時はよく来てたな
    あのだだっ広い敷地がマンションになっちゃうなんて時代は変わるなー

  28. 15498 評判気になるさん

    >>15496 通りがかりさん
    ??売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。

    不動産買ったことある?

  29. 15499 通りがかりさん

    >>15498 評判気になるさん
    あるよ。
    普通は完済してからだよ。売るのは。
    抵当権がついたまま売るの!?

  30. 15500 匿名さん

    でも残債割れしたら最悪だけど

  31. 15501 マンション検討中さん

    >>15499 通りがかりさん
    普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
    抵当権は売却日に同時に外れる。

  32. 15502 マンション検討中さん

    ところで、港まつり盛り上がってますよ!!
    議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが?

    1. ところで、港まつり盛り上がってますよ!!...
  33. 15503 匿名さん

    完済してから売るのが普通?
    貴方の普通は皆んなの普通ではない。
    視野が狭いなあ

  34. 15504 匿名さん

    >>15502 マンション検討中さん

    背景がまつりの雰囲気を損なってないか

  35. 15505 匿名さん

    >>15498 評判気になるさん

    一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。

  36. 15506 匿名さん

    >>15479 マンション検討中さん

    老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。

  37. 15507 匿名さん

    >>15502
    絵的に昔の軍艦島を思い出すなぁ
    https://journey-of-japan.com/guide/63/3/02.jpg

  38. 15508 検討板ユーザーさん

    早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。

    1. 早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に...
  39. 15509 匿名さん

    おお、4年後には結構育ってそうですね

  40. 15510 匿名さん

    色があんまかっこ良くないな
    普通に団地っぽい

  41. 15511 匿名さん

    >>15508 検討板ユーザーさん
    一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

  42. 15512 匿名さん

    4年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。

  43. 15513 匿名さん

    枯れてるようには見えないですね。

    1. 枯れてるようには見えないですね。
  44. 15514 匿名さん

    最近は画像投稿できるから、嘘はすぐにバレる

  45. 15515 マンコミュファンさん

    >>15502 マンション検討中さん
    行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。

  46. 15516 匿名さん

    海側はベランダがカモメの糞だらけになりそう。

  47. 15517 買い替え検討中さん

    えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
    確かに残債>売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。

    残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。

  48. 15518 マンション検討中さん

    手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。

  49. 15519 マンション検討中さん

    この水準では転売して利益なんか出るわけない。

  50. 15520 マンション検討中さん

    潮風にどれだけ耐えるのかは予想つかない。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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東京都練馬区桜台3-9-7

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東京都練馬区富士見台1丁目

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