HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駅から遠すぎて諦めた。南麻布にした。

ヤフーニュースに載ってたけど、85平米の部屋で管理費修繕積み立てインターネット全部合わせて4万弱だってさ。
全然高くないよね。普通じゃない？

しかも電気代2割安くなるって

南麻布凄い？坪単価どのくらい？坪800とか？

嫌なら検討しなけりゃいいだけなのに。嫌々言うけど、気になって仕方ないんだよね。買っちゃえば？

値付けが絶妙だったからね。
安すぎればお祭り騒ぎだし、高すぎてもネガが大量発生してお祭りになる。

ま、景気悪化が深刻化しなければいいんだけどね。今すでに持ち家ありの人は慌てて買うのはリスキーな状況だね。
賃貸の人はまあしょうがない。

デベにしてみたら、
都からタダ同然で安く買った辺鄙な土地に、見せかけの付加価値をたっぷり上乗せして相場よりチョイ下に値付けしたら、「お買い得！」ってアホが寄ってくるんだから笑いが止まらないよな。
デベの掌で転がされている消費者。

>>15079 匿名さん

申込、契約の時期になればまた湧いてくると思います。

我が家はパーヴィレC棟を検討中です。

１５０平米の管理費はいくらぐらいでしょうか、売るときに管理費高過ぎで絶対敬遠されますよね

>>15083
150平米検討してる人が管理費気にしちゃダメでしょｗ
平米300強、修繕費まで合わせると平米500円ぐらいみとけばいいんでない？
棟毎に微妙に異なるから詳細は営業に確認するしかないけどね。

ここは固定資産税が高すぎるありえない。

>>15086 マンション検討中さん
何処と比べて？

水素ステーションが販売価格と固定資産税に跳ね返ってきてると思うんだけど、電気代が２割お得という程度だとペイしないだろうね。

>>15088
どうせ最大2割でしょ？
商業利用でもない限りエコカーがガス代ペイしないのと同じだと思う。
次世代エネルギーを掲げるなら半値ぐらいじゃないとインパクトないし、
精々意識の高い自称エコが釣れるぐらいじゃないの？

金銭面含めて（お得じゃないのに強制的な住民負担はエコでも何でもないｗ）、
税金や補助金前提で行政かデベが責任をもって推進・維持・管理してくれれば問題ないけど、
将来的にお荷物感がプンプンだから困る・・・

但し、上記は全て素人の印象論で実際の金の流れや負担金、その割合がさっぱり分からない。
そういったところを事細かに嘘偽りなく説明するのも事業者の責任だよねぇ・・・

>>15083 eマンションさん
7万円台です。

電気代安くなってもエネファーム壊れたら指定機種にしか変更できない。エネファームって高いから安くなる分はエネファーム貯蓄しとかないと。確認してなかったけど蓄電池も壊れるのかな？

蓄電池は寿命があるし、インバーターも故障する。

この辺の開発も今後どうなるか楽しみね。

https://www.decn.co.jp/?p=107269

>15091

普及しているエネファームはガスから水素を取り出してだけど、ここのは水素から直。機能的には簡略化されているけど数が出てないから高いでしょ。

それに燃料電池車の水素ステーションでも実現のハードル高いのに各家庭に水素が供給される日なんて来るのかね。

60代、4年後完全リタイア。余力2000万程残し現金で購入しようかと。年金30万でフラッグの中でのんびり老後を過ごそうかと。よぼよぼになったら賃貸にだしシニアハウスに移ろうかと。計画甘い？

プラス退職金があれば大丈夫でしょう。

賃貸に出し・・・がきついかもね。１０００戸の賃貸があるわけだから。

ローンはないんだから破格で賃貸出せば借主はつくと思う。他の住人は嫌がるだろうけど。

賃貸難しいですかぁ・・・。なるほど・・・。

>>15095
無難に駅近を選択したほうが・・・
ただフラッグに一目惚れしたんだったら仕方ないけど、
それでもまだエリア内ランドマークのタワーを選択したほうが貸しやすいとは思う。

いつの時代も安けりゃ借り手も買い手ももいるでしょ。

ありがとうございます。定年したらもうお金を稼ぐ力がなくなるので慎重に計画を立てなくてはと思ってます。フラッグの中で足湯に使ってカフェでのんびりくつろいでと夢見ておりました。

小さなお子さんが多いマンションでは、マンションロビー、共用部が凄いことになりますよ。その辺りもよくお考えになった方が良いかと思います。

ここは歩くことが苦にならない人向けかな。地下駐車場もどの程度離れてるかわからない。買い物は自転車必須。雨の日は外出を控える感じですね。

>>15102 マンション検討中さん
買うのは難しいので、賃貸で考えてるものです。出来れば4LDKがいいですね。

買ったら3LDK25万で15年貸してください。借ります。

いい加減にしな。

自分は3LDK20万円なら借ります！よろしくお願いします。

なんか、当初の話しは格安販売だったのにエライ高額になった。
都から坪9万で買ったタダ同然の土地なのに。

ここ欲しい人はとりあえず分譲賃貸で借りてみて駅遠の環境が許容できるかどうか確認したほうがいい。買ったら取り返しつかないよ。少し待てば投げ売りする人が出てくるから、気に入ったのならその時に買えばいい。

やったー20万円でかしてね。

２期で値上げらしいから悩ましい。
安いのは安いんだよなあ。。。

>15112

早くしないと上がるってすみふぐらいしかしないんだけど。

>>15082 匿名さん

我が家はシーヴィレ。どう考えても安い。

>15110

駅遠物件を投資で買う人いるかな。

大量に売れ残りを売主が賃貸とか。

湾岸駅20分85平米新築マンションだったら、家賃25万くらいが妥当？

ここは値上げしながら販売するみたいですよ。

駅遠くで賃貸付かないなら売却価格も大幅に値引きが必要になりますね?
ようは中古になった時この立地である程度の賃料がとれるかどうかが極めて重要ですね。

>>15116 匿名さん
35万くらいじゃない？

定期借家なら２５万もありそう。

>>15118 マンション検討中さん

売却の方が儲かりそう。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

タワーマンションが、坪単価５５０オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年？)から売り出されるのかな

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
３０００万くらい儲かった。

残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます！

>>15125 匿名さん
貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

数年で坪単価５００万超えると思う

>15125

それだとPERは27。投資には不適格な物件。

タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは？
そのほうが儲かるし。

板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
てか、普通はそうするでしょ。

>15126

貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

俺は３５万でも借りるよ。
賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

>>15131 匿名さん

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは？
俺は3000万くらい儲かった。

街が出来上がってくれば坪600は超える。
そうなってから売るのが賢いやり方。

続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか？なおりますか？

皆さん！どの部屋申し込む？
我が家はシービレ一択でした。

勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

>>15136 匿名さん

といって、パービレだな

>>15132 匿名さん
資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

>>15138 マンション検討中さん

我が家はシービレ。
永久眺望で坪単価３００は安い。
低層階で永久眺望は嬉しい。

>>15117 匿名さん

確かな情報ですか？
まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか？

パービレは安くて良いと思う。
でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

>>15141 マンション検討中さん

サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
安く買いたいなら1期がお得かと。

1期が一番安いって営業さんが言ってた。

営業さんが仕事し始めた

予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

値上げは止められないでしょ。

>15154

そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。

>15150

資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

>>15149 匿名さん

未来に回答してる？

人気あるのは本当みたいですよ。

人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

>>15143 匿名さん

子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

>>15155 マンション検討中さん
せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの？

建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

うちの奥さんデベ勤務
値上げのアオリは常套手段。
最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
それで利益確保して、最期はタタキ売る。
超人気物件ならまだしも、
バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

営業さん
消えて
管理は忖度…

ええ加減
見つめ直して！！

ああ
湧いてきたな…

値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
深夜までマリカーが爆走してそうw

早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

この若葉マークさん、ずっと粘着してますね（笑）
買えない人の妬み？

若葉マークウザいから消えろ！