HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スルーしようよ。

内閣府の景気判断が6年ぶりに悪化となった事実もスルーしてはいけないよ。こんな時に駅遠マンション買ったら一生後悔する。

湾岸の住人なんて意識高い系の田舎モンが殆どなんだから、仲良くしろよw

>14820
>14821
どうでもいいって割にわざわざ反応してる時点で負けw

ここはバトルの場ではないから
他住民を非難する事はタブー。ダメだよ！

真性の豊洲民だろうが偽りの豊洲民だろうが、アラシが出てきたって事は新しいネタがないって事。

次の話題が出るまではここのスレはオサラバかな。

このスレ見る限り、住人も民度が低くなりそうだから、検討するの止めます。

>>14673 匿名さん
イーオンって英会話かよ

>>14828 マンション検討中さん
検討やめる宣言する必要って？？
気になって仕方なく、どうせ直ぐ戻って来るくせにw

これら全て含めて倍率下げ工作だよ

だからさー、そんなに豊洲物件の話したいならそっちのスレ行きなよ。今だと東急。あっちで思う存分暴れて来なさい。

豊洲サイコー
東京の中心ー

>>14829 検討板ユーザーさん

結構前のタイポコメントにわざわざ突っ込んであげてるの笑った。

タワーは50.60.70中心だそうです。

固定費がかさみそうで他も検討し始めました！ここに住んだら固定費高くてそのお金で?できる。とかソワソワしそう。ここの呪縛から解放されたら楽になれそう。目移りできる物件に出会えるといいけどな。坪単価がおトクな分、固定費がかさむのは踏ん切りがつかずもったいないですね。富裕層には関係ない話だけど。

>>14835 匿名さん

板状のサイズがこれだけ大きいとそうなりますよね
タワーの価格情報ありますか？

また５月６月空き出たね…
やっぱ調子悪いのかな

ここは本当に今の価格のまま完売できるんでしょうか？
子育てに良い環境なのでほしいとは思いつつ、固定費がかさむことを考えると平米数の大きい海側は検討できず、総額の安い部屋にばかり目がいってしまいます
でもリセールに苦労しそうなので、晴海or豊洲の中古物件の方が良いのでは‥と迷います

>>14839 マンション検討中さん
のんびり売るって宣言してんだから、
周辺新築の苦戦っぷりからも、
引き渡し前後の完売なら御の字じゃないの？

>>14839 マンション検討中さん
豊洲はわかるけど、フラッグでないなら晴海を選ぶ理由はなくない？

湾岸で資産性を気にするなら、MTGとか見に行ってみたら。

晴海がついに白いフラッグを挙げて降参するようだ。よって豊洲の勝ち。

>14840

のんびり売るといっても引き渡しまでにさばくには年間１０００戸のペース。

日経先物wwww
こりゃあ日経2万割るなw
このスレ見てる人で株やってる人多いと思うけど、頭金ドンドン目減りしてたいへんですねw
ノーポジの俺は高みの見物。

モデルルーム予約できたよ。6月だからもう別物件契約して検討終了してるかもだけど。

今は満席じゃない？

>>14839 マンション検討中さん
子育てなら豊洲の方がいいですよ。
街として完成されてるしね。

投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。
自分は中央区内陸マンション9000万で買ってローンが5000万残ってるから買えないけど、もし、何らかの理由で数年以内にローンが終わったら2件目としてぜひ買いたい！
購入できるみなさん羨ましいです。

>>14845 通りがかりさん
株価と不動産価格って連動するからね。
リーマンショック級になったら最高。
また安く買えるよw

>>14847 匿名さん
14838さんの「空きが出た」という書き込み見てサイトアクセスしたら申込できた。、
14838さんありがとう！

>>14849 匿名さん
2軒目買えばいいのに。きっとかえるよ

>>14849 匿名さん

ここは言うほど安くないんですよね、ランニングコスト加味して考えると。数年前は本当にタワマン市況が良くて買えば値上がりするのが当たり前でしたが、そろそろパワーカップルでも手が届かない領域に入っているので、これ以上の値上がりは厳しそうですね。良くて現状維持。現状維持だとランニングコスト高い物件は投資には向いていなくて。

地下鉄できたらウハウハですね

地下鉄出来たとしても駅遠ですね

内閣府が景気悪化と宣言、日経平均先物が暴落中。晴海フラッグのモデルルームに行っている場合ではないよ。これからマンション価格の暴落が始まるからね。晴海も昔のように坪単価160万円くらいで買えるようになるよ。歴史は繰り返す。

坪単価160でかえたらいいね。生暖かい目で見守ってますよ。

いや?、これからダウントレンドじゃないか？
株も不動産も。
ここ、ランニングコスト高いのは知れ渡ってしまったから、中古で売り抜けるのはかなり大変だろうね。駅遠かつ高コスト。厳しそうだよなぁ

>>14856 匿名さん
マジで追証くらって、頭金パーになっちゃう人いそう。
ご愁傷様ですw

今こそ、ロープウェイ

ダウントレンドじゃないよ。一般的には。このマンションはダウンだろうけどね。

本当に坪単価160なったら喜んで一族郎党で何部屋も買う

増税延期でしょ

東京の不動産はまだまだ上昇しますよ。
特に都心5区は。500いくよ。きっと。

>>14629 匿名さん
固定資産税は最大を伝えてるだけで実際はかなり安くなるので大丈夫ですよ。

それより駅までの通勤方法を懸念した方が良いです。
雨や雪の日、真夏はきついですよ。
こういった立地は、新築プレミアムがなくなるとリセールが厳しいです。

株価下げトレンド入った中で不動産だけ上げることなんてあるかなぁ

＞投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。

この考えは正しいのですが、それでも開発前だからそれなりに安く買えるの場合が前提かと思います。既に価値向上が計算に盛り込まれすぎた値付けになっている気がします。
BRTがうまく運用されなかったらただの駅遠物件になり。そのリスクを取るにしても、さらに馬鹿高い固定資産税のリスクもあり。加えて景気減速のリスクも。

株が下がれば不動産もタイムラグでいずれ下がるよね。

東洋経済でも晴海フラッグを酷評。
内閣府が景気悪化宣言。株価も暴落中。
誰がこんな駅遠物件買うのか。買ってはダメな物件の代表格。

https://toyokeizai.net/articles/-/280843?display=b

オリパラの前に景気後退か。。。
欧米じゃ、東京が放射能に汚染されているなんて騒いでる人もいるらしいね。
ひょっとしたら、ボイコットする選手も出てくるかもしれん。
そうなると、オリパラ大失敗→晴海フラッグも大ゴケってことになるかもね。

>>14868 マンション検討中さん
開発されるか分からない土地を、リスク取って買うなら投資だけど、開発される事や内容まで決まって、開発後を見越した価格で買うことが投資のわけないです。再開発マンションはすべて開発後を見越した価格で販売されていますよ。開発利益はすべて事業リスクを取ったデベロッパーのものです。

>>14872
仰る通り。
フラッグは概要が見えてるどころか、BRT等未知のものを織り込んでる・・・
ただ選手村については分譲即完結だけども、
虎の門築地勝どき新市場有明の開発はまだまだ期待できるから悲観するほどでもないとは思う。
他力ではあるけど周りが盛り上がればここも当然連れ上げするからね。

真っ新というなら近隣なら坪200の潮見とか辰巳を買わないと・・・
前者は京葉線東京駅直通、後者は人気の豊洲から一駅。
何かのきっかけで大化けする可能性は十分秘めてると思う、もちろん責任は負わない。

固定資産税の件、火消しにやっきだね。算出のベースとなる路線価と標準建築費飲み直しがあるから４年後ということで安全を見て伝えてるみたいだけど、固定資産税って激変緩和の制度があるから変動幅は制限されている。大きくずれたとしたら、プロとして失格。

選手村マンション「晴海フラッグ」に渦巻く賛否　だって

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6323317

共用施設が充実しているということは、管理費が高額、将来の修積値上げも高額、固定資産税も高額になるのは仕方ないね。

大規模物件だとスケールメリットで共用施設が充実していても１戸あたりのコストはそれほど増えないはず。管理費・修繕積立が１．５倍、固定資産税が倍ってどんなからくりなんだろう。

街全体が最新設備であふれ、それが共有なら管理費も固都税もバカ高くなるよ。

固定資産税（＝評価額）の見積もりが妥当ということなら、予定価格は激安ってことだね（笑）。

個人投資家は、ディベロッパーが想定した価値向上価格と自分が想定した価値向上価格を比較して、安価だと感じれば投資を行います。それが今までの新築マンション市場では実際の価格上昇の方が大きかったために個人投資家に利益が上がっていました。今後は・・・そしてこの物件はどうなのでしょうね。

古くなっても値下がらないビンテージマンションは、管理費と修繕積立金は高くないですね。
ここって、20年後の管.積どうなるのかな。気になる。

>>14876 匿名さん

とりあえず、ここの検討者はほぼ間違いなく街の利便性等の将来への不安を拭えてないよね。
その不安を覆すだけのリーズナブル感があれば良かったけど、それが全くないからね。景気も先行き不透明なのに。

現時点で賃貸暮らしとか、現持ち家が60m2の人とかだけ決意してる感じかな。

シービレとかコンビニすら無いから不便すぎるだろ。(パークとサンのどちらかには入ると思うが)

>>14883 匿名さん
アンタさてはシーヴィレ狙いだろw

フラグと同じぐらいの価格帯で駅前希望ならこういう物件にしたら？実際にはフラグより高いかもしれないけどね。それでもダメなら千葉しかないかなぁ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00164230-suumoj-life

郊外の戸建てでも良いんじゃない？？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00164228-suumoj-life

管理費修繕積立金は確かに高めだけど、共用施設が充実したマンションに住みたいのなら仕方ない。高いといってもタワマンと同水準だし。

来場者限定メルマガ届いた！

冬の風が強い日は地獄だぞ?。夏よりも冬の強風は耐え難いぞ?。

もともとは、板マンで外廊下、かつ超大規模だから管理費修繕費はタワマンより遥かに安いんじゃないかという期待がこのスレではあったんだよね。
なのでタワマン同等で高くないという論調だとと、どうしても違和感がある。郊外だけどシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺とか、同じような大規模板マンで管理費抑えめを実現できているわけで。なぜここがこんなに高いのかと思ってしまうのも仕方ないかと。

>>14887 匿名さん

確かにタワマンと同水準。
例えばここのサンプルで、85m2で27,000円の管理費だと、平米当たり320円くらい。
でも待ってほしい。フラッグを買う層は、本来同じ金額で70m2くらいしか買えなかった人たちが多い。
あまり意味はないが、仮にも上記管理費を70m2で負担するなら平米当たり385円超。高い。並みのタワマンと比べても全然高い。
じゃあその価値があるのかと言われれば、有ると思う。それだけ部屋が広くて、共用施設が充実してるのだから。

>>14891 匿名さん
暮らしてみてもいないのにそんな高額な管理費払うつもりになれないよね

>>14891
大体そんなもんだよね。
今のとこも80平米で修繕費管理費駐車場ネット代諸々で7万ほど払ってるけど、
ここも似たような感じじゃない？駐車場が不要なら月4～5万プラス固定資産税ってとこだろうね。
その価値については人それぞれだろうけど、
安い部屋で共有部分を使い倒すのが一番お得だとは思う、
だからパーティー屋セミナー屋が後を絶たない・・・

>>14890 マンション検討中さん

郊外のシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺を買いな。

趣変えて一言、消防の出初め式みたいなものを晴海フラッグの前でやってました。ヘリが上空を旋回したり、カラフルな放水は見事！

>>14895
これですね。

>>14865 匿名さん
榊のものは貼らないでくれますかね。いつも外れてる人です。言うのは止められないけど、洗脳されないように気をつけたほうがいいです。

>>14888 匿名さん
ウチ届いてないです…。

>>14898 匿名さん

郵便物ではなくメールとかLINEで届きましたよ。

4000戸あるから部屋を絞らなければ何処かしら買えるのでは？マンマニさんも呟いてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1128097662413094913

>>14899 匿名さん
それもまだです…。ちゃんと2回目の予約も入れたんだけどなぁ…。購入対象に選ばれてないという事でしょうか。。

晴海埠頭の南にある三角屋根の建物はどうなりますか？壊すんでしょうか？

>>14902 匿名さん
壊さなかったと思いますよ

>>14901
気にし過ぎだよｗ
迷惑フォルダだったり行方不明になるなんてのはよくある話。

買い替えに伴うアドバイスやフローについての一般的な説明で、
即ごみ箱行きでも問題ない内容。


>>14902
係留施設としての主な機能は移転済みだし無くなることはほぼ決まってる。
但し、再利用するのか建て替えるのか公園になるのか何になるのか、それが何時なのか？
ってのは全く未定。

>>14904 匿名さん
参考になる情報をありがとうございます。

>>14905
あの辺り、狙い目だからねｗ
5～10年後に公園にでもなったら・・・パー角とシー角の単価差を比べると・・・
ただ見事に被る高さがあるから、ある程度の割り切りは必要だけどね。

>>14902
新客船埠頭の2バース目ができたら、廃止される予定。
https://www.cruise-mag.com/news.php?obj=20170524_03

”晴海客船ターミナルは青海新ターミナルの２バース目が完成するまで存在します”

https://mobile.twitter.com/kanoaoki/status/1102684781823717376

>>14908
ブログの最後で「公園になる」って断言してるけど大丈夫なん？事実なの？
旅客機能は完全に移すけど防災機能としての係留施設は残す可能性も・・・
って耳にしたんだけどなぁ
まあ政治家発信だし間違いないんだろうね
ってことはシービレの角はやっぱり争奪戦になっちゃうねｗ

>>14890
高くないとは思いません。
高いけど、1棟タワマン以上の数の共用施設があるだけでも、維持費がタワマン並みになるのはある程度仕方ない。安めの価格と維持費を期待していて今落胆している人達は気の毒ですが。

単価300万以下で買える部屋いっぱいあるじゃん。高い高いと言ってるのは、もしかして海側を検討してたとか？永久眺望だし、腐ってもここ中央区だからそりゃ無理だょ。

間取りが広くて総額が高くなるのも仕方ない。よって管理費や修繕積立金だって比例する。

広くて安くて海が見たけりゃ、お決まりだけど千葉っきゃないでしょ。そうやって先人達も住み分けされて来た。

シーヴィレの角、FIX窓のフレームは上下分割のタイプ？

>>14912 匿名さん

ん？？

中央区でこの値段と考えれば、安いと思う。

エネファームは低周波の健康被害が問題になっている。今までエネファームが導入されていたのは主に戸建てで屋外設置。マンションの場合、居室のそばに設置することになるんでどうなるんだろうね。壮大な実証実験か。

よく「腐っても中央区」と言うんだけど、
じゃあここは腐ってるっていう解釈でok？

>>14916 匿名さん

腐ってると思う人はこの検討版にすら現れないのでは？


しかし駅力最低クラスの勝どき駅、徒歩20分ですからね。

しかも島の末端中の末端で再開発の見込みがない。後背地もない。

自分は腐ってるとは思わないけど将来性は厳しいと思う

サンビレのダイニングテラスステキだけど、サンビレじゃないと使えないのか…

>>14912 匿名さん
そうです

高い管理費払うなら、共用施設の詳細と、
街区の人しか使えないのかどうかは最重要だよね。
その情報が完璧に出てこないと、どこにするか部屋を選べない。