物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
-
147493
マンコミュファンさん 2025/01/07 11:29:26
-
147494
マンション検討中 2025/01/07 12:03:15
-
147495
eマンションさん 2025/01/07 12:25:21
>>147494 マンション検討中さん
そうみたいですね
老人ホームやシェアハウスも入れてだと思います
-
147496
口コミ知りたいさん 2025/01/07 13:48:35
真面目な話するけど
孤島に住んでいて楽しいか?
一体どこに満足しているのか?
毎日同じ位置から虹橋の遠景眺めることか?
(実際は殆どの部屋は隣のマンションの窓しか見えないだろ)
狭くおそろしく平板で単調な公園に行って満足したか? 狭いと感じないか?
目の前に白い同じ船ばかり停泊しているけど面白いか?
白タクとか違法駐車ウザくないか?
買物同じ所ばかりで買物するのか?
(通勤については敢えて聞かないでおくわw)
まさか、ここで人生終わる訳じゃないよなw
-
147497
マンション掲示板さん 2025/01/07 14:53:31
-
147498
通りがかりさん 2025/01/07 14:54:09
>>147496 口コミ知りたいさん
必死ですねw
今日もいろんなところで頑張ってますねw
あなたのことみんな知ってますよ
-
147501
マンション検討中さん 2025/01/07 17:37:07
-
147502
匿名さん 2025/01/07 18:08:07
-
147505
マンション検討中さん 2025/01/08 11:07:42
>>147496 口コミ知りたいさん
あんたの住まいは窓の外がいつも風景が変わる絶景なのか?
もしかして、車で寝泊まりして毎日違う景色をみてるのか?
晴海フラッグを買って満足しているが、あんたがそれでは不満だというなら、それでも良いが、特に興味がない。ましてや、たかがマンションで人生が終わるかどうかってぢ医丈夫なのか つまらない人生だなぁ。
-
147506
匿名さん 2025/01/08 11:24:31
晴海って真っ黒くてドブ臭い海に囲まれた作り物の島だろ?
-
-
147507
評判気になるさん 2025/01/08 11:37:23
>>147506 匿名さん
空しくないですか?あなたの気持ち(コメント)は心の中にとどめた方が良いと思います。他人を蔑む行為には何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。
-
147508
匿名さん 2025/01/08 12:16:05
貧困層が強いコンプレックスから、都心3区の富裕層に嫌悪感を抱くのは珍しくない。どこかに怒りをぶつけたい心情は理解するが、ここではないと思うぞ。
-
147510
匿名さん 2025/01/08 13:04:26
https://harumiflag.tokyo
やっぱり #眺望 最高!48階から見下ろしましょう! #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
-
-
147511
口コミ知りたいさん 2025/01/08 13:09:51
-
147512
口コミ知りたいさん 2025/01/08 13:10:41
-
147513
口コミ知りたいさん 2025/01/08 15:01:12
>>147505 マンション検討中さん
晴海のどこに満足するのか理解に苦しむが、まあ本人が気に入ればケチのつけようがないw
ただ、都心3区を自認するのはさすがに恥ずかしいから、やめた方がいいよw
うちは家族5人で都内の戸建だから絶景とは違うが、庭で四季の変化は楽しめる
東西南北方角は違うがそれぞれの窓から春は桜、秋は紅葉、初春は水仙や梅、果樹も色々ある
それ以外では海辺のマンションと山の戸建もあるが、特に海辺は晴海よりは絶景で
スキンダイビングやプールを楽しんだ後、温泉とサウナに浸るのが恒例
山は信州の有名避暑地 いずれも東京駅から新幹線で別宅迄1Hチョイだけど、大家族なので車往復
全て事実だが、これ書くと大体妬み嫉みの嵐で、やれ妄想爺だとか揶揄されるから、この辺でw
-
147514
通りがかりさん 2025/01/08 15:17:26
>>147513 口コミ知りたいさん
あのね、あなたいろいろ嘘がバレてるからね。
そして掲示板で1人で何役もやってる荒らしってこともバレてるよ。
-
147515
匿名さん 2025/01/08 15:19:00
-
147516
口コミ知りたいさん 2025/01/08 15:44:27
-
147517
匿名さん 2025/01/08 15:47:00
富裕層への強いあこがれからか、貧困層にかぎってコンプレックスが強く、ついつい大きなことを口にしてしまうものなんだよねぇ~(^.^)
-
147518
匿名さん 2025/01/08 15:48:37
>>147513 口コミ知りたいさん
代々引き継いだ環八沿いのタクシー会社近くの家に住んでいることが自慢で、土地150坪なので、子供には50坪つづ相続するつもりで、孫の代には代々引き継いだ土地が狭小住宅になってしまうのが悩みだそうです。
-
147519
匿名さん 2025/01/08 16:15:27
>>147513 口コミ知りたいさん
誰も妬んでないのに、妬んでいるのだと勝手に思っている所が妄想爺だ、という事をわかっていないんですね。
-
147520
検討板ユーザーさん 2025/01/08 16:16:47
>>147518 匿名さん
しかしこんなところに書いてるから
ぶっ***ー、となるんですな
-
147521
匿名さん 2025/01/08 21:56:55
富裕層はこんな川向うの団地の島には住まないだろ。
勘違いしてる中間層が無理して買って住んでる街。
-
147522
検討板ユーザーさん 2025/01/08 22:59:41
>>147521 匿名さん
おやおやおや!?
嫉妬と悔しさが見え隠れ…
ハルフラハズレた人ですね(^.^)!
-
-
147523
口コミ知りたいさん 2025/01/08 23:21:54
-
147524
匿名さん 2025/01/09 00:22:32
-
147525
マンション掲示板さん 2025/01/09 01:51:06
世界中の大都市で建つタワマンが廃墟化ねぇ。
まあ、この市長は正しいかも。
神戸なんて田舎者の市政でオワコン化している地域に限れば、需要無くなって廃墟になるかもね。タワマンだけじゃなく板状も。
-
147526
口コミ知りたいさん 2025/01/09 01:55:38
今既に都心や渋谷、六本木、赤坂あたりの商業地ですら、若者の姿どころか富裕層からも相手にされずどこもほぼガラガラ
森も東急も三井も三菱も当てが外れて顔が引きつっているし、素人のマンション投機(投資ではない)もそろそろ終焉だな
晴海は元々安めの湾岸でも特に割安なだけが取り柄なので、今の便乗価格じゃ見向きもされない
中国人なんか
「買い手どころか、家賃下げても借り手すら付かず割が合わない、騙されたアルヨ」と皆憤慨しているw
天罰だなw
-
147527
匿名さん 2025/01/09 02:15:17
実需でこらから買いたい人は大歓迎だろう。
投機がなくなり実需だけになったら2割くらいは値下がりするよ。
-
147528
周辺住民さん 2025/01/09 02:16:42
>>147524 匿名さん
既に東京は空き家だらけだし埋立地なんか土地が余っているからタワマンなんか作っても実需なんかある訳ないのは明白
今後ジャンジャン団塊世代にお迎えが来るから更に空き家も増えるし、築古マンションは廃墟化する
うちなんか二階から小杉や湾岸のタワマンを一部遠望できるけど、墓標にしか見えない
世田谷区の場合住民も自治体もタワマン拒否感が強く、今はタワマンみたいな嫌悪施設は建てられない
下町で人種のるつぼの中央区と違い根っからの都民が多いからだけど、おかげで人口も安定
デべや地上げ屋のつけ入る隙もないから街並みが保たれ、木密も解消されたので安心して暮らせる
高級住宅地オワコン論調が多いのはデべが仕掛けただけだから、住民は気にもしない
-
147529
マンション比較中さん 2025/01/09 02:24:02
都心や中央区江東区みたいな湾岸地域はタワマンさえ建てれば高所得層が増え税収増になると算盤弾いたらしいけど、実際富裕層程住民票は他の区だったりするから、税収増も期待外れw
特に晴海は富裕層が少ないから取らぬ狸の皮算用、これで中央区も懲りたのではないかな
-
147530
マンコミュファンさん 2025/01/09 02:27:25
そんな幸せイッパイの世田谷区民が、わざわざハルフラのスレに嫌味を書き込む理由はなんですか?笑
-
147531
評判気になるさん 2025/01/09 02:35:13
>>147530 マンコミュファンさん
結局は嫉妬なんだよ
インフラ整備も西側は完全に放置状態
電柱だらけのガタガタの街並みだし
-
147532
ご近所さん 2025/01/09 02:45:43
人口が減少に向かっているのに、高層ビルが数えるほどしかなく、通勤地獄が社会問題化していたバブル全盛期と比べると、今はテレワーク定着化、フリースペース化、アマゾン通販浸透で、都心に集まる必要性が全くない
だから本社ビルも売却が続出するし、電車も空く。当然テナントも客もガラガラ
それに反比例するように、都心や湾岸のビル総床面積は飛躍的に膨れ上がっている。しかも所得は上がらないのに建築コスト増でテナント料もマンションもべらぼうに値上がり
アベノミクスで富裕層が一時的に増えてもほんの一部だし、それも物価上昇で帳消しになるのは明白だし、インフルエンザウイルスじゃあるまいし、そうそう人は増えないことになぜデべは気づかないのだろう
あたかもターミネーター1000が溶鉱炉に落ちたように、デべや転売ヤーの断末魔のあがきが見られるのが、これからのお楽しみw
-
-
147533
匿名さん 2025/01/09 02:50:26
山手線内の再開発で高層のオフィスビルは莫大に増えた。
湾岸埋立地なんて東の果てにはオフィス需要はまったくないから、マンションばかりのニュータウン。
そんな場所は30年もしたら年寄りばかりになるよ。
-
147535
マンション掲示板さん 2025/01/09 03:21:24
自分の好きな所を購入すれば良いだけ
購入出来ないなら今のアパートで暮らせば良いよ
-
147536
マンション掲示板さん 2025/01/09 04:54:07
この1人の連投ネガ
誰かはみんな知ってるが
あっちで誰も共感してくれないから
ここで必死になってるw
-
147539
マンション検討中さん 2025/01/09 05:41:25
-
147540
マンコミュファンさん 2025/01/09 06:16:23
板状なのに各階ゴミ置き場があったりで評価されてるとかも知らないんでしょう
-
147541
検討板ユーザーさん 2025/01/09 08:06:55
ここの連投ネガさん
ハルフラの抽選
ハズレちゃった人なんだよね
悔しさが滲み出過ぎててウケる(^∇^)w
-
147542
マンション検討中さん 2025/01/09 08:15:26
ロサンゼルスの住宅街が焼けちゃったんだけど、
これ火災保険で家を新しくしようよ!ってみんなで話し合って森に火を付けたの?
-
147543
eマンションさん 2025/01/09 08:38:08
-
147544
マンション検討中さん 2025/01/09 09:50:48
>>147543 eマンションさん
そういうのも巷にはいるかもですが
ここにいるのはちょっと違いますよw
-
147545
評判気になるさん 2025/01/09 10:44:56
>>147528 周辺住民さん
うーん・・・世田谷区、杉並く、大田区・・・昭和の時代に畑から高級住宅地になりました。ただいつの時代も時代は動いています。社会の中心が西に向かっていた昭和から東に回帰しています・・・。そも埋め立て地はマンハッタンでも直近のシンガポールでもそうですがそこに需要があるから開発されているわけです。しっかり自分の頭で考えれば自ずと何が真実か分かりますよ。古臭い常識は常にアップデートされていきます。昔も今もそして将来も。しっかりしてください。
-
-
147546
口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:39:51
>>147543 eマンションさん
ひょっこり男はもっと目立つところでしょうな
新築も完売したスレで1人延々とやってるのとは違うでしょうな
-
147547
匿名さん 2025/01/09 12:08:36
東に回帰?城東埋立民の勝手な妄想で笑ってしまう。
そんな現象、どこにもないがね。
西側が東側より圧倒的に優位なのは揺るがない。
ヨーロッパと同じ。
経済の中心は永遠に西側。
なお、マンハッタン島は自然の島で、埋立地ではないんだけど。
-
147548
匿名さん 2025/01/09 12:12:00
なお、江戸時代も東側の低地に密集して住んでたのは貧乏な町人。
支配階級の武士は西側の台地の上に屋敷を構えた。
-
147549
匿名さん 2025/01/09 12:19:43
-
147550
マンション検討中さん 2025/01/09 12:20:48
-
147553
マンション掲示板さん 2025/01/09 12:42:09
>>147548 匿名さん
江戸時代で言えば、経済力があったのは武家より圧倒的に町人でしたね。文化を作ったのも町人。
今年の大河ドラマの舞台も吉原なので城東ですな。
-
147555
匿名さん 2025/01/09 13:02:58
武士より豊かだったのは一握りの豪商だけだろ。
大多数の庶民は風呂もトイレもない狭い長屋に住んでたんだぞ。
-
147557
管理担当 2025/01/09 13:06:41
[No.147534~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
147558
名無しさん 2025/01/09 13:09:16
>>147555 匿名さん
武士もたいして変わらんよ。むしろ体裁保つために借金だらけで汲々としてた。下級武士は悲惨だね。
それでも仕える家があればまだしもだが、改易になった大名家も沢山あるから浪人もそこら中にいて、そいつらはほぼ乞食。長屋の町人のほうがはるかにマシだわ。
-
147559
匿名さん 2025/01/09 13:10:24
なお、江戸時代には晴海はこの世に存在していません。
海ですから。
-
-
147560
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:19:19
-
147561
匿名さん 2025/01/09 13:21:50
-
147562
匿名さん 2025/01/09 13:21:53
-
147563
マンション検討中さん 2025/01/09 13:23:54
■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ
第三の郊外化ー湾岸
偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
をもたずに取り入れる
キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
う俗悪なもの。
別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。
■戸建てなど、これまでの家とは
「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」
-
147564
匿名さん 2025/01/09 13:29:39
団地が密集する味気ないコンクリートの人工島が快適か。
田舎者の感性はわからんな。
-
147565
匿名さん 2025/01/09 13:30:16
そう、親が建ててすごした家や街にこだわっている独身男が多いです。地方なんかは完全にこれで、価値の概念がまったく違うんだよね。能登から出ないのもそう。
-
147566
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:30:38
>>147563 マンション検討中さん
もっと戸建てに誇りを持ってくださいね♪♪
-
147567
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:31:45
-
147568
匿名さん 2025/01/09 13:33:56
人口が減っていくから、東京も小さくなってる。気がつくとチンコの先っぽだけ新宿で、あとの皮の部分は住宅街になってると思う。
-
147569
匿名さん 2025/01/09 13:37:42
-
147570
匿名さん 2025/01/09 13:43:16
>>147547 匿名さん
笑っているだけでは何の解決にもなりませんよ・・・「・・・揺るがない・・・」何てことはこの世界ではこれまでもこれからもありませんよ。常識は常に変化することは過去何千年に渡って証明されています。一方変化がないことはたった三つしかありません。1.税金は無くならない、2.ヒトは必ず死ぬ、3.この世で変化しないことは一度も無い・・・。
-
147571
匿名さん 2025/01/09 15:12:21
やっぱり戸建ての外と中が繋がってる一体感ある家っていいな。。猫も外で遊んでいるし、なんて美しいのだろうか。
-
147572
マンション検討中さん 2025/01/09 21:33:16
マンションが良い人、戸建てが良い人
みんな違ってみんな良い
-
147573
匿名さん 2025/01/09 23:19:31
ほんとに金や与信あれば分譲マンションなんか買わないからね。儲けたいだけでも1棟収益のほうが基本利益率良いから。
-
147574
マンション掲示板さん 2025/01/09 23:24:22
>>147573 匿名さん
ハルフラはずれて買えなかったんですね。
悔しかったですか?
-
147575
買い替え検討中さん 2025/01/10 00:16:09
この後の反論の流れまで読めますw
このスレも自作自演のやり取りや煽りができなくなるよう
記名制になったら良いですねw
-
147576
買い替え検討中さん 2025/01/10 00:18:45
>>147557 マンション検討中さん
活動時間ズラしたら良いのにとは思いますねw
ある意味仕事だから仕方ないんでしょうけど
-
147577
匿名さん 2025/01/10 02:47:24
>>147571 匿名さん
庭が広い戸建てが買えればいいけど、立地がいいところは世田谷あたりでも土地だけで2億するからね。
あと1億あれば買うんだけどなあ。
-
147578
検討板ユーザーさん 2025/01/10 03:20:46
-
147579
口コミ知りたいさん 2025/01/10 12:51:32
-
147580
匿名さん 2025/01/10 13:31:52
-
147581
マンション検討中さん 2025/01/10 14:05:04
神戸市の久元喜造市長は10日の記者会見で、「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」と述べ、高層タワーマンションの建設を抑制したり、管理を強化したりする意義を説明した。
-
147582
マンション検討中さん 2025/01/10 14:29:25
-
147583
マンコミュファンさん 2025/01/10 20:08:44
-
147585
匿名さん 2025/01/11 00:55:18
>>147581
>「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」
本当?デマの流布してない?大丈夫?ウソだったら訴えられるよ
-
147587
マンション検討中さん 2025/01/11 01:44:41
-
147588
匿名さん 2025/01/11 02:40:32
-
147589
マンション検討中さん 2025/01/11 02:50:32
ペーパーカンパニーが20も30室も買って中国人に転売してるんじゃ身元不明ばかりになっていくでしょうね。。
-
147590
口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:11:37
>>147589 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
-
147591
マンション検討中さん 6日前
-
147592
検討板ユーザーさん 6日前
>>147591 マンション検討中さん
神戸なんて市自体があと30年で廃墟のくせに生意気なんだよな。
-
147593
匿名さん 6日前
>>147591 は、非表示反応が出ているためスルー。
完全ネガキャンで自らを自演しており可能性大。
さて、衝突までの4分間のFDRのデータがないことから、専門家も737-800のキャプテン経験パイロットも推測の域を出なくなってしまうだろう。
ギアもフラップもスポイラーも出せなかったことから、二つのエンジンは停止した可能性が高いのではないか?
そうなると旧US1549便不時着水事故に近似してくる。
この時の場合は、APUが始動できる時間的余裕があったらしい。
-
147594
マンション比較中さん 6日前
マジレスすると、短期売買に税制上のペナルティを課したり、修繕費の下限を法律で定めたりすべきではあるね。
短期の投資家と、長くすむかもしれない実需では、確かに利害があわない。
ま、いくら管理をうまくしたところで、人口流出・衰退して、財政火の車の自治体のマンションは、どのみち廃墟確定だろうが。どことはいわないけどねぇ。
-
147595
匿名さん 6日前
あといくら東京とはいってもタワマンの管理まで公的資金でできないからねぇ。いずれは建て替えも自分たちの金でやることになる。
-
147596
匿名さん 6日前
まあタワマンで建て替えなんていうのは六十年以上先の話だけどねぇ。
-
147597
マンション検討中さん 6日前
>>147594 マンション比較中さん
そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そうですね
郊外のマンションなど厳しくなっていくんでしょうか
-
147598
マンション検討中さん 6日前
>>147597 マンション検討中さん
>そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そう
?そんな結論が出るとは思わないが?どうして?
-
147599
マンション比較中さん 6日前
>>147596
100年は先だろうね。タワマンに限らず、少子化と資材と人手が足りなくなることで新築供給はごっそり減り、家がぼろぼろになるまで使い続けるはずだよ。
次の関東大震災クラスのが来るまでかね。
-
147600
匿名さん 6日前
60年後とか100年後なんて生きてねーし、
その頃晴海がボロボロになってても俺達には一切関係なくねーか?
-
147601
マンション検討中さん 6日前
>>147598 マンション検討中さん
あなたハルミフラッグ以外もたくさん知ってるから分かってるでしょうw
-
147602
マンション検討中さん 6日前
-
147603
匿名さん 6日前
>>147601 マンション検討中さん
私は複数のマンションを所有していますが、結局
長い目で見ると高くとも一流ゼネコンのほうがお得です。
-
147604
マンション検討中さん 6日前
SNS上で問題になっていました。なにが起こっているのでしょうか。。
-
-
147605
匿名さん 6日前
湾岸マンションは成り上がりたい人たちが
中国人 韓国人 関西人 等
亜細亜中から集まってくるから ややこしいだろうねぇ
-
147606
マンション検討中さん 6日前
-
147607
マンション検討中さん 6日前
-
147608
マンション検討中さん 6日前
-
147609
マンション検討中さん 6日前
-
147610
匿名さん 6日前
海沿いの埋立地なんて塩害で建物の劣化が激しいから100年も建物が持つとはとても思えないがな。
-
147611
匿名さん 6日前
>>147605 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
-
147612
匿名さん 6日前
上物なんて単なる飾りなのでちゃんと価値ある土地を買ってください。地震であっというまにリセットされますからね。
-
147613
匿名さん 6日前
>>147612 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
-
147614
匿名さん 6日前
>>147581 マンション検討中さん
晴海フラッグが空室だらけってことは関西にも知れ渡っているんだね。
タワマン空室税は非常に良い政策。実需が増えて人口が増加すれば街が活気づく。
どんどんやれ。
-
147615
周辺住民さん 6日前
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ
-
147616
マンション検討中さん 6日前
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。
-
147617
マンション検討中さん 6日前
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
となるw
-
147618
検討板ユーザーさん 5日前
>>147611 匿名さん
晴海フラッグも時間の問題
ダイタイだね、あちこちから中国後が聞こえる町なんか誰が住みたいか?
-
147619
マンコミュファンさん 5日前
>>147618 検討板ユーザーさん
その通り
将来よりも、今住んで心地良いかという問題
私は中国人が多く彷徨く街は絶対お断り
-
147620
匿名さん 5日前
147615~147617 が非表示だな。
また港南コンプレックスおじさんが連投してる?
-
147621
匿名さん 5日前
港南は、住むと分かるが、交通が便利。 その中でりんかい線 797の開発が紆余曲折している。 その中でモノレールが浜松町まで1駅の neo 定期が売れ続けている。
自動車なら一般道は天王洲アイル交差点から環状6号山手通りや海岸通りで大半の都心目的地に行けるが港南区画の駐車域が不足している。
新高速 Boeingum 777X Feaver の777-8及び777-9のアクアラインへの納入が遅れ、今だに商業運航が実現していない。 そんな中でA356-920/1082が木更津ラインへどんどん納入されている現実はどうなのか?
-
147622
匿名さん 5日前
>>147620 匿名さん
147615 周辺住民さん 5時間前
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ
147616 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。
147617 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
となるw
-
147623
匿名さん 5日前
>>147621 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
-
147624
マンション検討中さん 5日前
1人ネガ連投マシーン
誰かはみんな知っている
他のところでなぜかタワマンネガが迷惑してるとの噂w
-
147625
マンション検討中さん 5日前
>>147618 検討板ユーザーさん
タワマンやマンションを叩く勢力がいる町なんか誰が住みたいか?
このスレに書くことではないけど、書いちゃったw
-
147626
匿名さん 5日前
あちこちから中国呉が聞こえる町なんか誰が住みたいか?
-
147627
匿名さん 5日前
-
147628
マンション検討中さん 5日前
-
147629
匿名さん 5日前
>>147626 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
-
147630
マンション比較中さん 5日前
>>147618, 147619
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。
-
147631
匿名さん 5日前
>>147622 匿名さん
港南コンプレックスおじさんは転売ヤーなのか。
板マン全体の空室は住民の世帯数から計算すると800戸くらいだから、賃貸棟がどの程度埋まってるか知らないけど、分譲の空室は500戸~600戸くらいあるだろ。
完売済みで入居が始まって1年でこれなら、控え目に言って空室だらけだよw
空室税を早く導入すべき。
-
147632
匿名さん 5日前
>>147631 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。
-
147633
匿名さん 5日前
有明の開発が紆余曲折している。
その中で港南が売れ続けている。
-
147634
匿名さん 5日前
>>147633 匿名さん
港南や芝浦の中古マンションの値上がりはすごいよな。そりゃ目の前であんな再開発が進んだらさもありなんという感じはするが。
-
147635
匿名さん 5日前
>>147632 匿名さん
有明は綺麗だと全く思わんし、もし綺麗でもあんなとこは絶対に買わない。
-
147636
通りがかりさん 5日前
>>147631 匿名さん
港南コンプレックスなんてあるわけないだろ。単純に次長があの手この手でここを荒らすからみんな怒ってるだけだよ。
港南コンプレックスなんて言ってて恥ずかしくないのか笑
-
147637
匿名さん 5日前
>>147622
非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。
有明の番地を知らず、ターボファンスクエアに対してEnola QuartierのR-3350-81ウィンドウの区別も無教養で頭に入らないアホ。
-
147638
匿名さん 5日前
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
-
147639
匿名さん 5日前
-
147640
マンション検討中さん 5日前
分譲棟、全然空室無くて驚きました
賃貸棟は7割入り、1年前倒しで満室の計画だそうです(当初2年計画)
なぜ驚いたか
はい、恥ずかしながらここにいる1人のネガの空室数に若干…
それっぽく謙虚っぽく嘘をいうのがお上手だったもので…
-
147641
匿名さん 5日前
https://harumiflag.tokyo やっぱり #眺望 最高!48階!
絶賛販売中!
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
-
-
147642
口コミ知りたいさん 5日前
Sky Duoに住むと豊海タワーへのコンプレックスが強くなりそう。住み替えする人いますか?
-
147643
口コミ知りたいさん 5日前
>>147642 口コミ知りたいさん
あ、そう?
豊海もカッコ良いですが、SKY DUOも完成後さらに評価上げそう
バーラウンジやパーティールーム、ゲストルームは争奪戦でしょうね
-
147644
匿名さん 5日前
アホらしい。戦後の東京の土地がどうやって割り振りされたか知ってるか?10年だよ。10年その土地を適当に占領して暮らしてたら法律で自分の所有権になるんだよ。
-
147645
匿名さん 5日前
病気になったら入るような、くだらん建物に値段つけるのやめような。
-
147646
買い替え検討中さん 5日前
SKY DUOはもちろん、板状も各階ゴミ置き場あるんですね
床暖房もこの時期重宝しますね
-
147647
匿名さん 5日前
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。
-
147648
マンション掲示板さん 5日前
ずっとアパート暮らしで良いと思うよ
私は購入したけどね(笑)
-
147649
匿名さん 5日前
-
147650
匿名さん 5日前
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
-
147651
匿名さん 5日前
-
147652
口コミ知りたいさん 5日前
>>147643 口コミ知りたいさん
ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね
-
147653
匿名さん 5日前
>>147651 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
-
147654
評判気になるさん 4日前
豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね
-
147655
匿名さん 4日前
>>147649 匿名さん
この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。
-
147656
匿名さん 4日前
-
147657
匿名さん 4日前
-
147658
匿名さん 4日前
>>147647 匿名さん
少し前のデータだけど、
中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人
今はもっと多いよ。半分以上は中国人が買っているんじゃない?
-
147659
匿名さん 4日前
インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。
しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。
台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。
-
147660
口コミ知りたいさん 4日前
-
147661
匿名さん 4日前
-
147662
匿名さん 4日前
高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。
-
147663
マンション検討中さん 4日前
>>147662 匿名さん
ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう
人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw
-
147664
匿名さん 4日前
>ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう
もちろんそうだが?別にごめんと言われてもなw
>人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw
貧乏だととそうなるね。
-
147665
マンション検討中さん 4日前
-
147666
匿名さん 4日前
-
147667
マンション検討中さん 4日前
-
147668
匿名さん 4日前
-
147669
匿名さん 4日前
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
-
147670
匿名さん 4日前
-
147671
匿名さん 4日前
医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
ばかばかしい金の使い方です。
-
147672
匿名さん 4日前
-
147673
マンション掲示板さん 4日前
ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
あ!失礼アパートは必要ないんでしたね
-
147674
匿名さん 3日前
全国初“タワマン空室税”神戸市検討 市長「晴海フラッグにしない」
大絶賛やな 小池より遥かに有能
-
147675
マンション掲示板さん 3日前
>>147674 匿名さん
無能な市長だな
これだから神戸は衰退してしまったんだ
廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい
-
147676
匿名さん 3日前
タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。
実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。
-
147677
匿名さん 3日前
市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。
-
147678
匿名さん 3日前
-
147679
職人さん 3日前
-
147680
契約済みさん 3日前
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件