HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

しかも電気代2割安くなるって

南麻布凄い？坪単価どのくらい？坪800とか？

嫌なら検討しなけりゃいいだけなのに。嫌々言うけど、気になって仕方ないんだよね。買っちゃえば？

値付けが絶妙だったからね。
安すぎればお祭り騒ぎだし、高すぎてもネガが大量発生してお祭りになる。

ま、景気悪化が深刻化しなければいいんだけどね。今すでに持ち家ありの人は慌てて買うのはリスキーな状況だね。
賃貸の人はまあしょうがない。

デベにしてみたら、
都からタダ同然で安く買った辺鄙な土地に、見せかけの付加価値をたっぷり上乗せして相場よりチョイ下に値付けしたら、「お買い得！」ってアホが寄ってくるんだから笑いが止まらないよな。
デベの掌で転がされている消費者。

>>15079 匿名さん

申込、契約の時期になればまた湧いてくると思います。

我が家はパーヴィレC棟を検討中です。

１５０平米の管理費はいくらぐらいでしょうか、売るときに管理費高過ぎで絶対敬遠されますよね

>>15083
150平米検討してる人が管理費気にしちゃダメでしょｗ
平米300強、修繕費まで合わせると平米500円ぐらいみとけばいいんでない？
棟毎に微妙に異なるから詳細は営業に確認するしかないけどね。

ここは固定資産税が高すぎるありえない。

>>15086 マンション検討中さん
何処と比べて？

水素ステーションが販売価格と固定資産税に跳ね返ってきてると思うんだけど、電気代が２割お得という程度だとペイしないだろうね。

>>15088
どうせ最大2割でしょ？
商業利用でもない限りエコカーがガス代ペイしないのと同じだと思う。
次世代エネルギーを掲げるなら半値ぐらいじゃないとインパクトないし、
精々意識の高い自称エコが釣れるぐらいじゃないの？

金銭面含めて（お得じゃないのに強制的な住民負担はエコでも何でもないｗ）、
税金や補助金前提で行政かデベが責任をもって推進・維持・管理してくれれば問題ないけど、
将来的にお荷物感がプンプンだから困る・・・

但し、上記は全て素人の印象論で実際の金の流れや負担金、その割合がさっぱり分からない。
そういったところを事細かに嘘偽りなく説明するのも事業者の責任だよねぇ・・・

>>15083 eマンションさん
7万円台です。

電気代安くなってもエネファーム壊れたら指定機種にしか変更できない。エネファームって高いから安くなる分はエネファーム貯蓄しとかないと。確認してなかったけど蓄電池も壊れるのかな？

蓄電池は寿命があるし、インバーターも故障する。

この辺の開発も今後どうなるか楽しみね。

https://www.decn.co.jp/?p=107269

>15091

普及しているエネファームはガスから水素を取り出してだけど、ここのは水素から直。機能的には簡略化されているけど数が出てないから高いでしょ。

それに燃料電池車の水素ステーションでも実現のハードル高いのに各家庭に水素が供給される日なんて来るのかね。

60代、4年後完全リタイア。余力2000万程残し現金で購入しようかと。年金30万でフラッグの中でのんびり老後を過ごそうかと。よぼよぼになったら賃貸にだしシニアハウスに移ろうかと。計画甘い？

プラス退職金があれば大丈夫でしょう。

賃貸に出し・・・がきついかもね。１０００戸の賃貸があるわけだから。

ローンはないんだから破格で賃貸出せば借主はつくと思う。他の住人は嫌がるだろうけど。

賃貸難しいですかぁ・・・。なるほど・・・。

>>15095
無難に駅近を選択したほうが・・・
ただフラッグに一目惚れしたんだったら仕方ないけど、
それでもまだエリア内ランドマークのタワーを選択したほうが貸しやすいとは思う。

いつの時代も安けりゃ借り手も買い手ももいるでしょ。

ありがとうございます。定年したらもうお金を稼ぐ力がなくなるので慎重に計画を立てなくてはと思ってます。フラッグの中で足湯に使ってカフェでのんびりくつろいでと夢見ておりました。

小さなお子さんが多いマンションでは、マンションロビー、共用部が凄いことになりますよ。その辺りもよくお考えになった方が良いかと思います。

ここは歩くことが苦にならない人向けかな。地下駐車場もどの程度離れてるかわからない。買い物は自転車必須。雨の日は外出を控える感じですね。

>>15102 マンション検討中さん
買うのは難しいので、賃貸で考えてるものです。出来れば4LDKがいいですね。

買ったら3LDK25万で15年貸してください。借ります。

いい加減にしな。

自分は3LDK20万円なら借ります！よろしくお願いします。

なんか、当初の話しは格安販売だったのにエライ高額になった。
都から坪9万で買ったタダ同然の土地なのに。

ここ欲しい人はとりあえず分譲賃貸で借りてみて駅遠の環境が許容できるかどうか確認したほうがいい。買ったら取り返しつかないよ。少し待てば投げ売りする人が出てくるから、気に入ったのならその時に買えばいい。

やったー20万円でかしてね。

２期で値上げらしいから悩ましい。
安いのは安いんだよなあ。。。

>15112

早くしないと上がるってすみふぐらいしかしないんだけど。

>>15082 匿名さん

我が家はシーヴィレ。どう考えても安い。

>15110

駅遠物件を投資で買う人いるかな。

大量に売れ残りを売主が賃貸とか。

湾岸駅20分85平米新築マンションだったら、家賃25万くらいが妥当？

ここは値上げしながら販売するみたいですよ。

駅遠くで賃貸付かないなら売却価格も大幅に値引きが必要になりますね?
ようは中古になった時この立地である程度の賃料がとれるかどうかが極めて重要ですね。

>>15116 匿名さん
35万くらいじゃない？

定期借家なら２５万もありそう。

>>15118 マンション検討中さん

売却の方が儲かりそう。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

タワーマンションが、坪単価５５０オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年？)から売り出されるのかな

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
３０００万くらい儲かった。

残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます！

>>15125 匿名さん
貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

数年で坪単価５００万超えると思う

>15125

それだとPERは27。投資には不適格な物件。

タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは？
そのほうが儲かるし。

板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
てか、普通はそうするでしょ。

>15126

貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

俺は３５万でも借りるよ。
賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

>>15131 匿名さん

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは？
俺は3000万くらい儲かった。

街が出来上がってくれば坪600は超える。
そうなってから売るのが賢いやり方。

続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか？なおりますか？

皆さん！どの部屋申し込む？
我が家はシービレ一択でした。

勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

>>15136 匿名さん

といって、パービレだな

>>15132 匿名さん
資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

>>15138 マンション検討中さん

我が家はシービレ。
永久眺望で坪単価３００は安い。
低層階で永久眺望は嬉しい。

>>15117 匿名さん

確かな情報ですか？
まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか？

パービレは安くて良いと思う。
でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

>>15141 マンション検討中さん

サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
安く買いたいなら1期がお得かと。

1期が一番安いって営業さんが言ってた。

営業さんが仕事し始めた

予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

値上げは止められないでしょ。

>15154

そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。

>15150

資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

>>15149 匿名さん

未来に回答してる？

人気あるのは本当みたいですよ。

人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

>>15143 匿名さん

子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

>>15155 マンション検討中さん
せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの？

建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

うちの奥さんデベ勤務
値上げのアオリは常套手段。
最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
それで利益確保して、最期はタタキ売る。
超人気物件ならまだしも、
バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

営業さん
消えて
管理は忖度…

ええ加減
見つめ直して！！

ああ
湧いてきたな…

値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
深夜までマリカーが爆走してそうw

早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

この若葉マークさん、ずっと粘着してますね（笑）
買えない人の妬み？

若葉マークウザいから消えろ！

>>15144 匿名さん
そりゃ営業さんはそう言いますよ

1期が１番高いなんて言ったら売れなくなるし

これ追加ヒント…

晴海２丁目
70件以上
豊洲３丁目
50件以上
東雲１丁目
70件以上
有明１丁目
80件以上

※５月１６日現在

>>15169 マンション検討中さん
笑笑、深夜残業ご苦労様です

地震が来る前に売り抜ければ大丈夫。

大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。

3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。

>毎期完売の戸数しか出さない

期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。

そんな状況だからのんびりとはできないよ。年１０００戸売っても４年かかって引き渡しにギリ。

シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。

>>15174 匿名さん

賃貸棟じゃ駄目なの？
分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。

若葉さん、買えない妬みかエネルギーなの？

待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。

買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。

オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。

豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪１００万、今じゃ坪４５０万だっけ。

最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
街がきれいになってくると、更に上がる。
商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。


再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。

若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。（笑）

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

>>15155 マンション検討中さん

有明においでよ。

都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

今日の写真だぞー

>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに（笑）

>15185

売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか？　塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

エアコンは塩害対策品が必須かな。

そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン（恐らく対策品）も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い？がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い（笑）

>>15190
ここは晴海団地だからです

>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

湾岸高層団地住みたいな。

景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

買えないからって僻むなよ。

買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

買わない人に言われてもねぇ、、

共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。

２期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。

勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか？

>>15218 マンコミュファンさん

専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ！埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

新豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね！

やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


選手村マンションは価格低め　戸数多く周辺に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

>>15226 匿名さん

物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。

深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
団地にしては高いな。

>>15227 匿名さん

坪単価３００万って普通に安いですよ。
周辺相場は４００万程度。

>>15226 匿名さん

モデルルーム開場直前の記事じゃないですか！

その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか！

デベの方？！

まーた、若葉さんが暴れだしたよ。（笑）
買えない妬みなんだろうけど。

物件価格が安いのは間違いない。
ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの？

永久眺望で300万って普通に激安だと思うけどな。

>>15234 マンション検討中さん

フラット３５にしたら？

３５年、金利０、５、
でペアローン７０００万とか大丈夫なの？

共働き世帯年収１５００以上だよねえ

>>15237 マンション検討中さん

人の心配しなくて大丈夫。

>>15238 通りがかりさん

900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

>>15241 通りがかりさん

８００万から１２００万くらいが多そう。

>>15242 通りがかりさん

多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

背伸び怖いな笑
住宅ローン破綻!!

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

>>15244 匿名さん

金利上がったら、もっと終わるんじゃない？

20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

>>15247 マンション検討中さん
金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。

クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ってある？

>>15250 eマンションさん

普通に８００万くらいで買う人のほうが多いよ。

低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

>>15253 匿名さん

さすがにそれはない。笑

>>15253 匿名さん

年収８倍　(笑)

こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

>>15258 マンション検討中さん

我が家は年収９００万だけど？普通にローンも通るし払える。
再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

>>15259 匿名さん
金利あがったら、どーすんのよ～

>>15260 マンション検討中さん

景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

>>15261 匿名さん

そりゃ、ローンは通るわ　笑

>>15262 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５なら上がらないよ

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

良く読んだほうがいいぞ。

２期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
買わないならさっさと撤退かな。

金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

でも、無理しないと儲からないのが不動産。
気に入ったなら多少高くても買え。

気に入らないなら、安くても買うな。

それが人生で一番大事だぞ。

クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

>>15269 通りがかりさん

金利怖いなら、フラット35にしたら？
金利上がらないよ。

どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

「やっぱり思った価格で売れない」

何かあったら売ればいいというが、
これ、大事だね。

結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ある？
考えてみなよ。

無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

>>15275 検討板ユーザーさん
だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは？

ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

>>15276 匿名さん

無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

結局は何を選ぶかだよ。

ここより良い選択肢ある？
あるなら教えてくれよ。割とまじで。

気に入ったなら無理してでも買うべき。

安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

>>15280 匿名さん

リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

結局は何を選択するか。

ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
ここより良い選択肢ある？

>>15282 通りがかりさん

狭い部屋しか買えないので却下。

まずは欲しいかどうかが大事。
気に入ったなら無理してでも買うべき。

>>15284 匿名さん

金利あがったら、どーすんの？わりとまじで

欧米の金利あがってるけど、いいの？笑

怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

>>15288 匿名さん

金利あがったら、いみねーじゃん笑

>>15287 マンション検討中さん

金利怖いなら、フラット３５にしたら？

>>15290 匿名さん

どれだけ利子払うんだよ　笑

再開発エリアは安いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

>>15291 マンション検討中さん

金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば？

>>15292 匿名さん
もうピークアウトしたのかと思ってたけど？笑

フラット35なら、金利も安いし３５年間利率は上がらないよ。

>>15294 マンション検討中さん

再開発ようやく始まったばかり。
値上がりは今からだよ。

>>15293 匿名さん

頭金４０００万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

４年後の金利なんて誰もわからんわな

>>15298 マンション検討中さん

８００万から１２００万くらいが一番多い。

・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
・管理費修繕費は高め
・固定資産税はメッチャ高い

総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

ピークアウト（笑）
晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

上がるのは今からだよ。

お金持ってる人は結構いるよね。

物件価格は普通に安いよ。
ここより安い物件あるなら教えてほしい。
あるならね。

あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな？

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

買える人は早めに買っておいたほうが良い。
今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

つまり、物件価格が高騰する。
その前に買わないと損だぞ。

供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

>>15296 匿名さん

再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか？
この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか？

マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう！

充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ！
ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに！

>>15307 匿名さん

「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

ただの僻み。

マンションの話題ゼロ（笑）

>>15261 匿名さん

私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
いくらくらいのお部屋を変われますか？

>>15223 マンション検討中さん
埋立地は100年立たないとそんなもん。
だから普通は大規模な開発するなら
まずは地盤改良から行う。
みなとみらいも地盤改良してる。
ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない？

買える人が買えば社会問題にならない。

無理して背伸びして買うから、
金利上昇に耐えられなくなり
社会問題になる。

終身雇用どーなの
新卒一括採用どーなの
景気どーなの

そろそろ、このバブルがパチッといくのかな？

ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


５年後にマンションがあがれば
あの馬券が当たれば
宝くじが当たれば

正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
ご利用は計画的に、だな

終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、５０歳～５９歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約５０年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、６５才までの残り１５年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

これね。
「終身雇用難しい」

つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
早期退職とか、どの業界の話？

>>15320 匿名さん
再雇用は給料下がりますか？

終身雇用崩壊かって時代に、３５年住宅ローンって

>>15320 匿名さん

15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

>>15321 匿名さん
60歳以上は現役の70%。
ただし、残業なくなる。

気に入ったなら、無理してでも買え。

気に入らないなら安くても買うな。

人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

余裕を持って買う

たったひとつ、これだけ

>>15322 通りがかりさん

何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

>>15328 匿名さん

いやいや、実質３５年もかけて返済しないでしょ。

値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

欲しくて買えるなら買う。それだけ。

>>15327 通りがかりさん

千葉に買ったら人生終わるよ

結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

でも、ここより良い条件ある？有るなら教えてほしいよ。

>>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
ただし、定時に帰れる。

まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

皆様の世帯年収教えてください

少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

気に入ったマンションを買うべき。

都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

ちょっと前は、3A地区でも１億程度で高級マンションあったから、入社後に５０００万矯めて５０００万ローンで3A地区にかえたのにね

だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

>>15338 通りがかりさん
この10年で１億以上貯めて
かつ売れる物件1件持ちのリーマンは？

なつかし。青山赤坂麻布に頑張って１億円マンション買えって流行ったな　笑

貯金して運用して３５で７０００万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は３億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

>>15332 匿名さん

教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

>>15336 マンション検討中さん
我が家は９００位かな。

まあ、ライフスタイル次第だよね。

低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。３億４億は無理でしょ。

頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争