HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに（笑）

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>15185

売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

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湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか？　塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

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エアコンは塩害対策品が必須かな。

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そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

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なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

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温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

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>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン（恐らく対策品）も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い？がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い（笑）

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>>15190
ここは晴海団地だからです

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>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

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>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

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湾岸高層団地住みたいな。

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景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

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正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

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買えないからって僻むなよ。

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買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

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板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

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管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

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ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

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>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

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買わない人に言われてもねぇ、、

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共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

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棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

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>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

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規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

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契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

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>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

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フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

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対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

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世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

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物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。

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２期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。

勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

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こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか？

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>>15218 マンコミュファンさん

専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

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ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

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劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

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近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ！埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

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インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

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新豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね！

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やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


選手村マンションは価格低め　戸数多く周辺に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

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>>15226 匿名さん

物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。

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深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
団地にしては高いな。

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>>15227 匿名さん

坪単価３００万って普通に安いですよ。
周辺相場は４００万程度。

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>>15226 匿名さん

モデルルーム開場直前の記事じゃないですか！

その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか！

デベの方？！

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まーた、若葉さんが暴れだしたよ。（笑）
買えない妬みなんだろうけど。

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物件価格が安いのは間違いない。
ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

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低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの？

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