HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

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湾岸高層団地住みたいな。

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景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

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正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

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買えないからって僻むなよ。

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買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

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板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

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管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

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ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

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>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

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買わない人に言われてもねぇ、、

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共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

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棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

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>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

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規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

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契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

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>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

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フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

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対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

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世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

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物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。

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２期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。

勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

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こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか？

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>>15218 マンコミュファンさん

専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

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ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

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劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

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近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ！埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

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インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

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新豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね！

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やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


選手村マンションは価格低め　戸数多く周辺に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

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>>15226 匿名さん

物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。

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深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
団地にしては高いな。

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>>15227 匿名さん

坪単価３００万って普通に安いですよ。
周辺相場は４００万程度。

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>>15226 匿名さん

モデルルーム開場直前の記事じゃないですか！

その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか！

デベの方？！

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まーた、若葉さんが暴れだしたよ。（笑）
買えない妬みなんだろうけど。

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物件価格が安いのは間違いない。
ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

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低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの？

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永久眺望で300万って普通に激安だと思うけどな。

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>>15234 マンション検討中さん

フラット３５にしたら？

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３５年、金利０、５、
でペアローン７０００万とか大丈夫なの？

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共働き世帯年収１５００以上だよねえ

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>>15237 マンション検討中さん

人の心配しなくて大丈夫。

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>>15238 通りがかりさん

900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

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さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

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テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

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>>15241 通りがかりさん

８００万から１２００万くらいが多そう。

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>>15242 通りがかりさん

多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

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一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

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背伸び怖いな笑
住宅ローン破綻!!

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

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>>15244 匿名さん

金利上がったら、もっと終わるんじゃない？

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20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

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>>15247 マンション検討中さん
金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

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まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。

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クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

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どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ってある？

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>>15250 eマンションさん

普通に８００万くらいで買う人のほうが多いよ。

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低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

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>>15253 匿名さん

さすがにそれはない。笑

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>>15253 匿名さん

年収８倍　(笑)

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こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

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ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

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マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

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景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

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>>15258 マンション検討中さん

我が家は年収９００万だけど？普通にローンも通るし払える。
再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

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>>15259 匿名さん
金利あがったら、どーすんのよ～

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>>15260 マンション検討中さん

景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

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>>15261 匿名さん

そりゃ、ローンは通るわ　笑

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>>15262 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５なら上がらないよ

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待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

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https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

良く読んだほうがいいぞ。

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２期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
買わないならさっさと撤退かな。

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金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

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でも、無理しないと儲からないのが不動産。
気に入ったなら多少高くても買え。

気に入らないなら、安くても買うな。

それが人生で一番大事だぞ。

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クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

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>>15269 通りがかりさん

金利怖いなら、フラット35にしたら？
金利上がらないよ。

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どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

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待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

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「やっぱり思った価格で売れない」

何かあったら売ればいいというが、
これ、大事だね。

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結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ある？
考えてみなよ。

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無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

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>>15275 検討板ユーザーさん
だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは？

ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

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>>15276 匿名さん

無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

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結局は何を選ぶかだよ。

ここより良い選択肢ある？
あるなら教えてくれよ。割とまじで。

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気に入ったなら無理してでも買うべき。

安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

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>>15280 匿名さん

リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

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結局は何を選択するか。

ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
ここより良い選択肢ある？

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>>15282 通りがかりさん

狭い部屋しか買えないので却下。

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まずは欲しいかどうかが大事。
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>>15284 匿名さん

金利あがったら、どーすんの？わりとまじで

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欧米の金利あがってるけど、いいの？笑

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怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

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>>15288 匿名さん

金利あがったら、いみねーじゃん笑

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>>15287 マンション検討中さん

金利怖いなら、フラット３５にしたら？

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>>15290 匿名さん

どれだけ利子払うんだよ　笑

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再開発エリアは安いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

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>>15291 マンション検討中さん

金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば？

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>>15292 匿名さん
もうピークアウトしたのかと思ってたけど？笑

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