東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 14959 匿名さん

    >>14958 名無しさん
    そんな事はどーでもいーのよ。
    本当に…

  2. 14960 匿名さん

    2回目のモデルルーム予約は営業マンにメールするんだっけか?その場ではあんまり乗り気じゃなくて予約しなかったけど、冷静になってやっぱり申し込むことにしました。

  3. 14961 匿名さん

    NHKはまともな層に影響が大きいから、ローン破綻の現実を突きつけられて、
    住宅業界にとってはダメージ大きそうだね

  4. 14962 匿名さん

    >>14961 匿名さん

    怖いよぅ、怖いよぅ

  5. 14963 匿名さん

    >>14961 匿名さん
    ローン破綻する確率は約1.8%という記事を読んだことがある。つまり返せなくなるであろう事がわかったタイミングで、全く改善ができない人達がそういう対象になるのかなと思う。

  6. 14964 匿名さん

    まともな層?
    NHKに影響されるのはそれ程まともではないのでは?

  7. 14965 匿名さん

    >>14963 匿名さん
    100人に二人程度。自分は入らない自信ある。

  8. 14966 匿名さん

    >>14960 匿名さん
    我が家はその場で次回打ち合わせのアポを取りましたが、メールでやり取りが可能なら予約確認してみてはどうでしょう?

  9. 14967 匿名さん

    >>14965 匿名さん
    その過信が仇となる

  10. 14968 匿名さん

    要望伝え買えそうなニュアンスだったけど本当かなぁ?人気あるであろう部屋なんだけど…。
    調整します。ってな感じだったけど、期待だけ持たせられてもねぇ。。仮に抽選で漏れたら凹むわー。

  11. 14969 匿名さん

    >>14961 匿名さん

    ひどい番組だったな~
    グロースアップ現代っぽいと言えばそれまで。
    あれ、まともな人は笑ってるだろう。

  12. 14970 検討板ユーザーさん

    >>14969 匿名さん
    あんなの信じる人は、はたして何人いるのかねー。

  13. 14971 匿名さん

    >>14967 匿名さん
    石橋を叩いてる間にとっくに周りは渡りきってるって事もあるから注意ね

  14. 14972 匿名さん

    日本企業の衰退によって、数十年のローン期間に間違いなく終身雇用は崩れるし、
    賃金体系は大きく変わる
    ローン破綻はアメリカ並みにもっと普通になるよ

  15. 14973 匿名さん

    >>14967 匿名さん
    なぜなら万が一払えなくなっても売却すればローンが残らない物件を買うから。これまでもそうしていて既に何軒かローン完済してるよ。

  16. 14974 匿名さん

    先日、平日にモデルルーム行ってきたけど受付、案内、販売担当員等すべてレベルが低くて何も感動がなかった。
    そもそも、晴海の外れに街をつくることに無理があるのだろう。
    今後の将来性が見えてこない!

    次回の予約をしてきたがまた行く気にもなれないし、、キャンセルだ!

  17. 14975 匿名さん

    >>14973 匿名さん

    そうそう。そうして、一度資産を築いてしまうと、後は楽。よりよい物件に買い替えて更に資産を増やす好循環。

  18. 14976 匿名さん

    まあ受付の女性の容姿以外はレベルは低かったね。フラット35s Bプランの5年優遇のこと知らなかった。そのくらいの担当しかアサインするに値しない見込み客なんだろうけど。

  19. 14977 匿名さん

    >14968

    要望書出すときに調整しますっていうけど真に受けちゃだめだよ。あとからどうしてもって人が来てぶつけられたら売る側はブロックできないというかやったら違法。

    要望書なんて出さずに、登録の最終日に倍率を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

  20. 14978 匿名さん

    >14973

    値崩れしなければいいね。バス便物件は資産価値維持できない。

  21. 14979 匿名

    タワマンで資産価値上がってる人の大半はアベノミクスが始まった
    2012年以前に買った人達、今マンション買うという事は高値にある株
    を買うのと同じ。株の暴落が起きれば不動産もいずれ下がるのは歴史が
    証明している。
    従って私は現在キャッシュをひたすら溜め込んでチャンスを待ちます。
    買いたい人は批判しません、どうぞどうぞご自由に。

  22. 14980 匿名さん

    >>14978 匿名さん

    もう、資産形成してるから、暴落しても痛くも痒くもないんだよ。

  23. 14981 匿名さん

    >>14979 匿名さん
    そう言い続けて買うチャンスを逃してきた典型的な方ですね。
    批判はしませので、どうぞどうぞご自由に一生貯金を溜め込んで下さい。

  24. 14982 検討板ユーザーさん

    >>14979 匿名さん

    あなたのような人が、チャンスを逃して一生買えない見本の方ですね。

  25. 14983 匿名さん

    過去、オリンピックの後、不動産が暴落したなんて話は聞いたことないけどな。都市伝説だろ?

  26. 14984 マンション検討中さん

    2004年から2014年頃にマンション買って運良く小銭稼いだ人は怖いもの知らずで羨ましいです

  27. 14985 マンション検討中さん

    >>14984 マンション検討中さん
    羨ましくて羨ましくて残念なお方ですねー笑

  28. 14986 匿名さん

    小ネタを一つ
    現在豊洲ららぽーとから週一ですが無料循環バスがここの現地経由で走っています
    皆さんの頑張りで週三くらいには増やせるかもしれません
    有明の住友の新商業施設も無料循環バスを出すかもしれませんね
    すべてはここの管理組合の頑張り次第です
    では、素敵なバス生活をお過ごし下さい

  29. 14987 匿名さん

    >>14979 匿名さん

    株は難しい。常にリスクと隣り合わせ。
    その点タワマンを買う事は優しい決断だった。

    1.共働き家庭の急増による都心駅近需要による資産価値増大
    2.大手町、日本橋、八重洲、麻布台、浜松町、田町、品川近辺の数え切れない再開発によるその周辺地域のマンション資産価値上昇
    3.大規模タワマンの世帯数にモノを言わせた至極便利な共用施設とコンシェルジュサービス

    自分が今のタワマンを買った理由は他にもいくつもあるが、もし買うお金があるならタワマンをすぐに買う事を推奨するよ。
    大手寡占状態のマンション市場は不況になっても大きくは下がらんよ。
    中古市場も売り手が売買を延期すれば良いだけだからね。


    ただし今のオススメは晴海フラッグではないけどね笑

  30. 14988 匿名さん

    今買うべきタワマンってどこだろう?

  31. 14989 匿名さん

    タワマン信仰はデベとコバンザメたち(マスコミ、コンサル、ブロガー、エンド)のポジショントークですから。戸数が多いほどデベにプラス要因、エンドにマイナス要因。

  32. 14990 匿名さん

    この近辺のタワマンてどこ?
    タワマン買ってほしいデベの営業さん?

  33. 14991 検討板ユーザーさん

    やっぱりシーヴィレッジに決めようかな。
    楽しみしかないです。。

  34. 14992 匿名さん

    >>14991 検討板ユーザーさん
    ウチもシービレです。

  35. 14993 匿名さん

    シーヴィレの売れ行きが悪いようです。

  36. 14994 匿名さん

    それは意外

  37. 14995 匿名さん

    >>14993 匿名さん
    それはない。

  38. 14996 匿名さん

    売れ行きってまだ販売してないけど。

  39. 14997 匿名さん

    買います宣言ってサクラだろうから、人気低いんだろうね。

  40. 14998 匿名さん

    我が家はパンダ一択。
    これだけ戸数も多いし、階数の価格差も殆ど無いから買えると踏んでる。

  41. 14999 匿名さん

    安すぎ!2部屋かう!

  42. 15000 匿名さん

    >>14993 匿名さん
    検討者さんではないですね。

  43. 15001 迷い中

    初心者主婦です。ここで質問させていただきます。勤務者の生涯年収は普通で3億円強といわれています。いろいろ引かれて手取り額は2億5000万。子供二人がいる場合は習いごと、塾、私立中、大学などの教育費は一人当たり2000万ずつ、合計4000万とします。生活費は30年で1億、老後資金は3000万、その残りの8000万を住宅関連費用として計上します。
    そうなると背伸びしてマンションを買おうとしても6500万は限界ですね。
    私の計算は合っていますか。経験者のご指摘を待ちしております。

  44. 15002 匿名さん

    >>15001 迷い中さん
    概ね合ってます。
    つまり、生涯年収3億程度の普通の勤務者はここを買えないという事です。

  45. 15003 匿名さん

    サラリーマンで親の遺産が無くても、勤労収入だけとは限りませんし
    資産形成に何もアクション取らないと上記の結果になってしまうということですかね

  46. 15004 匿名さん

    都が安く土地を提供、過去に例のない4000戸もの大量供給なのにサラリーマンに手が届かない価格設定して、売れるのかな。

    ここが大量に売れ残って、需給バランスが崩れてその後の物件価格が下がることに期待。

  47. 15005 匿名さん

    >>15001
    普通はね。
    今は金利や相場が普通じゃないし、そもそも東京が普通ではない。

    家計簿引っくり返して生活費や固定費、貯蓄、教育費を算出して、
    金利を1パーで固定して(ここは4年後だから不安なら2パーで計算)、
    月々どのくらい住宅費に回せるのか?ってのを逆引きすれば自ずと買える物件の総額は導き出される。

  48. 15006 匿名さん

    >>15004 匿名さん

    安く仕入れた云々は我々には全く関係のないことでしょ。
    そして、1億かぁ?安いから別邸として一つ位買っておくかぁ。って人 ゴマンと居ますよ。
    駄菓子を買うような感覚で不動産を買う人。

  49. 15007 匿名さん

    >>15006 匿名さん
    モデルルームの商談スペースの隣に同じ様な人いました。

    客:絶対欲しいから上下階両方申込したい。
    営業:抽選は1区画でお願いします。。
    客:両方当たったら両方買えばいいんでしょ?
    営業:それなら問題ありませ。

    まじか!と思いました。笑

  50. 15008 迷い中

    今は中古マンションも見ています。74m2JR錦糸町駅徒歩14分、地下鉄徒歩8分築5年の中古でも6000万くらいします。仲介手数料も200万以上かかります。通勤通学に電車が必須ですので、決断を出すのが難しいです。

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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