東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15429 マンション検討中さん

    これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは

  2. 15430 匿名さん

    >>15410 匿名さん

    えっ?まだ、開発はこれからですが?

  3. 15431 マンション検討中さん

    ってか、開発ってなんだよ (笑) 

    金利と景気と、経年劣化しかないでしょ

  4. 15432 マンション検討中さん

    金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。

  5. 15433 匿名さん

    >>15426 匿名さん
    その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。

  6. 15434 マンション検討中さん

    金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。

  7. 15435 通りがかりさん

    現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ

  8. 15436 通りがかりさん

    ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね?

    金利何%でみとけばいいの?

  9. 15437 匿名さん

    兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。

  10. 15438 通りがかりさん

    その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、4年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね?1%ぐらいでみておくのかな?

  11. 15439 eマンションさん

    1%でも低金利だよね。。。

  12. 15440 匿名さん

    確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
    大きな変化があるよ

  13. 15441 匿名さん

    どんな変化ですか?

  14. 15442 eマンションさん

    4年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも4年後の会社人事よめないし

    そりゃ慎重になるわ

  15. 15443 通りがかりさん

    わからないでいえば、この秋の増税もわからん

  16. 15444 匿名さん

    早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。

  17. 15445 匿名さん

    結局は何を選択するかって話だよ。
    家は結局必要だからね。

    賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
    でも、ここより条件が良いものある?
    あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

  18. 15446 通りがかりさん

    >>15444 匿名さん

    早めに買うんだったら、4年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな

  19. 15447 通りがかりさん

    >>15445 匿名さん

    支払い開始がとても先という点

  20. 15448 匿名さん

    チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。

  21. 15449 匿名さん

    >>15447 通りがかりさん

    決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。

  22. 15450 マンション検討中さん

    金利のわからない4年後から買うというのがね。年取るわ

  23. 15451 マンション検討中さん

    >>15449 匿名さん
    もっと金利下がるということ?0、3%?

  24. 15452 匿名さん

    >>15450 マンション検討中さん

    結局は何を選択するかって事だからね。
    ここより良い選択肢があるのなら、それを選択すれば良し。

    しかし、ここより良い選択肢がないのも事実。

  25. 15453 マンション検討中さん

    >>15448 匿名さん

    4年後買うなら、今から4年賃貸決定

  26. 15454 匿名さん

    >>15453 マンション検討中さん
    新築を買うという事はそんなもんでしょう。普通の新築と比べ1年多いくらいで、まあ、許容範囲?

  27. 15455 匿名さん

    うん。何を騒いでるのか分からん。

  28. 15456 匿名さん

    1000戸も売れれば黒字事業。永遠に売り続けても問題なし。超長期在庫でダラダラやりますよ。

  29. 15457 匿名さん

    しかし勝どきに行く通りって、完全に死んでるんだよな
    勝どきのタワーの人が期待してたビルの再開発は結局進学塾が入居だったし、今後も期待ができない
    なんか勿体無いね

  30. 15458 匿名さん

    >>15449 匿名さん
    いや、ここ買わなくて他買えば
    先にはならずに前になるよね?
    特に中古ならすぐ入れる。
    特定の物件押す訳ではないけど。

    4年後の物件よりは
    先にならない。

  31. 15459 マンション検討中さん

    晴海、勝どき辺りって埋め立て地特有の湿度の高い空気あるよね。
    なんなのかな…

  32. 15460 匿名さん

    サラリーマンなら元本4000万まで金利予約する方法あるだろ。準備してないのか。

  33. 15461 マンション検討中さん

    サラリーマンの4年後なんて、人事異動になってそう

  34. 15462 匿名さん

    そう?うちは10年20年同じ部署とか多いけどね

  35. 15463 匿名さん

    >>15427 マンション検討中さん

    利益の定義次第。
    購入前の賃貸に住み続けた場合より儲かれば御の字。住み心地も賃貸より上だし。

  36. 15464 匿名さん

    世帯年収1500万、サラリーマンで、転勤はありません。予算は8000万までです。子供は二人います。ここを検討しています。ボリュームゾンかな。

  37. 15465 マンション検討中さん

    >>15463 匿名さん

    投資なので住みません。即売却か賃貸運用の二択になります。

  38. 15466 匿名さん

    意外にも駐車場希望者は少ない様ですねー。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1129341861749854208

  39. 15467 匿名さん

    ここのマンション(特にタワー)が立つことで景観が潰れるマンションってどこ?

  40. 15468 マンション検討中さん

    ここ買うことになったら娘の名前ははるみちゃんにします

  41. 15469 近所在住さん

    >>15466 匿名さん

    でもこの感じでちょうど設置率と同等って感じですね。。ハイルーフ枠など考えるとこれでも厳しそう。

  42. 15470 マンション検討中さん

    >>15468 マンション検討中さん

    元カノの名前がハタ ハルミでした。

  43. 15471 匿名



    やっぱり不動産は立地だよなー。

  44. 15472 匿名



    木梨憲武さん不動産コンサル始めたんですね。

  45. 15473 匿名さん

    のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな?

  46. 15474 匿名さん

    >>15473 匿名さん
    これだけの住民数ですからね。
    区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは?

  47. 15475 匿名さん

    >>15473 匿名さん

    そりゃ30年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは?

  48. 15476 匿名さん

    ユーチューブ貼り付けてる人は何なの?
    勿論、私はスルーですが。

  49. 15477 マンション検討中さん

    >>15473 匿名さん
    移転先がないと移転できない
    で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある?

  50. 15478 匿名さん

    >>15477 マンション検討中さん
    2丁目の都有地でいいんじゃない?

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東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸