東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15181 匿名さん

    再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

    安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

  2. 15182 匿名さん

    >>15155 マンション検討中さん

    有明においでよ。

  3. 15183 匿名さん

    都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

  4. 15184 匿名さん

    今日の写真だぞー

    1. 今日の写真だぞー
  5. 15185 匿名さん

    >>15177
    このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
    有明御用達だったのに(笑)

  6. 15186 匿名さん

    >15185

    売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

  7. 15187 匿名さん

    湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか? 塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

  8. 15188 匿名さん

    エアコンは塩害対策品が必須かな。

  9. 15189 マンション比較中さん

    そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

  10. 15190 匿名さん

    なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

  11. 15191 匿名さん

    温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

  12. 15192 匿名さん

    >>15187
    10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
    標準装備のエアコン(恐らく対策品)も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
    全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
    日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
    どちらかというと運河特有の籠った臭い?がたまに気になるぐらい。
    風はまあまあ凄い(笑)

  13. 15193 マンション検討中さん

    >>15190
    ここは晴海団地だからです

  14. 15194 評判気になるさん

    >>15184 匿名さん
    夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

  15. 15195 匿名さん

    >>15194 評判気になるさん
    多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

  16. 15196 マンション検討中さん

    湾岸高層団地住みたいな。

  17. 15197 匿名さん

    景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

  18. 15198 検討板ユーザーさん

    正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

  19. 15199 マンション検討中さん

    買えないからって僻むなよ。

  20. 15200 匿名さん

    買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

  21. 15201 匿名さん

    板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

  22. 15202 匿名さん

    管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

  23. 15203 匿名さん

    ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

  24. 15204 匿名さん

    >>15202
    ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
    植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない?
    棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
    共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな?
    往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
    これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
    タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ!って人もいると思う。
    近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
    稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

  25. 15205 匿名さん

    買わない人に言われてもねぇ、、

  26. 15206 匿名さん

    共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

  27. 15207 匿名さん

    >>15206
    そんな横暴が罷り通るのはロシア政府か中国共産党ぐらいだろう・・・
    確認してないけど全体の合意形成が必要なはずだよ、
    街区を越えた往来を禁止にしましょう、っていうね。
    まー無理でしょw

  28. 15208 匿名さん

    棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

  29. 15209 匿名さん

    >>15208
    ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
    どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いw
    二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
    メリットもある訳だし。

  30. 15210 匿名さん

    規約(予定)まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

  31. 15211 匿名さん

    契約書、重要事項説明書、管理規約(案)って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

    ただ、棟ごとの管理だと、規約(案)も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

  32. 15212 匿名

    >>15209 匿名さん
    二重どころか三重だよ。
    全体・街区・棟

  33. 15213 匿名さん

    フラット35の不正利用について
    https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

  34. 15214 匿名さん

    対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

    やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

  35. 15215 匿名さん

    世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

  36. 15216 匿名さん

    物件自体は安い。
    安いんだけどな。我が家には広すぎる。

  37. 15217 匿名さん

    2期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
    でも勇気が出ない。

    勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

  38. 15218 マンコミュファンさん

    キッチンが賃貸物件のような開き戸ばかりなのが残念すぎる。オプションでどこまで変えられるのかも不透明だし、がっかりでした。

  39. 15219 ご近所さん

    こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか?

  40. 15220 匿名さん

    >>15218 マンコミュファンさん

    専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

  41. 15221 買い替え検討中さん

    ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

  42. 15222 マンション掲示板さん

    劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
    既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

    https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

  43. 15223 マンション検討中さん

    近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ!埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

  44. 15224 匿名さん

    インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

    リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

    英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

  45. 15225 匿名さん

    豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね!

  46. 15226 匿名さん

    やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


    選手村マンションは価格低め 戸数多く周辺に影響も
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

  47. 15227 匿名さん

    >>15226
    坪300平均だからね、全然安くはないよw
    デベもゆっくり売ってくって言ってんだし・・・
    日経は坪270をリークしたんだから責任もってネガティブキャンペーンを張るべきw

  48. 15228 匿名さん

    >>15226 匿名さん

    物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
    まあ、買うけど。

  49. 15229 匿名

    深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
    団地にしては高いな。

  50. 15230 匿名さん

    >>15227 匿名さん

    坪単価300万って普通に安いですよ。
    周辺相場は400万程度。

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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