東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:16:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 147493 マンコミュファンさん 2025/01/07 11:29:26

    >>147492 マンション検討中さん
    浅い!
    キミの考えは浅すぎる!!

  2. 147494 マンション検討中 2025/01/07 12:03:15

    賃貸棟も7割が入居済みなんですか?

  3. 147495 eマンションさん 2025/01/07 12:25:21

    >>147494 マンション検討中さん

    そうみたいですね
    老人ホームやシェアハウスも入れてだと思います

  4. 147496 口コミ知りたいさん 2025/01/07 13:48:35

    真面目な話するけど
    孤島に住んでいて楽しいか?
    一体どこに満足しているのか?
    毎日同じ位置から虹橋の遠景眺めることか? 
    (実際は殆どの部屋は隣のマンションの窓しか見えないだろ) 
    狭くおそろしく平板で単調な公園に行って満足したか? 狭いと感じないか?
    目の前に白い同じ船ばかり停泊しているけど面白いか?
    白タクとか違法駐車ウザくないか?
    買物同じ所ばかりで買物するのか?
    (通勤については敢えて聞かないでおくわw) 
    まさか、ここで人生終わる訳じゃないよなw

  5. 147497 マンション掲示板さん 2025/01/07 14:53:31

    そんなに他人のマンションが心配なのかな?(笑)

  6. 147498 通りがかりさん 2025/01/07 14:54:09

    >>147496 口コミ知りたいさん

    必死ですねw
    今日もいろんなところで頑張ってますねw
    あなたのことみんな知ってますよ

  7. 147501 マンション検討中さん 2025/01/07 17:37:07

    こういう大学生が減ってしまうのは厳しい。。
    サラリーマンの新橋があわれだよ。

    https://x.com/tannokasa/status/1876225952906375249?s=61

  8. 147502 匿名さん 2025/01/07 18:08:07

    川越かよw

  9. 147505 マンション検討中さん 2025/01/08 11:07:42

    >>147496 口コミ知りたいさん

    あんたの住まいは窓の外がいつも風景が変わる絶景なのか?
    もしかして、車で寝泊まりして毎日違う景色をみてるのか?

    晴海フラッグを買って満足しているが、あんたがそれでは不満だというなら、それでも良いが、特に興味がない。ましてや、たかがマンションで人生が終わるかどうかってぢ医丈夫なのか つまらない人生だなぁ。

  10. 147506 匿名さん 2025/01/08 11:24:31

    晴海って真っ黒くてドブ臭い海に囲まれた作り物の島だろ?

  11. 147507 評判気になるさん 2025/01/08 11:37:23

    >>147506 匿名さん

    空しくないですか?あなたの気持ち(コメント)は心の中にとどめた方が良いと思います。他人を蔑む行為には何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。


  12. 147508 匿名さん 2025/01/08 12:16:05

    貧困層が強いコンプレックスから、都心3区の富裕層に嫌悪感を抱くのは珍しくない。どこかに怒りをぶつけたい心情は理解するが、ここではないと思うぞ。

  13. 147510 匿名さん 2025/01/08 13:04:26

    https://harumiflag.tokyo
    やっぱり #眺望 最高!48階から見下ろしましょう! #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

    1.  やっぱり #眺望 最高!48階から見下...
  14. 147511 口コミ知りたいさん 2025/01/08 13:09:51

    >>147508 匿名さん

    ここは庶民のスレだからね

  15. 147512 口コミ知りたいさん 2025/01/08 13:10:41


    追徴課税ほぼ確な法人譲渡とバラされてて草

  16. 147513 口コミ知りたいさん 2025/01/08 15:01:12

    >>147505 マンション検討中さん

    晴海のどこに満足するのか理解に苦しむが、まあ本人が気に入ればケチのつけようがないw 
    ただ、都心3区を自認するのはさすがに恥ずかしいから、やめた方がいいよw

    うちは家族5人で都内の戸建だから絶景とは違うが、庭で四季の変化は楽しめる
    東西南北方角は違うがそれぞれの窓から春は桜、秋は紅葉、初春は水仙や梅、果樹も色々ある
    それ以外では海辺のマンションと山の戸建もあるが、特に海辺は晴海よりは絶景で
    スキンダイビングやプールを楽しんだ後、温泉とサウナに浸るのが恒例
    山は信州の有名避暑地 いずれも東京駅から新幹線で別宅迄1Hチョイだけど、大家族なので車往復
    全て事実だが、これ書くと大体妬み嫉みの嵐で、やれ妄想爺だとか揶揄されるから、この辺でw

  17. 147514 通りがかりさん 2025/01/08 15:17:26

    >>147513 口コミ知りたいさん

    あのね、あなたいろいろ嘘がバレてるからね。
    そして掲示板で1人で何役もやってる荒らしってこともバレてるよ。

  18. 147515 匿名さん 2025/01/08 15:19:00

    だいかぞくごくろうさん

  19. 147516 口コミ知りたいさん 2025/01/08 15:44:27

    >>147513 口コミ知りたいさん

    あっっっっそwww

  20. 147517 匿名さん 2025/01/08 15:47:00

    富裕層への強いあこがれからか、貧困層にかぎってコンプレックスが強く、ついつい大きなことを口にしてしまうものなんだよねぇ~(^.^)

  21. 147518 匿名さん 2025/01/08 15:48:37

    >>147513 口コミ知りたいさん

    代々引き継いだ環八沿いのタクシー会社近くの家に住んでいることが自慢で、土地150坪なので、子供には50坪つづ相続するつもりで、孫の代には代々引き継いだ土地が狭小住宅になってしまうのが悩みだそうです。

  22. 147519 匿名さん 2025/01/08 16:15:27

    >>147513 口コミ知りたいさん

    誰も妬んでないのに、妬んでいるのだと勝手に思っている所が妄想爺だ、という事をわかっていないんですね。

  23. 147520 検討板ユーザーさん 2025/01/08 16:16:47

    >>147518 匿名さん

    しかしこんなところに書いてるから
    ぶっ***ー、となるんですな

  24. 147521 匿名さん 2025/01/08 21:56:55

    富裕層はこんな川向うの団地の島には住まないだろ。
    勘違いしてる中間層が無理して買って住んでる街。

  25. 147522 検討板ユーザーさん 2025/01/08 22:59:41

    >>147521 匿名さん

    おやおやおや!?
    嫉妬と悔しさが見え隠れ…
    ハルフラハズレた人ですね(^.^)!

  26. 147523 口コミ知りたいさん 2025/01/08 23:21:54

    >>147513 口コミ知りたいさん

    荒らしの誤字さん。

  27. 147524 匿名さん 2025/01/09 00:22:32

    転売ヤー、イラついてるね。
    神戸でこんな動きがあるらしい。東京でこうなると面白そう。

    タワマン、将来の「廃墟化」懸念 有識者会議が非居住者への税負担などを提言
    https://www.sankei.com/article/20250108-TMBW3C3ZWRJVJPCLV52I2YA6SY/

  28. 147525 マンション掲示板さん 2025/01/09 01:51:06

    世界中の大都市で建つタワマンが廃墟化ねぇ。
    まあ、この市長は正しいかも。
    神戸なんて田舎者の市政でオワコン化している地域に限れば、需要無くなって廃墟になるかもね。タワマンだけじゃなく板状も。

  29. 147526 口コミ知りたいさん 2025/01/09 01:55:38

    今既に都心や渋谷、六本木、赤坂あたりの商業地ですら、若者の姿どころか富裕層からも相手にされずどこもほぼガラガラ
    森も東急も三井も三菱も当てが外れて顔が引きつっているし、素人のマンション投機(投資ではない)もそろそろ終焉だな
    晴海は元々安めの湾岸でも特に割安なだけが取り柄なので、今の便乗価格じゃ見向きもされない
    中国人なんか
    「買い手どころか、家賃下げても借り手すら付かず割が合わない、騙されたアルヨ」と皆憤慨しているw
    天罰だなw 

  30. 147527 匿名さん 2025/01/09 02:15:17

    実需でこらから買いたい人は大歓迎だろう。
    投機がなくなり実需だけになったら2割くらいは値下がりするよ。

  31. 147528 周辺住民さん 2025/01/09 02:16:42

    >>147524 匿名さん

    既に東京は空き家だらけだし埋立地なんか土地が余っているからタワマンなんか作っても実需なんかある訳ないのは明白
    今後ジャンジャン団塊世代にお迎えが来るから更に空き家も増えるし、築古マンションは廃墟化する
    うちなんか二階から小杉や湾岸のタワマンを一部遠望できるけど、墓標にしか見えない
    世田谷区の場合住民も自治体もタワマン拒否感が強く、今はタワマンみたいな嫌悪施設は建てられない
    下町で人種のるつぼの中央区と違い根っからの都民が多いからだけど、おかげで人口も安定
    デべや地上げ屋のつけ入る隙もないから街並みが保たれ、木密も解消されたので安心して暮らせる
    高級住宅地オワコン論調が多いのはデべが仕掛けただけだから、住民は気にもしない

  32. 147529 マンション比較中さん 2025/01/09 02:24:02

    都心や中央区江東区みたいな湾岸地域はタワマンさえ建てれば高所得層が増え税収増になると算盤弾いたらしいけど、実際富裕層程住民票は他の区だったりするから、税収増も期待外れw 
    特に晴海は富裕層が少ないから取らぬ狸の皮算用、これで中央区も懲りたのではないかな

  33. 147530 マンコミュファンさん 2025/01/09 02:27:25

    そんな幸せイッパイの世田谷区民が、わざわざハルフラのスレに嫌味を書き込む理由はなんですか?笑

  34. 147531 評判気になるさん 2025/01/09 02:35:13

    >>147530 マンコミュファンさん
    結局は嫉妬なんだよ
    インフラ整備も西側は完全に放置状態
    電柱だらけのガタガタの街並みだし

  35. 147532 ご近所さん 2025/01/09 02:45:43

    人口が減少に向かっているのに、高層ビルが数えるほどしかなく、通勤地獄が社会問題化していたバブル全盛期と比べると、今はテレワーク定着化、フリースペース化、アマゾン通販浸透で、都心に集まる必要性が全くない
    だから本社ビルも売却が続出するし、電車も空く。当然テナントも客もガラガラ
    それに反比例するように、都心や湾岸のビル総床面積は飛躍的に膨れ上がっている。しかも所得は上がらないのに建築コスト増でテナント料もマンションもべらぼうに値上がり
    アベノミクスで富裕層が一時的に増えてもほんの一部だし、それも物価上昇で帳消しになるのは明白だし、インフルエンザウイルスじゃあるまいし、そうそう人は増えないことになぜデべは気づかないのだろう
    あたかもターミネーター1000が溶鉱炉に落ちたように、デべや転売ヤーの断末魔のあがきが見られるのが、これからのお楽しみw

  36. 147533 匿名さん 2025/01/09 02:50:26

    山手線内の再開発で高層のオフィスビルは莫大に増えた。
    湾岸埋立地なんて東の果てにはオフィス需要はまったくないから、マンションばかりのニュータウン。
    そんな場所は30年もしたら年寄りばかりになるよ。

  37. 147535 マンション掲示板さん 2025/01/09 03:21:24

    自分の好きな所を購入すれば良いだけ
    購入出来ないなら今のアパートで暮らせば良いよ

  38. 147536 マンション掲示板さん 2025/01/09 04:54:07

    この1人の連投ネガ
    誰かはみんな知ってるが
    あっちで誰も共感してくれないから
    ここで必死になってるw

  39. 147539 マンション検討中さん 2025/01/09 05:41:25

    >>147536 マンション掲示板さん

    久しぶりにXにもねw

  40. 147540 マンコミュファンさん 2025/01/09 06:16:23

    板状なのに各階ゴミ置き場があったりで評価されてるとかも知らないんでしょう

  41. 147541 検討板ユーザーさん 2025/01/09 08:06:55

    ここの連投ネガさん
    ハルフラの抽選
    ハズレちゃった人なんだよね
    悔しさが滲み出過ぎててウケる(^∇^)w

  42. 147542 マンション検討中さん 2025/01/09 08:15:26

    ロサンゼルスの住宅街が焼けちゃったんだけど、
    これ火災保険で家を新しくしようよ!ってみんなで話し合って森に火を付けたの?

  43. 147543 eマンションさん 2025/01/09 08:38:08

    ネガを連投している人って、心理状態はひょっこり男と同じだと思うんだよね
    一般人には全く理解できないし、関わらないようにするほかない

    https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/05/10/kiji/20240510...

  44. 147544 マンション検討中さん 2025/01/09 09:50:48

    >>147543 eマンションさん

    そういうのも巷にはいるかもですが
    ここにいるのはちょっと違いますよw

  45. 147545 評判気になるさん 2025/01/09 10:44:56

    >>147528 周辺住民さん

    うーん・・・世田谷区、杉並く、大田区・・・昭和の時代に畑から高級住宅地になりました。ただいつの時代も時代は動いています。社会の中心が西に向かっていた昭和から東に回帰しています・・・。そも埋め立て地はマンハッタンでも直近のシンガポールでもそうですがそこに需要があるから開発されているわけです。しっかり自分の頭で考えれば自ずと何が真実か分かりますよ。古臭い常識は常にアップデートされていきます。昔も今もそして将来も。しっかりしてください。

  46. 147546 口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:39:51

    >>147543 eマンションさん

    ひょっこり男はもっと目立つところでしょうな
    新築も完売したスレで1人延々とやってるのとは違うでしょうな

  47. 147547 匿名さん 2025/01/09 12:08:36

    東に回帰?城東埋立民の勝手な妄想で笑ってしまう。
    そんな現象、どこにもないがね。
    西側が東側より圧倒的に優位なのは揺るがない。
    ヨーロッパと同じ。
    経済の中心は永遠に西側。
    なお、マンハッタン島は自然の島で、埋立地ではないんだけど。

  48. 147548 匿名さん 2025/01/09 12:12:00

    なお、江戸時代も東側の低地に密集して住んでたのは貧乏な町人。
    支配階級の武士は西側の台地の上に屋敷を構えた。

  49. 147549 匿名さん 2025/01/09 12:19:43

    >>147548 匿名さん

    あぁ、外様武士ね

  50. 147550 マンション検討中さん 2025/01/09 12:20:48

    >>147548 さん

    なるほぉ~とても勉強になりますぅ~

  51. 147553 マンション掲示板さん 2025/01/09 12:42:09

    >>147548 匿名さん
    江戸時代で言えば、経済力があったのは武家より圧倒的に町人でしたね。文化を作ったのも町人。
    今年の大河ドラマの舞台も吉原なので城東ですな。

  52. 147555 匿名さん 2025/01/09 13:02:58

    武士より豊かだったのは一握りの豪商だけだろ。
    大多数の庶民は風呂もトイレもない狭い長屋に住んでたんだぞ。

  53. 147557 管理担当 2025/01/09 13:06:41

    [No.147534~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  54. 147558 名無しさん 2025/01/09 13:09:16

    >>147555 匿名さん
    武士もたいして変わらんよ。むしろ体裁保つために借金だらけで汲々としてた。下級武士は悲惨だね。
    それでも仕える家があればまだしもだが、改易になった大名家も沢山あるから浪人もそこら中にいて、そいつらはほぼ乞食。長屋の町人のほうがはるかにマシだわ。

  55. 147559 匿名さん 2025/01/09 13:10:24

    なお、江戸時代には晴海はこの世に存在していません。
    海ですから。

  56. 147560 マンコミュファンさん 2025/01/09 13:19:19

    >>147559 匿名さん

    だからこんなに道広で快適な街が実現できたんですね

  57. 147561 匿名さん 2025/01/09 13:21:50

    チェーン店みたいな住宅だよな。

  58. 147562 匿名さん 2025/01/09 13:21:53

    巨額の投資がされてるってことですね!

  59. 147563 マンション検討中さん 2025/01/09 13:23:54

    ■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ
     第三の郊外化ー湾岸

    偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
    となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
    をもたずに取り入れる
    キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
    う俗悪なもの。
    別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
    つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

    ■戸建てなど、これまでの家とは

    「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
    それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

  60. 147564 匿名さん 2025/01/09 13:29:39

    団地が密集する味気ないコンクリートの人工島が快適か。
    田舎者の感性はわからんな。

  61. 147565 匿名さん 2025/01/09 13:30:16

    そう、親が建ててすごした家や街にこだわっている独身男が多いです。地方なんかは完全にこれで、価値の概念がまったく違うんだよね。能登から出ないのもそう。

  62. 147566 マンコミュファンさん 2025/01/09 13:30:38

    >>147563 マンション検討中さん

    もっと戸建てに誇りを持ってくださいね♪♪

  63. 147567 マンコミュファンさん 2025/01/09 13:31:45

    >>147565 匿名さん

    これ以上身バレすることは言わないでください

  64. 147568 匿名さん 2025/01/09 13:33:56

    人口が減っていくから、東京も小さくなってる。気がつくとチンコの先っぽだけ新宿で、あとの皮の部分は住宅街になってると思う。

  65. 147569 匿名さん 2025/01/09 13:37:42

    >>147567 マンコミュファンさん
    は? なにがなにが?

  66. 147570 匿名さん 2025/01/09 13:43:16

    >>147547 匿名さん

    笑っているだけでは何の解決にもなりませんよ・・・「・・・揺るがない・・・」何てことはこの世界ではこれまでもこれからもありませんよ。常識は常に変化することは過去何千年に渡って証明されています。一方変化がないことはたった三つしかありません。1.税金は無くならない、2.ヒトは必ず死ぬ、3.この世で変化しないことは一度も無い・・・。

  67. 147571 匿名さん 2025/01/09 15:12:21

    やっぱり戸建ての外と中が繋がってる一体感ある家っていいな。。猫も外で遊んでいるし、なんて美しいのだろうか。

  68. 147572 マンション検討中さん 2025/01/09 21:33:16

    マンションが良い人、戸建てが良い人
    みんな違ってみんな良い

  69. 147573 匿名さん 2025/01/09 23:19:31

    ほんとに金や与信あれば分譲マンションなんか買わないからね。儲けたいだけでも1棟収益のほうが基本利益率良いから。

  70. 147574 マンション掲示板さん 2025/01/09 23:24:22

    >>147573 匿名さん

    ハルフラはずれて買えなかったんですね。
    悔しかったですか?

  71. 147575 買い替え検討中さん 2025/01/10 00:16:09

    この後の反論の流れまで読めますw

    このスレも自作自演のやり取りや煽りができなくなるよう
    記名制になったら良いですねw

  72. 147576 買い替え検討中さん 2025/01/10 00:18:45

    >>147557 マンション検討中さん

    活動時間ズラしたら良いのにとは思いますねw
    ある意味仕事だから仕方ないんでしょうけど

  73. 147577 匿名さん 2025/01/10 02:47:24

    >>147571 匿名さん
    庭が広い戸建てが買えればいいけど、立地がいいところは世田谷あたりでも土地だけで2億するからね。
    あと1億あれば買うんだけどなあ。

  74. 147578 検討板ユーザーさん 2025/01/10 03:20:46

    >>147577 匿名さん

    ここに書く意味は?

  75. 147579 口コミ知りたいさん 2025/01/10 12:51:32

    https://news.kobekeizai.jp/blog-en...


    神戸市への苦情は、市民相談室(078-321-0033)に電話で連絡することができます

  76. 147580 匿名さん 2025/01/10 13:31:52

    タワマン空き室税か。これは良い課税。
    転売ヤーや中国人から税金を取ることには誰も反対しないだろ。東京でもやるべき。

    タワマン、将来の「廃墟化」懸念 有識者会議が非居住者への税負担などを提言
    https://www.sankei.com/article/20250108-TMBW3C3ZWRJVJPCLV52I2YA6SY/

  77. 147581 マンション検討中さん 2025/01/10 14:05:04

    神戸市の久元喜造市長は10日の記者会見で、「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」と述べ、高層タワーマンションの建設を抑制したり、管理を強化したりする意義を説明した。

  78. 147582 マンション検討中さん 2025/01/10 14:29:25

    神戸市長さんねw
    30年後が楽しみですねw

  79. 147583 マンコミュファンさん 2025/01/10 20:08:44

    >>147582 マンション検討中さん
    神戸は、タワマンどころか神戸市自体が30年後には人口減少でボロボロ。
    タワマンとか晴海とかをディスってる場合じゃない。他所様の前に自分の足元をよく見たらどうか。
    https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2G5TBZS2DPIHB002.html

  80. 147585 匿名さん 2025/01/11 00:55:18

    >>147581
    >「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」
    本当?デマの流布してない?大丈夫?ウソだったら訴えられるよ

  81. 147587 マンション検討中さん 2025/01/11 01:44:41

    今日も1人で何やってんだw

  82. 147588 匿名さん 2025/01/11 02:40:32

    久元神戸市長「神戸都心を晴海フラッグのようにはしない」 タワマン空き室税
    https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-18590.html

  83. 147589 マンション検討中さん 2025/01/11 02:50:32

    ペーパーカンパニーが20も30室も買って中国人に転売してるんじゃ身元不明ばかりになっていくでしょうね。。

  84. 147590 口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:11:37

    >>147589 マンション検討中さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  85. 147591 マンション検討中さん 6日前

    ネガさん良かったね、神戸市長が仲間ですw

  86. 147592 検討板ユーザーさん 6日前

    >>147591 マンション検討中さん
    神戸なんて市自体があと30年で廃墟のくせに生意気なんだよな。

  87. 147593 匿名さん 6日前

    >>147591 は、非表示反応が出ているためスルー。
    完全ネガキャンで自らを自演しており可能性大。

    さて、衝突までの4分間のFDRのデータがないことから、専門家も737-800のキャプテン経験パイロットも推測の域を出なくなってしまうだろう。
    ギアもフラップもスポイラーも出せなかったことから、二つのエンジンは停止した可能性が高いのではないか?
    そうなると旧US1549便不時着水事故に近似してくる。
    この時の場合は、APUが始動できる時間的余裕があったらしい。

  88. 147594 マンション比較中さん 6日前

    マジレスすると、短期売買に税制上のペナルティを課したり、修繕費の下限を法律で定めたりすべきではあるね。
    短期の投資家と、長くすむかもしれない実需では、確かに利害があわない。
    ま、いくら管理をうまくしたところで、人口流出・衰退して、財政火の車の自治体のマンションは、どのみち廃墟確定だろうが。どことはいわないけどねぇ。

  89. 147595 匿名さん 6日前

    あといくら東京とはいってもタワマンの管理まで公的資金でできないからねぇ。いずれは建て替えも自分たちの金でやることになる。

  90. 147596 匿名さん 6日前

    まあタワマンで建て替えなんていうのは六十年以上先の話だけどねぇ。

  91. 147597 マンション検討中さん 6日前

    >>147594 マンション比較中さん

    そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そうですね
    郊外のマンションなど厳しくなっていくんでしょうか

  92. 147598 マンション検討中さん 6日前

    >>147597 マンション検討中さん

    >そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そう

    ?そんな結論が出るとは思わないが?どうして?

  93. 147599 マンション比較中さん 6日前

    >>147596
    100年は先だろうね。タワマンに限らず、少子化と資材と人手が足りなくなることで新築供給はごっそり減り、家がぼろぼろになるまで使い続けるはずだよ。
    次の関東大震災クラスのが来るまでかね。

  94. 147600 匿名さん 6日前

    60年後とか100年後なんて生きてねーし、
    その頃晴海がボロボロになってても俺達には一切関係なくねーか?

  95. 147601 マンション検討中さん 6日前

    >>147598 マンション検討中さん

    あなたハルミフラッグ以外もたくさん知ってるから分かってるでしょうw

  96. 147602 マンション検討中さん 6日前

    >>147600 匿名さん

    ほならじゃんじゃん買うてやw

  97. 147603 匿名さん 6日前

    >>147601 マンション検討中さん

    私は複数のマンションを所有していますが、結局
    長い目で見ると高くとも一流ゼネコンのほうがお得です。

  98. 147604 マンション検討中さん 6日前

    SNS上で問題になっていました。なにが起こっているのでしょうか。。

    1. SNS上で問題になっていました。なにが起...
  99. 147605 匿名さん 6日前

    湾岸マンションは成り上がりたい人たちが
    中国人 韓国人 関西人 等
    亜細亜中から集まってくるから ややこしいだろうねぇ

  100. 147606 マンション検討中さん 6日前

    >>147604 マンション検討中さん

    古っw

  101. 147607 マンション検討中さん 6日前

    >>147603 匿名さん

    でしょうねw

  102. 147608 マンション検討中さん 6日前

    カリフォルニアの街も全部やかれました

  103. 147609 マンション検討中さん 6日前

    ニューヨークもやかれました。
    https://x.com/sagishi_bastar/status/1878052563293184298

  104. 147610 匿名さん 6日前

    海沿いの埋立地なんて塩害で建物の劣化が激しいから100年も建物が持つとはとても思えないがな。

  105. 147611 匿名さん 6日前

    >>147605 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  106. 147612 匿名さん 6日前

    上物なんて単なる飾りなのでちゃんと価値ある土地を買ってください。地震であっというまにリセットされますからね。

  107. 147613 匿名さん 6日前

    >>147612 匿名さん
    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

  108. 147614 匿名さん 6日前

    >>147581 マンション検討中さん
    晴海フラッグが空室だらけってことは関西にも知れ渡っているんだね。

    タワマン空室税は非常に良い政策。実需が増えて人口が増加すれば街が活気づく。
    どんどんやれ。

  109. 147615 周辺住民さん 6日前

    >>147614 匿名さん
    空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
    キモオタ

  110. 147616 マンション検討中さん 6日前

    >>147614 匿名さん

    そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
    で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

  111. 147617 マンション検討中さん 6日前

    >>147614 匿名さん

    税どんどんやって良い
    あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
    となるw

  112. 147618 検討板ユーザーさん 5日前

    >>147611 匿名さん
    晴海フラッグも時間の問題
    ダイタイだね、あちこちから中国後が聞こえる町なんか誰が住みたいか?

  113. 147619 マンコミュファンさん 5日前

    >>147618 検討板ユーザーさん
    その通り
    将来よりも、今住んで心地良いかという問題
    私は中国人が多く彷徨く街は絶対お断り

  114. 147620 匿名さん 5日前

    147615~147617 が非表示だな。
    また港南コンプレックスおじさんが連投してる?

  115. 147621 匿名さん 5日前

    港南は、住むと分かるが、交通が便利。 その中でりんかい線 797の開発が紆余曲折している。 その中でモノレールが浜松町まで1駅の neo 定期が売れ続けている。
    自動車なら一般道は天王洲アイル交差点から環状6号山手通りや海岸通りで大半の都心目的地に行けるが港南区画の駐車域が不足している。
    新高速 Boeingum 777X Feaver の777-8及び777-9のアクアラインへの納入が遅れ、今だに商業運航が実現していない。 そんな中でA356-920/1082が木更津ラインへどんどん納入されている現実はどうなのか?

  116. 147622 匿名さん 5日前

    >>147620 匿名さん

    147615 周辺住民さん 5時間前
    >>147614 匿名さん
    空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
    キモオタ

    147616 マンション検討中さん 4時間前
    >>147614 匿名さん
    そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
    で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

    147617 マンション検討中さん 4時間前
    >>147614 匿名さん
    税どんどんやって良い
    あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
    となるw

  117. 147623 匿名さん 5日前

    >>147621 匿名さん
    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  118. 147624 マンション検討中さん 5日前

    1人ネガ連投マシーン
    誰かはみんな知っている
    他のところでなぜかタワマンネガが迷惑してるとの噂w

  119. 147625 マンション検討中さん 5日前

    >>147618 検討板ユーザーさん

    タワマンやマンションを叩く勢力がいる町なんか誰が住みたいか?
    このスレに書くことではないけど、書いちゃったw

  120. 147626 匿名さん 5日前

    あちこちから中国呉が聞こえる町なんか誰が住みたいか?

  121. 147627 匿名さん 5日前

    >>147623 匿名さん

    臨海地下鉄の通る有明や豊洲・・・・

    1. 臨海地下鉄の通る有明や豊洲・・・・
  122. 147628 マンション検討中さん 5日前

    >>147627 匿名さん
    日付くらい隠せば?

  123. 147629 匿名さん 5日前

    >>147626 匿名さん
    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  124. 147630 マンション比較中さん 5日前

    >>147618, 147619
    10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
    日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
    最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

  125. 147631 匿名さん 5日前

    >>147622 匿名さん
    港南コンプレックスおじさんは転売ヤーなのか。

    板マン全体の空室は住民の世帯数から計算すると800戸くらいだから、賃貸棟がどの程度埋まってるか知らないけど、分譲の空室は500戸~600戸くらいあるだろ。
    完売済みで入居が始まって1年でこれなら、控え目に言って空室だらけだよw 
    空室税を早く導入すべき。

  126. 147632 匿名さん 5日前

    >>147631 匿名さん
    港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

  127. 147633 匿名さん 5日前

    有明の開発が紆余曲折している。
    その中で港南が売れ続けている。

  128. 147634 匿名さん 5日前

    >>147633 匿名さん

    港南や芝浦の中古マンションの値上がりはすごいよな。そりゃ目の前であんな再開発が進んだらさもありなんという感じはするが。

  129. 147635 匿名さん 5日前

    >>147632 匿名さん

    有明は綺麗だと全く思わんし、もし綺麗でもあんなとこは絶対に買わない。

  130. 147636 通りがかりさん 5日前

    >>147631 匿名さん
    港南コンプレックスなんてあるわけないだろ。単純に次長があの手この手でここを荒らすからみんな怒ってるだけだよ。
    港南コンプレックスなんて言ってて恥ずかしくないのか笑

  131. 147637 匿名さん 5日前

    >>147622

    非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。

    有明の番地を知らず、ターボファンスクエアに対してEnola QuartierのR-3350-81ウィンドウの区別も無教養で頭に入らないアホ。

  132. 147638 匿名さん 5日前

    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  133. 147639 匿名さん 5日前

    教訓

  134. 147640 マンション検討中さん 5日前

    分譲棟、全然空室無くて驚きました
    賃貸棟は7割入り、1年前倒しで満室の計画だそうです(当初2年計画)

    なぜ驚いたか
    はい、恥ずかしながらここにいる1人のネガの空室数に若干…
    それっぽく謙虚っぽく嘘をいうのがお上手だったもので…

  135. 147641 匿名さん 5日前

    https://harumiflag.tokyo やっぱり #眺望 最高!48階!
    絶賛販売中!
    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

    1.   やっぱり #眺望 最高!48階!絶賛...
  136. 147642 口コミ知りたいさん 5日前

    Sky Duoに住むと豊海タワーへのコンプレックスが強くなりそう。住み替えする人いますか?

  137. 147643 口コミ知りたいさん 5日前

    >>147642 口コミ知りたいさん

    あ、そう?
    豊海もカッコ良いですが、SKY DUOも完成後さらに評価上げそう
    バーラウンジやパーティールーム、ゲストルームは争奪戦でしょうね

  138. 147644 匿名さん 5日前

    アホらしい。戦後の東京の土地がどうやって割り振りされたか知ってるか?10年だよ。10年その土地を適当に占領して暮らしてたら法律で自分の所有権になるんだよ。

  139. 147645 匿名さん 5日前

    病気になったら入るような、くだらん建物に値段つけるのやめような。

  140. 147646 買い替え検討中さん 5日前

    SKY DUOはもちろん、板状も各階ゴミ置き場あるんですね
    床暖房もこの時期重宝しますね

  141. 147647 匿名さん 5日前

    10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
    日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
    最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

  142. 147648 マンション掲示板さん 5日前

    ずっとアパート暮らしで良いと思うよ
    私は購入したけどね(笑)

  143. 147649 匿名さん 5日前

    >>147634 匿名さん
    港南エリアの中古の成約価格めちゃめちゃ低いですよ。売り出しだけすっ高値で、実際は売れていない。要注意

    https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947

  144. 147650 匿名さん 5日前

    品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

  145. 147651 匿名さん 5日前

    豊洲住民「晴海の民度w」

  146. 147652 口コミ知りたいさん 5日前

    >>147643 口コミ知りたいさん
    ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね

  147. 147653 匿名さん 5日前

    >>147651 匿名さん
    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  148. 147654 評判気になるさん 4日前

    豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね

  149. 147655 匿名さん 4日前

    >>147649 匿名さん

    この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。

  150. 147656 匿名さん 4日前

    >>147653 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

  151. 147657 匿名さん 4日前

    >>147653 匿名さん

    あり得ません。

    1. あり得ません。
  152. 147658 匿名さん 4日前

    >>147647 匿名さん
    少し前のデータだけど、
    中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人



    今はもっと多いよ。半分以上は中国人が買っているんじゃない?

  153. 147659 匿名さん 4日前

    インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。

    しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。

    台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。

  154. 147660 口コミ知りたいさん 4日前

    >>147659 匿名さん

    へ~、それで?w

  155. 147661 匿名さん 4日前

    >>147660 口コミ知りたいさん

    わからねえの?w

  156. 147662 匿名さん 4日前

    高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
    自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
    自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
    マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

  157. 147663 マンション検討中さん 4日前

    >>147662 匿名さん

    ごめん、言っていいかわからないんだけど
    生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

    人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
    だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

  158. 147664 匿名さん 4日前

    >ごめん、言っていいかわからないんだけど
     生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

    もちろんそうだが?別にごめんと言われてもなw

    >人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
     だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

    貧乏だととそうなるね。

  159. 147665 マンション検討中さん 4日前

    >>147664 匿名さん

    思考停止したらそこで人生終了ですよw

  160. 147666 匿名さん 4日前

    >>147665

    思考停止?保険が??w

  161. 147667 マンション検討中さん 4日前

    >>147666 匿名さん

    www

  162. 147668 匿名さん 4日前

    >>147667 マンション検討中さん

    www

  163. 147669 匿名さん 4日前

    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  164. 147670 匿名さん 4日前

    今日は朝から寒いのでストーブに火を入れた。

  165. 147671 匿名さん 4日前

    医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
    あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
    ばかばかしい金の使い方です。 

  166. 147672 匿名さん 4日前

    >>147671 匿名さん

    ご自由にw

  167. 147673 マンション掲示板さん 4日前

    ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
    あ!失礼アパートは必要ないんでしたね

  168. 147674 匿名さん 3日前

    全国初“タワマン空室税”神戸市検討 市長「晴海フラッグにしない」



    大絶賛やな 小池より遥かに有能

  169. 147675 マンション掲示板さん 3日前

    >>147674 匿名さん
    無能な市長だな
    これだから神戸は衰退してしまったんだ
    廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい

  170. 147676 匿名さん 3日前

    タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。

    実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。

  171. 147677 匿名さん 3日前

    市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
    神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。

  172. 147678 匿名さん 3日前

    https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

    この記事、バカすぎませんか?
    「マンションが投資対象になってる問題」と「空き家(廃墟化)の問題」とがめちゃくちゃに混同されてる。

    投資対象になるようなタワマンの部屋が空き家になってるからといって廃墟になるわけないだろう?富裕層が余った金を回してるんだから、価値を維持するために高い管理費でも払うだろうに。

    高齢者が死んで誰も住まない(誰も欲しがらない)戸建や団地が空き家になって、所有者(相続人)はそんなものには管理のための金も出さない(出せない)から、そういう家が廃墟になっていくから問題なんだろうよ。

  173. 147679 職人さん 3日前

    >>147674 匿名さん
    などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
    東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…

  174. 147680 契約済みさん 3日前

    晴フラのタワーが2.5倍。分譲価格¥8330万ってどの部屋だろう?

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/?n_cid=NMA...

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸