物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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15129
匿名さん
タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは?
そのほうが儲かるし。
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15130
匿名さん
板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
てか、普通はそうするでしょ。
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15131
匿名さん
>15126
貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。
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15132
匿名さん
俺は35万でも借りるよ。
賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。
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15133
匿名さん
>>15131 匿名さん
芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは?
俺は3000万くらい儲かった。
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15134
匿名さん
街が出来上がってくれば坪600は超える。
そうなってから売るのが賢いやり方。
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15135
マンコミュファンさん
続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか?なおりますか?
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15136
匿名さん
皆さん!どの部屋申し込む?
我が家はシービレ一択でした。
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15137
匿名さん
勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ
でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね
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15138
マンション検討中さん
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15139
マンション検討中さん
>>15132 匿名さん
資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。
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15140
匿名さん
>>15138 マンション検討中さん
我が家はシービレ。
永久眺望で坪単価300は安い。
低層階で永久眺望は嬉しい。
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15141
マンション検討中さん
>>15117 匿名さん
確かな情報ですか?
まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか?
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15142
匿名さん
パービレは安くて良いと思う。
でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。
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15143
匿名さん
>>15141 マンション検討中さん
サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
安く買いたいなら1期がお得かと。
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15144
匿名さん
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15145
マンション検討中さん
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15146
匿名さん
予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。
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15147
匿名さん
早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
>15154
そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。
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15150
匿名さん
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15151
匿名さん
>15150
資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。
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15152
マンション検討中さん
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15153
匿名さん
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15154
マンション検討中さん
人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる
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15155
マンション検討中さん
>>15143 匿名さん
子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥
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15156
匿名さん
>>15155 マンション検討中さん
せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの?
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15157
匿名さん
建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。
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15158
通りがかりさん
うちの奥さんデベ勤務
値上げのアオリは常套手段。
最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
それで利益確保して、最期はタタキ売る。
超人気物件ならまだしも、
バス物件が徐々に値上げなんて普通はない
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15159
匿名さん
営業さん
消えて
管理は忖度…
ええ加減
見つめ直して!!
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15160
匿名さん
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15161
マンション検討中さん
値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?
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15162
マンコミュファンさん
少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
深夜までマリカーが爆走してそうw
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15163
匿名さん
早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。
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15164
匿名さん
予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。
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15165
匿名さん
値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。
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15166
匿名さん
この若葉マークさん、ずっと粘着してますね(笑)
買えない人の妬み?
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15167
匿名さん
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15168
通りがかりさん
>>15144 匿名さん
そりゃ営業さんはそう言いますよ
1期が1番高いなんて言ったら売れなくなるし
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15169
マンション検討中さん
これ追加ヒント…
晴海2丁目
70件以上
豊洲3丁目
50件以上
東雲1丁目
70件以上
有明1丁目
80件以上
※5月16日現在
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15170
マンション検討中さん
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15171
匿名
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15172
マンション掲示板さん
大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。
3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。
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15173
匿名さん
>毎期完売の戸数しか出さない
期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。
そんな状況だからのんびりとはできないよ。年1000戸売っても4年かかって引き渡しにギリ。
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15174
匿名さん
シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。
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15175
匿名さん
>>15174 匿名さん
賃貸棟じゃ駄目なの?
分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。
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15176
匿名さん
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15177
匿名さん
待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。
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15178
匿名さん
買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。
オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。
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15179
匿名さん
豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪100万、今じゃ坪450万だっけ。
最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
街がきれいになってくると、更に上がる。
商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。
再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。
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15180
匿名さん
若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。(笑)
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15181
匿名さん
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。
安いうちに買うのが不動産投資のコツ。
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15182
匿名さん
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15183
匿名さん
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15184
匿名さん
今日の写真だぞー
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15185
匿名さん
>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに(笑)
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15186
匿名さん
>15185
売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。
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15187
匿名さん
湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか? 塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。
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15188
匿名さん
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15189
マンション比較中さん
そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。
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15190
匿名さん
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15191
匿名さん
温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。
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15192
匿名さん
>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン(恐らく対策品)も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い?がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い(笑)
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15193
マンション検討中さん
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15194
評判気になるさん
>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。
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15195
匿名さん
>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。
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15196
マンション検討中さん
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15197
匿名さん
景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。
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15198
検討板ユーザーさん
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15199
マンション検討中さん
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15200
匿名さん
買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。
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15201
匿名さん
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15202
匿名さん
管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。
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15203
匿名さん
ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。
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15204
匿名さん
>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない?
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな?
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ!って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・
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15205
匿名さん
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15206
匿名さん
共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。
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15207
匿名さん
>>15206
そんな横暴が罷り通るのはロシア政府か中国共産党ぐらいだろう・・・
確認してないけど全体の合意形成が必要なはずだよ、
街区を越えた往来を禁止にしましょう、っていうね。
まー無理でしょw
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15208
匿名さん
棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。
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15209
匿名さん
>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いw
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。
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15210
匿名さん
規約(予定)まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。
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15211
匿名さん
契約書、重要事項説明書、管理規約(案)って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。
ただ、棟ごとの管理だと、規約(案)も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。
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15212
匿名
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15213
匿名さん
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15214
匿名さん
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15215
匿名さん
世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。
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15216
匿名さん
物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。
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15217
匿名さん
2期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。
勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。
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15218
マンコミュファンさん
キッチンが賃貸物件のような開き戸ばかりなのが残念すぎる。オプションでどこまで変えられるのかも不透明だし、がっかりでした。
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15219
ご近所さん
こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか?
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15220
匿名さん
>>15218 マンコミュファンさん
専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。
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15221
買い替え検討中さん
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15222
マンション掲示板さん
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15223
マンション検討中さん
近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ!埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。
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15224
匿名さん
インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。
リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。
英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。
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15225
匿名さん
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15226
匿名さん
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15227
匿名さん
>>15226
坪300平均だからね、全然安くはないよw
デベもゆっくり売ってくって言ってんだし・・・
日経は坪270をリークしたんだから責任もってネガティブキャンペーンを張るべきw
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15228
匿名さん
>>15226 匿名さん
物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。
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