東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 06:38:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15001 迷い中

    初心者主婦です。ここで質問させていただきます。勤務者の生涯年収は普通で3億円強といわれています。いろいろ引かれて手取り額は2億5000万。子供二人がいる場合は習いごと、塾、私立中、大学などの教育費は一人当たり2000万ずつ、合計4000万とします。生活費は30年で1億、老後資金は3000万、その残りの8000万を住宅関連費用として計上します。
    そうなると背伸びしてマンションを買おうとしても6500万は限界ですね。
    私の計算は合っていますか。経験者のご指摘を待ちしております。

  2. 15002 匿名さん

    >>15001 迷い中さん
    概ね合ってます。
    つまり、生涯年収3億程度の普通の勤務者はここを買えないという事です。

  3. 15003 匿名さん

    サラリーマンで親の遺産が無くても、勤労収入だけとは限りませんし
    資産形成に何もアクション取らないと上記の結果になってしまうということですかね

  4. 15004 匿名さん

    都が安く土地を提供、過去に例のない4000戸もの大量供給なのにサラリーマンに手が届かない価格設定して、売れるのかな。

    ここが大量に売れ残って、需給バランスが崩れてその後の物件価格が下がることに期待。

  5. 15005 匿名さん

    >>15001
    普通はね。
    今は金利や相場が普通じゃないし、そもそも東京が普通ではない。

    家計簿引っくり返して生活費や固定費、貯蓄、教育費を算出して、
    金利を1パーで固定して(ここは4年後だから不安なら2パーで計算)、
    月々どのくらい住宅費に回せるのか?ってのを逆引きすれば自ずと買える物件の総額は導き出される。

  6. 15006 匿名さん

    >>15004 匿名さん

    安く仕入れた云々は我々には全く関係のないことでしょ。
    そして、1億かぁ?安いから別邸として一つ位買っておくかぁ。って人 ゴマンと居ますよ。
    駄菓子を買うような感覚で不動産を買う人。

  7. 15007 匿名さん

    >>15006 匿名さん
    モデルルームの商談スペースの隣に同じ様な人いました。

    客:絶対欲しいから上下階両方申込したい。
    営業:抽選は1区画でお願いします。。
    客:両方当たったら両方買えばいいんでしょ?
    営業:それなら問題ありませ。

    まじか!と思いました。笑

  8. 15008 迷い中

    今は中古マンションも見ています。74m2JR錦糸町駅徒歩14分、地下鉄徒歩8分築5年の中古でも6000万くらいします。仲介手数料も200万以上かかります。通勤通学に電車が必須ですので、決断を出すのが難しいです。

  9. 15009 匿名さん

    >>14984 マンション検討中さん

    私は、その間に二度買い替えしたので、普通のサラリーマンですが、この度、お陰さまで14000万円程度のマンションを契約できました。

    そこも住まいサーフィン査定では、2000万円以上割安な部屋なので、多分、相当キャピタルでると思っています。

  10. 15010 匿名さん

    その価格は資産配分的に間違ってると思いますが
    普通のサラリーマンでも一億程度なら勤労所得を使わずとも
    買える人は沢山いますね

  11. 15011 匿名さん

    >>15008 迷い中さん
    決断ってとりあえず買ってから考えたら?じゃないと一生買えないよ。
    永住すると思うから悩むんですよ。
    嫌になっら売って住み替えればいいじゃん。
    不動産なんて気楽に買うのが1番!

  12. 15012 マンション検討中さん

    経済界のツートップが終身雇用終焉宣言してる中で生涯年収の試算なんてまったく当てにならんし、実際には物価や税金もこれからどんどん上がるから可処分所得はもっと下がります

  13. 15013 匿名さん

    >>15006 匿名さん
    大いにありますよ。木を見て森を見ず。
    高く買っていれば都の財政が潤い、多少でも少子化、福祉対策に回せるでしょ。
    後々税金が上がれば自分や子供の首も絞められる。
    何より企業倫理の問題です。

  14. 15014 迷い中

    住宅関連費用より大事なのが子供達の教育費です。受験戦争を通り抜けるには難関塾、難関私立などの教育費は削れません。二人の子供がいるので試算でピック時年間500万の教育投資をしなければならないので、そう考えると新築マンションは本当に贅沢なんです。

  15. 15015 匿名さん

    それは個人の価値観と子供の出来次第なので
    ここで語るべき話ではない
    個人的には500万でどんだけご立派な中学行けた?
    が気になるけど

  16. 15016 匿名さん

    教育費を抑えるのは大変ですが、郊外では中央区の半分の値段で新築マンションが買え、御三家と比べて遜色のない学校もありますよ。

  17. 15017 マンション比較中さん

    子供の教育にそんなに金かかりますか。

    子供二人いますが、歩いて通える公立小学校、公立中学、公立高校通わせて、
    二人共に理系で東大に行っているけど。子供達は駿台にも行ってない。
    部活もそこそこやっていたようだけど、勉強は家ではガッチリやっていた。
    あんまり、私立、塾ってぎゃーぎゃー騒ぐのカッコ悪いような気がしますよ。

  18. 15018 マンション検討中さん

    無責任な煽り書き込みしてるのは末端の不動産営業かな。

  19. 15019 迷い中

    それこそ都市伝説みたいなもんです。お子さん二人とも一貫公立、塾なしで東大理系。
    本当であれば、すぐ身バレですね。
    ここを検討している家庭は教育重視の家庭がかなり多いはずです。教育費と住宅費の妥協点を考えなければなりません。

  20. 15020 迷い中

    下の子がsapixの場合は6年生になると基本費用は140万、個人指導多少でも利用すると200万簡単に越えます。上の子は私立高の学費プラス塾代も年間200万以上。受験料や入学金などいろいろ合わせて500万の用意が必要です。

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