HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15234 マンション検討中さん

フラット３５にしたら？

３５年、金利０、５、
でペアローン７０００万とか大丈夫なの？

共働き世帯年収１５００以上だよねえ

>>15237 マンション検討中さん

人の心配しなくて大丈夫。

>>15238 通りがかりさん

900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

>>15241 通りがかりさん

８００万から１２００万くらいが多そう。

>>15242 通りがかりさん

多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

背伸び怖いな笑
住宅ローン破綻!!

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

>>15244 匿名さん

金利上がったら、もっと終わるんじゃない？

20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

>>15247 マンション検討中さん
金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。

クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ってある？

>>15250 eマンションさん

普通に８００万くらいで買う人のほうが多いよ。

低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

>>15253 匿名さん

さすがにそれはない。笑

>>15253 匿名さん

年収８倍　(笑)

こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

>>15258 マンション検討中さん

我が家は年収９００万だけど？普通にローンも通るし払える。
再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

>>15259 匿名さん
金利あがったら、どーすんのよ～

>>15260 マンション検討中さん

景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

>>15261 匿名さん

そりゃ、ローンは通るわ　笑

>>15262 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５なら上がらないよ

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

良く読んだほうがいいぞ。

２期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
買わないならさっさと撤退かな。

金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

でも、無理しないと儲からないのが不動産。
気に入ったなら多少高くても買え。

気に入らないなら、安くても買うな。

それが人生で一番大事だぞ。

クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

>>15269 通りがかりさん

金利怖いなら、フラット35にしたら？
金利上がらないよ。

どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

「やっぱり思った価格で売れない」

何かあったら売ればいいというが、
これ、大事だね。

結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ある？
考えてみなよ。

無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

>>15275 検討板ユーザーさん
だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは？

ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

>>15276 匿名さん

無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

結局は何を選ぶかだよ。

ここより良い選択肢ある？
あるなら教えてくれよ。割とまじで。

気に入ったなら無理してでも買うべき。

安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

>>15280 匿名さん

リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

結局は何を選択するか。

ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
ここより良い選択肢ある？

>>15282 通りがかりさん

狭い部屋しか買えないので却下。

まずは欲しいかどうかが大事。
気に入ったなら無理してでも買うべき。

>>15284 匿名さん

金利あがったら、どーすんの？わりとまじで

欧米の金利あがってるけど、いいの？笑

怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

>>15288 匿名さん

金利あがったら、いみねーじゃん笑

>>15287 マンション検討中さん

金利怖いなら、フラット３５にしたら？

>>15290 匿名さん

どれだけ利子払うんだよ　笑

再開発エリアは安いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

>>15291 マンション検討中さん

金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば？

>>15292 匿名さん
もうピークアウトしたのかと思ってたけど？笑

フラット35なら、金利も安いし３５年間利率は上がらないよ。

>>15294 マンション検討中さん

再開発ようやく始まったばかり。
値上がりは今からだよ。

>>15293 匿名さん

頭金４０００万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

４年後の金利なんて誰もわからんわな

>>15298 マンション検討中さん

８００万から１２００万くらいが一番多い。

・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
・管理費修繕費は高め
・固定資産税はメッチャ高い

総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

ピークアウト（笑）
晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

上がるのは今からだよ。

お金持ってる人は結構いるよね。

物件価格は普通に安いよ。
ここより安い物件あるなら教えてほしい。
あるならね。

あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな？

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

買える人は早めに買っておいたほうが良い。
今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

つまり、物件価格が高騰する。
その前に買わないと損だぞ。

供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

>>15296 匿名さん

再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか？
この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか？

マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう！

充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ！
ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに！

>>15307 匿名さん

「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

ただの僻み。

マンションの話題ゼロ（笑）

>>15261 匿名さん

私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
いくらくらいのお部屋を変われますか？

>>15223 マンション検討中さん
埋立地は100年立たないとそんなもん。
だから普通は大規模な開発するなら
まずは地盤改良から行う。
みなとみらいも地盤改良してる。
ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない？

買える人が買えば社会問題にならない。

無理して背伸びして買うから、
金利上昇に耐えられなくなり
社会問題になる。

終身雇用どーなの
新卒一括採用どーなの
景気どーなの

そろそろ、このバブルがパチッといくのかな？

ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


５年後にマンションがあがれば
あの馬券が当たれば
宝くじが当たれば

正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
ご利用は計画的に、だな

終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、５０歳～５９歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約５０年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、６５才までの残り１５年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

これね。
「終身雇用難しい」

つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
早期退職とか、どの業界の話？

>>15320 匿名さん
再雇用は給料下がりますか？

終身雇用崩壊かって時代に、３５年住宅ローンって

>>15320 匿名さん

15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

>>15321 匿名さん
60歳以上は現役の70%。
ただし、残業なくなる。

気に入ったなら、無理してでも買え。

気に入らないなら安くても買うな。

人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

余裕を持って買う

たったひとつ、これだけ

>>15322 通りがかりさん

何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

>>15328 匿名さん

いやいや、実質３５年もかけて返済しないでしょ。

値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

欲しくて買えるなら買う。それだけ。

>>15327 通りがかりさん

千葉に買ったら人生終わるよ

結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

でも、ここより良い条件ある？有るなら教えてほしいよ。

>>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
ただし、定時に帰れる。

まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

皆様の世帯年収教えてください

少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

気に入ったマンションを買うべき。

都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

ちょっと前は、3A地区でも１億程度で高級マンションあったから、入社後に５０００万矯めて５０００万ローンで3A地区にかえたのにね

だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

>>15338 通りがかりさん
この10年で１億以上貯めて
かつ売れる物件1件持ちのリーマンは？

なつかし。青山赤坂麻布に頑張って１億円マンション買えって流行ったな　笑

貯金して運用して３５で７０００万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は３億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

>>15332 匿名さん

教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

>>15336 マンション検討中さん
我が家は９００位かな。

まあ、ライフスタイル次第だよね。

低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。３億４億は無理でしょ。

頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争

>>14624 マンション検討中さん

最高43倍

ずーっと買えなくて、マンション掲示板に張り付くやつになるぞ。悲惨な人生。

>>15344 通りがかりさん

千葉に行ったらもう売れないぞ。売る可能性考えたら都内。

>>15344 通りがかりさん

3億ははらえないけど、1億なら払える。

>>15347 匿名さん

お金がなければしょうがない。子供がカップラーメンだと困る。子供が高等教育を望むかもしれない。

普通のサラリーマンなら８０００万までにしたほうが良い。

>>15349 通りがかりさん

奨学金もらうのは大変ではないよ。

世帯年収１５００万以上とかあれば、資産価値がどーのこーのいえるマンションを、資金計画に余裕をもって買えるんだろうね。

>>15351 匿名さん
奨学金っていうけど、ドクターまでいったら、＋３年よ。子供が卒業するときの経済環境なんてわかんないし、新卒一括採用もあやしいのに。

カップ麺にしても、食費は1万も変わらないだろう。
いったい、どの年収層の話をしているんだろう。。。

>>15353 通りがかりさん

ドクター行かなきゃ良いのでは？なんのために行くの？

ドクター行っても奨学金出るよ。
何を心配してるのだろう？

>>15354 匿名さん

年収というか、どれだけ生活費がのこってるかだね。月３０万ほど生活費に使うなら、７０００万の物件を買おうと思ったら、世帯年収は１５００以上では。生活費１５万なら、光熱費通信代色々払うと、カップラーメンの日もありそう

>>15355 匿名さん

学者になりたいってなったら、ドクターいかなきゃ。子供が社会に出ていきなり数百万２００万スタートってかわいそう。

ライフスタイル次第では？
クルーザーや高級車に金をかけて、食事はカップラーメン？（笑）

>>15358 通りがかりさん
じゃあ奨学金貰ってドクター行けばよいのでは？
何を心配してるの？

背伸びローンの高級マンションで、
カップラーメン。

若い子供が高級車乗り回すのと同じ経済教養

お金は色々かかるんですよ

少なくとも、マンション費用をケチって良い理由にはならない。

チープな賃貸で育つと性格も曲がるよ。

余裕をもって買えばいいんだよ。

>>15361 通りがかりさん

お金掛けたいところにかければ良いのでは？
何が問題なの？

適材適所。
お金があれば高い家に住む
それだけ

金利上昇リスクを考えるのも、社会教養。
学校では教えてくれないが。

>>15364 通りがかりさん

余裕持って千葉なんかに買ったらおしまいだろ（笑）

無理してでも気に入ったマンションを買うべき。
結局、家は必要なんだから。あとは選ぶだけ。

>>15367 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５にすればよいのでは？

>>15368 匿名さん

いや、無理してかう必要はないよ。みんながみんな、家に大博打する必要ないよね。そして儲けたいなら、他にも金融商品あるよね。

結局家は必要なんだよ。あとは選択するだけ。
ここより良い条件があるなら、そこにすれば良い。

でも、ここより良い条件ある？
あるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

チープな賃貸で人生をドブに捨てて、幸せかねえ？（笑）

余剰資金で分散投資。これで解決。家一本に投資って、コケタらどーするの？住むとこまで奪われるよね？

チープな賃貸で、嫁に文句を言われ、親からも心配される人生。
それで良いのか？

余裕をもったマンションを買えばオッケー。ここが余裕をもって買えるならそれでオッケー

>>15373 マンション検討中さん

分散投資して、全部コケたらどうするの？

家が一番安心よ。

>>15376 匿名さん

住むとこは残ってるよね　笑
家がこけたらどーするの　笑

株に投資して失敗し、住む部屋をダウングレードしても意味ないだろ。

>>15376 匿名さん

家がこけたらどうするの？

どんどん値上がりしていくのに、悠長すぎるでしょ。（笑）

待てば待つほど値上がりするよ

>>15379 匿名さん

背伸びローンで家買って、残債割れしたら、借金生活だろ

値上がりするエリアを選べば良いのよ。
だからこその再開発エリア。

だからこその晴海フラッグ。

余裕をもってローンを組むのが大切だね

千葉に買ったら、買った瞬間に負けが確定だぞ。

年収800万もあれば余裕でローン組めるぞ。

値上がりするエリアを買う訳は、これ。
再開発エリアはこれが強い。

>>15385 匿名さん

その年収にとっての勝ち負けがあるなら、負けではないでしょ。子供育てて老後生活できてさいこうじゃん。

もちろん資金に余裕があればもっと高いとこをかえばよい。年収による

人気マンション買うしか選択肢無いのでは？
他に良い選択肢があるなら教えてください。
割とマジで。

欲しけりゃ買う。これしかないでしょ。

>>15386 匿名さん

ローンを組める金額と
返済できる金額は別。
これ常識

もう、削除依頼していくか。
限界だ。消えろ。

>>15391 マンション検討中さん

意味不明。
返せるから貸しているのでは？

返せないのに貸してると思ってるの？まさかね。

まさか、銀行はボランティアで金を貸してると思ってるのかな。

俺も削除依頼するか。ナンダコレ。

倍率下げ工作だろ。騙される奴居るのかねえ？

>>15398
倍率下げも何も、登録まで二か月近くあるだろ・・・

年収800だと頑張れば3500はいけるかもね

>>15400 通りがかりさん

年収８００万くらいだと、ローンは6000万くらいまでノールックでオッケー。

よく言われているのが、

年収800（ひとり）で約3500
共働き世帯年収1500（2倍）で7000万

これぞ共働き世帯の破壊力

>>15401 匿名さん

それだと、世帯年収1500で1億2000万になるね。。。

>>15403 マンション検討中さん

余裕だよ。リスクばっか気にしてるチキン世代にはわからんだろうが、背伸びして買うのが普通だよ。

むかしは、片働き一人で3500万の家を郊外に買って都心に通勤してけど、今は共働き推進のおかげで世帯年収も倍になり共働きすれば世帯年収1600程度となり7000万も手に届くようになりましたね。しかし子育てし続けれるかの新たな課題もあり、慎重になりますね。

NTT勤務だと6500万でもノールックで審査オッケーでした。

まあ、値上がりするだろうし無理してでも買ったほうが得だと思うがな。
何に投資するかは人それぞれだから、なんとも言えん。

白金とか春日の駅近買った方がリスク低いと思うけどな。
グロスが足りないなら、勝どき東とか月島とか。

>>15408 検討板ユーザーさん
普通に鉄板の池袋渋谷品川田町東京周辺にしとけば？
ちゃんとした大規模再開発や新交通網が金かけて行われる場所。

>>15409 eマンションさん

既に開発が終わった街は、値下がりするしかない。

白金とか高いんじゃないの？
ここより安く買える？

>>15409 eマンションさん

高すぎるやろ。晴海なら半額で買える。

開発余地のある埋立地のほうが値上がり期待ならオススメ。
てか、不動産投資なのに値上がり余地の無い所かってどうするの？
それなら賃貸のほうが良いと思う。

>>15405 マンション検討中さん
そうですね。炊事洗濯掃除といった主婦の仕事はだいぶ自動化されて、専業でなくても大丈夫になった結果の共働きですが、唯一解決していない（むしろ手間が増えている？）のが子育てですね。。子供は贅沢品、なんて日が来たりして。

>>15411 匿名さん
白金はな。不便な上に地盤悪い成金土地。白金台と名前似てるから騙される人続出。

>>15410 匿名さん
田町品川あたりはこれからでしょ。
つか今まで開発されてない。

>>15414 匿名さん
最近の小学校の母親に対する要求は過剰
小学校こそ働き方改革に合わせた方が良い

不動産もレバレッジかけた投資だって事わかってなさそうな坊や達が多いな

>>15413 匿名さん
なら有明買った方がいい。

>>15325 匿名さん
年配の方に優しい会社ですね。

>>15420 匿名さん
優しいと言うより、本気で人足りないのよ。

年配に優しくないと、若手壮年は明日は我が身で転職してしまうし。
新人人気は高いけど
管理職は常にキャリア採用面接かけてるが
良い人材の数確保は難しい。

>>15419 匿名さん

有明は人口増えないから、上昇余地は無いよ

へ？有明って今はまだ更地ばかりで、値上がり余地だらけだと思いますが。

まさか、人口が増えたら値上がりすると思ってるの？
松濤や代官山って、めちゃめちゃ人口多いとか思ってる？（笑）

有明はイベント会場、スポーツ競技場ばかりで埋め尽くされる。近くになくても良い施設を押し付けられるだけだね。
開発と言っても発展はしない。

有明は開発が始まったばかりで、まだ作ってる途中だからねえ。値上がりは今からのほうが大きいと思うよ。

有明は商業施設が開業するだけで大化けするだろうな。あとはオリンピック関連で街がキレイになると、また化ける。
値上がり期待なら有明のほうが優秀。

投資で考えると、諸費用と固定資産税を考慮すると、結構値上がりしないと利益出ないんですよね。そこまで上がるかなぁ。

人が増えて街らしく開発されるのは、晴海や勝どき。そういう場所を買った方が良いだろうね。

これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは

>>15410 匿名さん

えっ？まだ、開発はこれからですが？

ってか、開発ってなんだよ　(笑)　

金利と景気と、経年劣化しかないでしょ

金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。

>>15426 匿名さん
その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。

金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。

現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ

ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね？

金利何%でみとけばいいの？

兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。

その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、４年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね？１%ぐらいでみておくのかな？

１%でも低金利だよね。。。

確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
大きな変化があるよ

どんな変化ですか？

４年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも４年後の会社人事よめないし

そりゃ慎重になるわ

わからないでいえば、この秋の増税もわからん

早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。

結局は何を選択するかって話だよ。
家は結局必要だからね。

賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
でも、ここより条件が良いものある？
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

>>15444 匿名さん

早めに買うんだったら、４年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな

>>15445 匿名さん

支払い開始がとても先という点

チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。

>>15447 通りがかりさん

決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。

金利のわからない４年後から買うというのがね。年取るわ

>>15449 匿名さん
もっと金利下がるということ？０、３%？

>>15450 マンション検討中さん

結局は何を選択するかって事だからね。
ここより良い選択肢があるのなら、それを選択すれば良し。

しかし、ここより良い選択肢がないのも事実。

>>15448 匿名さん

４年後買うなら、今から４年賃貸決定

>>15453 マンション検討中さん
新築を買うという事はそんなもんでしょう。普通の新築と比べ1年多いくらいで、まあ、許容範囲？

うん。何を騒いでるのか分からん。

1000戸も売れれば黒字事業。永遠に売り続けても問題なし。超長期在庫でダラダラやりますよ。

しかし勝どきに行く通りって、完全に死んでるんだよな
勝どきのタワーの人が期待してたビルの再開発は結局進学塾が入居だったし、今後も期待ができない
なんか勿体無いね

>>15449 匿名さん
いや、ここ買わなくて他買えば
先にはならずに前になるよね？
特に中古ならすぐ入れる。
特定の物件押す訳ではないけど。

4年後の物件よりは
先にならない。

晴海、勝どき辺りって埋め立て地特有の湿度の高い空気あるよね。
なんなのかな…

サラリーマンなら元本4000万まで金利予約する方法あるだろ。準備してないのか。

サラリーマンの４年後なんて、人事異動になってそう

そう？うちは10年20年同じ部署とか多いけどね

>>15427 マンション検討中さん

利益の定義次第。
購入前の賃貸に住み続けた場合より儲かれば御の字。住み心地も賃貸より上だし。

世帯年収1500万、サラリーマンで、転勤はありません。予算は8000万までです。子供は二人います。ここを検討しています。ボリュームゾンかな。

>>15463 匿名さん

投資なので住みません。即売却か賃貸運用の二択になります。

意外にも駐車場希望者は少ない様ですねー。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1129341861749854208

ここのマンション(特にタワー)が立つことで景観が潰れるマンションってどこ？

ここ買うことになったら娘の名前ははるみちゃんにします

>>15466 匿名さん

でもこの感じでちょうど設置率と同等って感じですね。。ハイルーフ枠など考えるとこれでも厳しそう。

>>15468 マンション検討中さん

元カノの名前がハタ ハルミでした。

のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな？

>>15473 匿名さん
これだけの住民数ですからね。
区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは？

>>15473 匿名さん

そりゃ３０年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは？

ユーチューブ貼り付けてる人は何なの？
勿論、私はスルーですが。

>>15473 匿名さん
移転先がないと移転できない
で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある？

>>15477 マンション検討中さん
2丁目の都有地でいいんじゃない？

中央区の最果てが今のごみ処理施設なんだから、他に移す場所なんてあるわけないじゃん。

>>15474 匿名さん

選挙の投票率は超低そう

>>15475 匿名さん
焼却炉の寿命が来たら建て替えます。
同じ場所で建て替える事が多いそうです。
移転しようとしても受け入れ先を見つけるのは至難の技なので。
また建て替え工事期間は、数年かかります。
(今計画されている江戸川清掃工場は6年)
その間、他の区の清掃工場がゴミ処理を請け負ってくれるような仕組みになっているそうです。

反対の起きづらい、人があまり住んでないところに建てるしかないから仕方ないね
処分場建ててから近くにマンション建てて、邪魔だから他に行ってくれってのは虫が良すぎる

戸建区画でもいるよ
ゴミ捨て場前のウチを安く買って
後でゴミ捨て場移転を訴える人

話題先行だけど冷静に考えると買ってはいけない物件。この記事に駅まで往復40分と買いていますが、玄関からホームまでなら往復1時間ですよ。ありえませんよ。

https://www.j-cast.com/2019/05/19357725.html?p=all

東京都から格安で仕入れておいて、大手デベロッパーが周辺で開発販売している他物件の価格に影響しないように、高値で販売するのに違和感がある。これでは大手デベが儲かるだけで、東京都民にとってはマイナスでしかない。儲け過ぎた利益の一部は東京都に返還すべきだと思う。そういう契約になっているというと聞いたことがあるが、実際のところは不透明なので徹底してメディアに追及して欲しい。とても小池知事が掲げる都民ファーストではない。

それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。

>>15484 匿名さん
シェアハウスはやるようです。

>>15488 匿名さん
危険だなあ。

清掃工場って、都内にこんだけあるからね。

ここ買う前に水素インフラ勉強しとかないと。
いよいよ水素タウン実装！に乗るかどうか。
商用化に向けてのコストダウンはこれからみたいだし。板マンなのに固定資産税がバカ高いのは、水素インフラの整備費が建築費に計上されているからなんでしょうか？？

選手村地区エネルギー整備計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/pdf/topi059/topi059_01...

年収に見合った所に住む様に。下手に背伸びし過ぎると詰むよ。ここは世帯で2000万以上ね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000011/?utm_source=ycd&utm_medium=...

>>15486 匿名さん

マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。

購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。

>>15493 匿名さん

この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。

結果論だけど、今のところそんな結果だよ。

ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。

>>15496 通りがかりさん
？？売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。

不動産買ったことある？

>>15498 評判気になるさん
あるよ。
普通は完済してからだよ。売るのは。
抵当権がついたまま売るの！？

>>15499 通りがかりさん
普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
抵当権は売却日に同時に外れる。

ところで、港まつり盛り上がってますよ！！
議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが？

完済してから売るのが普通？
貴方の普通は皆んなの普通ではない。
視野が狭いなあ

>>15502 マンション検討中さん

背景がまつりの雰囲気を損なってないか

>>15498 評判気になるさん

一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。

>>15479 マンション検討中さん

老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。

>>15502
絵的に昔の軍艦島を思い出すなぁ
https://journey-of-japan.com/guide/63/3/02.jpg

早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。

おお、4年後には結構育ってそうですね

色があんまかっこ良くないな
普通に団地っぽい

>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。

４年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。