HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは

>>15410 匿名さん

えっ？まだ、開発はこれからですが？

ってか、開発ってなんだよ　(笑)　

金利と景気と、経年劣化しかないでしょ

金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。

>>15426 匿名さん
その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。

金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。

現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ

ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね？

金利何%でみとけばいいの？

兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。

その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、４年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね？１%ぐらいでみておくのかな？

１%でも低金利だよね。。。

確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
大きな変化があるよ

どんな変化ですか？

４年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも４年後の会社人事よめないし

そりゃ慎重になるわ

わからないでいえば、この秋の増税もわからん

早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。

結局は何を選択するかって話だよ。
家は結局必要だからね。

賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
でも、ここより条件が良いものある？
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

>>15444 匿名さん

早めに買うんだったら、４年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな

>>15445 匿名さん

支払い開始がとても先という点

チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。

>>15447 通りがかりさん

決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。

金利のわからない４年後から買うというのがね。年取るわ

>>15449 匿名さん
もっと金利下がるということ？０、３%？

>>15450 マンション検討中さん

結局は何を選択するかって事だからね。
ここより良い選択肢があるのなら、それを選択すれば良し。

しかし、ここより良い選択肢がないのも事実。

>>15448 匿名さん

４年後買うなら、今から４年賃貸決定

>>15453 マンション検討中さん
新築を買うという事はそんなもんでしょう。普通の新築と比べ1年多いくらいで、まあ、許容範囲？

うん。何を騒いでるのか分からん。

1000戸も売れれば黒字事業。永遠に売り続けても問題なし。超長期在庫でダラダラやりますよ。

しかし勝どきに行く通りって、完全に死んでるんだよな
勝どきのタワーの人が期待してたビルの再開発は結局進学塾が入居だったし、今後も期待ができない
なんか勿体無いね

>>15449 匿名さん
いや、ここ買わなくて他買えば
先にはならずに前になるよね？
特に中古ならすぐ入れる。
特定の物件押す訳ではないけど。

4年後の物件よりは
先にならない。

晴海、勝どき辺りって埋め立て地特有の湿度の高い空気あるよね。
なんなのかな…

サラリーマンなら元本4000万まで金利予約する方法あるだろ。準備してないのか。

サラリーマンの４年後なんて、人事異動になってそう

そう？うちは10年20年同じ部署とか多いけどね

>>15427 マンション検討中さん

利益の定義次第。
購入前の賃貸に住み続けた場合より儲かれば御の字。住み心地も賃貸より上だし。

世帯年収1500万、サラリーマンで、転勤はありません。予算は8000万までです。子供は二人います。ここを検討しています。ボリュームゾンかな。

>>15463 匿名さん

投資なので住みません。即売却か賃貸運用の二択になります。

意外にも駐車場希望者は少ない様ですねー。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1129341861749854208

ここのマンション(特にタワー)が立つことで景観が潰れるマンションってどこ？

ここ買うことになったら娘の名前ははるみちゃんにします

>>15466 匿名さん

でもこの感じでちょうど設置率と同等って感じですね。。ハイルーフ枠など考えるとこれでも厳しそう。

>>15468 マンション検討中さん

元カノの名前がハタ ハルミでした。

のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな？

>>15473 匿名さん
これだけの住民数ですからね。
区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは？

>>15473 匿名さん

そりゃ３０年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは？

ユーチューブ貼り付けてる人は何なの？
勿論、私はスルーですが。

>>15473 匿名さん
移転先がないと移転できない
で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある？

>>15477 マンション検討中さん
2丁目の都有地でいいんじゃない？

中央区の最果てが今のごみ処理施設なんだから、他に移す場所なんてあるわけないじゃん。

>>15474 匿名さん

選挙の投票率は超低そう

>>15475 匿名さん
焼却炉の寿命が来たら建て替えます。
同じ場所で建て替える事が多いそうです。
移転しようとしても受け入れ先を見つけるのは至難の技なので。
また建て替え工事期間は、数年かかります。
(今計画されている江戸川清掃工場は6年)
その間、他の区の清掃工場がゴミ処理を請け負ってくれるような仕組みになっているそうです。

反対の起きづらい、人があまり住んでないところに建てるしかないから仕方ないね
処分場建ててから近くにマンション建てて、邪魔だから他に行ってくれってのは虫が良すぎる

戸建区画でもいるよ
ゴミ捨て場前のウチを安く買って
後でゴミ捨て場移転を訴える人

話題先行だけど冷静に考えると買ってはいけない物件。この記事に駅まで往復40分と買いていますが、玄関からホームまでなら往復1時間ですよ。ありえませんよ。

https://www.j-cast.com/2019/05/19357725.html?p=all

東京都から格安で仕入れておいて、大手デベロッパーが周辺で開発販売している他物件の価格に影響しないように、高値で販売するのに違和感がある。これでは大手デベが儲かるだけで、東京都民にとってはマイナスでしかない。儲け過ぎた利益の一部は東京都に返還すべきだと思う。そういう契約になっているというと聞いたことがあるが、実際のところは不透明なので徹底してメディアに追及して欲しい。とても小池知事が掲げる都民ファーストではない。

それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。

>>15484 匿名さん
シェアハウスはやるようです。

>>15488 匿名さん
危険だなあ。

清掃工場って、都内にこんだけあるからね。

ここ買う前に水素インフラ勉強しとかないと。
いよいよ水素タウン実装！に乗るかどうか。
商用化に向けてのコストダウンはこれからみたいだし。板マンなのに固定資産税がバカ高いのは、水素インフラの整備費が建築費に計上されているからなんでしょうか？？

選手村地区エネルギー整備計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/pdf/topi059/topi059_01...

年収に見合った所に住む様に。下手に背伸びし過ぎると詰むよ。ここは世帯で2000万以上ね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000011/?utm_source=ycd&utm_medium=...

>>15486 匿名さん

マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。

購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。

>>15493 匿名さん

この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。

結果論だけど、今のところそんな結果だよ。

ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。

>>15496 通りがかりさん
？？売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。

不動産買ったことある？

>>15498 評判気になるさん
あるよ。
普通は完済してからだよ。売るのは。
抵当権がついたまま売るの！？

>>15499 通りがかりさん
普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
抵当権は売却日に同時に外れる。

ところで、港まつり盛り上がってますよ！！
議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが？

完済してから売るのが普通？
貴方の普通は皆んなの普通ではない。
視野が狭いなあ

>>15502 マンション検討中さん

背景がまつりの雰囲気を損なってないか

>>15498 評判気になるさん

一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。

>>15479 マンション検討中さん

老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。

>>15502
絵的に昔の軍艦島を思い出すなぁ
https://journey-of-japan.com/guide/63/3/02.jpg

早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。

おお、4年後には結構育ってそうですね

色があんまかっこ良くないな
普通に団地っぽい

>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

４年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。

枯れてるようには見えないですね。

最近は画像投稿できるから、嘘はすぐにバレる

>>15502 マンション検討中さん
行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。

海側はベランダがカモメの糞だらけになりそう。

えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
確かに残債＞売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。

残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。

手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。

この水準では転売して利益なんか出るわけない。

潮風にどれだけ耐えるのかは予想つかない。

>>15520 マンション検討中さん

東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが

予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら？

>>15517 買い替え検討中さん


一括返済が必要なので安く売れないってだけでは？

植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと思う。

まあ、値上がりは確実と言って良いのでは？
流石にそれに異論は無いと思う。

値上がりは間違いないでしょう
買える人がうらやましい

8000万の物件でも手数料考えると1000万以上は値上がりしないと投資としての旨味はないですね。購入手数で500万円、売却時にも400万ぐらいの手数料がかかりますからね。売却益にも税金乗っかってくるので、頭金800万に対して4年後に数十万の利益だと投資効率が悪いですね。

8000万円が5年後に9000万円で売却できますかね？