東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-16 00:13:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 147801 eマンションさん 2025/01/19 20:03:00

    ここ板状なのに各階ゴミ置き場あるんですね!

  2. 147802 匿名さん 2025/01/19 20:14:32

    首都直下地震、タワマンで何人死ぬか分からないって言われてるじゃん
    無責任だよな 今更どうしろって言うんだよ
    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1670320?display=1

  3. 147803 マンション掲示板さん 2025/01/19 23:03:59

    早起きなんですね(笑)
    通勤ご苦労さん

  4. 147804 匿名さん 2025/01/20 00:26:31

    >>147803 マンション掲示板さん
    早起きというか、気になってぐっすり眠れません

  5. 147805 マンコミュファンさん 2025/01/20 00:31:32

    >>147804 匿名さん
    このスレがそんなに気になりますか?
    一度、メンタルクリニックで診てもらうと良いですよ。

  6. 147806 匿名さん 2025/01/20 01:37:41

    >>147802 匿名さん
    おいお前、俺のレスを勝手にコピペするなよ
    俺が連投しているように見えるだろ

  7. 147807 匿名さん 2025/01/20 01:49:35

    >>147806 匿名さん

    連投してたんですね。

  8. 147808 匿名さん 2025/01/20 02:16:10

    >>147807 匿名さん
    はあ? 俺じゃねーよ 連投はお前だろ
    俺は147802に言ってんだよ 引っ込んでろ

  9. 147809 匿名さん 2025/01/20 03:08:21

    ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これがすべてで議論する必要はありません。あとは各自で判断すれば良し。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【地下ボーリング柱状図確認サイト】
    東京の地盤(GIS版)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

    東京都高潮浸水想定区域図[想定最大規模]】
    高潮浸水想定区域図[想定最大規模](浸水深色違い)
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

    【地震に関する地域危険度測定調査】
    地域危険度一覧表(区市町別)
    https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

  10. 147810 マンション検討中さん 2025/01/20 03:31:23

    >>147808 匿名さん

    暇なんだから連投しても良いんじゃない

  11. 147811 匿名さん 2025/01/20 03:32:01

    >>147793 匿名さん
    100年前の関東大震災は阪神淡路の16倍の規模だったらしいね。
    こんなのが来たら湾岸エリアだけでなく東京全体が壊滅だな。今の建築基準は震度7クラスが何回も連続するのは想定してないからね。
    東京は南海トラフ地震には耐えられそうだが、首都直下地震はマジでヤバい。

    https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000313662.html

  12. 147812 eマンションさん 2025/01/20 04:08:25

    ここ板状なのに床暖あるんですね!

  13. 147813 マンション掲示板さん 2025/01/20 04:41:57

    >>147812 eマンションさん
    それ普通

  14. 147814 マンション検討中さん 2025/01/20 07:46:24

    >>147811 匿名さん
    【1】1923年9月1日11時58分 M8.1(本震:エネルギー比で阪神大震災の16倍)
    【2】1923年9月1日12時01分 M7.2
    【3】1923年9月1日12時03分 M7.3
    【4】1923年9月1日12時48分 M7.1
    【5】1923年9月2日11時46分 M7.6
    【6】1923年9月2日18時27分 M7.1

    なにこれ、ムリムリ……親の責任だ…どうしよう。

  15. 147815 匿名さん 2025/01/20 08:08:11

    >東京は南海トラフ地震には耐えられそう

    南海トラフで関東は3・11以上の長周期の揺れが想定されている。タワーの方はどうだろうね。

  16. 147816 匿名さん 2025/01/20 08:26:33

    次から次へと、くだらないネタでよく盛り上がるね笑
    検討者?

  17. 147817 匿名さん 2025/01/20 08:27:02

    >>147814 マンション検討中さん
    設計時の想定を超えてるだろうから、高層ビルの地下杭は折れ、免震装置も壊れるね
    生きている間に起こらないことを祈るしかない
    ちなみに阪神淡路は M7.3とのこと

  18. 147818 匿名さん 2025/01/20 08:34:22

    >>147815 匿名さん
    それ聞いたことある。西で起こる地震の揺れは東京に伝わりやすいらしいね。
    でも震度5強なら耐えられると思っている。甘い?

  19. 147819 匿名さん 2025/01/20 08:39:27

    >14818

    長周期地震動階級ってのが震度とは別にある。タワマン検討するときは長周期に対してどれくらい耐えられるかも確認。

  20. 147820 マンション検討中さん 2025/01/20 09:07:09

    1分40秒から見るとわかる。この地面の揺れだと戸建ても無理かな?

  21. 147821 マンション検討中さん 2025/01/20 09:08:45

    心配ならずっと賃貸暮らしで良いですね

  22. 147822 eマンションさん 2025/01/20 10:52:15

    ここ板状なのにディスポーザーあるんですね!

  23. 147823 匿名さん 2025/01/20 11:09:54

    地震のこと考えたらタワマンはダメでしょ。建物が無事でもエレベーターしばらく使えない。

  24. 147824 匿名さん 2025/01/20 11:22:06

    まとまったお金を持ってるなら賃貸マンションの方が安心だね。余ったお金を投資に回せばインカムゲインがどんどん入ってくる。家賃なんてすぐに賄えるようになる。(体験談)
    そうでないなら地盤のいい郊外で低層マンションを探すのがいいよ。湾岸や都心のタワマンはいろんな意味で危ない。

  25. 147825 eマンションさん 2025/01/20 11:28:18

    ハルフラは板状だから成功してるわけか
    小学校も大人気だし

  26. 147826 周辺住民さん 2025/01/20 12:25:19

    >>147825 eマンションさん


    なんだか団塊の世代が小学校に入る昭和30年頃にタイムスリップしたみたいw
    小学校の数が足りない詰め込みのマンモス校は問題だね
    うちから徒歩数分の私の通った公立小はまもなく創立150周年を迎えるけど、生徒数は全盛期の半分。
    でもその分ゆったりと教育を受けられるし、親は高所得で名門中学進学率も高いよ 

  27. 147827 購入経験者さん 2025/01/20 12:27:24

    >>147822 eマンションさん

    売り込みに必死みたいですが、何か理由があるの?

  28. 147828 匿名さん 2025/01/20 12:35:54

    >>147820 マンション検討中さん

    田舎の家は皆古いからね 珠洲市は晴海並みに液状化しやすいから仕方ない
    都内湾岸には一軒家はなく、家も新しく瓦屋根はないし、新耐震基準と耐火防火性能も厳しいから
    昭和の古い木密地域は知らないけど、こんな被害はありえないよ
    それよりあなたも故郷の実家と晴海の液状化を心配した方がいい

  29. 147829 匿名さん 2025/01/20 12:46:30

    >>147818 匿名さん
    これね
    https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...
    高層ビルが立ち並ぶ東京・名古屋・大阪の三大都市圏では、沿岸部で揺れ幅は2~4メートルと、最大で東日本大震災のおよそ2倍に。

    名古屋大学 福和伸夫 名誉教授
    「南海トラフ地震は、東北沖の地震よりも、長周期の揺れを多く出すと考えられています。東京のある関東平野は西からの揺れが伝わりやすい特徴もあり、都内では東日本大震災の時よりも高層ビルは大きく揺れるおそれがあります。」

  30. 147830 マンション比較中さん 2025/01/20 16:46:58

    南海トラフについては、ここのSKYDUOが採用する免制震は、長周期地震動にこそ有効と言われているね。免震+制震機構の両方があるため、負荷は分散するし、片方が壊れてももう片方の効果は残る。コストがかさむのが難点だが。

    あと、周期から言って関東大震災級はあと100年後くらいでしょう。直近で懸念されているのは、阪神大震災級のM7.3程度。油断はできないが、あの頃から耐震基準も技術も上がっているし、教訓として対策もなされているね。

  31. 147831 マンション比較中さん 2025/01/20 16:56:03

    >>147819
    だからこそ、「免制震」のSKYDUOというわけですよ。
    直下型による小刻みな揺れは耐震の板状より緩やかで、長周期地震動にも耐えられる。
    低層階なら、ネガが死よりも恐れるエレベーター停止も問題にならないし、長周期の揺れも限定的だね。
    そりゃ、東や北など抜けてる方角の低層階は特に人気になるわけだ

  32. 147832 匿名さん 2025/01/20 16:59:40

    直下型による小刻みな揺れは耐震の板状より緩やかで、長周期地震動にも耐えられる。
    だとしても晴海構造線はだいじょうぶでしょうか?

  33. 147833 匿名さん 2025/01/20 16:59:44

    全館空調で天高3mのプレミアムフロアしか勝たん。
    上3フロアだけ外観もレべル違うのもスペシャル感がある

  34. 147834 マンション比較中さん 2025/01/20 17:01:02

    >>147824
    デフレ時代はともかく、これからは給与が物価と家賃のインフレに追い付かず、投資にお金を回す余裕もなくなる。
    「地盤のいい郊外」=西側は人口減少、低層マンションが建つような立地だと将来二束三文の価値に。

  35. 147835 匿名さん 2025/01/20 17:07:55

    日本海側に100年もプレートが引っ張られて、次はどれだけの衝撃が来るのか予測できないです。引っ張られたままというのは無く、ちょっと想像できないものが来ると思います。「2025年7月大災難を確実視」たつき諒先生の予言が気になります。↓

    でも、もし「大災害は2011年3月」にあるかもしれないから備えておこう、と多くの人が思っていたなら、人的被害はもっと少なくて済んだのではないでしょうか。

     残念ながら1999年時点では、自分も含めてこの年月を忘れないでおこうと思った人はいなかったでしょうし、その時を迎えるまで話題になることもありませんでした。

    しかし、今は違います。私のマンガや言葉に、多くの人が目を向けてくれています。

  36. 147836 匿名さん 2025/01/20 17:10:45

    たつき諒先生は、簡単にいえば神奈川東京千葉埼玉の半分ぐらいは壊滅、ほぼ海の底と予言しています。恐ろしいことです。

  37. 147837 匿名さん 2025/01/20 17:24:21

    海老蔵が言うには、知人のほとんどが既に移住している、もしくは危機前に移動すると言っているようです。

  38. 147838 匿名さん 2025/01/20 18:33:51

    外国人が投資で買ってるやつが多い物件は投資価値がないと判断されたら一気に暴落するよ。 
    住んでないから愛着ゼロなんだからさ。
    湾岸埋立地のマンションに多いよな。

  39. 147839 匿名さん 2025/01/20 18:43:39

    東京のマンションは販売価格が割高ですから、賃貸で出しても儲けられる家賃が得られません。
    儲けられる家賃にすると、高くて誰も借りてくれないからです。

  40. 147840 マンコミュファンさん 2025/01/20 22:56:43

    >>147820 マンション検討中さん
    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。晴海は液状化対策されてるので心配ないです。

  41. 147841 評判気になるさん 2025/01/21 02:01:31

    >>147840 マンコミュファンさん

    釣り下手になったんじゃない?
    餌が古いのかw

  42. 147842 匿名さん 2025/01/21 02:55:39

    今週利上げですね。
    日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
    変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう。

  43. 147843 匿名さん 2025/01/21 04:09:00

    >>147836 匿名さん
    おそろしいですねー

  44. 147844 匿名さん 2025/01/21 04:47:56

    まぁ利上げすればマンション価格は下落するだろうね。私もマンション所有してるけど、それは覚悟してる。

  45. 147845 eマンションさん 2025/01/21 07:39:31

    ここ板状なのにゲストルーム、パーティールーム、シアタールームあるんですね!

  46. 147846 マンション検討中さん 2025/01/21 09:27:23

    暴落したら買いますよ

  47. 147847 名無しさん 2025/01/21 09:28:41

    >>147846 マンション検討中さん
    屎尿処理施設の集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、晴海は下がらないですよ。

  48. 147848 マンション比較中さん 2025/01/21 09:28:52

    ここを市場価格の半分くらいの分譲価格で買っている人は、借入額もしれているから利上げもそこまで影響はないでしょうね。
    利上げで下落はするけど、最悪含み益がなくなるだけ、元から安いしダメージは限定的ですね。

  49. 147849 匿名さん 2025/01/22 00:07:30

    >>147839 匿名さん
    東京のマンション購入は税金対策とキャピタルゲイン狙いですのでインカムゲインは低くていいのです。

  50. 147850 検討板ユーザーさん 2025/01/22 00:27:55

    >>147848 マンション比較中さん
    それはどうかな…正直「この価格だから中央区アドレスのハルフラにチャレンジできた」って人もいるわけで。自分の予算・与信枠ギリギリで買ってる層もいるんじゃないかな?余裕があるから面積を大きくしたり階層を上げた人もいるだろうし。

    そこまでの数はいないと思うけど、クリティカルになる世帯もいそう。

  51. 147851 匿名さん 2025/01/22 00:42:09

    ババ抜き相場、始まってるよ。
    特に湾岸は中国人が買わなくなったら終わりです。

  52. 147852 マンション検討中さん 2025/01/22 00:51:58

    >>147850 検討板ユーザーさん
    いるかもだけどどうでも良くない。様々な可能性あるよ

  53. 147853 マンション検討中さん 2025/01/22 01:59:37

    実需で探してるからさっさと金利上げまくってマンションコロコロ遊びしてる人ら追い出してほしいわ

  54. 147854 買い替え検討中さん 2025/01/22 02:11:08

    >>147853 マンション検討中さん
    わかる、商品の魅力が落ちるわけじゃないから締め出してほしい
    むしろ転売ヤーのおかげで住宅販売業者困ってるんじゃないか

  55. 147855 マンション比較中さん 2025/01/22 02:29:51

    >>147850
    まあ、低階層しか買えなかった層にはちらほらいるかもしれませんね。ただ、そういうところはすごい倍率で、当選した人はどれくらいいるかわからないですけど。

    普通はフェアプライスでしか買えないんだから、今どきは予算ぎりぎりまで無理をしているパワーカップルだらけですが、「分譲価格<<市場価格」のゆがみがあったここでは、「予算もっといけるけど、(すぐに含み益があるから)グロス低いここを買った」層は明確に多いはず。

  56. 147856 マンション比較中さん 2025/01/22 02:35:01

    そもそも、ここは安さが魅力だったのだから、「予算ぎりぎりまで伸ばして高くいいものを…」という不動産投資のセオリーが実践できる層だけでなく、「怖くて安いものしか買えない層」も多数参入しているはずなんですよね。
    投資としては前者が正しいけど、利上げできついのは前者ですね。

  57. 147857 匿名さん 2025/01/22 02:58:15

    余裕もって買った派も予算いっぱいで買った派も、両方いるでしょうね。
    ここの板状が終わったあと幕張ベイパがにぎわったとこから見ても、ギリギリ層は少なからずいそうですけどね。

  58. 147858 口コミ知りたいさん 2025/01/22 03:03:11

    >>147857 匿名さん

    私は余裕で買った層です。現金でも買えるけどローン組んだ。ローンと現金で2つ買えばよかった。抽選に外れたから2つ目は買えなかった。

  59. 147859 匿名さん 2025/01/22 04:17:51

    変動金利でギリギリまで借金して転売を買った人は苦しくなるね。
    価格が下落しても返済は増えていく。でも変動するから変動金利なので自己責任。

    金利はこれから1%くらいは上がると思うけど、マンション価格は下がっても1割くらいまでかな。暴落はないよ。
    何しろ東京の不動産バブルの黒幕は都知事だからね。

  60. 147860 契約済みさん 2025/01/22 05:05:17

    >>147858 口コミ知りたいさん

    わたしも似たような・・・。現金はやめて夫婦でダブルローンにしようと検討中。お薦めのローンはどこの金融機関でしょうか? 途中で繰り上げ返済するつもりなので金利はそこそこでいいんだけど、事務手数料(3000万借りて約66万?)とか、登記関係の費用がどうなのかなと思案中。住宅ローン控除でカバーできるかな?

  61. 147861 検討板ユーザーさん 2025/01/22 05:12:46

    >>147860 契約済みさん
    ちょっと違うかも。買い替え5回目で繰り上げ返済したことないです。事務手数料とかも誤差なので気にしてないです。

  62. 147862 口コミ知りたいさん 2025/01/22 05:19:41

    マンションバブル破綻まで長くて4年 知事も反小池になるのは必然
    既に中古はホントに売れていないし、湾岸を中国人が放出するのは時間の問題

    ここのスレも居住者はいなさそうだし、貸すにも貸せない
    それまで、皆出口戦略をどうするおつもりかな 



  63. 147863 マンション検討中さん 2025/01/22 08:26:25

    心配なら今のアパートで良いですね

  64. 147864 匿名さん 2025/01/22 10:42:49

    ペアローンは止めたほうがいいです。
    100%離婚しないなんて断言できないでしょ?
    不動産屋なんてクズの集まりですから、奴らの口車に乗ったら破滅しますよ。

  65. 147865 マンション比較中さん 2025/01/22 16:54:55

    >>147859
    小池というより、インフレ・少子化と一極集中が続く限りは、下がりにくいだろうね。誰がやっても同じだよ、日本号が沈没しているから、沈没船の頭が一時的に浮かび上がっているだけ。
    国力喪失によるインフレは続くし、少子化は手の打ちようがない。多極分散するにも、新たにいろいろ作る必要がありコストがかかるし、少子化の中需要も見込みづらい。

  66. 147866 匿名さん 2025/01/22 22:40:55

    ハルフラが空室だらけなのは都の責任が大きい。三井不動産とズブズブの小池都政の失政。

    少しは空室税の神戸市長を見習うべき。

  67. 147867 匿名さん 2025/01/22 22:41:07

    >>147851 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  68. 147868 匿名さん 2025/01/22 23:48:52

    >>147866 匿名さん
    空室だらけ? 笑

  69. 147869 マンション比較中さん 2025/01/23 01:38:15

    募集かけていない賃貸棟や、引き渡していないタワーを見て空室だらけって言ってるんでしょうね。晴海5丁目の世帯数からいろいろ推計してる人がいるが、分譲板状の入居率は7.5割くらいかね。
    富裕層のセカンドハウス利用もあり、その点においてのみ「空室が多い」というのは正しいかもしれんね。

  70. 147870 マンション掲示板さん 2025/01/23 02:36:15

    空室だらけと言ったのは
    入居開始してからわずか3ヶ月半しか経ってない時に賃貸棟を見たハルフラ所有の医者マンクラ(2024年5月)
    それにあのS氏が乗って記事を出した(S氏はそれ以前からも今もデマをブログ等で書いている)

    神戸市長はこのデマを信じている(または真実を知ってはいるが利用している)にすぎない

  71. 147871 匿名さん 2025/01/23 08:02:00

    >>147866 匿名さん

    どこがどのように空室だらけなの?
    小学校が教室足りなくて増設中なんだけど。。

  72. 147872 匿名さん 2025/01/23 08:50:02

    >>147871 匿名さん
    147869 で書かれているように、昨年末の世帯数から推計して、板マンの約4分の1は居住実態がない。

    “空室税”は大絶賛の嵐ですね 68万再生。コメント数 2100 も



    ・東京の選手村の跡の『晴海フラッグ』かなりの部分が投資目的に購入されて、居住目的の人が手に入らない。『晴海フラッグ』のような街には神戸はしない
    ・ある1棟では、150戸のうち4割以上(62戸)が「法人名義」になっていました。つまり、住む予定のない“投資目的”の業者によって多くの部屋が購入されている可能性があるのです。
    神戸市内に建つタワーマンションでも、30階から39階までで21.2%、40階以上では33.7%が住民登録のされていない、いわゆる「空き部屋」でした。
    ・住んでいない方がマンション管理に積極的に関わることは考えられない。適切にマンション管理できなくて、最終的に『廃虚化するのではないか』
    ・課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにしたいという狙いがあります。

  73. 147873 マンション検討中さん 2025/01/23 09:00:23

    早く賃貸暮らし卒業出来たら良いですね

  74. 147874 マンション比較中さん 2025/01/23 09:03:48

    >>147872
    都心物件なんてどこもそんなものですけどね。
    資産性から投資目的の買いが入りますし、晴海フラッグほどの大規模となるとなおさら。
    ましてや賃貸なんて埋まるわけないですよね。いっぺんに数千人の賃貸需要が局地的に生じるところ、都心でもないですよ。

  75. 147875 匿名さん 2025/01/23 11:07:15

    >>147874 マンション比較中さん
    都心物件でなくても、>>147872 にあるように神戸も4分の1くらい空室ですよ。
    一般人の大多数はその状態が問題であると考えており、空室税を大絶賛しているのです。

  76. 147876 匿名さん 2025/01/23 12:24:19

    川越もやられました。川越はタワマン禁止なのに三井がお願いして20階のやつ建てたのに、真っ暗です。暗くて夜は存在すら気付きません。

    管理会社はおじさん1人置いただけで何もしないで大儲けなのでしょうか? 管理費0円の自主管理で十分だと思いました。

    1. 川越もやられました。川越はタワマン禁止な...
  77. 147877 マンション検討中さん 2025/01/23 13:07:22

    東京都青ヶ島村 人口162人 地方交付税10億円

    毎年10億円もらって大豪遊です。地方にいくほど手厚い行政サービス
    贅沢な暮らしができます。

    2人しかいない中学生に、巨大な学校と近代的な図書館が与えられました。

  78. 147878 坪単価比較中さん 2025/01/24 05:33:48

    タワーマンションの高さは、一般的に約60m以上で、階数は20階建て以上が目安ですが、?世田谷区は神戸ほどではないものの、今はそういった高層建物は原則建てられないようです。

    ※平成31年4月1日に高度地区の絶対高さ制限を見直し、指定値を7種類(15メートル、16メートル、19メートル、25メートル、28メートル、31メートル、45メートル)としています。

    二子玉や三茶などの玉川通り沿いにそれ以前のタワマンが建ち、周囲からもの凄い不評なのと、タワマン計画が起こる度に建築反対運動や差止訴訟が起きる土地柄です。
    世田谷区のような自治体が増えることを期待します。

  79. 147879 口コミ知りたいさん 2025/01/24 05:36:58

    >>147876 匿名さん

    小京都が台無しですね
    昔行ったことがあるけど、これから先行くことも無いでしょう
    青ヶ島は良いなw

  80. 147880 口コミ知りたいさん 2025/01/24 05:49:30

    タワマンは㎡単価1千万以上の貴重な土地にでも建てない限り、無駄だと思う
    湾岸も土地が只同然なんだから、基礎杭さえ深く打てば板マン団地で十分
    (木造は液状化でアウトだけど)

  81. 147881 匿名さん 2025/01/24 06:22:37

    湾岸埋立地は無価値な3等地なんですが、そもそも人が住む場所ではないので、建築制限がユルユルなんです。
    だからタワマンが好き放題に建てられて、マンション業者がぼろ儲けできます。
    田舎者は高層ビルが珍しいので、そこに住めたら嬉しくてたまりません。
    ここに需要と供給がマッチするわけですね。
    かくして、湾岸は田舎者に大人気のエリアとなってます。 

  82. 147882 名無しさん 2025/01/24 07:02:08

    確かにタワマンは都心に建てるものであって世田谷等の郊外には全く必要ないですね

  83. 147883 匿名さん 2025/01/24 07:38:30

    空室税が導入されても儲かるのは無能行政だけやで~
    住民に還元されるわけじゃないんや
    改善したい自治体からしたらええ迷惑やな

  84. 147884 マンション比較中さん 2025/01/24 08:27:04

    >>147882
    絶賛衰退中の神戸市にも不要ですよね。
    将来的に、「タワマンだから」ではなく、「ろくに需要のない神戸市だから」廃墟になりそうです。

  85. 147885 匿名 2025/01/24 08:35:58

    神戸はダメ。三宮とか汚すぎる。がっかりしたよ。

  86. 147886 匿名さん 2025/01/24 08:56:56

    >>147879 口コミ知りたいさん

    大丈夫なんです。川越は近代的な街(川越駅)と古都(本川越駅)で分かれています。街が2つあるんです。心配かけてすいません。

  87. 147887 匿名さん 2025/01/24 08:58:51

    >>147879 口コミ知りたいさん

    それと、京都には蔵造りの街はありません。京都に無いモノしかありません。1つも被ってないんです。ライバルには丁度いい相手ですが。

  88. 147888 匿名さん 2025/01/24 09:40:59

    明治時代の織物市場です。新旧比べてみてください。川越はさらっと、こういうのが出てくるんですね。どんな暮らしがあったのか興味が出てきます。

    京都にはできません。京都御所はいいですが、街はよく見るとプラスチックの古く似せた建物が建ってるだけでした。。

    1. 明治時代の織物市場です。新旧比べてみてく...
  89. 147889 検討板ユーザーさん 2025/01/24 11:38:39

    >>147881 匿名さん
    まだこんなこと言ってる人いるんだなぁ

  90. 147890 口コミ知りたいさん 2025/01/24 13:06:27

    でも、実際晴海は世田谷よりも遙かに僻地、というか陸ではないというのが都民の共通認識だから
    ゴミ焼却場、下水理場、せいぜい資材置場しか使い途がありませんよね

  91. 147891 匿名さん 2025/01/24 13:08:33

    >>147890 口コミ知りたいさん
    23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか?

  92. 147892 匿名さん 2025/01/24 13:10:14

    僻地:かたいなか。都会から遠く、へんぴな土地。

    世田谷の事か。

  93. 147893 評判気になるさん 2025/01/24 13:10:55

    >>147892 匿名さん
    地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

  94. 147894 匿名さん 2025/01/24 13:46:00

    >>147883 匿名さん

    >>147872の動画にもあるように、
    空室税の目的は、課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにすること。
    海外では既に導入例があって、例えばカナダでは数年前から物件の現時点における資産評価額をもとに1%が課税される。時価1億の部屋ならその年は100万円の課税。大した金額ではないがそれでも空室率が15%下がったとのこと。
    日本は5%くらい課税してほしいな。
    https://torja.ca/starts2302/

  95. 147895 匿名さん 2025/01/24 14:03:13

    >>147881 匿名さん

    うーん・・・田舎者・・・。「田舎者は高層ビルが珍しい・・・」私もいわゆる湾岸のタワマンに住んでいますが東京生まれ東京育ちで田舎者ではありません。むしろ日本の地域差社会が広がるなかで田舎出身者で東京に出てある程度の経済的成功をしてタワマンに住んでいるヒトが多数というのはとても健全だと思います。ただ、残念ながら私の知り合い(知っている範囲には)そんなヒトはいません・・・東京と地方の格差が広がる中、もし都心のマンションに田舎から来た人たちが多く住んでいるというならば日本の未来はバラ色ではありませんか?

  96. 147897 匿名さん 2025/01/25 00:17:56

    ここに限らず色んなスレに誤爆していた例の48階の物件、2.2億で成約したようですね。
    登記予定の法人売却という極めて買い手が限られるやり方だったので、引き渡し後の通常の販売なら2.3億以上でも売れるポテンシャルはあるのでしょうね。

  97. 147898 マンション掲示板さん 2025/01/25 00:30:00

    >>147897 匿名さん
    えっ?2.2億?安すぎると思うんですが。
    3億円は余裕で超えると思ってました

  98. 147899 評判気になるさん 2025/01/25 00:54:54

    >>147898 マンション掲示板さん
    いい加減にしな
    クソ物件を持上げるなよ!
    お前らが書けば書くほど、晴海はやっぱりヤバいと
    いうことが伝わる

  99. 147900 匿名さん 2025/01/25 00:55:53

    >>147899 評判気になるさん
    23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか?

  100. 147901 匿名さん 2025/01/25 01:05:54

    さすがにこんなことやってる奴いないよな?

    住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反 銀行の指摘相次ぐ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

    無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

  101. 147902 口コミ知りたいさん 2025/01/25 01:19:46

    >>147892 匿名さん

    晴海みたいな水上難民が何を遠吠えしようが、所詮は田舎者の僻みですよ

  102. 147903 評判気になるさん 2025/01/25 02:29:01

    >>147897 匿名さん
    48階のどの部屋ですか。

  103. 147904 eマンションさん 2025/01/25 02:36:34

    ここ板状なのにタワマン並みの値上がりしてるんですね!

  104. 147905 名無しさん 2025/01/25 02:38:06

    >>147903 評判気になるさん

    南向きの78平米です。
    オークションの宣伝至る所に貼り付けてましたが、不動産売却じゃなくて、登記予定の法人の売却のようでしたね。
    レインボービューかつ天井高2.9m位あって、普通に売れば2.5億でも買い手はついたでしょうね。

  105. 147906 匿名さん 2025/01/25 02:45:18

    >>147905 名無しさん
    レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

  106. 147907 評判気になるさん 2025/01/25 03:26:55

    >>147905 名無しさん

    ありがとうございます。
    分譲価格14,590万の5T M78Hですね。
    確かに2.5億以上売れると思います。

  107. 147908 口コミ知りたいさん 2025/01/25 08:55:06

    自画自賛オツ

  108. 147909 マンション検討中さん 2025/01/25 09:15:54

    今回の利上げで総返済額2000万ぐらい上がってるじゃんw

    金利8%ぐらいまで行くと思うけど、毎年払っても払っても借金増えていく恐怖あるな。

  109. 147910 口コミ知りたいさん 2025/01/25 09:32:14

    今年の不動産市場動向の論調はどの記事見ても、中古は下落基調一色だね
    金利もまだ序の口、これからも上がるし、空室税も取り沙汰され始めた
    今年は修繕積立金も値上がりラッシュになる(うちのマンションは既にこの3年で1.8倍になった)
    晴海は全てを安く設定しているので一層の覚悟が必要
    特に、海に直面した湾岸は目に見えない海水のスプレー浴び放題だから、内陸より遙かに劣化スピードも早い
    マンションの唯一のメリットである駅近でないところは更に苦しい
    都心駅近を除き99%のマンションは新旧係わらず修羅場になる 安くて立地の良い物件以外は売れない
    にわか投資家も中国人も今年は潮が引いたように皆慎重になるので、残った実需層(つまり金がない人達)にはチャンスかと思いきや、高止まりでは誰も手が出せず、結局値崩れする運命
    それが結論です(それでも駅遠は最後まで残るね)

  110. 147911 リーマン大家さん 2025/01/25 10:14:46

    ハルフラが本当に人気があるなら、賃貸も常に百戸以上空きがあるのは明らかに人気薄の証拠
    キャップレートも2%レベルということは値段不相応、つまりその程度の価値ということ

    私は城西で集合住宅を一棟経営しているけど常に満室。キャップレート8%(実際は税や諸経費で5%程度でも回収済)
    低層で景色も悪いし都心まで1Hかかり、RCでも築20年だし賃料の㎡単価もハルフラより高い
    ただ居住者の通勤先も都心3区以外の方が大半だし、駅近、駐輪駐車場あり(費用別途)、ペット飼育可、買物も飲食も選び放題。それがデフォなんだよね
    自分の勤務する本社も都心3区から移り、自分も賃貸居住者もテレワークで在宅しがちになった昨今 
    都心付近でも東京駅迄10分で安い新旧の賃貸マンションはゴマンとあるが、最近は空室だらけと聞く
    晴海のセールストークって一体何だろう?

  111. 147912 匿名さん 2025/01/25 10:19:44

    法人譲渡価格で別途物件代が必要です

  112. 147913 購入経験者さん 2025/01/25 10:29:03

    湾岸であれどこであれ、自分が住むためにマンションを買う予定の人は、慌てずにこれ見て勉強しよう

  113. 147914 通りがかりさん 2025/01/25 10:37:28

    >>147911 リーマン大家さん

    新橋って都心じゃないの?6分ぐらいでつくけど。。

  114. 147915 eマンションさん 2025/01/25 11:38:55

    >>147909 マンション検討中さん

    8%って…
    仮に8%になったとして、その時預金金利は?
    2億くらい持ってたら預金金利だけで支払い出来そうだけど、貯金ないの?

  115. 147916 買い替え検討中さん 2025/01/25 13:28:41

    私は今年不動産を買うのはチャンスかも知れないと思っています
    なぜかというと、金利高と不景気でローン破綻者が続出し、市場に任意売却や競売物件がゾロゾロ出てきそうだから
    団塊世代もそろそろホーム行きで郊外の家は既に空家だらけだし。
    コロナ不況や震災でカツカツだった人達は殆どが変動なので、今年辺りが限界ではないかというのが私の見立てです
    尤もマンションはいくらでもでてきそうだからどうせなら任意売却の戸建を狙うつもりです

  116. 147918 マンション検討中さん 2025/01/25 14:31:43

    >>147917 匿名さん
    晴海フラッグがスラム街になるのは確実!

  117. 147919 eマンションさん 2025/01/25 14:33:44

    ここは板状なのにこの1年で8000人も住人が増えたんですね!

  118. 147920 マンション比較中さん 2025/01/25 14:56:06

    >>147915 eマンションさん

    低金利が続いた時代、銀行預金なんかする訳ないでしょ。そんな暇があれば全額投資
    実際株や金融商品、金プラに回して金融資産は3倍になった。低金利時代に借金しないのも間抜け
     返済原資は家賃、リーマン収入、投信(米国REITにドル、金、株と配当込)の3本
    一応上場大手だから給料もそれなりだし、退職金も厚生年金も老後のお楽しみw
    建物代は2億超、アパートローンは住宅より割高で変動2%前後
    但しローン以外にも我家の建物代、教育費、車、別荘、生活費等色々かかったから
    家賃(月2百万)が無ければ正直苦しかったのは確かだね
    でもそれらがほぼ完了した現在も満室だし、貯えもあるので一生安泰だよ
    これが銀行預金だととっくに食いつぶしていたところだ
    不動産投資はインカムゲインが本流。そこに独自性・希少性が無いと勝てない
    その点晴海は立地が悪すぎだし、交通も不便(深夜早朝使えないバスはアカン)
    おまけに戸数(ライバル)が超多過ぎだから、初めからそもそも無理なんだよ

  119. 147922 住民さん1 2025/01/25 15:28:40

    城西と湾岸住む人は求めるものが違いすぎるんだよな…
    同じ金額でそちら方面も見てみたけど確かに広々とした家が多くて素敵ですねとは思いつつ、とにかくなんでも遠いという印象しかない車あるの前提というか
    自分も上の人と同じく金利上げで脱落するマンション組+戸建て手放す組待ち
    とはいっても期待するほど下がらない気はする

  120. 147923 マンション比較中さん 2025/01/25 15:42:43

    賃貸居住者は新橋まで6分なんでどうでもよくて
    それよりもまず交通手段
    1 玄関出て徒歩10分以内、電車発着も2、3分間隔、遠くまで乗換無しで行ける
    2 電車に乗れるまでの時間が安定して短い(幅があるのはダメ)
    3 始発は5時、終電も1時位まで
    4 駅前やエキナカがゆったりして広場がある
    5 駅前に駐車駐輪場があり 一時的な車寄せ駐車が可能

    2)駅からマンションまで
    1 途中に商店街があり、ウインドウショッピングやお茶できる
    2 書店、図書館、公園、和洋中外食、医療、ホームセンター、スーパー
      百円ショップ、ペットショップ、衣料、医院、小中高、金融機関、コンビニ
     郵便局、区役所出先、法務局、交番、消防、ガソリンスタンド 塾 お稽古
     スポーツ施設(テニス、ゴルフ、各種武道、福祉会館、コンサートイベント会場
     老人ホーム、複数の公園、趣味の教室などが一通りそろってどれもが複数ある
    3 坂や歩道橋、信号、横断歩道迂回などが殆どない 
    4 駅から自宅まで、夜間子供や女性の一人歩きでも安心できる
    5 大雨や雪、代風でも安全安心に歩ける
    6 暴走族などをみかけない

    3)マンションの施設と運用
    1 棟ごとに組合がしっかりし、常駐(できれば住み込み)管理人がいる
    2 大型車含め駐車駐輪が中古購入でも希望者全員(できれば複数台)の希望に叶う
    3 敷地内にコンビニや喫茶コーナー、交流の場、ゲストルームがある
    4 複数の避難経路がある 
    5 停電時の非常電源(発電機)切替がスムーズにできる
    6 床スラブが厚く、ドア開閉や足音(飛んだり跳ねても)振動が階下に響かない
    7 居住率が100%なこと
    8 管理修繕費滞納がゼロで計画的、大規模修繕や建替計画迄計算されていること
    9 理事会担当が公平に回っていること
    10 ゴミ出し違反、騒音、べランド喫煙、違反駐車などが皆無なこと
    11 住民同士交流組織があり争いが無い
    12 入居者に高齢独居暮らし、反社勢力、アジア系やイスラム系外国人がいない
    13 共用施設が常に清潔綺麗に保たれる
    14 管理人に名前を覚えられ、何かと相談ができ、宅配も置き配も安心
    15 エレベータや駐輪駐車場の出入りが円滑で、順番待ちがほどんどない
    16 EVの充電がいつでもできる
    17 共用施設や植栽が常に綺麗に保たれている
    18 電源施設が地下にない

    城南城西や横浜川崎北部の駅近の新しいマンションはこれらがほぼ当たり前です
    通勤時間よりも生活環境優先する人が大半です
    これから人口減少を迎える中、そうでないマンションは淘汰されます

  121. 147924 マンコミュファンさん 2025/01/25 15:46:32

    城南はともかく城西とかまして都外とか田舎すぎて話にならん
    新宿すら遠てなるのに

  122. 147925 マンション比較中さん 2025/01/25 16:51:55

    >>147922 住民さん1さん

    遠いの意味がわからない
    国民の99%の目的地も勤務地も東京駅や新橋じゃないでしょw
    我が家は23区内の西南だけど今の職場は近所。池袋まで電車に乗る時間は乗換なし30分弱
    以前の勤務地大手町も乗換なし27分、新横浜や横浜は同様に15~20、目黒渋谷は10分
    子供の通学先も新宿、横浜方面とバラバラ 中学高校大学は皆別方向   
    そんな駅近で複数路線徒歩数分の我家でさえ、ファミリーなので車は不可欠
    例えば今夜は碑文谷の木曽路(歩くのは遠くて行かないけど車ならすぐ)ですき焼きを家族で味わった
    (晴海から勝どきの天竹で夜フグ食べに行く時、寒い中家族全員歩かせるのはしんどいし、帰りの時間気にしてバスに乗るのも嫌だよね)
    車なら行動半径は広がるので年間数千キロ旅行しているし羽田や成田も車なら往復が楽
    電車だと時間制約やら家族分の席取りに神経遣うやら荷物が大変だから出無精になる 
    車を持ってもマンションだと出し入れに時間がかかるから出不精になる
    家の過ごし方にも外出にも合理的なのが戸建流と言えばわかり易い

  123. 147926 匿名さん 2025/01/25 16:55:36

    えっと、木曽路。。。笑

  124. 147927 マンション掲示板さん 2025/01/25 17:36:07

    田舎在住が快適ならそれで十分じゃないですか
    そもそもなんで晴海と比べる必要があるの

  125. 147928 マンション検討中さん 2025/01/25 17:36:49

    車あると電車は必要ない。不便で駅と会社ビルがじゃま。

  126. 147929 坪単価比較中さん 2025/01/25 18:08:59

    城西?ぷっw

  127. 147930 匿名さん 2025/01/25 18:13:18

    >>147925 マンション比較中さん

    30分?
    遠すぎる。
    どこの田舎ですか。

  128. 147931 マンション検討中さん 2025/01/25 18:41:49

    馬鹿だな。駅なんて足止めされているだけの場所。外国人に私生活さらけ出してホームに立っている事自体が恥ずかしいと思った方がいい。

  129. 147932 マンション検討中さん 2025/01/25 18:43:50

    これが現実。欧米で電車に乗るサラリーマンは0人だよ。
    https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61

  130. 147933 マンション検討中さん 2025/01/25 18:45:24

    載っける動画を間違えたわ。。。

  131. 147934 匿名さん 2025/01/25 21:33:11

    アメリカなんてそもそもが植民地の田舎の国。
    人口が密集してる都会の東京とは比較するのが間違い。
    東京で車通勤なんてできるわけがない。
    サラリーマンがみんな車通勤したら、道路は破滅的に渋滞して会社着くまで何時間もかかるし、オフィスビルは駐車場を用意するために地下深く掘って、地下何十階という駐車場が必要になる。

  132. 147935 匿名さん 2025/01/25 21:35:44

    湾岸埋立地の奴らは自分たちが住んでる場所を自慢したいから、職場は東京駅周辺、買い物や食事は銀座、という設定がなにより大事なんですよ。
    笑えます。

  133. 147936 eマンションさん 2025/01/25 22:04:03

    えっ?新キャラ??
    完売した物件の掲示板にご近所さんならともかく、全く違うエリアから謎の長文ネガティブ投稿…
    わざわざ車で出かける先がチェーン店の『僕の理想のマンションおじさん』の登場です。

  134. 147937 匿名さん 2025/01/25 22:11:22

    まあ埋め立て地ごときが都心ヅラしてると何も関係なくてもバカにしたくなる気持ちはわかるw

  135. 147938 マンション掲示板さん 2025/01/26 00:51:19

    >>147919 eマンションさん

    凄いですね
    どんなネガを見ても住民は、あっそ、って感じでしょうね

  136. 147939 マンション比較中さん 2025/01/26 01:39:20

    >>147936

    自分は港区にボロマンションを所有していますし、一般的な条件ですよ
    転売ヤーさんはご存じないかもしれませんが

    >>147930
    30分を長いと感じるあなたは余程単価の高い高尚な仕事をしているのでしょうね
    私はスレに書き込む時間があるくらいかなり暇だし、そこまで稼ぐ能力はありません
    仰る通り私の家の平米単価は150万程度で晴海の5倍程度の価値しかない片田舎ですw
    田舎民の私からすれば銀座界隈は別次元でしたね 進学塾の帰り松屋や松坂屋に寄ったり、ガスホールはピアノの発表会で毎年必ず行きました(今は外国人とお上りさんばかりの下品な町になり残念です)
    尤も母はその先の勝どきや芝浦など湾岸一帯は元同〇地区で危険だから立ち入らないよう祖父に注意されていて、私もそういう場所かと思っていました
    勤め先も丸ビルが低層の時代、本社に10年ほど居ましたけど、本社自体転出してからめっきり行かなくなりました。 お上りさんにはきっとどれも新鮮なのでしょうね

  137. 147940 マンション比較中さん 2025/01/26 01:53:18

    誤解のなきように付け加えますが、好きで住まわれる分には清濁合わせ持ち納得して
    住んでいるのだから第三者は何も言う権限もありません
    でも住みもしない転売ヤーだけは世の中のガン、不動産を食い物にする人間のクズだと思っていますので、本音で言わせていただきます

  138. 147941 評判気になるさん 2025/01/26 02:01:48

    >>147940 マンション比較中さん

    まぁ、住んでもいないし、住む気もない土地に上から目線で戯言を書き込んでる貴方も、来年入居待ちしてる身からすると、十分クズですよ。
    私はセカンドに買いましたが、貴方はセカンドですら検討もしない辺鄙な立地のマンション掲示板にかきこんでるんだよね??
    色々大丈夫ですか??

  139. 147942 匿名さん 2025/01/26 02:37:56

    まあそう熱くならなくてもいいのでは。
    ここは完売してるのに閉鎖しないんだから雑談スレでいいよ。

    転売ヤー対策は空室税が有効らしい。
    外国の例だと評価額の1%くらいの課税が多いけど、日本はもっと取れ。

  140. 147943 マンション掲示板さん 2025/01/26 03:29:48

    ネガが住んでいる郊外や戸建てはすでに暴落開始しているし、20年後は人口激減で廃墟になってるだろう。
    ここの心配も結構だが、自分の地域や家の心配の方が先だよ

  141. 147944 坪単価比較中さん 2025/01/26 05:27:18

    >>147940 マンション比較中さん
    「清濁併せ呑む」な、慣れない言葉クドクド述べない方がええヨ
    沈黙は金やで「加古川」クン

  142. 147945 マンション比較中さん 2025/01/26 05:52:53

    >>147941 評判気になるさん

    あなたは転売ヤーですね 
    悪人につべこべ言われる筋合いはありませんね

  143. 147946 マンション比較中さん 2025/01/26 06:07:05

    >>147944 坪単価比較中さん

    何で加古川なのかな それはどっかのスレで水上スキーしている人だよね
    アカンって言ったら皆関西人になるのかなw 
    因みに自分は広尾の生まれだよ

  144. 147947 マンコミュファンさん 2025/01/26 06:19:30

    >>147946 マンション比較中さん

    遠州弁か三河弁か、そっちの方言がたまに出ちゃうで爺さん。
    エセ関西弁っぽいのは西側全体的にかもだけど、遠州弁や三河弁みたいなのは、その土地だけの方言だよね。
    その設定をあちこちに長文で書いてるのウザいよ。
    みんなに馬鹿にされながらわざとその設定続けてるんだよね。
    なんで?
    馬鹿にされるのが趣味なの?

  145. 147948 匿名さん 2025/01/26 06:39:01

    都市開発論 対象 経済学部2~4年生

    ■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

    偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

    キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

    別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

    ■戸建てなど、これまでの家とは

    「 場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
    それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結びついている人間存在の根源である 」

  146. 147949 匿名さん 2025/01/26 06:40:41

    「場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり」という表現は、エドワード・レルフが述べた言葉です。?
    場所とは、物理的な空間だけでなく、そこに生きる人間との関係によって成立するものであるとレルフは述べています。

  147. 147950 匿名さん 2025/01/26 07:10:14

    暴落も何も親から相続した家なんて上がろうが下がろうが関係ない人たちですわ
    そもそもローンなんて組んでない
    0円でもらった家

  148. 147952 匿名さん 2025/01/26 07:28:42

    おれも脱サラして実家に2年住んだけど、
    中途半端に顔だけ知って年取ってる周りの住民みんな出ていってもらいたかったわ。

  149. 147953 匿名さん 2025/01/26 07:31:06

    だからこういう団地化した土地の子供って最悪で、ここから出ることが人生の目標になってしまう。大学で落ちぶれたり、嫌な奴とか、優秀なやつとか、中途半端な顔見知りがいると、面倒なのよ。

  150. 147954 eマンションさん 2025/01/26 07:34:46

    ここは板状なのに来年小学校1学年10クラスになるんですね!

  151. 147955 匿名さん 2025/01/26 07:37:34

    親から相続ってどんだけ爺さんなんだろう。
    普通の人は相続する前に結婚や子育てをするから自力で家を買う。
    結婚もせず子供部屋おじさんのまま相続した爺さんの話しは参考にならないよ。

  152. 147956 匿名さん 2025/01/26 07:50:19

    たとえ実家が都内の戸建てだとしても、実家で親と同居しながら子育てするわけじゃないよね。
    自称城南爺さんの言ってることはいつも変。

  153. 147957 評判気になるさん 2025/01/26 16:49:15

    >>147955 匿名さん

    悪いけど妻子4人抱えているよ
    親は自分が社会人になりたての頃早世したけど、当時から高給だし数千万の相続税もちゃんと払った。
    その後すぐ結婚、母の世話を兼ねて自己敷地に賃貸アパートを建て、更に近くに家族で住む戸建も自力でローン購入、転勤や母のホーム入所で戸建は結局売却、現在は実家を建て直して居住中 
    妻も都内の地主の一人娘で最近都内の土地を相続したから妻自身貸ビル建てる計画だし
    退職金も沢山貰えそうだし、厚生年金もそれに比例、満室の不動産収入で金融資産は増える一方
    確かに参考にはならないなw 

  154. 147958 マンコミュファンさん 2025/01/26 21:51:09
  155. 147959 匿名さん 2025/01/26 23:10:57

    世の中のあるノウハウは全部庶民向けだからね。金持ちになりたければ、地道にオフラインでコミュニティ広げたほうがいい。そういう努力できないヤツはいつまでも庶民のまま。

  156. 147960 名無しさん 2025/01/26 23:41:07

    >>147957 評判気になるさん

    自称東京生まれだけど油断すると方言が出ちゃうホラ吹き爺さん、また言ってるの?
    人につっこまれて少しずつ変わってきた設定だね。
    すごいすごい。

  157. 147962 匿名さん 2025/01/26 23:42:48

    >>147958 マンコミュファンさん

    相変わらず違法民泊が多そう
    転売買うのは中国人だから、マナーもますます悪くなるね

  158. 147963 匿名さん 2025/01/26 23:46:50

    ここ日本人は住まない方が良いね。

  159. 147965 匿名さん 2025/01/26 23:53:58

    >>147957 評判気になるさん
    なぜ晴海フラッグ検討スレへいるのですか笑

  160. 147968 周辺住民さん 2025/01/27 02:41:47

    今の日本は都心再開発ラッシュ。
    しかし金利高と円安と人手不足で既にゼネコンは赤字、この世の春を謳歌したデべも破滅街道まっしぐら 富裕層のみを当てにしてはいるが、そろそろ彼らもお腹一杯
     
    一方コロナを機にアメリカのオフィス需要が激減(NYの空室率は東京の5倍)、不動産価格も4割下落
    (自分は複数の米国REITもっているから、マジで脱出しないとやばいんだけど)

    アメリカがくしゃみをすれば日本が風邪をひくのは昔から有名な話
    現にテレワークとAI化で都心通勤者(定期購入者)もコロナ前の8割しか回復しておらず、オフィスもアパートも空室率も漸増、器だけ立派な麻布台も銀座も渋谷もテナントが集まらず、ハルフラは家賃下げても借手つかず

    最早都心はお上りさんと中国人が来る観光地の一つに過ぎない 丸の内勤務なんて時代錯誤も甚だしい 

  161. 147969 匿名さん 2025/01/27 02:55:44

    丸の内勤務の設定で遊んでいるくせに変なお爺ちゃん。

  162. 147970 匿名さん 2025/01/27 02:58:36

    >>147968 周辺住民さん

    で?

  163. 147971 購入経験者さん 2025/01/27 03:10:25

    >>147966 匿名さん

    政府は少子化対策として毎年外国人が16万人づつ増えることを想定して予算を組んでいる。
    インバウンドで8兆円の外貨を稼げた事実に味を占めた財務省は、中国人が米軍基地脇にスパイ基地を作ろうが一切お構いなし(危機感を抱いたタカ派の高市早苗に一票投じないよう、所得隠しに身に覚えのある議員を脅して反対票投じさせ、刺客を使い周到に安部を屠り、消費税や年金保険料値上容認派の石破を操っているという噂がまことしやかに流れている→森永卓郎YouTube参照)
    ただし、日本の低賃金が外国人にも知れ渡り始め、既にドバイなどにシフトされているから、今後は観光収入以外で財務省の思惑通りには行かないだろう

  164. 147972 購入経験者さん 2025/01/27 03:11:47

    >>147970 匿名さん

    お前ら片田舎の転売ヤーの思惑通りにはいかないということだよ

  165. 147973 マンション掲示板さん 2025/01/27 03:18:57

    >>147972 購入経験者さん

    その一言だけ言えばいいのに、なんで馬鹿をさらすの?

  166. 147974 マンション検討中さん 2025/01/27 03:44:26

    こんな所でお前とか、
    よっぽどストレスの溜まる生活なんですね

  167. 147975 マンコミュファンさん 2025/01/27 03:50:33

    晴海フラッグsageの恰好の餌食となる民泊には全く触れないの何でですかね

  168. 147976 匿名さん 2025/01/27 04:33:09

    文章長々書く人って、普段から話が回りくどくて纏められない人なんでしょうね。
    老人に有りがちな

  169. 147977 匿名さん 2025/01/27 04:58:36

    漫画しか読まない人って必ずそう言うよね 
    それともカタコトの外国人かなw

  170. 147978 匿名さん 2025/01/27 05:33:29

    >>147977 匿名さん

    回りくどい人に共通する特徴

    ①自信がない
    ②話が長い
    ③相手の反応がこわい
    ④負けず嫌い
    ⑤賢く見せたい
    ⑥言い訳が多い
    ⑦本音を言わない
    ⑧かまってちゃん
    ⑨人間関係を築くのが苦手

  171. 147979 マンション掲示板さん 2025/01/27 05:58:20

    >>147977 匿名さん

    漫画は読まないけど。
    やっぱり老人なんだね。

  172. 147980 マンション比較中さん 2025/01/27 08:09:51

    >>147971
    都心は富裕中国人に売り、都内大企業の社員も中国人ばかり、庶民日本人は地方郊外の中小企業に追い出して、低賃金労働やエッセンシャルワークをさせるんじゃない?
    日本人のために外国人が低賃金労働してくれるんじゃなくて、(海外では中間層・日本では富裕層の)外国人のために日本人が低賃金労働する番なんだよ。

  173. 147981 マンション比較中さん 2025/01/27 08:11:39

    東京は、小金持ちの外国人が、日本人の労働を安く買いたたけるリゾートになるだろうね。
    凡庸な日本人ホワイトカラー労働者は大量解雇となり、技能の要らない単純ブルーカラー労働にあてがわれるだろう

  174. 147982 マンション検討中さん 2025/01/27 08:46:08


    頑張って下さいね!

  175. 147983 マンション掲示板さん 2025/01/27 09:04:08

    少子化対策に貢献してるハルミフラッグを応援したほうが良い

  176. 147984 匿名さん 2025/01/27 10:03:12

    日本人社員を追い出して企業に入り込める外国人なんて日本の大企業ではよっぽど優秀な一握りの人間だけ。
    心配は無用。
    日本社会が必要としてるのは低賃金でエッセンシャルワークをやる労働者だよ。
    中卒の不動産営業は大企業の人事ことなんかわかんないよね。

  177. 147985 匿名さん 2025/01/27 10:58:37

    自分に合ったエッセンシャルワークが大事ですね。

  178. 147986 匿名さん 2025/01/27 11:18:34

    >>147978 匿名さん

    あなたの負けん気とひがみ根性も
    なかなかなもんだよ

  179. 147987 評判気になるさん 2025/01/27 11:20:58

    ここは転売ヤーの貴重な駆け込み寺だからね
    正論は通用しないよ

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