HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ポジは転売ヤーなんですね。

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ネガは何ヤーですか？

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ネガは暇ヤーですね。

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>>147200
都知事選前に、覆面つけて蓮舫応援団に加勢したほうがよかったかなと思っている。
NHKと蓮舫応援団の広告宣伝効果には恐れ入る。

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>>147207 匿名さん

wwwww

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>>147203 匿名さん

君は下水マニアか？

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>>147210 匿名さん

はい、そうです
パリ五輪時は騒いで申し訳ありませんでした
晴海は全域分流式だそうで、恐れ入りました

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>>147212 匿名さん

今日寝るの遅くないですか？
サンタさん？

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>>147213 マンコミュファンさん

ぼくトナカイ。

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>>147214 匿名さん

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豊海様のおかげでここの中古もさらに値上がりしそうですね！

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なんとか売れました。
ローン完済して税金や手数料払って、わずかの利益でしたが正解でした。
ここを今後も保有する方がリスクが高いと判断しました。ホッとして小旅行に出かけます。

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>>147218 匿名さん
おめでとうございます！
賢明かと。

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私が買ったのかもしれません
3LDKのお部屋ですかね
良いご縁でした、ありがとうございました

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>>147220 買い替え検討中さん

おめでとうございます！羨ましい、、
豊海で条件の良いお部屋は坪1000の時代、引渡し時には坪1200はいくのではと予想します
しかし抽選かつ引渡しまであと3年が、長い…
周辺中古を買うべきなのですが、ハルフラも中古が本当に少なくなりましたね、、

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>>147218 匿名さん
ハルフラポルノ？
80平米で購入時坪単価300、売却時坪単価500としても差額が4840万。
手数料諸々で300万取られたとしても残り4500万。
3000万控除使うと短期譲渡で3900万。
3000万控除使えなかったとしたら残2700万。

実際、購入時坪300はシービレ等の良眺望部屋で売却時の坪単価はもう少し伸びそうだし、今スーモに出てる物件でも坪500は見当たらない。

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ちゃんと儲かってるのは分譲価格で買った人だけでしょ。雰囲気で転売ヤーから買ったものの将来性が疑問でトントンで処分した、とかならよくある話。

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>>147223 匿名さん

どこのお部屋の話ですか？
違うマンションの話？

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晴海は中古もかなり値上がりしていますよ。

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転売ヤーのボッタクリ価格で買う情弱がいるの？
投資センスゼロだね。

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>>147226 匿名さん

みんなが完全投資だと思うのがまずセンスゼロだと思います
完璧な防犯対策がなされた完璧な子育て環境
来年には1学年10クラスのマンモス公立校も擁していますよ

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完璧な防犯対策って何？

謎のキーボックスのこと？

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>>147226 匿名さん
むしろ晴海フラッグの転売住戸は近隣の中古の中ではかなり割安ですよ。

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>>147228 マンション掲示板さん
脱法民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。

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>>147228 マンション掲示板さん

デマを広めた張本人ですもんねw

防犯カメラ700台やALSOKのことだと思いますよ

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>>147223 匿名さん
そういうミスリード系のYouTubeもありましたね。。

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>>147218 匿名さん
良かったですね。
うちはわずかですが赤字でした。
買値がまずかったようですが、これ以上怖くてもてませんでした。

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>>147233 名無しさん

どこのマンションのお話？
昨日も含めて1日中忙しそうですね
クリスマスですよ

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>>147229 さん
築浅なのにかなり割安って…
それ晴海フラッグの将来性がない事を証明しちゃっていませんか…？

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>>147227 評判気になるさん
完璧な子育て環境だとは思えないのですが、文化の違う中国のかたでしょうか？
宜しければ、どのような点が子育て環境に良いと感じたのか参考までに教えてください。

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>>147236 検討板ユーザーさん

他人に子育て環境に良い点を聞いて参考にするの？

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謙虚でいいじゃないですか

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中古のお部屋数、PTKより少なくなりましたな

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ハルミ板、スカイデュオ、豊海、PTK買えるチャンスはいくらでもあったのに、ディスで広めてくれる地縛霊たちに感謝！！！

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なんとなく買って後悔してる人いるけどね。アクセスの悪さを挙げることが多い。そりゃそうでしょって感想しかないけど笑

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ここにはマンション通の方が多いと考えられるので質問m(__)m。ブランズシティ品川ルネ キャナルってどうですか？　割高だと思うけどどう評価します？

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>>147237 名無しさん
はい。是非参考にしたいです。
最近、理解出来ない自分の感覚が偏っていたり時代遅れなのかと思い始めました。

晴海の小学校の人数からも実際に子育て世帯が多いこともわかりました。

子育て環境に良い点を具体的にうかがって検討エリアの一つになると嬉しいなと思っています。

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>>147243 通りがかりさん
>>147237ではないけど、都会（ミクロで晴海がどうこうというより、マクロな東京都中央区という意味で）に住みながら、海（運河だけど）を見て大きな公園で遊べで、どん詰まりの立地なので交通量も多くなく（港南あたりと違って）、安心してド田舎のような環境で子育てできるってことかと。
ハードな小学校受験を経て入学した私立小学校で「食育」と称して農作業を体験させる、みたいな都心の思想とド田舎の思想が混在するのが、地方出身2馬力みたいなステレオタイプの湾岸住みには受けると思う。
決して万人受けするわけじゃないので、合わなければ住む必要もないし、匿名掲示板で文句垂れる必要もない。

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匿名掲示板で文句たれるのは、必要にかられてやってるわけではないと思うが……笑

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>>147245 通りがかりさん
そう！そこなんだよ。
じゃあ何のためにやってるのかが意味不明。世の中に1ミリも影響力ないことをやってどうしたいんだか笑。
「ディズニーランドが値上げした」というニュースに「そのうち日本人から相手されなくなるぞ」とかコメントしてるヤフコメと同じくらい虚しい。

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>>147244 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
なるほど。
都会にありながら田舎の良さもある、ですかね。

出来れば他の子育て世帯からの意見も頂けると嬉しいです。

どのエリアであっても万人うけする物はないと思うので、こちらについても文句ではなく広い視野で検討したくて質問をしています。

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>>147246 口コミ知りたいさん
何のために？
それはここが、高齢者と貧困層のガス抜きの場だからですよ。実社会では誰にも話しを聞いてもらえない人々が匿名掲示板にたどり着き、溜まった鬱憤を撒き散らしているのです。

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>>147247 通りがかりさん
三方が運河で、めぼしい集客施設がないのは治安の面でメリットがあり子育てには安心かな。
ゲーテッド・シティ的な発想で。最近嫌な事件多いから。

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>>147249 名無しさん
集客施設は街に賑わいも出て生活に便利という感覚でいました。
ですが、子供の安全という観点からは、治安が悪くなった昨今ではデメリットにもつながりますね。

三方運河立地の利点も教えて頂いて初めて気づきました。
こちらはお城がお堀で囲まれているから安全性が高いのと似ていますね。

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

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>>147248 マンコミュファンさん

あなたのこと？

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>>147251 評判気になるさん

私のこと…というよりも
ここに書き込む大半の方々のことですよ。
該当してるでしょ？

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晴海フラッグも豊海も成金中国人が買い占めてる
日本人は何も言えないし、何も行動できない

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>>147252 マンコミュファンさん

してませんね。

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>>147254 通りがかりさん

貧困層でしょ？

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>>147255 マンコミュファンさん

違います。

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あの、、喧嘩はやめましょう

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>>147084
格差社会の縮図。
分かり合えるわけがないので喧嘩も致し方ありません。

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>>147239 マンション検討中さん

本当、PTKより少なくなるとは
みんな急げ状態ですね

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お堀で囲まれてるは間違い。
島ですよ。ここは。

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シーラテクノロジーズの中国人Leeがまた炎上している。
この人ツイ消しするので魚拓で

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相変わらず車寄せの違法駐車なくならないですね。
こんな状態が続くと、ルール違反をしても構わないと勘違いして違法駐車する人が増えてしまうかもしれません。困ったものです。
ところで、シービレA棟エントランスホールに飾ってあった花瓶を住人のお子さんが壊してしまった件は、解決したのでしょうか？

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>>147259 マンコミュファンさん

こういう目に見えた数字の方が検討する際の参考になる

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>>147263 匿名さん

来年入居するのでそれまでに解決お願いします！！
私が入居後でも残ってるようだと、とある場所に通報してしまうので、多分警察沙汰になってしまい、車の所有者も住民もみんな嫌な結果になってしまいます。

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>>147265 検討板ユーザーさん
あなたはすごい人ですね！
わざわざ検討板にきて　「とある場所」などの書き方をして笑
これ書いて、誰がどう思い、どのように行動することを期待しているんですか？？？

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>>147266 さん

無視でいいですよw

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湾岸って冬はあったかいですね
冷たい北風が届かない？それとも海が温かい？

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>>147265 検討板ユーザーさん
結構ありがたいかも、解決してくれるなら
エントランス付近に無造作に置いてあるからたぶん簡単に持っていけるよ

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>>147268 名無しさん
海水のほうが陸より温度が下がらないためです。ちなみに夏は温度が上がらないので涼しいです。
基本的に水辺のほうが内陸より過ごしやすいです。

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日本人女性の誘拐が拡大しているようす。タワマンは要注意らしいです。セキュリティで密閉するのは逆効果らしい。
https://x.com/martytaka777/status/1795740484637499810?s=61

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銀座はもう新宿より品がない街になりましたね。行くことはないでしょう。どこへ行ってもアイヤー！っと大きな声で叫ぶわ、電話するわ…。ルールも守らず、道端に座り込み、ニオイがきつい。何処に行ってもけたたましい中国語があふれ、割り込みはされるは、肘鉄を食らわされるは、買い物どころではありません。

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違法の白タクらしき車も沿道にびっちり。乗ってるのみんな中国人だし。。

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匿名さん、今日も1人で頑張ってますな
クリスマスも休み無しでしたがな
年末年始のご予定は？

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>>147270 マンション検討中さん

最高ですな

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>>147274 口コミ知りたいさん
ネガティブ判定士、そいつは別人だぞ

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住環境として水辺を避ける、は昔からの常識です。浮ついた言説に惑わされないでください。

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>>147277 匿名さん
日本でも世界でも、大都市の多くは水辺なんですよ。
あなたの常識では内陸が良いんでしょうから、新疆ウイグル自治区にでも住まれてはいかが？

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老害感が凄いですな
どうしてこのスレに？

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>>147277 匿名さん

日本から出たこと無いんでしょうな
どうしてこのスレに？

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>>147272 匿名さん


【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「T急プラザ銀座」

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原価9000円のエルメスのバッグが44万で売っている事実。そして欧州でアジア人がそのバッグを持っていれば「英国人になりたいのか？」と馬鹿にされる。一方で、浴衣を着るだけで日本人として尊敬される事実。

ブランドバックを持つことが、もはや品格を下げる時代になっている。

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>>147282 匿名さん
晴海フラッグになんの関係があるのでしょうか？

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>>147283 名無しさん

面白いからこのまま聞いてみましょう笑

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>>147282 匿名さん
「原価〇〇円を●●円で」って昔から小中学生がよく言うトークですね笑
大爆笑ですよ。

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>>147282 匿名さん
原価と言っている割には、BS/PLも読めず、製造原価報告書の存在も知らない人。

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>>147283 名無しさん
まあ地下3階の駐輪場が便利、ぐらいかなぁ
関係あるとしたら

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>>135121
そろそろ年末なんでリマインドしとくね。
坪250どころかその2倍位でウロウロしてるけど、一応12/31までは待ってあげるけど、土下座でギャフンする準備はしといてね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/135121-135130/

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>>147288 135123さん
坪250なったら5個ぐらい欲しいな
なったら

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上がる上がるよ晴海は上がる
喜び悲しみ繰り返し
全て外れたマンクラたちも
豊海に回って札入れるよ

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>>147290 匿名さん

小学生？

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豊海もスカイデュオもシーラLEEに掻っ攫われた

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>>147278 eマンションさん
貴方のアタマも小学生だね
大都市が港寄りというのは海運を考えたからであって東京都で言えば23区全てが該当するエリア
海にポチャンと落ちるような晴海を指しているのではないよ
晴海のようなポチャン地域はせいぜい埠頭か魚市場
あるいは今までのような倉庫街
もっともパリやベルリンのような内陸の大都市もあるけど

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>>147293 匿名さん
同感
都市発展に於ける河川や海浜の役割をみれば地理的にも歴史的にも晴海の位置が主役になり得ることはなかった。
コバンザメ的な町で終わるでしょう。

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>>147288 135123さん
高々坪250
たとえ倍の500でも、その頃は内陸はもっと上がる
要は相対評価
晴海のポジションは所詮そんなもの
さて来年はピークアウト
ご準備を
いい夢を見れたことで十分じゃないでしょうか

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>>147286 マンション比較中さん
BS/PLて何？
詳しくかつ正確に説明して

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>>147294 マンコミュファンさん
仕方ないよ
中国人は湾岸にあこがれるんだから

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くだらない言い争いしてるお前ら全員、小学生。

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>>147298 匿名さん
キミ、それは小学生に失礼だろ

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夜に凄い連投
今年もお世話になりました
ここはとても参考になりました
良い宣伝になったようで、狭い部屋でももう1億以下は無くなりました
来年も引き続きお願いします

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ネガはまだ
小6だから～

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転売ヤー、イラついてるな
転売が売れない、値下げしても分譲賃貸の客がつかない爆死中の部屋は今７００戸くらい？

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年齢は立派な大人だろうけど、
精神年齢は小学生のようだね。
親の教育が良くなかったのか、
友人知人に恵まれなかったのか。
いずれにせよ、精神年齢が低いことを自覚したほうがいいよ。

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でもちゃんとマンションのこと検討（）してレスしてて偉いな

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他人の心配するより
理想の住まいを購入しましょう
予算が有れば何処でも購入出来ますよ

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ここだけでなく湾岸タワマン全体の話だけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず、多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。
ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
自業自得。いい気味だ。

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>>147306 匿名さん

ホントなの？

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願望ぽい。

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中国ブローカーは逃走して連絡つかないとのこと。どんな夢物語な説明を受けて買っているのか聞きたい。

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>>147293 匿名さん

147278さん、147293さんを赦しましょう。147293さんは単に知らないだけなのですから。貧しい時代の世界しか知らない・・・時代をアップデートできていないだけですから。それも本人が悪に野ではなく本人の環境がそれを知る位置にいなかっただけだと思います。世界の大都市の海辺が海運なんて先進国にはありませんよ。

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いや、海見て生きた心地しないですよ。
海は毎日1万人ぐらい人を食ってると思います。

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>>147311 匿名さん
それあんたが泳ぎ苦手なだけでしょ

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やっぱり不動産屋複数回って確認するものですね
全然中古ないじゃないですか汗
本当にPTKより中古個数少なくなってました
あせる

ここにいる1人連投いいねネガにも少し騙されてしまった
2019年を思い出す……

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>>147309 匿名さん

夢物語ですよ、、全然違いました…

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>>147302 匿名さん

嘘はやめた方が良い、騙さないでよ(T-T)
本当かどうか不動産屋に聞きに回ったらもう二桁
眺望ある部屋は全部坪700超えだった

このスレに一言、私出遅れちゃった(T_T)

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>>147312 匿名さん

汚水誰流しの東京湾奥で泳ぐ人は居ないでしょ

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坪700か、
今年もあと1日ですね。
年内に分譲価格以下に暴落するって騒いでいたネガは何処に…

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坪700はスケベ売出し価格だよね。
じっさいの成約価格はほぼ500台だね。

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豊海が条件良い部屋はスーペリアでも坪1000超えてきてるので、晴海も近い将来その水準になるよ。

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だといいねぇ

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>>147318 通りがかりさん

ほんの10年前に500なんて全く考えられなかったですよ。佃のセンチュリー・パークが300で晴海のクロノがプレミアム・フロアで３００、普通のフロアなら200－250でした。この勢いがいつまで続くのかと思いますが、一方港区内陸のごちゃごちゃしたエリアでも1000とか見るとボストンやニューヨークなど世界の常識（水辺は高い）からするとここは今後更なる値上がりは当然という気もしてきます。

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>>147319 匿名さん
そうなるといいね。けど他も上がるから相対的にここはあまり伸びてないなって感じるようになるよ。

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大都市が海に面しているのは物流の為です。
多くの人口を養う物資を運ぶには船が直接つけられる港が都市内にあるほうが有利です。
産業の発達のためにも。
しかし、その都市内で、海や川沿いの低地に住むのは底辺階級ですよ。
支配階級は高台です。
ビバリーヒルズ、横浜の山手地区、みんな高台でしょ？
スラムは大抵水に近い場所にありますね。　

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好きな所を購入すれば良いですね、
予算が有れば何処でも購入出来ますよ（笑）

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大晦日なのに1人のネガ忙しそうですな
現時点で分譲価格の2倍、来年には3倍になるか彼にかかってますな
現地視察時のプラス振れ幅が凄いですからな
来年も元旦からここのアピール楽しみですな
みなさん良いお年を

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>>147309 匿名さん
超円安で安いと思って買ったけど、希望の価格では売れず、貸すにしても利回りが大幅に下がって話が違うと文句いってるらしいね。エグジットできなくて困ってるとか。
今の価格や家賃では実需の需要が全くないらしい。

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>>147327 匿名さん

ありがとうございます！
いつもあなたの言うことと逆で参考にしてます！
来年もよろしくお願いします！

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>>147323 匿名さん
高台かどうかが論点ではありませんよ。ポイントは水辺からの水平距離です。水辺に近ければ気候がマイルドで住みやすく、遠くなればなるほど、つまり内陸に行けば行くほど暑さ寒さが厳しくなります。
横浜の山手地区もサンフランシスコの超高級住宅地も海のすぐ近くにある、それが事実です。

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分譲価格で購入して利回り６％で貸してるけど、
値段が倍になってるからこれから購入すると利回り3%以下に借りますね

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>>147329 eマンションさん

うーん・・・その通りです。ただそれをわからない人が日本にはまだまだ多い・・・未だに田園調布とかいう人はさすがに少なくなってきましたが・・・ただ、それってわかっている人にとってはとてもチャンスです。「今」の世界の常識をあまり世間に広めない方が良いかも知れません。

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>>147330 匿名さん

分譲価格（ストック）が上がると短期的には賃貸利回り（フロー）は下がります。ただそこに時間軸を入れるとどちらが良いかは自明です。フローで金持ちになった人はいません。フローはローリスク、ローリターン、ストックはハイリスク、ハイリターン、何しろ分譲価格が半分になれば短期で利回りは倍になりますよ。

しっかりしてください。

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「セカンドベスト」とは、ベストな立地に次いで価値が維持されると見られるエリアを指す。具体的には、首都圏でいえば23区の駅徒歩10分から15分圏内

つまり、黎明小橋経由勝どき駅徒歩13分のタワー5はまだ伸びるということ。

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自分が空を飛べたら田舎に住むでしょ。みんなそう。

移動に電車を使わなくなったら終わり。　ヒント：空飛ぶクルマ

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>>147334 匿名さん
有明は住環境が良いから下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？

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>>147334 匿名さん
住まない。
飛ぶのは疲れそう。

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宇宙に出てから移動すると、日本→米国ニューヨーク37分で着きます。
高く飛ぶほど移動は早いです。

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>>147337 匿名さん

宇宙からの写メ待ってます（笑）

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パトリオットで迎撃されるで

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港南WCT、完売まで７年と半年、ギネスに載ってます。

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>>147329 eマンションさん

ポイントは海の近くでも,高台であること　
昔から安全な高台の地面から海や下町を遠望睥睨するのが富裕層の特権
低湿地から背伸びして建つビルの眺めとは格が違う
江戸城も、御殿山も、海際で直線距離も短いけど高台(元は１５号線が浜辺）
山手町も三渓園も海岸の断崖絶壁の真上、田園調布も成城も多摩川河川敷の近くでも国分寺崖線上
サンフランシスコも高級住宅街は坂の上　ビルゲイツのワシント湖畔の邸宅も、逗子披露山も高台

中央区でも晴海の場合、ほぼ避難先の無い城東と同じゼロメートル地帯だし,埋立地だから多少盛り土しているとはいえ、所詮はフニャフニャの海砂と瓦礫で固めたゴミ捨場で地震にも弱い
俺は東京育ちだから怖くて住めないし、お金をくれると言われても仕事場に近くても(近くないし）
一寸勘弁です

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>>147340 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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昔から、海の怖さを知る漁師は決して海沿いには住まない　
先祖が何度も痛い目に遭っているから

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>>147342 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。

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>>147342 匿名さん

品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティや田町エリア、泉岳寺エリアと一体で東西融合コンセプトで再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

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>>147343 口コミ知りたいさん
湾岸にそもそも漁師はいないよ笑
ほんとアホだな

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>>147341 坪単価比較中さん
水辺と内陸の気候の差の話をしていたのに、いきなり災害の話に変えてどうしたんですか？ 気候の話だと不利だと認めたんですかね？笑

ああ、断崖の上が安全だと思ったら大間違いですからね。急峻な地形の崖上の方が自然災害ははるかに危険です。３年半ほど前に熱海で大規模な土石流が発生したことをお忘れですか？

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私は海沿いも川沿いも無理。
水の近くは湿気が多いからね。
湿度の高い場所には住めない。

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乾燥バチバチの方が無理。
内陸は夏は酷暑、冬は厳寒の上に寒風吹きすさぶから死ぬ。

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>>147341 坪単価比較中さん
買ってしまった人には、話通じないですよ。「住みたくない」と言えば本当は住みたいけど住めない人の嫉妬と解釈されます。
なるべく新規の被害が出ないように活動するくらいしかできないのかなと思ってます。

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もう中古マンションなんだから、嫌なら他を購入すれば良い
私はレインボービューが気に入って分譲価格で購入したけどね（笑）

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>>147350 匿名さん

そう言うのをおばさんの余計なお世話と言うのよ

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転売目的の奴らは儲かったのかよ？

それとも塩漬けか？

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>>147326 口コミ知りたいさん

まだ上がりそうです

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