東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15297 マンション検討中さん

    >>15293 匿名さん

    頭金4000万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

  2. 15298 マンション検討中さん

    まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

  3. 15299 マンション検討中さん

    4年後の金利なんて誰もわからんわな

  4. 15300 匿名さん

    >>15298 マンション検討中さん

    800万から1200万くらいが一番多い。

  5. 15301 マンション検討中さん

    ・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
    ・管理費修繕費は高め
    ・固定資産税はメッチャ高い

    総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

  6. 15302 匿名さん

    ピークアウト(笑)
    晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

    上がるのは今からだよ。

  7. 15303 匿名さん

    お金持ってる人は結構いるよね。

  8. 15304 匿名さん

    物件価格は普通に安いよ。
    ここより安い物件あるなら教えてほしい。
    あるならね。

  9. 15305 匿名さん

    あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
    中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな?

  10. 15306 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

  11. 15307 匿名さん

    買える人は早めに買っておいたほうが良い。
    今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

    薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

  12. 15308 匿名さん

    つまり、物件価格が高騰する。
    その前に買わないと損だぞ。

  13. 15309 匿名さん

    供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
    企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

  14. 15310 名無しさん

    >>15296 匿名さん

    再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか?
    この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか?

    マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう!

    充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ!
    ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに!

  15. 15311 名無しさん

    >>15307 匿名さん

    「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

  16. 15312 匿名さん

    ただの僻み。

  17. 15313 匿名さん

    マンションの話題ゼロ(笑)

  18. 15314 マンション検討中さん

    >>15261 匿名さん

    私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
    いくらくらいのお部屋を変われますか?

  19. 15315 匿名さん

    >>15223 マンション検討中さん
    埋立地は100年立たないとそんなもん。
    だから普通は大規模な開発するなら
    まずは地盤改良から行う。
    みなとみらいも地盤改良してる。
    ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
    最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない?

  20. 15316 マンション検討中さん

    買える人が買えば社会問題にならない。

    無理して背伸びして買うから、
    金利上昇に耐えられなくなり
    社会問題になる。

    終身雇用どーなの
    新卒一括採用どーなの
    景気どーなの

    そろそろ、このバブルがパチッといくのかな?


  21. 15317 マンション検討中さん

    ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


    5年後にマンションがあがれば
    あの馬券が当たれば
    宝くじが当たれば

    正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
    ご利用は計画的に、だな

  22. 15318 口コミ知りたいさん

    終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、50歳~59歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約50年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、65才までの残り15年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

  23. 15319 eマンションさん

    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

    これね。
    「終身雇用難しい」

  24. 15320 匿名さん

    つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
    うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
    早期退職とか、どの業界の話?

  25. 15321 匿名さん

    >>15320 匿名さん
    再雇用は給料下がりますか?

  26. 15322 通りがかりさん

    終身雇用崩壊かって時代に、35年住宅ローンって

  27. 15323 通りがかりさん

    >>15320 匿名さん

    15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

  28. 15324 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

  29. 15325 匿名さん

    >>15321 匿名さん
    60歳以上は現役の70%。
    ただし、残業なくなる。

  30. 15326 匿名さん

    気に入ったなら、無理してでも買え。

    気に入らないなら安くても買うな。

    人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

  31. 15327 通りがかりさん

    余裕を持って買う

    たったひとつ、これだけ

  32. 15328 匿名さん

    >>15322 通りがかりさん

    何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

  33. 15329 通りがかりさん

    >>15328 匿名さん

    いやいや、実質35年もかけて返済しないでしょ。

  34. 15330 匿名さん

    値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

  35. 15331 匿名さん

    欲しくて買えるなら買う。それだけ。

  36. 15332 匿名さん

    >>15327 通りがかりさん

    千葉に買ったら人生終わるよ

  37. 15333 匿名さん

    結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

    ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

    でも、ここより良い条件ある?有るなら教えてほしいよ。

  38. 15334 匿名さん

    >>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
    みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
    ただし、定時に帰れる。

  39. 15335 匿名さん

    まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

  40. 15336 マンション検討中さん

    皆様の世帯年収教えてください

  41. 15337 匿名さん

    少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

    気に入ったマンションを買うべき。

  42. 15338 通りがかりさん

    都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

    ちょっと前は、3A地区でも1億程度で高級マンションあったから、入社後に5000万矯めて5000万ローンで3A地区にかえたのにね

    だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

  43. 15339 匿名さん

    >>15338 通りがかりさん
    この10年で1億以上貯めて
    かつ売れる物件1件持ちのリーマンは?

  44. 15340 通りがかりさん

    なつかし。青山赤坂麻布に頑張って1億円マンション買えって流行ったな 笑

    貯金して運用して35で7000万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は3億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

  45. 15341 通りがかりさん

    >>15332 匿名さん

    教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

  46. 15342 匿名さん

    >>15336 マンション検討中さん
    我が家は900位かな。

  47. 15343 匿名さん

    まあ、ライフスタイル次第だよね。

  48. 15344 通りがかりさん

    低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。3億4億は無理でしょ。

    頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争

  49. 15345 住民板ユーザーさん2

    >>14624 マンション検討中さん

    最高43倍

  50. 15346 匿名さん

    ずーっと買えなくて、マンション掲示板に張り付くやつになるぞ。悲惨な人生。

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

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総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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総戸数 31戸