東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15121 匿名さん

    >>15118 マンション検討中さん

    売却の方が儲かりそう。
    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

  2. 15122 匿名さん

    タワーマンションが、坪単価550オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

  3. 15123 匿名さん

    タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年?)から売り出されるのかな

  4. 15124 匿名さん

    芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
    3000万くらい儲かった。

  5. 15125 匿名さん

    残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます!

  6. 15126 匿名さん

    >>15125 匿名さん
    貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

  7. 15127 匿名さん

    数年で坪単価500万超えると思う

  8. 15128 匿名さん

    >15125

    それだとPERは27。投資には不適格な物件。

  9. 15129 匿名さん

    タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは?
    そのほうが儲かるし。

  10. 15130 匿名さん

    板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
    てか、普通はそうするでしょ。

  11. 15131 匿名さん

    >15126

    貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

  12. 15132 匿名さん

    俺は35万でも借りるよ。
    賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

  13. 15133 匿名さん

    >>15131 匿名さん

    芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは?
    俺は3000万くらい儲かった。

  14. 15134 匿名さん

    街が出来上がってくれば坪600は超える。
    そうなってから売るのが賢いやり方。

  15. 15135 マンコミュファンさん

    続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか?なおりますか?

  16. 15136 匿名さん

    皆さん!どの部屋申し込む?
    我が家はシービレ一択でした。

  17. 15137 匿名さん

    勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
    フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

    でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
    その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

  18. 15138 マンション検討中さん

    >>15136 匿名さん

    といって、パービレだな

  19. 15139 マンション検討中さん

    >>15132 匿名さん
    資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

  20. 15140 匿名さん

    >>15138 マンション検討中さん

    我が家はシービレ。
    永久眺望で坪単価300は安い。
    低層階で永久眺望は嬉しい。

  21. 15141 マンション検討中さん

    >>15117 匿名さん

    確かな情報ですか?
    まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
    間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか?

  22. 15142 匿名さん

    パービレは安くて良いと思う。
    でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

  23. 15143 匿名さん

    >>15141 マンション検討中さん

    サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
    安く買いたいなら1期がお得かと。

  24. 15144 匿名さん

    1期が一番安いって営業さんが言ってた。

  25. 15145 マンション検討中さん

    営業さんが仕事し始めた

  26. 15146 匿名さん

    予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

  27. 15147 匿名さん

    早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

  28. 15148 匿名さん

    値上げは止められないでしょ。

  29. 15149 匿名さん

    >15154

    そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

  30. 15150 匿名さん

    買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。

  31. 15151 匿名さん

    >15150

    資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

  32. 15152 マンション検討中さん

    >>15149 匿名さん

    未来に回答してる?

  33. 15153 匿名さん

    人気あるのは本当みたいですよ。

  34. 15154 マンション検討中さん

    人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

  35. 15155 マンション検討中さん

    >>15143 匿名さん

    子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
    今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
    老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

  36. 15156 匿名さん

    >>15155 マンション検討中さん
    せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの?

  37. 15157 匿名さん

    建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
    買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

  38. 15158 通りがかりさん

    うちの奥さんデベ勤務
    値上げのアオリは常套手段。
    最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
    それで利益確保して、最期はタタキ売る。
    超人気物件ならまだしも、
    バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

  39. 15159 匿名さん

    営業さん
    消えて
    管理は忖度…

    ええ加減
    見つめ直して!!

  40. 15160 匿名さん

    ああ
    湧いてきたな…

  41. 15161 マンション検討中さん

    値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

  42. 15162 マンコミュファンさん

    少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
    最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
    外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
    深夜までマリカーが爆走してそうw

  43. 15163 匿名さん

    早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

  44. 15164 匿名さん

    予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

  45. 15165 匿名さん

    値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

  46. 15166 匿名さん

    この若葉マークさん、ずっと粘着してますね(笑)
    買えない人の妬み?

  47. 15167 匿名さん

    若葉マークウザいから消えろ!

  48. 15168 通りがかりさん

    >>15144 匿名さん
    そりゃ営業さんはそう言いますよ

    1期が1番高いなんて言ったら売れなくなるし

  49. 15169 マンション検討中さん

    これ追加ヒント…

    晴海2丁目
    70件以上
    豊洲3丁目
    50件以上
    東雲1丁目
    70件以上
    有明1丁目
    80件以上

    ※5月16日現在

  50. 15170 マンション検討中さん

    >>15169 マンション検討中さん
    笑笑、深夜残業ご苦労様です

  51. 15171 匿名

    地震が来る前に売り抜ければ大丈夫。

  52. 15172 マンション掲示板さん

    大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。

    3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。

  53. 15173 匿名さん

    >毎期完売の戸数しか出さない

    期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。

    そんな状況だからのんびりとはできないよ。年1000戸売っても4年かかって引き渡しにギリ。

  54. 15174 匿名さん

    シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。

  55. 15175 匿名さん

    >>15174 匿名さん

    賃貸棟じゃ駄目なの?
    分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。

  56. 15176 匿名さん

    若葉さん、買えない妬みかエネルギーなの?

  57. 15177 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。

  58. 15178 匿名さん

    買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。

    オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。

  59. 15179 匿名さん

    豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪100万、今じゃ坪450万だっけ。

    最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
    街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
    街がきれいになってくると、更に上がる。
    商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。


    再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。

  60. 15180 匿名さん

    若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。(笑)

  61. 15181 匿名さん

    再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

    安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

  62. 15182 匿名さん

    >>15155 マンション検討中さん

    有明においでよ。

  63. 15183 匿名さん

    都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

  64. 15184 匿名さん

    今日の写真だぞー

    1. 今日の写真だぞー
  65. 15185 匿名さん

    >>15177
    このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
    有明御用達だったのに(笑)

  66. 15186 匿名さん

    >15185

    売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

  67. 15187 匿名さん

    湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか? 塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

  68. 15188 匿名さん

    エアコンは塩害対策品が必須かな。

  69. 15189 マンション比較中さん

    そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

  70. 15190 匿名さん

    なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

  71. 15191 匿名さん

    温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

  72. 15192 匿名さん

    >>15187
    10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
    標準装備のエアコン(恐らく対策品)も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
    全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
    日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
    どちらかというと運河特有の籠った臭い?がたまに気になるぐらい。
    風はまあまあ凄い(笑)

  73. 15193 マンション検討中さん

    >>15190
    ここは晴海団地だからです

  74. 15194 評判気になるさん

    >>15184 匿名さん
    夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

  75. 15195 匿名さん

    >>15194 評判気になるさん
    多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

  76. 15196 マンション検討中さん

    湾岸高層団地住みたいな。

  77. 15197 匿名さん

    景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

  78. 15198 検討板ユーザーさん

    正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

  79. 15199 マンション検討中さん

    買えないからって僻むなよ。

  80. 15200 匿名さん

    買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

  81. 15201 匿名さん

    板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

  82. 15202 匿名さん

    管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

  83. 15203 匿名さん

    ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

  84. 15204 匿名さん

    >>15202
    ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
    植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない?
    棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
    共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな?
    往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
    これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
    タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ!って人もいると思う。
    近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
    稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

  85. 15205 匿名さん

    買わない人に言われてもねぇ、、

  86. 15206 匿名さん

    共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

  87. 15207 匿名さん

    >>15206
    そんな横暴が罷り通るのはロシア政府か中国共産党ぐらいだろう・・・
    確認してないけど全体の合意形成が必要なはずだよ、
    街区を越えた往来を禁止にしましょう、っていうね。
    まー無理でしょw

  88. 15208 匿名さん

    棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

  89. 15209 匿名さん

    >>15208
    ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
    どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いw
    二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
    メリットもある訳だし。

  90. 15210 匿名さん

    規約(予定)まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

  91. 15211 匿名さん

    契約書、重要事項説明書、管理規約(案)って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

    ただ、棟ごとの管理だと、規約(案)も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

  92. 15212 匿名

    >>15209 匿名さん
    二重どころか三重だよ。
    全体・街区・棟

  93. 15213 匿名さん

    フラット35の不正利用について
    https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

  94. 15214 匿名さん

    対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

    やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

  95. 15215 匿名さん

    世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

  96. 15216 匿名さん

    物件自体は安い。
    安いんだけどな。我が家には広すぎる。

  97. 15217 匿名さん

    2期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
    でも勇気が出ない。

    勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

  98. 15218 マンコミュファンさん

    キッチンが賃貸物件のような開き戸ばかりなのが残念すぎる。オプションでどこまで変えられるのかも不透明だし、がっかりでした。

  99. 15219 ご近所さん

    こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか?

  100. 15220 匿名さん

    >>15218 マンコミュファンさん

    専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

  101. 15221 買い替え検討中さん

    ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

  102. 15222 マンション掲示板さん

    劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
    既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

    https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

  103. 15223 マンション検討中さん

    近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ!埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

  104. 15224 匿名さん

    インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

    リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

    英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

  105. 15225 匿名さん

    豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね!

  106. 15226 匿名さん

    やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


    選手村マンションは価格低め 戸数多く周辺に影響も
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

  107. 15227 匿名さん

    >>15226
    坪300平均だからね、全然安くはないよw
    デベもゆっくり売ってくって言ってんだし・・・
    日経は坪270をリークしたんだから責任もってネガティブキャンペーンを張るべきw

  108. 15228 匿名さん

    >>15226 匿名さん

    物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
    まあ、買うけど。

  109. 15229 匿名

    深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
    団地にしては高いな。

  110. 15230 匿名さん

    >>15227 匿名さん

    坪単価300万って普通に安いですよ。
    周辺相場は400万程度。

  111. 15231 名無しさん

    >>15226 匿名さん

    モデルルーム開場直前の記事じゃないですか!

    その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか!

    デベの方?!

  112. 15232 匿名さん

    まーた、若葉さんが暴れだしたよ。(笑)
    買えない妬みなんだろうけど。

  113. 15233 匿名さん

    物件価格が安いのは間違いない。
    ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

  114. 15234 マンション検討中さん

    低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの?

  115. 15235 匿名さん

    永久眺望で300万って普通に激安だと思うけどな。

  116. 15236 匿名さん

    >>15234 マンション検討中さん

    フラット35にしたら?

  117. 15237 マンション検討中さん

    35年、金利0、5、
    でペアローン7000万とか大丈夫なの?

  118. 15238 通りがかりさん

    共働き世帯年収1500以上だよねえ

  119. 15239 匿名さん

    >>15237 マンション検討中さん

    人の心配しなくて大丈夫。

  120. 15240 匿名さん

    >>15238 通りがかりさん

    900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

  121. 15241 通りがかりさん

    さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

  122. 15242 通りがかりさん

    テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

  123. 15243 匿名さん

    >>15241 通りがかりさん

    800万から1200万くらいが多そう。

  124. 15244 匿名さん

    >>15242 通りがかりさん

    多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
    ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

  125. 15245 匿名さん

    一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
    人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

  126. 15246 マンション検討中さん

    背伸び怖いな笑
    住宅ローン破綻!!

    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

  127. 15247 マンション検討中さん

    >>15244 匿名さん

    金利上がったら、もっと終わるんじゃない?

  128. 15248 匿名さん

    20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

  129. 15249 匿名さん

    >>15247 マンション検討中さん
    金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

  130. 15250 eマンションさん

    まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。

  131. 15251 eマンションさん

    クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

  132. 15252 匿名さん

    どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
    ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

    でも、ここより良い選択肢ってある?

  133. 15253 匿名さん

    >>15250 eマンションさん

    普通に800万くらいで買う人のほうが多いよ。

  134. 15254 マンション検討中さん

    低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

  135. 15255 マンション検討中さん

    >>15253 匿名さん

    さすがにそれはない。笑

  136. 15256 マンション検討中さん

    >>15253 匿名さん

    年収8倍 (笑)

  137. 15257 匿名さん

    こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

  138. 15258 マンション検討中さん

    ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

  139. 15259 匿名さん

    マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

    気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

  140. 15260 マンション検討中さん

    景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

  141. 15261 匿名さん

    >>15258 マンション検討中さん

    我が家は年収900万だけど?普通にローンも通るし払える。
    再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

  142. 15262 マンション検討中さん

    >>15259 匿名さん
    金利あがったら、どーすんのよ~

  143. 15263 匿名さん

    >>15260 マンション検討中さん

    景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

  144. 15264 マンション検討中さん

    >>15261 匿名さん

    そりゃ、ローンは通るわ 笑

  145. 15265 匿名さん

    >>15262 マンション検討中さん

    金利怖いならフラット35なら上がらないよ

  146. 15266 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

  147. 15267 評判気になるさん

    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

    良く読んだほうがいいぞ。

  148. 15268 匿名さん

    2期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
    買わないならさっさと撤退かな。

  149. 15269 通りがかりさん

    金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

  150. 15270 匿名さん

    でも、無理しないと儲からないのが不動産。
    気に入ったなら多少高くても買え。

    気に入らないなら、安くても買うな。

    それが人生で一番大事だぞ。

  151. 15271 検討板ユーザーさん

    クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

  152. 15272 匿名さん

    >>15269 通りがかりさん

    金利怖いなら、フラット35にしたら?
    金利上がらないよ。

  153. 15273 匿名さん

    どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

  154. 15274 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

  155. 15275 検討板ユーザーさん

    「やっぱり思った価格で売れない」

    何かあったら売ればいいというが、
    これ、大事だね。

  156. 15276 匿名さん

    結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
    ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

    でも、ここより良い選択肢ある?
    考えてみなよ。

  157. 15277 通りがかりさん

    無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

  158. 15278 匿名さん

    >>15275 検討板ユーザーさん
    だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは?

    ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

  159. 15279 通りがかりさん

    >>15276 匿名さん

    無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

  160. 15280 匿名さん

    結局は何を選ぶかだよ。

    ここより良い選択肢ある?
    あるなら教えてくれよ。割とまじで。

  161. 15281 匿名さん

    気に入ったなら無理してでも買うべき。

    安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

  162. 15282 通りがかりさん

    >>15280 匿名さん

    リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

  163. 15283 匿名さん

    結局は何を選択するか。

    ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
    ここより良い選択肢ある?

  164. 15284 匿名さん

    >>15282 通りがかりさん

    狭い部屋しか買えないので却下。

  165. 15285 匿名さん

    まずは欲しいかどうかが大事。
    気に入ったなら無理してでも買うべき。

  166. 15286 通りがかりさん

    >>15284 匿名さん

    金利あがったら、どーすんの?わりとまじで

  167. 15287 マンション検討中さん

    欧米の金利あがってるけど、いいの?笑

  168. 15288 匿名さん

    怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

  169. 15289 マンション検討中さん

    >>15288 匿名さん

    金利あがったら、いみねーじゃん笑

  170. 15290 匿名さん

    >>15287 マンション検討中さん

    金利怖いなら、フラット35にしたら?

  171. 15291 マンション検討中さん

    >>15290 匿名さん

    どれだけ利子払うんだよ 笑

  172. 15292 匿名さん

    再開発エリアは安いうちに買っとけ。
    今からどんどん値上がりするぞ。

  173. 15293 匿名さん

    >>15291 マンション検討中さん

    金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば?

  174. 15294 マンション検討中さん

    >>15292 匿名さん
    もうピークアウトしたのかと思ってたけど?笑

  175. 15295 匿名さん

    フラット35なら、金利も安いし35年間利率は上がらないよ。

  176. 15296 匿名さん

    >>15294 マンション検討中さん

    再開発ようやく始まったばかり。
    値上がりは今からだよ。

  177. 15297 マンション検討中さん

    >>15293 匿名さん

    頭金4000万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

  178. 15298 マンション検討中さん

    まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

  179. 15299 マンション検討中さん

    4年後の金利なんて誰もわからんわな

  180. 15300 匿名さん

    >>15298 マンション検討中さん

    800万から1200万くらいが一番多い。

  181. 15301 マンション検討中さん

    ・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
    ・管理費修繕費は高め
    ・固定資産税はメッチャ高い

    総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

  182. 15302 匿名さん

    ピークアウト(笑)
    晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

    上がるのは今からだよ。

  183. 15303 匿名さん

    お金持ってる人は結構いるよね。

  184. 15304 匿名さん

    物件価格は普通に安いよ。
    ここより安い物件あるなら教えてほしい。
    あるならね。

  185. 15305 匿名さん

    あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
    中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな?

  186. 15306 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

  187. 15307 匿名さん

    買える人は早めに買っておいたほうが良い。
    今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

    薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

  188. 15308 匿名さん

    つまり、物件価格が高騰する。
    その前に買わないと損だぞ。

  189. 15309 匿名さん

    供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
    企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

  190. 15310 名無しさん

    >>15296 匿名さん

    再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか?
    この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか?

    マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう!

    充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ!
    ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに!

  191. 15311 名無しさん

    >>15307 匿名さん

    「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

  192. 15312 匿名さん

    ただの僻み。

  193. 15313 匿名さん

    マンションの話題ゼロ(笑)

  194. 15314 マンション検討中さん

    >>15261 匿名さん

    私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
    いくらくらいのお部屋を変われますか?

  195. 15315 匿名さん

    >>15223 マンション検討中さん
    埋立地は100年立たないとそんなもん。
    だから普通は大規模な開発するなら
    まずは地盤改良から行う。
    みなとみらいも地盤改良してる。
    ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
    最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない?

  196. 15316 マンション検討中さん

    買える人が買えば社会問題にならない。

    無理して背伸びして買うから、
    金利上昇に耐えられなくなり
    社会問題になる。

    終身雇用どーなの
    新卒一括採用どーなの
    景気どーなの

    そろそろ、このバブルがパチッといくのかな?


  197. 15317 マンション検討中さん

    ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


    5年後にマンションがあがれば
    あの馬券が当たれば
    宝くじが当たれば

    正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
    ご利用は計画的に、だな

  198. 15318 口コミ知りたいさん

    終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、50歳~59歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約50年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、65才までの残り15年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

  199. 15319 eマンションさん

    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

    これね。
    「終身雇用難しい」

  200. 15320 匿名さん

    つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
    うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
    早期退職とか、どの業界の話?

  201. 15321 匿名さん

    >>15320 匿名さん
    再雇用は給料下がりますか?

  202. 15322 通りがかりさん

    終身雇用崩壊かって時代に、35年住宅ローンって

  203. 15323 通りがかりさん

    >>15320 匿名さん

    15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

  204. 15324 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

  205. 15325 匿名さん

    >>15321 匿名さん
    60歳以上は現役の70%。
    ただし、残業なくなる。

  206. 15326 匿名さん

    気に入ったなら、無理してでも買え。

    気に入らないなら安くても買うな。

    人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

  207. 15327 通りがかりさん

    余裕を持って買う

    たったひとつ、これだけ

  208. 15328 匿名さん

    >>15322 通りがかりさん

    何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

  209. 15329 通りがかりさん

    >>15328 匿名さん

    いやいや、実質35年もかけて返済しないでしょ。

  210. 15330 匿名さん

    値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

  211. 15331 匿名さん

    欲しくて買えるなら買う。それだけ。

  212. 15332 匿名さん

    >>15327 通りがかりさん

    千葉に買ったら人生終わるよ

  213. 15333 匿名さん

    結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

    ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

    でも、ここより良い条件ある?有るなら教えてほしいよ。

  214. 15334 匿名さん

    >>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
    みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
    ただし、定時に帰れる。

  215. 15335 匿名さん

    まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

  216. 15336 マンション検討中さん

    皆様の世帯年収教えてください

  217. 15337 匿名さん

    少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

    気に入ったマンションを買うべき。

  218. 15338 通りがかりさん

    都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

    ちょっと前は、3A地区でも1億程度で高級マンションあったから、入社後に5000万矯めて5000万ローンで3A地区にかえたのにね

    だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

  219. 15339 匿名さん

    >>15338 通りがかりさん
    この10年で1億以上貯めて
    かつ売れる物件1件持ちのリーマンは?

  220. 15340 通りがかりさん

    なつかし。青山赤坂麻布に頑張って1億円マンション買えって流行ったな 笑

    貯金して運用して35で7000万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は3億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

  221. 15341 通りがかりさん

    >>15332 匿名さん

    教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

  222. 15342 匿名さん

    >>15336 マンション検討中さん
    我が家は900位かな。

  223. 15343 匿名さん

    まあ、ライフスタイル次第だよね。

  224. 15344 通りがかりさん

    低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。3億4億は無理でしょ。

    頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争

  225. 15345 住民板ユーザーさん2

    >>14624 マンション検討中さん

    最高43倍

  226. 15346 匿名さん

    ずーっと買えなくて、マンション掲示板に張り付くやつになるぞ。悲惨な人生。

  227. 15347 匿名さん

    >>15344 通りがかりさん

    千葉に行ったらもう売れないぞ。売る可能性考えたら都内。

  228. 15348 匿名さん

    >>15344 通りがかりさん

    3億ははらえないけど、1億なら払える。

  229. 15349 通りがかりさん

    >>15347 匿名さん

    お金がなければしょうがない。子供がカップラーメンだと困る。子供が高等教育を望むかもしれない。

  230. 15350 匿名さん

    普通のサラリーマンなら8000万までにしたほうが良い。

  231. 15351 匿名さん

    >>15349 通りがかりさん

    奨学金もらうのは大変ではないよ。

  232. 15352 通りがかりさん

    世帯年収1500万以上とかあれば、資産価値がどーのこーのいえるマンションを、資金計画に余裕をもって買えるんだろうね。

  233. 15353 通りがかりさん

    >>15351 匿名さん
    奨学金っていうけど、ドクターまでいったら、+3年よ。子供が卒業するときの経済環境なんてわかんないし、新卒一括採用もあやしいのに。

  234. 15354 匿名さん

    カップ麺にしても、食費は1万も変わらないだろう。
    いったい、どの年収層の話をしているんだろう。。。

  235. 15355 匿名さん

    >>15353 通りがかりさん

    ドクター行かなきゃ良いのでは?なんのために行くの?

  236. 15356 匿名さん

    ドクター行っても奨学金出るよ。
    何を心配してるのだろう?

  237. 15357 通りがかりさん

    >>15354 匿名さん

    年収というか、どれだけ生活費がのこってるかだね。月30万ほど生活費に使うなら、7000万の物件を買おうと思ったら、世帯年収は1500以上では。生活費15万なら、光熱費通信代色々払うと、カップラーメンの日もありそう

  238. 15358 通りがかりさん

    >>15355 匿名さん

    学者になりたいってなったら、ドクターいかなきゃ。子供が社会に出ていきなり数百万200万スタートってかわいそう。

  239. 15359 匿名さん

    ライフスタイル次第では?
    クルーザーや高級車に金をかけて、食事はカップラーメン?(笑)

  240. 15360 匿名さん

    >>15358 通りがかりさん
    じゃあ奨学金貰ってドクター行けばよいのでは?
    何を心配してるの?

  241. 15361 通りがかりさん

    背伸びローンの高級マンションで、
    カップラーメン。

    若い子供が高級車乗り回すのと同じ経済教養

    お金は色々かかるんですよ

  242. 15362 匿名さん

    少なくとも、マンション費用をケチって良い理由にはならない。

  243. 15363 匿名さん

    チープな賃貸で育つと性格も曲がるよ。

  244. 15364 通りがかりさん

    余裕をもって買えばいいんだよ。

  245. 15365 匿名さん

    >>15361 通りがかりさん

    お金掛けたいところにかければ良いのでは?
    何が問題なの?

  246. 15366 通りがかりさん

    適材適所。
    お金があれば高い家に住む
    それだけ

  247. 15367 マンション検討中さん

    金利上昇リスクを考えるのも、社会教養。
    学校では教えてくれないが。

  248. 15368 匿名さん

    >>15364 通りがかりさん

    余裕持って千葉なんかに買ったらおしまいだろ(笑)

    無理してでも気に入ったマンションを買うべき。
    結局、家は必要なんだから。あとは選ぶだけ。

  249. 15369 匿名さん

    >>15367 マンション検討中さん

    金利怖いならフラット35にすればよいのでは?

  250. 15370 マンション検討中さん

    >>15368 匿名さん

    いや、無理してかう必要はないよ。みんながみんな、家に大博打する必要ないよね。そして儲けたいなら、他にも金融商品あるよね。

  251. 15371 匿名さん

    結局家は必要なんだよ。あとは選択するだけ。
    ここより良い条件があるなら、そこにすれば良い。

    でも、ここより良い条件ある?
    あるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

  252. 15372 匿名さん

    チープな賃貸で人生をドブに捨てて、幸せかねえ?(笑)

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