東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15121 匿名さん

    >>15118 マンション検討中さん

    売却の方が儲かりそう。
    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

  2. 15122 匿名さん

    タワーマンションが、坪単価550オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

  3. 15123 匿名さん

    タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年?)から売り出されるのかな

  4. 15124 匿名さん

    芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
    3000万くらい儲かった。

  5. 15125 匿名さん

    残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます!

  6. 15126 匿名さん

    >>15125 匿名さん
    貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

  7. 15127 匿名さん

    数年で坪単価500万超えると思う

  8. 15128 匿名さん

    >15125

    それだとPERは27。投資には不適格な物件。

  9. 15129 匿名さん

    タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは?
    そのほうが儲かるし。

  10. 15130 匿名さん

    板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
    てか、普通はそうするでしょ。

  11. 15131 匿名さん

    >15126

    貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

  12. 15132 匿名さん

    俺は35万でも借りるよ。
    賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

  13. 15133 匿名さん

    >>15131 匿名さん

    芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは?
    俺は3000万くらい儲かった。

  14. 15134 匿名さん

    街が出来上がってくれば坪600は超える。
    そうなってから売るのが賢いやり方。

  15. 15135 マンコミュファンさん

    続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか?なおりますか?

  16. 15136 匿名さん

    皆さん!どの部屋申し込む?
    我が家はシービレ一択でした。

  17. 15137 匿名さん

    勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
    フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

    でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
    その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

  18. 15138 マンション検討中さん

    >>15136 匿名さん

    といって、パービレだな

  19. 15139 マンション検討中さん

    >>15132 匿名さん
    資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

  20. 15140 匿名さん

    >>15138 マンション検討中さん

    我が家はシービレ。
    永久眺望で坪単価300は安い。
    低層階で永久眺望は嬉しい。

  21. 15141 マンション検討中さん

    >>15117 匿名さん

    確かな情報ですか?
    まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
    間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか?

  22. 15142 匿名さん

    パービレは安くて良いと思う。
    でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

  23. 15143 匿名さん

    >>15141 マンション検討中さん

    サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
    安く買いたいなら1期がお得かと。

  24. 15144 匿名さん

    1期が一番安いって営業さんが言ってた。

  25. 15145 マンション検討中さん

    営業さんが仕事し始めた

  26. 15146 匿名さん

    予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

  27. 15147 匿名さん

    早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

  28. 15148 匿名さん

    値上げは止められないでしょ。

  29. 15149 匿名さん

    >15154

    そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

  30. 15150 匿名さん

    買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。

  31. 15151 匿名さん

    >15150

    資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

  32. 15152 マンション検討中さん

    >>15149 匿名さん

    未来に回答してる?

  33. 15153 匿名さん

    人気あるのは本当みたいですよ。

  34. 15154 マンション検討中さん

    人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

  35. 15155 マンション検討中さん

    >>15143 匿名さん

    子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
    今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
    老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

  36. 15156 匿名さん

    >>15155 マンション検討中さん
    せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの?

  37. 15157 匿名さん

    建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
    買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

  38. 15158 通りがかりさん

    うちの奥さんデベ勤務
    値上げのアオリは常套手段。
    最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
    それで利益確保して、最期はタタキ売る。
    超人気物件ならまだしも、
    バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

  39. 15159 匿名さん

    営業さん
    消えて
    管理は忖度…

    ええ加減
    見つめ直して!!

  40. 15160 匿名さん

    ああ
    湧いてきたな…

  41. 15161 マンション検討中さん

    値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

  42. 15162 マンコミュファンさん

    少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
    最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
    外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
    深夜までマリカーが爆走してそうw

  43. 15163 匿名さん

    早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

  44. 15164 匿名さん

    予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

  45. 15165 匿名さん

    値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

  46. 15166 匿名さん

    この若葉マークさん、ずっと粘着してますね(笑)
    買えない人の妬み?

  47. 15167 匿名さん

    若葉マークウザいから消えろ!

  48. 15168 通りがかりさん

    >>15144 匿名さん
    そりゃ営業さんはそう言いますよ

    1期が1番高いなんて言ったら売れなくなるし

  49. 15169 マンション検討中さん

    これ追加ヒント…

    晴海2丁目
    70件以上
    豊洲3丁目
    50件以上
    東雲1丁目
    70件以上
    有明1丁目
    80件以上

    ※5月16日現在

  50. 15170 マンション検討中さん

    >>15169 マンション検討中さん
    笑笑、深夜残業ご苦労様です

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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