HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

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この若葉マークさん、ずっと粘着してますね（笑）
買えない人の妬み？

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若葉マークウザいから消えろ！

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>>15144 匿名さん
そりゃ営業さんはそう言いますよ

1期が１番高いなんて言ったら売れなくなるし

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これ追加ヒント…

晴海２丁目
70件以上
豊洲３丁目
50件以上
東雲１丁目
70件以上
有明１丁目
80件以上

※５月１６日現在

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>>15169 マンション検討中さん
笑笑、深夜残業ご苦労様です

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地震が来る前に売り抜ければ大丈夫。

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大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。

3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。

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>毎期完売の戸数しか出さない

期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。

そんな状況だからのんびりとはできないよ。年１０００戸売っても４年かかって引き渡しにギリ。

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シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。

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>>15174 匿名さん

賃貸棟じゃ駄目なの？
分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。

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若葉さん、買えない妬みかエネルギーなの？

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待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。

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買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。

オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。

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豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪１００万、今じゃ坪４５０万だっけ。

最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
街がきれいになってくると、更に上がる。
商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。


再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。

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若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。（笑）

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再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

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>>15155 マンション検討中さん

有明においでよ。

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都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

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今日の写真だぞー

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>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに（笑）

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>15185

売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

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湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか？　塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

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エアコンは塩害対策品が必須かな。

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そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

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なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

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温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

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>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン（恐らく対策品）も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い？がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い（笑）

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>>15190
ここは晴海団地だからです

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>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

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>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

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湾岸高層団地住みたいな。

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景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

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正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

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買えないからって僻むなよ。

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買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

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板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

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管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

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ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

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>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

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買わない人に言われてもねぇ、、

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共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

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棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

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>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

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規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

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契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

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>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

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フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

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対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

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