物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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15424
匿名さん
有明はイベント会場、スポーツ競技場ばかりで埋め尽くされる。近くになくても良い施設を押し付けられるだけだね。
開発と言っても発展はしない。
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15425
匿名さん
有明は開発が始まったばかりで、まだ作ってる途中だからねえ。値上がりは今からのほうが大きいと思うよ。
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15426
匿名さん
有明は商業施設が開業するだけで大化けするだろうな。あとはオリンピック関連で街がキレイになると、また化ける。
値上がり期待なら有明のほうが優秀。
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15427
マンション検討中さん
投資で考えると、諸費用と固定資産税を考慮すると、結構値上がりしないと利益出ないんですよね。そこまで上がるかなぁ。
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15428
匿名さん
人が増えて街らしく開発されるのは、晴海や勝どき。そういう場所を買った方が良いだろうね。
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15429
マンション検討中さん
これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは
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15430
匿名さん
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15431
マンション検討中さん
ってか、開発ってなんだよ (笑)
金利と景気と、経年劣化しかないでしょ
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15432
マンション検討中さん
金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。
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15433
匿名さん
>>15426 匿名さん
その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。
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15434
マンション検討中さん
金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。
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15435
通りがかりさん
現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ
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15436
通りがかりさん
ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね?
金利何%でみとけばいいの?
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15437
匿名さん
兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。
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15438
通りがかりさん
その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、4年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね?1%ぐらいでみておくのかな?
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15439
eマンションさん
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15440
匿名さん
確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
大きな変化があるよ
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15441
匿名さん
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15442
eマンションさん
4年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも4年後の会社人事よめないし
そりゃ慎重になるわ
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15443
通りがかりさん
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15444
匿名さん
早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。
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15445
匿名さん
結局は何を選択するかって話だよ。
家は結局必要だからね。
賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
でも、ここより条件が良いものある?
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。
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15446
通りがかりさん
>>15444 匿名さん
早めに買うんだったら、4年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな
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15447
通りがかりさん
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15448
匿名さん
チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。
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15449
匿名さん
>>15447 通りがかりさん
決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。
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15450
マンション検討中さん
金利のわからない4年後から買うというのがね。年取るわ
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15451
マンション検討中さん
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15452
匿名さん
>>15450 マンション検討中さん
結局は何を選択するかって事だからね。
ここより良い選択肢があるのなら、それを選択すれば良し。
しかし、ここより良い選択肢がないのも事実。
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15453
マンション検討中さん
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15454
匿名さん
>>15453 マンション検討中さん
新築を買うという事はそんなもんでしょう。普通の新築と比べ1年多いくらいで、まあ、許容範囲?
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15455
匿名さん
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15456
匿名さん
1000戸も売れれば黒字事業。永遠に売り続けても問題なし。超長期在庫でダラダラやりますよ。
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15457
匿名さん
しかし勝どきに行く通りって、完全に死んでるんだよな
勝どきのタワーの人が期待してたビルの再開発は結局進学塾が入居だったし、今後も期待ができない
なんか勿体無いね
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15458
匿名さん
>>15449 匿名さん
いや、ここ買わなくて他買えば
先にはならずに前になるよね?
特に中古ならすぐ入れる。
特定の物件押す訳ではないけど。
4年後の物件よりは
先にならない。
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15459
マンション検討中さん
晴海、勝どき辺りって埋め立て地特有の湿度の高い空気あるよね。
なんなのかな…
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15460
匿名さん
サラリーマンなら元本4000万まで金利予約する方法あるだろ。準備してないのか。
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15461
マンション検討中さん
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15462
匿名さん
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15463
匿名さん
>>15427 マンション検討中さん
利益の定義次第。
購入前の賃貸に住み続けた場合より儲かれば御の字。住み心地も賃貸より上だし。
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15464
匿名さん
世帯年収1500万、サラリーマンで、転勤はありません。予算は8000万までです。子供は二人います。ここを検討しています。ボリュームゾンかな。
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15465
マンション検討中さん
>>15463 匿名さん
投資なので住みません。即売却か賃貸運用の二択になります。
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15466
匿名さん
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15467
匿名さん
ここのマンション(特にタワー)が立つことで景観が潰れるマンションってどこ?
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15468
マンション検討中さん
ここ買うことになったら娘の名前ははるみちゃんにします
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15469
近所在住さん
>>15466 匿名さん
でもこの感じでちょうど設置率と同等って感じですね。。ハイルーフ枠など考えるとこれでも厳しそう。
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15470
マンション検討中さん
>>15468 マンション検討中さん
元カノの名前がハタ ハルミでした。
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15471
匿名
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15472
匿名
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15473
匿名さん
のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな?
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15474
匿名さん
>>15473 匿名さん
これだけの住民数ですからね。
区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは?
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15475
匿名さん
>>15473 匿名さん
そりゃ30年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは?
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15476
匿名さん
ユーチューブ貼り付けてる人は何なの?
勿論、私はスルーですが。
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15477
マンション検討中さん
>>15473 匿名さん
移転先がないと移転できない
で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある?
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15478
匿名さん
>>15477 マンション検討中さん
2丁目の都有地でいいんじゃない?
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15479
マンション検討中さん
中央区の最果てが今のごみ処理施設なんだから、他に移す場所なんてあるわけないじゃん。
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15480
匿名さん
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15481
匿名さん
>>15475 匿名さん
焼却炉の寿命が来たら建て替えます。
同じ場所で建て替える事が多いそうです。
移転しようとしても受け入れ先を見つけるのは至難の技なので。
また建て替え工事期間は、数年かかります。
(今計画されている江戸川清掃工場は6年)
その間、他の区の清掃工場がゴミ処理を請け負ってくれるような仕組みになっているそうです。
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15482
匿名さん
反対の起きづらい、人があまり住んでないところに建てるしかないから仕方ないね
処分場建ててから近くにマンション建てて、邪魔だから他に行ってくれってのは虫が良すぎる
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15483
匿名さん
戸建区画でもいるよ
ゴミ捨て場前のウチを安く買って
後でゴミ捨て場移転を訴える人
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15484
匿名さん
賃貸部は普通の賃貸?
旅行者相手の公式民泊になったりはしないよね?
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15485
匿名さん
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15486
匿名さん
東京都から格安で仕入れておいて、大手デベロッパーが周辺で開発販売している他物件の価格に影響しないように、高値で販売するのに違和感がある。これでは大手デベが儲かるだけで、東京都民にとってはマイナスでしかない。儲け過ぎた利益の一部は東京都に返還すべきだと思う。そういう契約になっているというと聞いたことがあるが、実際のところは不透明なので徹底してメディアに追及して欲しい。とても小池知事が掲げる都民ファーストではない。
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15487
匿名さん
それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。
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15488
匿名さん
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15489
匿名さん
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15490
職人さん
清掃工場って、都内にこんだけあるからね。
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15491
匿名さん
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15492
マンション検討中さん
水素はすでに
Sonyのベータみたいな存在。
悪くないけどシェアで負けてるから
今後もスケールメリットがない。
実験台か何かのプロパガンダだと思うよ。
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15493
匿名さん
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15494
匿名さん
>>15486 匿名さん
マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。
購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。
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15495
通りがかりさん
>>15493 匿名さん
この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。
結果論だけど、今のところそんな結果だよ。
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15496
通りがかりさん
ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。
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15497
匿名さん
昔ここにオートウェーブがあった時はよく来てたな
あのだだっ広い敷地がマンションになっちゃうなんて時代は変わるなー
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15498
評判気になるさん
>>15496 通りがかりさん
??売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。
不動産買ったことある?
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15499
通りがかりさん
>>15498 評判気になるさん
あるよ。
普通は完済してからだよ。売るのは。
抵当権がついたまま売るの!?
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15500
匿名さん
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15501
マンション検討中さん
>>15499 通りがかりさん
普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
抵当権は売却日に同時に外れる。
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15502
マンション検討中さん
ところで、港まつり盛り上がってますよ!!
議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが?
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15503
匿名さん
完済してから売るのが普通?
貴方の普通は皆んなの普通ではない。
視野が狭いなあ
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15504
匿名さん
>>15502 マンション検討中さん
背景がまつりの雰囲気を損なってないか
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15505
匿名さん
>>15498 評判気になるさん
一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。
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15506
匿名さん
>>15479 マンション検討中さん
老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。
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15507
匿名さん
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15508
検討板ユーザーさん
早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。
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15509
匿名さん
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15510
匿名さん
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15511
匿名さん
>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。
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15512
匿名さん
4年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。
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15513
匿名さん
枯れてるようには見えないですね。
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15514
匿名さん
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15515
マンコミュファンさん
>>15502 マンション検討中さん
行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。
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15516
匿名さん
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15517
買い替え検討中さん
えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
確かに残債>売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。
残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。
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15518
マンション検討中さん
手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。
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15519
マンション検討中さん
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15520
マンション検討中さん
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15521
匿名さん
>>15520 マンション検討中さん
東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが
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15522
匿名さん
予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら?
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15523
匿名さん
>>15517 買い替え検討中さん
一括返済が必要なので安く売れないってだけでは?
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