HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガはまだ
小6だから～

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転売ヤー、イラついてるな
転売が売れない、値下げしても分譲賃貸の客がつかない爆死中の部屋は今７００戸くらい？

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年齢は立派な大人だろうけど、
精神年齢は小学生のようだね。
親の教育が良くなかったのか、
友人知人に恵まれなかったのか。
いずれにせよ、精神年齢が低いことを自覚したほうがいいよ。

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でもちゃんとマンションのこと検討（）してレスしてて偉いな

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他人の心配するより
理想の住まいを購入しましょう
予算が有れば何処でも購入出来ますよ

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ここだけでなく湾岸タワマン全体の話だけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず、多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。
ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
自業自得。いい気味だ。

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>>147306 匿名さん

ホントなの？

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願望ぽい。

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中国ブローカーは逃走して連絡つかないとのこと。どんな夢物語な説明を受けて買っているのか聞きたい。

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>>147293 匿名さん

147278さん、147293さんを赦しましょう。147293さんは単に知らないだけなのですから。貧しい時代の世界しか知らない・・・時代をアップデートできていないだけですから。それも本人が悪に野ではなく本人の環境がそれを知る位置にいなかっただけだと思います。世界の大都市の海辺が海運なんて先進国にはありませんよ。

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いや、海見て生きた心地しないですよ。
海は毎日1万人ぐらい人を食ってると思います。

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>>147311 匿名さん
それあんたが泳ぎ苦手なだけでしょ

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やっぱり不動産屋複数回って確認するものですね
全然中古ないじゃないですか汗
本当にPTKより中古個数少なくなってました
あせる

ここにいる1人連投いいねネガにも少し騙されてしまった
2019年を思い出す……

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>>147309 匿名さん

夢物語ですよ、、全然違いました…

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>>147302 匿名さん

嘘はやめた方が良い、騙さないでよ(T-T)
本当かどうか不動産屋に聞きに回ったらもう二桁
眺望ある部屋は全部坪700超えだった

このスレに一言、私出遅れちゃった(T_T)

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>>147312 匿名さん

汚水誰流しの東京湾奥で泳ぐ人は居ないでしょ

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坪700か、
今年もあと1日ですね。
年内に分譲価格以下に暴落するって騒いでいたネガは何処に…

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坪700はスケベ売出し価格だよね。
じっさいの成約価格はほぼ500台だね。

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豊海が条件良い部屋はスーペリアでも坪1000超えてきてるので、晴海も近い将来その水準になるよ。

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だといいねぇ

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>>147318 通りがかりさん

ほんの10年前に500なんて全く考えられなかったですよ。佃のセンチュリー・パークが300で晴海のクロノがプレミアム・フロアで３００、普通のフロアなら200－250でした。この勢いがいつまで続くのかと思いますが、一方港区内陸のごちゃごちゃしたエリアでも1000とか見るとボストンやニューヨークなど世界の常識（水辺は高い）からするとここは今後更なる値上がりは当然という気もしてきます。

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>>147319 匿名さん
そうなるといいね。けど他も上がるから相対的にここはあまり伸びてないなって感じるようになるよ。

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大都市が海に面しているのは物流の為です。
多くの人口を養う物資を運ぶには船が直接つけられる港が都市内にあるほうが有利です。
産業の発達のためにも。
しかし、その都市内で、海や川沿いの低地に住むのは底辺階級ですよ。
支配階級は高台です。
ビバリーヒルズ、横浜の山手地区、みんな高台でしょ？
スラムは大抵水に近い場所にありますね。　

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好きな所を購入すれば良いですね、
予算が有れば何処でも購入出来ますよ（笑）

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大晦日なのに1人のネガ忙しそうですな
現時点で分譲価格の2倍、来年には3倍になるか彼にかかってますな
現地視察時のプラス振れ幅が凄いですからな
来年も元旦からここのアピール楽しみですな
みなさん良いお年を

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>>147309 匿名さん
超円安で安いと思って買ったけど、希望の価格では売れず、貸すにしても利回りが大幅に下がって話が違うと文句いってるらしいね。エグジットできなくて困ってるとか。
今の価格や家賃では実需の需要が全くないらしい。

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>>147327 匿名さん

ありがとうございます！
いつもあなたの言うことと逆で参考にしてます！
来年もよろしくお願いします！

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>>147323 匿名さん
高台かどうかが論点ではありませんよ。ポイントは水辺からの水平距離です。水辺に近ければ気候がマイルドで住みやすく、遠くなればなるほど、つまり内陸に行けば行くほど暑さ寒さが厳しくなります。
横浜の山手地区もサンフランシスコの超高級住宅地も海のすぐ近くにある、それが事実です。

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分譲価格で購入して利回り６％で貸してるけど、
値段が倍になってるからこれから購入すると利回り3%以下に借りますね

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>>147329 eマンションさん

うーん・・・その通りです。ただそれをわからない人が日本にはまだまだ多い・・・未だに田園調布とかいう人はさすがに少なくなってきましたが・・・ただ、それってわかっている人にとってはとてもチャンスです。「今」の世界の常識をあまり世間に広めない方が良いかも知れません。

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>>147330 匿名さん

分譲価格（ストック）が上がると短期的には賃貸利回り（フロー）は下がります。ただそこに時間軸を入れるとどちらが良いかは自明です。フローで金持ちになった人はいません。フローはローリスク、ローリターン、ストックはハイリスク、ハイリターン、何しろ分譲価格が半分になれば短期で利回りは倍になりますよ。

しっかりしてください。

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「セカンドベスト」とは、ベストな立地に次いで価値が維持されると見られるエリアを指す。具体的には、首都圏でいえば23区の駅徒歩10分から15分圏内

つまり、黎明小橋経由勝どき駅徒歩13分のタワー5はまだ伸びるということ。

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自分が空を飛べたら田舎に住むでしょ。みんなそう。

移動に電車を使わなくなったら終わり。　ヒント：空飛ぶクルマ

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>>147334 匿名さん
有明は住環境が良いから下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？

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>>147334 匿名さん
住まない。
飛ぶのは疲れそう。

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宇宙に出てから移動すると、日本→米国ニューヨーク37分で着きます。
高く飛ぶほど移動は早いです。

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>>147337 匿名さん

宇宙からの写メ待ってます（笑）

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パトリオットで迎撃されるで

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港南WCT、完売まで７年と半年、ギネスに載ってます。

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>>147329 eマンションさん

ポイントは海の近くでも,高台であること　
昔から安全な高台の地面から海や下町を遠望睥睨するのが富裕層の特権
低湿地から背伸びして建つビルの眺めとは格が違う
江戸城も、御殿山も、海際で直線距離も短いけど高台(元は１５号線が浜辺）
山手町も三渓園も海岸の断崖絶壁の真上、田園調布も成城も多摩川河川敷の近くでも国分寺崖線上
サンフランシスコも高級住宅街は坂の上　ビルゲイツのワシント湖畔の邸宅も、逗子披露山も高台

中央区でも晴海の場合、ほぼ避難先の無い城東と同じゼロメートル地帯だし,埋立地だから多少盛り土しているとはいえ、所詮はフニャフニャの海砂と瓦礫で固めたゴミ捨場で地震にも弱い
俺は東京育ちだから怖くて住めないし、お金をくれると言われても仕事場に近くても(近くないし）
一寸勘弁です

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>>147340 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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昔から、海の怖さを知る漁師は決して海沿いには住まない　
先祖が何度も痛い目に遭っているから

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>>147342 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。

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>>147342 匿名さん

品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティや田町エリア、泉岳寺エリアと一体で東西融合コンセプトで再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

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>>147343 口コミ知りたいさん
湾岸にそもそも漁師はいないよ笑
ほんとアホだな

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>>147341 坪単価比較中さん
水辺と内陸の気候の差の話をしていたのに、いきなり災害の話に変えてどうしたんですか？ 気候の話だと不利だと認めたんですかね？笑

ああ、断崖の上が安全だと思ったら大間違いですからね。急峻な地形の崖上の方が自然災害ははるかに危険です。３年半ほど前に熱海で大規模な土石流が発生したことをお忘れですか？

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私は海沿いも川沿いも無理。
水の近くは湿気が多いからね。
湿度の高い場所には住めない。

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乾燥バチバチの方が無理。
内陸は夏は酷暑、冬は厳寒の上に寒風吹きすさぶから死ぬ。

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>>147341 坪単価比較中さん
買ってしまった人には、話通じないですよ。「住みたくない」と言えば本当は住みたいけど住めない人の嫉妬と解釈されます。
なるべく新規の被害が出ないように活動するくらいしかできないのかなと思ってます。

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