東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15071 匿名さん

    しかも電気代2割安くなるって

  2. 15073 匿名さん

    南麻布凄い?坪単価どのくらい?坪800とか?

  3. 15074 匿名さん

    嫌なら検討しなけりゃいいだけなのに。嫌々言うけど、気になって仕方ないんだよね。買っちゃえば?

  4. 15078 匿名さん

    値付けが絶妙だったからね。
    安すぎればお祭り騒ぎだし、高すぎてもネガが大量発生してお祭りになる。

    ま、景気悪化が深刻化しなければいいんだけどね。今すでに持ち家ありの人は慌てて買うのはリスキーな状況だね。
    賃貸の人はまあしょうがない。

  5. 15080 評判気になるさん

    デベにしてみたら、
    都からタダ同然で安く買った辺鄙な土地に、見せかけの付加価値をたっぷり上乗せして相場よりチョイ下に値付けしたら、「お買い得!」ってアホが寄ってくるんだから笑いが止まらないよな。
    デベの掌で転がされている消費者。

  6. 15081 通りがかりさん

    >>15079 匿名さん

    申込、契約の時期になればまた湧いてくると思います。

  7. 15082 匿名さん

    我が家はパーヴィレC棟を検討中です。

  8. 15083 eマンションさん

    150平米の管理費はいくらぐらいでしょうか、売るときに管理費高過ぎで絶対敬遠されますよね

  9. 15084 匿名さん

    [No.15069~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 15085 匿名さん

    >>15083
    150平米検討してる人が管理費気にしちゃダメでしょw
    平米300強、修繕費まで合わせると平米500円ぐらいみとけばいいんでない?
    棟毎に微妙に異なるから詳細は営業に確認するしかないけどね。

  11. 15086 マンション検討中さん

    ここは固定資産税が高すぎるありえない。

  12. 15087 匿名さん

    >>15086 マンション検討中さん
    何処と比べて?

  13. 15088 匿名さん

    水素ステーションが販売価格と固定資産税に跳ね返ってきてると思うんだけど、電気代が2割お得という程度だとペイしないだろうね。

  14. 15089 匿名さん

    >>15088
    どうせ最大2割でしょ?
    商業利用でもない限りエコカーがガス代ペイしないのと同じだと思う。
    次世代エネルギーを掲げるなら半値ぐらいじゃないとインパクトないし、
    精々意識の高い自称エコが釣れるぐらいじゃないの?

    金銭面含めて(お得じゃないのに強制的な住民負担はエコでも何でもないw)、
    税金や補助金前提で行政かデベが責任をもって推進・維持・管理してくれれば問題ないけど、
    将来的にお荷物感がプンプンだから困る・・・

    但し、上記は全て素人の印象論で実際の金の流れや負担金、その割合がさっぱり分からない。
    そういったところを事細かに嘘偽りなく説明するのも事業者の責任だよねぇ・・・

  15. 15090 匿名さん

    >>15083 eマンションさん
    7万円台です。

  16. 15091 匿名さん

    電気代安くなってもエネファーム壊れたら指定機種にしか変更できない。エネファームって高いから安くなる分はエネファーム貯蓄しとかないと。確認してなかったけど蓄電池も壊れるのかな?

  17. 15092 匿名さん

    蓄電池は寿命があるし、インバーターも故障する。

  18. 15093 匿名さん

    この辺の開発も今後どうなるか楽しみね。

    https://www.decn.co.jp/?p=107269

  19. 15094 匿名さん

    >15091

    普及しているエネファームはガスから水素を取り出してだけど、ここのは水素から直。機能的には簡略化されているけど数が出てないから高いでしょ。

    それに燃料電池車の水素ステーションでも実現のハードル高いのに各家庭に水素が供給される日なんて来るのかね。

  20. 15095 マンション検討中さん

    60代、4年後完全リタイア。余力2000万程残し現金で購入しようかと。年金30万でフラッグの中でのんびり老後を過ごそうかと。よぼよぼになったら賃貸にだしシニアハウスに移ろうかと。計画甘い?

  21. 15096 マンション比較中さん

    プラス退職金があれば大丈夫でしょう。

  22. 15097 匿名さん

    賃貸に出し・・・がきついかもね。1000戸の賃貸があるわけだから。

  23. 15098 匿名さん

    ローンはないんだから破格で賃貸出せば借主はつくと思う。他の住人は嫌がるだろうけど。

  24. 15099 マンション検討中さん

    賃貸難しいですかぁ・・・。なるほど・・・。

  25. 15100 匿名さん

    >>15095
    無難に駅近を選択したほうが・・・
    ただフラッグに一目惚れしたんだったら仕方ないけど、
    それでもまだエリア内ランドマークのタワーを選択したほうが貸しやすいとは思う。

  26. 15101 マンション検討中さん

    いつの時代も安けりゃ借り手も買い手ももいるでしょ。

  27. 15102 マンション検討中さん

    ありがとうございます。定年したらもうお金を稼ぐ力がなくなるので慎重に計画を立てなくてはと思ってます。フラッグの中で足湯に使ってカフェでのんびりくつろいでと夢見ておりました。

  28. 15103 匿名さん

    小さなお子さんが多いマンションでは、マンションロビー、共用部が凄いことになりますよ。その辺りもよくお考えになった方が良いかと思います。

  29. 15104 匿名さん

    ここは歩くことが苦にならない人向けかな。地下駐車場もどの程度離れてるかわからない。買い物は自転車必須。雨の日は外出を控える感じですね。

  30. 15105 匿名さん

    >>15102 マンション検討中さん
    買うのは難しいので、賃貸で考えてるものです。出来れば4LDKがいいですね。

  31. 15106 マンション検討中さん

    買ったら3LDK25万で15年貸してください。借ります。

  32. 15107 匿名さん

    いい加減にしな。

  33. 15108 匿名さん

    自分は3LDK20万円なら借ります!よろしくお願いします。

  34. 15109 マンコミュファンさん

    なんか、当初の話しは格安販売だったのにエライ高額になった。
    都から坪9万で買ったタダ同然の土地なのに。

  35. 15110 匿名さん

    ここ欲しい人はとりあえず分譲賃貸で借りてみて駅遠の環境が許容できるかどうか確認したほうがいい。買ったら取り返しつかないよ。少し待てば投げ売りする人が出てくるから、気に入ったのならその時に買えばいい。

  36. 15111 検討板ユーザーさん

    やったー20万円でかしてね。

  37. 15112 匿名さん

    2期で値上げらしいから悩ましい。
    安いのは安いんだよなあ。。。

  38. 15113 匿名さん

    >15112

    早くしないと上がるってすみふぐらいしかしないんだけど。

  39. 15114 匿名さん

    >>15082 匿名さん

    我が家はシーヴィレ。どう考えても安い。

  40. 15115 匿名さん

    >15110

    駅遠物件を投資で買う人いるかな。

    大量に売れ残りを売主が賃貸とか。

  41. 15116 匿名さん

    湾岸駅20分85平米新築マンションだったら、家賃25万くらいが妥当?

  42. 15117 匿名さん

    ここは値上げしながら販売するみたいですよ。

  43. 15118 マンション検討中さん

    駅遠くで賃貸付かないなら売却価格も大幅に値引きが必要になりますね?
    ようは中古になった時この立地である程度の賃料がとれるかどうかが極めて重要ですね。

  44. 15119 匿名さん

    >>15116 匿名さん
    35万くらいじゃない?

  45. 15120 匿名さん

    定期借家なら25万もありそう。

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5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸