HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ペーパーカンパニーが20も30室も買って中国人に転売してるんじゃ身元不明ばかりになっていくでしょうね。。

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>>147589 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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ネガさん良かったね、神戸市長が仲間ですw

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>>147591 マンション検討中さん
神戸なんて市自体があと30年で廃墟のくせに生意気なんだよな。

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>>147591 は、非表示反応が出ているためスルー。
完全ネガキャンで自らを自演しており可能性大。

さて、衝突までの4分間のFDRのデータがないことから、専門家も737-800のキャプテン経験パイロットも推測の域を出なくなってしまうだろう。
ギアもフラップもスポイラーも出せなかったことから、二つのエンジンは停止した可能性が高いのではないか？
そうなると旧US1549便不時着水事故に近似してくる。
この時の場合は、APUが始動できる時間的余裕があったらしい。

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マジレスすると、短期売買に税制上のペナルティを課したり、修繕費の下限を法律で定めたりすべきではあるね。
短期の投資家と、長くすむかもしれない実需では、確かに利害があわない。
ま、いくら管理をうまくしたところで、人口流出・衰退して、財政火の車の自治体のマンションは、どのみち廃墟確定だろうが。どことはいわないけどねぇ。

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あといくら東京とはいってもタワマンの管理まで公的資金でできないからねぇ。いずれは建て替えも自分たちの金でやることになる。

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まあタワマンで建て替えなんていうのは六十年以上先の話だけどねぇ。

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>>147594 マンション比較中さん

そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そうですね
郊外のマンションなど厳しくなっていくんでしょうか

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>>147597 マンション検討中さん

＞そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そう

？そんな結論が出るとは思わないが？どうして？

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>>147596
100年は先だろうね。タワマンに限らず、少子化と資材と人手が足りなくなることで新築供給はごっそり減り、家がぼろぼろになるまで使い続けるはずだよ。
次の関東大震災クラスのが来るまでかね。

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60年後とか100年後なんて生きてねーし、
その頃晴海がボロボロになってても俺達には一切関係なくねーか？

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>>147598 マンション検討中さん

あなたハルミフラッグ以外もたくさん知ってるから分かってるでしょうw

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>>147600 匿名さん

ほならじゃんじゃん買うてやw

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>>147601 マンション検討中さん

私は複数のマンションを所有していますが、結局
長い目で見ると高くとも一流ゼネコンのほうがお得です。

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SNS上で問題になっていました。なにが起こっているのでしょうか。。

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湾岸マンションは成り上がりたい人たちが
中国人　韓国人　関西人　等
亜細亜中から集まってくるから　ややこしいだろうねぇ

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>>147604 マンション検討中さん

古っw

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>>147603 匿名さん

でしょうねw

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カリフォルニアの街も全部やかれました

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ニューヨークもやかれました。
https://x.com/sagishi_bastar/status/1878052563293184298

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海沿いの埋立地なんて塩害で建物の劣化が激しいから100年も建物が持つとはとても思えないがな。

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>>147605 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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上物なんて単なる飾りなのでちゃんと価値ある土地を買ってください。地震であっというまにリセットされますからね。

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>>147612 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>147581 マンション検討中さん
晴海フラッグが空室だらけってことは関西にも知れ渡っているんだね。

タワマン空室税は非常に良い政策。実需が増えて人口が増加すれば街が活気づく。
どんどんやれ。

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>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ

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>>147614 匿名さん

そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん！
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

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>>147614 匿名さん

税どんどんやって良い
あれ？ハルミフラッグからの空室税はすくないなー？
となるw

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>>147611 匿名さん
晴海フラッグも時間の問題
ダイタイだね、あちこちから中国後が聞こえる町なんか誰が住みたいか？

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>>147618 検討板ユーザーさん
その通り
将来よりも、今住んで心地良いかという問題
私は中国人が多く彷徨く街は絶対お断り

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147615～147617 が非表示だな。
また港南コンプレックスおじさんが連投してる?

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港南は、住むと分かるが、交通が便利。 その中でりんかい線 797の開発が紆余曲折している。 その中でモノレールが浜松町まで1駅の neo 定期が売れ続けている。
自動車なら一般道は天王洲アイル交差点から環状6号山手通りや海岸通りで大半の都心目的地に行けるが港南区画の駐車域が不足している。
新高速 Boeingum 777X Feaver の777-8及び777-9のアクアラインへの納入が遅れ、今だに商業運航が実現していない。 そんな中でA356-920/1082が木更津ラインへどんどん納入されている現実はどうなのか？

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>>147620 匿名さん

147615 周辺住民さん 5時間前
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ

147616 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん！
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

147617 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ？ハルミフラッグからの空室税はすくないなー？
となるw

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>>147621 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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1人ネガ連投マシーン
誰かはみんな知っている
他のところでなぜかタワマンネガが迷惑してるとの噂w

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>>147618 検討板ユーザーさん

タワマンやマンションを叩く勢力がいる町なんか誰が住みたいか？
このスレに書くことではないけど、書いちゃったw

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あちこちから中国呉が聞こえる町なんか誰が住みたいか？

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>>147623 匿名さん

臨海地下鉄の通る有明や豊洲・・・・

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>>147627 匿名さん
日付くらい隠せば？

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>>147626 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>147618, 147619
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

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>>147622 匿名さん
港南コンプレックスおじさんは転売ヤーなのか。

板マン全体の空室は住民の世帯数から計算すると800戸くらいだから、賃貸棟がどの程度埋まってるか知らないけど、分譲の空室は500戸～600戸くらいあるだろ。
完売済みで入居が始まって１年でこれなら、控え目に言って空室だらけだよｗ　
空室税を早く導入すべき。

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>>147631 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

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有明の開発が紆余曲折している。
その中で港南が売れ続けている。

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>>147633 匿名さん

港南や芝浦の中古マンションの値上がりはすごいよな。そりゃ目の前であんな再開発が進んだらさもありなんという感じはするが。

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>>147632 匿名さん

有明は綺麗だと全く思わんし、もし綺麗でもあんなとこは絶対に買わない。

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>>147631 匿名さん
港南コンプレックスなんてあるわけないだろ。単純に次長があの手この手でここを荒らすからみんな怒ってるだけだよ。
港南コンプレックスなんて言ってて恥ずかしくないのか笑

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>>147622

非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。

有明の番地を知らず、ターボファンスクエアに対してEnola QuartierのR-3350-81ウィンドウの区別も無教養で頭に入らないアホ。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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教訓

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分譲棟、全然空室無くて驚きました
賃貸棟は7割入り、1年前倒しで満室の計画だそうです(当初2年計画)

なぜ驚いたか
はい、恥ずかしながらここにいる1人のネガの空室数に若干…
それっぽく謙虚っぽく嘘をいうのがお上手だったもので…

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https://harumiflag.tokyo やっぱり　#眺望　最高！48階！
絶賛販売中！
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

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Sky Duoに住むと豊海タワーへのコンプレックスが強くなりそう。住み替えする人いますか？

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>>147642 口コミ知りたいさん

あ、そう？
豊海もカッコ良いですが、SKY DUOも完成後さらに評価上げそう
バーラウンジやパーティールーム、ゲストルームは争奪戦でしょうね

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アホらしい。戦後の東京の土地がどうやって割り振りされたか知ってるか？10年だよ。10年その土地を適当に占領して暮らしてたら法律で自分の所有権になるんだよ。

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病気になったら入るような、くだらん建物に値段つけるのやめような。

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SKY DUOはもちろん、板状も各階ゴミ置き場あるんですね
床暖房もこの時期重宝しますね

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10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

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ずっとアパート暮らしで良いと思うよ
私は購入したけどね（笑）

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>>147634 匿名さん
港南エリアの中古の成約価格めちゃめちゃ低いですよ。売り出しだけすっ高値で、実際は売れていない。要注意

https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947

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品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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豊洲住民「晴海の民度w」

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>>147643 口コミ知りたいさん
ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね

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>>147651 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね

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>>147649 匿名さん

この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。

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>>147653 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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>>147653 匿名さん

あり得ません。

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>>147647 匿名さん
少し前のデータだけど、
中央区湾岸（月島、晴海、勝どき）のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人

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インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。

しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。

台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。

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>>147659 匿名さん

へ～、それで？w

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>>147660 口コミ知りたいさん

わからねえの？w

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高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

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>>147662 匿名さん

ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

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＞ごめん、言っていいかわからないんだけど
　生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

もちろんそうだが？別にごめんと言われてもなw

＞人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
　だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

貧乏だととそうなるね。

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>>147664 匿名さん

思考停止したらそこで人生終了ですよw

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>>147665

思考停止？保険が？？w

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>>147666 匿名さん

www

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>>147667 マンション検討中さん

www

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中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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今日は朝から寒いのでストーブに火を入れた。

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医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
ばかばかしい金の使い方です。　

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>>147671 匿名さん

ご自由にw

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ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
あ！失礼アパートは必要ないんでしたね

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全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」

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>>147674 匿名さん
無能な市長だな
これだから神戸は衰退してしまったんだ
廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい

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タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。

実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。

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市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

この記事、バカすぎませんか？
「マンションが投資対象になってる問題」と「空き家（廃墟化）の問題」とがめちゃくちゃに混同されてる。

投資対象になるようなタワマンの部屋が空き家になってるからといって廃墟になるわけないだろう？富裕層が余った金を回してるんだから、価値を維持するために高い管理費でも払うだろうに。

高齢者が死んで誰も住まない（誰も欲しがらない）戸建や団地が空き家になって、所有者（相続人）はそんなものには管理のための金も出さない（出せない）から、そういう家が廃墟になっていくから問題なんだろうよ。

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>>147674 匿名さん
などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…

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晴フラのタワーが2.5倍。分譲価格￥8330万ってどの部屋だろう？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/?n_cid=NMA...

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>>147674 匿名さん
タワマン空室税、素晴らしい。
YouTube のコメントが半日で1400くらい付いているけどすべて大絶賛してる。これは近いうちに全国で導入されそう。

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147677
まあ、短期の転売益にこそ重税をかけるべきだったと思うけどね。
投資家だけでなく、ヤドカリ族も相場急騰の原因を作ったのだから

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不動産と株式は大きく違うな。国は、不動産価格を下げようと嫌なことばかりしてくるが、株式は上げようと努力する。

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>>147674 匿名さん

こういう規制がんがんやって欲しい。
うちのタワマンの希少性がますます上がる。

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なんでタワマンの空室の話で晴海フラッグが出てくるんだよ
まだタワマン竣工してないぞ

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まあ、東京ですら、今後は都心の富裕層向けしかタワマンは供給されないんだから、神戸なんてオワコン衰退都市は、わざわざ規制せずともろくに建たなかっただろうけどねぇ。
今後は板状も値上げ、戸建ては壊滅。タワマンが廃墟になるころには、日本はホームレスで一杯だろうね～

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セカンドハウスとか住民票なんて置かないと思うけどどうするんやろ？？？
それで手放すことが増えたらホントのゴーストマンションになると思うけど…

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空室税　もう投資家が買ってくれないじゃん。どうすんだろ。

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>>147674 匿名さん

賢い神戸市民は、こんなおバ○な市長がいる神戸市を見限って晴海フラッグに住んでいそう（笑）

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神戸を晴海フラッグにしない

Don't make Kobe like the Harumi Flag

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空室税　はよ導入しろ

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>>147679 職人

などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…　それが空室税w

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>>147687 匿名さん
セカンドハウスや投資用を手放す人が増えて、価格が下がり実需が増えるんだよ。そして街に活気が出る。
空室税は転売ヤー以外誰も困らない良い税金。
神戸で始まり、2,3年以内に全国で導入されるよ。

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タワマンの空室だけに課税するなんて法的根拠を作れるだろうか？
空室に一律課税するならボロボロの売るに売れない戸建や団地の空家所有者が一番困るんじゃない？
神戸市の空家率は13.3%だそうです。

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小池はデベや中国からいくら貰ってるんだ？
中国人に不動産を買い占めさせて値段を吊り上げ、おまけにソーラーパネルを義務化して中国企業を儲けさせる。
空室税導入の神戸市長を見習え。

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>>147695 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>147687
まあ神戸のような立地じゃ、タワマンじゃなくても廃墟になるでしょうね（笑）
富裕層は、再開発で不動産市況がにぎわう隣の大阪に流出し、スラム戸建てに住んでる老人しか残らないよ、終わったね神戸ｗｗｗ
東京や大阪に嫉妬して自らの発展の芽をつぶし、どんどん没落していく神戸、根性が根本から腐ってるんだよ。

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>>147694 匿名さん
鋭い。自分もそこがネックになると思った。
タワマン狙い撃ちは公平性の観点から問題がある、と指摘されると厳しそう。

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>>147698 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションの空室に課税すればいいんじゃない？
実需の人は誰も困らない。
住まなくなったら売ればいいだけ。

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>>147699 さん
問題の本質はそこではないよ。実需ではない外国人の購入者が急激に増えたため、ほんとうに必要としている人に住宅がまわらなくなったことにある。

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>>147700 匿名さん
インバウンド客すら来ない外国人にも見放された閑古鳥の神戸にその必要性を感じない

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>>147699 匿名さん
アパートまで課税対象にすると、家賃収入で生活してる高齢者が困るかもね。

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転売ヤーは社会のダニだから、こいつらを根絶やしにする政策はドンドン進めて欲しい。

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転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

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>>147703 匿名さん
不動産投資と転売ヤーを混同してる時点でだいぶズレてんな

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買えなかったんだね（汗）

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>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。

あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。

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>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ

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分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。

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>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。

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東京のタワマンは56％空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。

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>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。

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>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。

> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない

そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。

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>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話？？

ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ？
大企業が丸ごと１棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの？

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>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。

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>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの？借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね？特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。

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俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、

中央区のタワマンは人に貸している。。

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>>147718 匿名さん
一生賃貸アパートざまあ w

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>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。

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>>147719 口コミ知りたいアホウ

転売ヤー
空室税で
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ざまあ w

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新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね！

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>>147721 匿名さん

おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと

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コシガヤンは一生ボロアパートですw

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>>147714 匿名さん
すみふの完成後10年かけて売る作戦は課税されるのけ？

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