東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:46:29

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 147031 通りがかりさん

    嫁が200円の玉子って検索したらこれが出てきた。

    https://x.com/2chmeisure/status/1368858041320235011

  2. 147032 名無しさん

    >>147015 マンション検討中さん

    ワイはハルミフラックの完璧な防犯対策と、完璧な教育環境を用意してくれた方々に、まいりました

  3. 147033 マンション検討中さん

    晴海フラッグ買えなかったから泣く泣く水産倉庫に立つタワマン買った自分を肯定したくてここでネガするのってダサいっすよ
    諦めて豊海タワースレで傷を舐め合うのがオススメです
    ちなみにあの辺りの水産倉庫は国の方針で無くならないので、晴海フラッグのような環境になることは未来永劫ありません

  4. 147034 買い替え検討中さん

    >>147033 マンション検討中さん
    どんな環境?駅遠?

  5. 147035 マンコミュファンさん

    離島かな

  6. 147036 マンション検討中さん

    ハルミフラッグは街全体で開発してくれましたからね、学校や公園やBRTや都バスなど抜け目なく、住民が快適に過ごせるようになっている
    豊海の周辺環境もこの3年で整備されるでしょう

  7. 147037 匿名さん

    ニュータウンは一斉に子供が生まれて、一斉に年をとります。
    晴海の小学校が生徒数多いのは一時期だけです。
    15年もしたら激減しますよ。

  8. 147038 名無しさん

    >>147037 匿名さん

    中央区の晴海ですよ
    さらにハルミフラッグには約1500部屋ある賃貸専用棟もあり、ちゃんと考えられている
    失礼ですが、地方のニュータウンとは訳が違うかと

  9. 147039 マンション検討中さん

    >>147036 マンション検討中さん
    残念ですがあそこは水産倉庫で有り続けることが既に決定しています
    永遠に水産倉庫の中にあるマンションです

  10. 147040 マンション検討中さん

    水産倉庫街で有り続ける事を、国が、都が決めているのです
    何も調べず、マンションが立つんだから周りも変わるに違いないと思い込んで購入してしまった人は間抜けでしたね
    別に資産価値にはあまり影響しないかもしれませんが、住むなら周りを羨んで過ごすのは辛いし、惨めなのでは?
    早く豊海タワースレに行ってエコーチェンバーで気持ちよくなりましょうね笑

    それしても本当に惨めだな。可哀想になってきた

  11. 147041 マンコミュファンさん

    >>147040 マンション検討中さん

    買えないひとの憂さ晴らしかw
    僻んでも買えんもんは買えんぞww

  12. 147042 匿名さん

    もう、誰が誰に対して、何のために言っているのかよくわからない笑
    ここは、すでに販売が終わった晴海フラッグの検討板です!
    ようこそ、そしてサヨナラ

  13. 147043 匿名さん

    >>147041 マンコミュファンさん

    豊海スレもそうですが、ハルミフラッグのスレもオプチャもそういうガス抜きの一面がありますね

  14. 147044 匿名さん

    買ってしまったならいいとこを買ったと信じなさい。それが幸せ。あなたにとってはね。

  15. 147045 検討板ユーザーさん

    >>147044 匿名さん

    みんなそれで良いんです
    どこも住めば都
    日本の中で上げたら下げたりしてる場合じゃない
    それでは、サヨナラ

  16. 147046 匿名さん

    >>147029 名無しさん

    うーん・・・早稲田とか慶応とか言っているので田舎の劣等生の方ですよね・・・タワマン、どんな車とか?・・・時代は既に日本のインターから海外ボーディング・スクールへと移っていますよ。貧すれば鈍する・・・日本の現状を見るようで残念です。時代のアップデートと自分の無知を知る事から始める・・・皆そうやってちゃんとした人になるのですから。あなたが悪いのではない。ただあなたは「知らなかった」だけなのだから。

  17. 147047 匿名さん

    >>147046 匿名さん

    そこ突っ込む前に学部を突っ込もうよ

  18. 147048 匿名さん

    >>147038 名無しさん

    賃貸も分譲賃貸も周知の通りガラガラですよ
    そもそも通勤リーマンや通える場所でもファミリーが子育てする場所でも無い

  19. 147049 匿名さん

    >>147047 匿名さん

    いいな 早稲田の医学部 新大久保にできたのかなw

  20. 147051 管理担当

    [No.147016~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  21. 147052 通りがかりさん

    >>147048 匿名さん

    そうですガラガラです(分譲9割、賃貸7割入居済み、賃貸棟の満室も1年前倒し見込みというのは知らない方が良いだろうな)

    ガラガラですので、相手にしないほうがいいですよ
    サヨナラ

  22. 147053 匿名さん


    > 賃貸棟の満室も1年前倒し見込み

    それはただのセールストークじゃね?

  23. 147054 評判気になるさん

    ラジオのスポット広告でここの賃貸広告してるな。

  24. 147055 マンコミュファンさん

    >>147052 通りがかりさん

    ここの小学校がすでに1学年8クラス、来年10クラスになること言わないで(子ども多すぎて第二校舎作ってることも)

  25. 147056 マンコミュファンさん

    >>147038 名無しさん

    そうなんですよ
    長い目で見るとこれは本当に素晴らしいシステム

  26. 147057 匿名さん

    >>147047 匿名さん

    どうでも良いけど早稲田も慶応もMARCHも国立も日本の大学はもうとっくの昔に終わっていませんか?日本ほど教育ビジネスがおいしい国はありません。何しろ私学でも国から半端ないお金をもらえるのだから・・・国のお金(誰のお金でもないお金)で国を回すことを共産主義国家と言いますが日本は世界の中で最大の共産国家システムを採用している国です。経済は衰退するしかないでしょう・・・皆さんしっかりしてください。

  27. 147058 口コミ知りたいさん

    >>147046 匿名さん
    突っ込むべきところに突っ込む前に的外れな事言っているあたり、低学歴の底辺っぽいな。

  28. 147059 口コミ知りたいさん

    >>147057 匿名さん
    すまんがアメリカほど教育ビジネスが美味しい国は存在しない。

  29. 147060 口コミ知りたいさん

    >>147046 匿名さん
    情けないねえ笑、学歴も負けちゃって
    ワイより高いところ住んでるんだったらすごいけど笑

  30. 147061 匿名さん

    >>147060 口コミ知りたいさん

    学歴にも人間にも勝ち負けはありませんよ。そして住んでいるところの値段が高いからすごいこともありませんよ。しっかりしましょう。

  31. 147062 マンション検討中さん

    >>147061 匿名さん
    へぇ~笑
    ちなみに何階?

  32. 147064 匿名さん

    >>147061 匿名さん
    85階に勝てないの?笑

  33. 147065 匿名さん

    >>147064 匿名さん

    85階は何階に勝てるのですか?その勝負の基準は何階に住んでいるのか・より高層階に住んでいるのか?ですか?それって何の勝負なのですか? (笑)とかで他人を馬鹿にすることにどんな意味があるのだろう?しっかり考えることも少しだけ必要ですよ・・・人間として生まれた以上は・・・。

  34. 147066 匿名さん

    >>147065 匿名さん
    タワマン(i)コピペが完成しない...

  35. 147067 eマンションさん

    85階じゃあ、外に出るまでのスピードで低層階に惨敗しちゃうよ……

  36. 147068 匿名さん

    >>147065 匿名さん

    85階の人・・・発達障害でしょう・・・そしてこんな人を赦しましょう。ただ85階の(笑いさん)が悪いのではないと思います。全ては環境かと・・・もちろん最善の環境もなく最悪もありません、皆さまが平穏な時をお過ごしになられます様に。

  37. 147069 口コミ知りたいさん

    >>147063 匿名さん

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749



  38. 147070 購入経験者さん

    >>147069 口コミ知りたいさん

    だから―・・・そんな昭和を引きずっている日本の教育は終わっていますよ。教育(トレーニング)は目的ではなく次のステップに行くための手段ですよ。目的と手段の倒錯をして何になるのですか?発達障害という天才を赦さない日本・・・個性を引き上げないでひたすら昔の価値観で落ちこぼれにしないことが「優しくて」人道的???そりゃ経済停滞するわなー。日本の皆さん自分の価値観で生きてください、ランキング(他人の評価)に従うとは自分自身を他者の奴隷に貶めることですよ・・・しっかりしてください。

    老婆心

  39. 147071 匿名さん

    受験に必死になるのは母親だよね。
    女はすぐまわりに影響されるからなあ。

  40. 147072 匿名さん

    働き盛りの若い世代が皆同じように無理してマンション買ったりモンクレール着たり子供を私立に通わせてお金カツカツな人が多いから経済が上向かないんじゃない?

  41. 147073 匿名さん

    >>147071 匿名さん

    母親は周辺の子供の状況を目の当たりにするから焦る。
    周りの同期が出世すると焦ったりするお父さん達、と同じでしょう。

  42. 147076 匿名さん

    今は子供に過保護すぎる。
    なんでもかんでも親がレールを敷いてしまう。
    これでは自立した大人にはなれない。

  43. 147077 評判気になるさん

    >>147074 を非表示にしたらごそっとレスが減ったわ。オヌヌメ

  44. 147078 匿名さん

    >>147077 評判気になるさん

    私は147074は非表示設定してないけど、75.76は表示されないので別人物のようですよ。

  45. 147079 買い替え検討中さん

    非表示いいですね、設定しました。
    壁とお友達しててください。

  46. 147080 マンション掲示板さん

    >>147072 匿名さん
    カツカツまで金使ったらいっぱい経済回るかと。。

  47. 147081 匿名さん

    非表示ってどうやって解除するの? 

    自分だけ見れない感覚おれ嫌だな。気になって。話も繋がらない。

  48. 147082 名無しさん

    >>147080 マンション掲示板さん

    不動産と学習塾は儲かってるだろうけど、
    もっといろんな分野でお金回らないかな~と。
    公園でジュース一本節約してるママ友を見てると、
    なんだかなぁと思ってしまう。
    教育の一環かもしれないし、何とも言えないけどね。

  49. 147083 マンコミュファンさん

    >>147081 匿名さん
    cookieとサイトデータを削除すればいけるよ
    あとはシークレットページ行けば見れるよ

  50. 147084 匿名さん

    軍艦島みたい

    1. 軍艦島みたい
  51. 147085 匿名さん

    令和の端島かっこいいじゃないですか。

    岸壁に並ぶ板状の壁は、なにやら王の塔(スカイデュオ)を敵(津波や高潮)から守る防御壁に見えてきますが。。

  52. 147086 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  53. 147087 匿名さん

    ホント防御壁に見える。
    人口密度がヤバそう。

  54. 147088 マンコミュファンさん

    >>147087 匿名さん
    地方の人の目にはそう映るでしょうね

  55. 147089 匿名さん

    >>147084
    格差社会の縮図が出来上がっていますね。

  56. 147090 購入経験者さん

    >>147089 匿名さん

    おそらく「格差」とは年収と総資産額を基準にした両極を指しているかと思います。
    格差の上の数値と下の数値をそれぞれお教えください。もしそれに答えられないのであればあまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。あなたの魂が泣いています。

  57. 147091 匿名さん

    >>147088 マンコミュファンさん

    面白いこと言うね。
    じゃあここに住む人って、この軍艦島のように密集しているのが東京っぽいって思ってるんだ。

  58. 147092 匿名さん

    軍艦島って当時人口密度世界一だったらしい。

  59. 147093 匿名さん

    ここさ東京ぽくて良かばい。

  60. 147094 匿名さん

    うん、高島平団地っぽくてまさに東京

  61. 147095 マンション検討中さん

    >>147094 匿名さん

    光が丘か八潮

  62. 147096 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  63. 147097 匿名さん

    でも、高島平と光が丘は島ではないよ。
    こんな埋立地の島に、しかも人口密度ヤバそうなとこによく住めるなと思うよ。
    沈みそうじゃん。

  64. 147098 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  65. 147099 匿名さん

    晴海5丁目は地盤を嵩上げしてるから沈下しない限り津波は大丈夫だと思うけど、
    東京湾に入ってきたとしたら、
    晴海5丁目と豊海にぶつかるんだよな。
    自分の住んでる周りを凄い勢いで津波が遡上していくのを目の前で見るのは怖い。
    豊海側は水門と陸こうがあるから、
    そこでぶつかって陸上に乗り上げてくる可能性もあるよね。

  66. 147100 マンコミュファンさん

    確かに見た目は団地
    けどレインボーブリッジ最前線で、公園や学校を備えた最先端の街、ここの開発は本当に素晴らしい

  67. 147101 匿名さん

    >>147084 匿名さん
    世界遺産に申請したら登録されそうですね。

  68. 147102 マンション好き

    >>147084 匿名さん

    写真晴れた日なら、この方面は東京タワーと富士山が見えるのに、もったいない
    どんより天気での撮影は意図的か笑

    ちなみにオラガ牧野は湘南の一戸建てらしいね

  69. 147103 マンション検討中さん

    >>147084 匿名さん

    密集度合いがちょっとすごいね。清掃工場の煙突も存在感あるし。

  70. 147104 匿名さん

    ハルミフラッグの全体写真を見るとまるで要塞のようで迫力あります。
    Sky Duoと清掃工場の煙突が絶妙な配置で街のアクセントになっています。
    板マンのデザインが区々なのもマンション展示場みたいで面白い。

  71. 147105 eマンションさん

    >>147103 マンション検討中さん
    まあ、カメラのレンズで印象はいくらでも変えて撮れるから、素人はすぐにダマされる。チョロい。

  72. 147106 eマンションさん

    >>147097 匿名さん

    橋落ちたらまさに孤島になる

  73. 147107 eマンションさん

    >>147100 マンコミュファンさん

    上海の郊外みたいな風景でコピペ繰り返したような街並み、集合体恐怖症で精神荒みそう

  74. 147108 名無しさん

    >>147107 eマンションさん
    それはキミの集合体恐怖症の発作せいであって、上海や晴海のせいではないよね。しらんけど。

  75. 147109 匿名さん

    団地しかない場所を高級住宅街とはいいませんよ。
    団地は高級住宅街とはいえませんから。

  76. 147110 匿名さん

    >>147099
    東京湾は浅いから直下型でも津波は願っても無理。外海からの津波想定だったら
    横浜含む京浜の湾岸を全部津波地獄で全滅させた後の心配だからそこまでのもの
    ならどうせ都内全域半壊なのでどうにでもなれと思ってるんじゃね

  77. 147111 匿名さん

    ここって八潮に似てるよね。

    V6イノッチが八潮出身で、八潮団地が舞台のイノッチが原作映画を見たけど。
    「橋の向こう側が憧れ」って言ってた。

  78. 147112 匿名さん

    >>147109 匿名さん

    その前に、埋立地は高級住宅地ではない。

  79. 147113 マンコミュファンさん

    景色いいから民泊も盛んだしな
    カラフルなスーツケース5個載せてるタクシー月曜20時ごろ見かけたな

  80. 147114 匿名さん

    >>147105 eマンションさん

    騙された人が住んでるってことですね。

  81. 147115 マンション検討中さん

    今日も1人のネガが絶えず話題にしてくれるおかげなのか、ついにパークタワー勝どきより中古販売戸数が少なくなったようですね

  82. 147116 eマンションさん

    >>147112 匿名さん
    晴海は高級住宅地
    品川は超臭住宅地

  83. 147117 名無しさん

    >>147110 匿名さん

    そんな高い津波は来ないと思うけど、
    自分の住む突端の街の目の前を津波が通っていくって怖いだろうなと思って。

  84. 147118 評判気になるさん

    >>147108 名無しさん
    コピペみたいな街に住んでると精神荒むとか高島平団地でアレが多いのもそれだと思いますけどね

  85. 147119 名無しさん

    >>147115 マンション検討中さん

    来年のスカイデュオ引渡しまでに中古枯渇、賃貸棟満室もあり得そう

  86. 147120 匿名さん

    晴海フラッグが良ければ分譲価格の2倍

    嫌なら他所を購入すれば良い

    私は分譲価格で購入です(笑)

  87. 147121 匿名さん

    2倍でも全然安いよね。近い将来は3-4倍ぐらいになっているのでは。

  88. 147122 周辺住民さん

    今日とか見に行ったら一目惚れ間違い無いですからね
    けど全部1億超え、、

  89. 147123 匿名さん

    自分だけ見てない疎外感キツイ。非表示しすぎた。

    解除方法は?

  90. 147124 匿名さん

    >>147104 匿名さん

    DUOよりA棟達とSEAの方が価値が高くなる気がする。。。

  91. 147125 評判気になるさん

    >>147124 匿名さん
    どちらもかなり上がると思われます。

  92. 147126 口コミ知りたいさん

    >>147124 匿名さん

    最高値はDUOが持っていくでしょうけど、板状の眺望ある部屋も相当値上がる気がします

  93. 147127 匿名さん

    晴海は住環境も良いし、湾岸の中でも人気の高い街ですからね。

  94. 147128 匿名さん

    晴海みたいなコンクリートの固まりの場所を喜ぶのはやっぱり田舎者なんだよね?

  95. 147129 名無しさん

    >>147124 匿名さん

    今の東京で希少価値があるのは100m2以上の4LDKね。
    マジで今後の新築ではプレミアムフロアの5億以上とかしか販売されないから。

    その点ハルフラは今の所2億程度で転売されているから安いが、臨海地下鉄や築地の完成が近づくにつれて3億とかになってくると思われ。

  96. 147130 匿名さん

    >>147084
    団地群の中央にそびえ立つ2棟のタワーとかすげぇな

  97. 147131 匿名さん

    高級住宅街の真ん中のタワーという意味では元麻布ヒルズに似ている。

  98. 147132 匿名さん

    これから日本でも無人自動車が普及してくると思うが、駐車場のない街に需要はあるのだろうか? もはや駅と電車も必要なくなる。

    わたしは、この件で東京は完全に衰退すると思っている。

  99. 147133 匿名さん

    心配ならずっと賃貸で良いと思うよ

  100. 147134 eマンションさん

    駅と電車が必要なくなった世界なら、都心に近くてレインボーブリッジ最前線のリゾート感あるハルミフラッグ最強説

  101. 147135 匿名さん

    苗場の1億円のマンションが10万になってますが、人がいなくなる、という点は同じ脅威であり、もしかすると同じ間違いをやっている可能性がある。

    中国では量産型の空飛ぶクルマまで市販が始まり、そうなると苗場が再開発されるような事態になりかねない。

  102. 147136 匿名さん

    >>147135 匿名さん
    住環境の悪い品川や夢の島は10万になるかもしれないけど、立地の良い晴海は大丈夫だと思いますよ。

  103. 147137 匿名さん

    空飛ぶ車って、要するに有人ドローン。
    そんなもんが自由に飛べる空間は田舎にしかない。
    大都市では絶対にムリ。

  104. 147138 契約済みさん

    >>147129 名無しさん

    100平米以上は管理費・修繕費が高すぎて見送りしたが、今思えば買っておけば良かったと思う。DUOの70平米台の部屋で我慢します。

  105. 147139 名無しさん

    >>147138 契約済みさん

    当選されたんですね
    おめでとうございます
    欲を言えばきりがないので晴海ライフをお互いに楽しみましょう

  106. 147140 匿名さん

    スカイデュオ100㎡超えはプレミアムフロアの角住戸しかない。設備は全館空調、オーバヘッドシャワー、浴室テレビ等も標準で唯一無二。

    眺望は住戸によってはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山が全て見える。
    プレミアムフロアの上記だと坪1500万以上になりそう

  107. 147141 匿名さん

    >>147136 匿名さん

    品川は住環境も交通利便性も最強だろ。億ションしかない。

  108. 147142 匿名さん

    品川駅の海側は地歴も悪いし、23区の中でも悪臭と騒音のきついエリアですよ。リセールも良くないです。

  109. 147143 匿名さん

    >>147142 匿名さん

    品川はリセール最強だろ。タワマンは軒並み分譲価格の2-4倍になってる。何言ってんのアンタ?

  110. 147144 eマンションさん

    >>147142 匿名さん

  111. 147145 匿名さん

    豊海の次期は一般フロアの高層階坪1000万超えだってよ。
    幕張ベイパーク頑張ろうな

  112. 147146 匿名さん

    >>147143 匿名さん
    品川は屎尿処理施設が集まっているから、晴海や有明と比べるとリセールかなり悪いですよ。

  113. 147147 評判気になるさん

    >>147146 匿名さん
    晴海は倉庫と海の魚臭さ、中国人の品の悪さからリセールは無理
    それを高値で売り抜けようとする転売ヤー
    更に背伸びローンの破綻組
    まさにババの掴みあいだな

  114. 147148 検討板ユーザーさん

    >>147146 匿名さん
    リセールにはインフラの整備が不可欠
    もうこれ以上無理なことをハルフラは悟るべき

  115. 147149 口コミ知りたいさん

    >>147145 匿名さん
    あまりウソ書くと詐欺でつかまるよwww

  116. 147150 マンコミュファンさん

    >>147134 eマンションさん
    もうやめたらどうかね
    下らない大言壮語ならべるのを
    ハルフラはそろそろ誰も見向きもしなくなるだろうよ

  117. 147151 名無しさん

    ニュースでも晴海のことは触れなくなりましたね。
    最近では浜松町から大井町までの品川広域開発が脚光を浴びているようですがこちらの方が遥かに地に足のついた情報のようですね。

  118. 147152 匿名さん

    >>147151 名無しさん
    そもそも、お金を持っている人は屎尿処理施設の集まる品川には住まないですよ。

  119. 147153 通りがかりさん

    晴海はオワコン
    三井不動産に売りまくれとプレッシャーかけられた連中も仕事終了
    転売ヤーと再販住民だけが慌てる構図

  120. 147154 契約済みさん

    >>147139 名無しさん

    よろしくお願いいたします。

  121. 147155 匿名さん

    >>147151 名無しさん
    まだニュースはあるよ
    怪しげなKeyボックスがあちこちにあるとかの
    民泊用か不動産業者の見学用だとか
    田舎者や中国人があつまるカオスの成れの果て

  122. 147156 マンコミュファンさん

    >>147154 契約済みさん
    自作自演
    チョンバレ笑笑

  123. 147157 契約済みさん

    >>147140 匿名さん

    パークで都心ビューだと東京タワーが見えるらしい。ベランダにでると虹橋の吊り橋部分全体は見えるはず。虹橋&都心ビューの南西角部屋が最強ですね。プレミアムフロアは通勤通学を考えるとエレベーター待ちが不安。直通エレベーターってありましたっけ?

  124. 147158 契約済みさん

    >>147156 マンコミュファンさん

    ???

  125. 147159 名無しさん

    >>147152 匿名さん
    東京を支える水処理施設の世話になりながら、こんな書き込みをする人間は極めて下衆

    品川高輪から大井町や大崎に至る御殿山、高ゲーから三田、田町、浜松町に至る一帯はやはり城南の国際玄関の雰囲気

    都の将来構想にも明記されている計画です。

    資産家はやはり成熟した街でかつ成長する街、更に今後の資金流動を考慮しているので目先のムードだけで中身のない湾岸には住まないようです。

  126. 147160 評判気になるさん

    >>147157 契約済みさん
    田舎もんの価値観て、やはり変ですよね

  127. 147161 通りがかりさん

    契約した人は、ここが最高と思いたいのでしょう。
    自慢話を読むこちらが恥ずかしくなります。

  128. 147162 マンション掲示板さん

    もう晴海のウソ話を読むのも飽きました。
    楽しませてくれてありがとう。
    サヨナラ

  129. 147163 マンコミュファンさん

    5年経ったらハルフラのことは誰も見向きもしなくなり、地下鉄や他の交通網整備も忘れ去られ、数少ないバスに満員でも押し込められ、深夜はタクシーか歩き
    疲れるなあ

  130. 147164 評判気になるさん

    >>147155 匿名さん
    私も田舎者
    なんとか売り抜けて(できるなら少しでも利益を得て)地元に帰ろうと
    チラシで一番良い条件の業者を探しています。

  131. 147165 名無しさん

    >>147163 マンコミュファンさん
    ここを買う人は5年以降のことなんか考えていない

    今買って、バブル:不動産バブルではなく晴海バブル: が破裂するまえに売れれば目的達成
    バンザイ

  132. 147166 マンション検討中さん

    俺だって、できればJRの駅近のマンション買いたいさ
    予算に合うそんな新築マンションあるか

  133. 147167 匿名さん

    分譲は9割、賃貸棟も7割入居済み、都心にこれだけ近い中央区のレインボーブリッジ最前線、何も心配することはない
    ここがもし値下がるなら、日本の9割5分が値下がった後のこと

  134. 147168 マンション比較中さん

    他と比較しなくてもに>>147084見ると
    晴海フラッグ内で既に優劣が付いているじゃないですか。

  135. 147169 匿名さん

    >>147166 マンション検討中さん
    運河に未処理下水が放流されている品川駅の海側より晴海の方が断然良いのでは。

  136. 147170 匿名さん

    >>147169 匿名さん

    晴海と品川なら品川だな。

  137. 147171 マンコミュファンさん

    >>147167 匿名さん

    もう嘘でネガしようとしても誰も信じてくれないくらい人住んでますね、小学校も1学年8クラスでパンパン
    晴海にまた平穏が訪れて良かったです

  138. 147172 匿名さん

    >>147170 匿名さん
    品川や夢の島にファミリーで住むのは無理じゃない?23区の中でも悪臭が一番酷いエリアだと思う。

  139. 147173 買い替え検討中さん

    >>147160 評判気になるさん

    東京で生まれ育って、高校も港区内の都立高に通いました。大学は都内の6年制大学を卒業し、とりあえずは人をケアする専門職に就いています。田舎もんですいません。

  140. 147174 検討板ユーザーさん

    悪臭がどんなふうに酷いエリアなのですか?
    春から上京するので気になってます

  141. 147175 匿名さん

    >>147172 匿名さん

    夢の島は知らんけど品川は住みやすそうですね。

    1. 夢の島は知らんけど品川は住みやすそうです...
  142. 147176 マンション検討中さん

    >>147166 マンション検討中さん
    JRの主要駅近のマンションなんてのはね無理
    そもそも23区では土地がない
    駅近を再開発しても商業ビルじゃないとペイしない

  143. 147177 名無しさん

    >>147171 マンコミュファンさん
    嘘をついているのは既に住んでいるポジ組
    安くたたかれては困るので必死の宣伝
    貴方もその一人なのは丸わかり

  144. 147178 口コミ知りたいさん

    >>147174 検討板ユーザーさん
    品川に出入りしているが臭いなんて全くないよ

  145. 147179 マンション検討中さん

    >>147172 匿名さん
    これもウソ

  146. 147180 周辺住民さん

    >>147177 名無しさん

    恐らくですが、住んでる人はこんなとこいないと思いますよ、人生前しか向いてない人たち
    事実は自分たちが1番知ってるという安心感もあるんでしょう、これだけ住民がいてその繋がりもあるでしょうし

  147. 147181 マンコミュファンさん

    >>147180 周辺住民さん
    つまり
    買えないひとが嫉妬をこじらせて投稿している…ということですね!?

  148. 147182 マンション検討中さん

    >>147181 マンコミュファンさん

    2025年に不動産が大暴落してもらわないと困るあの人なんだと思ってます
    買えない人もここに固執はしないでしょう

  149. 147183 匿名さん

    >>147178 口コミ知りたいさん
    港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

  150. 147185 マンション検討中さん

    冬になるとレインボーブリッジがより近く感じますね、手が届きそう

  151. 147186 eマンションさん

    >>147183 匿名さん
    では、これを書いている貴方は住人ではないのですか?
    住人だから余所をネガって晴海をポジるんでしょう。違いますか?
    晴海にも真ん中にゴミ焼場があるのに変ですよね。

  152. 147187 マンション検討中さん

    >>147181 マンコミュファンさん
    ここを買えなくて嫉妬する人って、余程生活水準の低い人でしょう。
    マンションを検討する人でそんな人は少ないですよ。自分達が嫉妬されていると思うなんて、かなりおめでたいですね。
    少なくとも城南開発エリアを検討している人の中にはそんな人いないでしょう、

  153. 147188 通りがかりさん

    >>147180 周辺住民さん
    私もそう思います。
    しかし一部の人はハルフラに住まずに売ることだけに固執しており、必死に値を吊り上げる書き込みをしています。
    そんな輩にとって近隣の魅力ある開発は目障りで目の敵にしています。
    だから品川や高ゲーあたりがそれであり、ネガりたおしているわけ
    でも三田から高輪や御殿山さらには大井広町あたりの品川広域開発を検討する人は残念ながら晴海なんかどうでも良い存在じゃないでしょうか。
    一部の住人や転売ヤーのために静かな生活が邪魔されるのは嫌でしょうね。

  154. 147189 マンション検討中さん

    >>147185 マンション検討中さん
    レインボーブリッジはいつ見ても同じで飽きます。
    都心のビルにしても同様で所詮人工物です。
    それより日々刻々と変化する富士山が最高ですね。
    晴海の中で富士山や丹沢の尾根が見える部屋はありますか?

  155. 147190 名無しさん

    晴海に住んでいる知人に聞きました。
    上の階から音が聞こえますが総じて静かだそうです。
    休みには海よりの道を散歩しているが、最近変化の無さに物足りなさを感じてるようです。
    何とかしてほしいのは都心への交通の便、れいめい橋からマンションが近くに見えるけど歩いたらやはり遠いようです。

  156. 147191 マンション検討中さん

    >>147183 匿名さん
    もうやめな

  157. 147192 匿名さん

    >>147181 マンコミュファンさん
    参考になる!が7人
    いったいどんな人?笑笑

  158. 147193 匿名さん

    豊海タワーの値上げのおかげでskyduoの資産価値はもうちょっと上がるでしょうね。

  159. 147194 マンション掲示板さん

    >>147189 マンション検討中さん

    富士山見えるみたいですよ
    特に夕方が映えるようで
    レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一斉に見える部屋もあるとか

  160. 147195 匿名さん

    >>147189
    板17階だけど見えるよ。曇りで見えない時が多いけどね。
    虹橋含む東京湾はいまだ飽きないよ。花火も結構あるし
    お台場噴水も期待してる。値千金。

  161. 147196 匿名さん

    ああ、富士山の事です。丹沢は知らないから意識したことなかった。

  162. 147197 匿名さん

    豊海マリスカのスカイデュオビューの
    一般フロア高層階で坪1000万超えたwww

  163. 147198 匿名さん

    >>147084
    これを見れば既にハルフラ内で序列が完成してします。
    序列下位の人は他と比べて納得するしかないのでしょう。

  164. 147199 匿名さん

    >>147190 名無しさん
    値段なりということです。安いということは妥協がそれなりに必要です

  165. 147200 周辺住民さん

    >>147197 匿名さん

    ハルフラや豊海のネガした人に責任とって欲しい
    間違ったネガをすると、ただのアピールになって高倍率、脅威の値上げ
    今秋SKY DUOの最終期なんて値上げしたのに数百倍の倍率

    プロのネガは実は、、と勘繰りたくなるほど

  166. 147201 匿名さん

    虹橋だってW
    ナウイね!

  167. 147202 通りがかりさん

    豊海に引っ張られて更に値上がりしそうだね

  168. 147203 匿名さん

    レインボーブリッジの麓は未処理下水が放流されていたりするからちょっと不衛生なんだよね。

  169. 147204 マンコミュファンさん

    >>147203 匿名さん

    また分流式とか合流式とかの話ですか?

  170. 147205 匿名さん

    ポジは転売ヤーなんですね。

  171. 147206 周辺住民さん

    ネガは何ヤーですか?

  172. 147207 匿名さん

    ネガは暇ヤーですね。

  173. 147208 マンション検討中さん

    >>147200
    都知事選前に、覆面つけて蓮舫応援団に加勢したほうがよかったかなと思っている。
    NHKと蓮舫応援団の広告宣伝効果には恐れ入る。

  174. 147209 周辺住民さん

    >>147207 匿名さん

    wwwww

  175. 147210 匿名さん

    >>147203 匿名さん

    君は下水マニアか?

  176. 147211 匿名さん

    >>147210 匿名さん

    はい、そうです
    パリ五輪時は騒いで申し訳ありませんでした
    晴海は全域分流式だそうで、恐れ入りました

  177. 147213 マンコミュファンさん

    >>147212 匿名さん

    今日寝るの遅くないですか?
    サンタさん?

  178. 147214 匿名さん

    >>147213 マンコミュファンさん

    ぼくトナカイ。

  179. 147215 周辺住民さん

    >>147214 匿名さん

    wwwww

  180. 147217 マンション検討中さん

    豊海様のおかげでここの中古もさらに値上がりしそうですね!

  181. 147218 匿名さん

    なんとか売れました。
    ローン完済して税金や手数料払って、わずかの利益でしたが正解でした。
    ここを今後も保有する方がリスクが高いと判断しました。ホッとして小旅行に出かけます。

  182. 147219 匿名さん

    >>147218 匿名さん
    おめでとうございます!
    賢明かと。

  183. 147220 買い替え検討中さん

    私が買ったのかもしれません
    3LDKのお部屋ですかね
    良いご縁でした、ありがとうございました

  184. 147221 検討板ユーザーさん

    >>147220 買い替え検討中さん

    おめでとうございます!羨ましい、、
    豊海で条件の良いお部屋は坪1000の時代、引渡し時には坪1200はいくのではと予想します
    しかし抽選かつ引渡しまであと3年が、長い…
    周辺中古を買うべきなのですが、ハルフラも中古が本当に少なくなりましたね、、

  185. 147222 通りがかりさん

    >>147218 匿名さん
    ハルフラポルノ?
    80平米で購入時坪単価300、売却時坪単価500としても差額が4840万。
    手数料諸々で300万取られたとしても残り4500万。
    3000万控除使うと短期譲渡で3900万。
    3000万控除使えなかったとしたら残2700万。

    実際、購入時坪300はシービレ等の良眺望部屋で売却時の坪単価はもう少し伸びそうだし、今スーモに出てる物件でも坪500は見当たらない。

  186. 147223 匿名さん

    ちゃんと儲かってるのは分譲価格で買った人だけでしょ。雰囲気で転売ヤーから買ったものの将来性が疑問でトントンで処分した、とかならよくある話。

  187. 147224 検討板ユーザーさん

    >>147223 匿名さん

    どこのお部屋の話ですか?
    違うマンションの話?

  188. 147225 匿名さん

    晴海は中古もかなり値上がりしていますよ。

  189. 147226 匿名さん

    転売ヤーのボッタクリ価格で買う情弱がいるの?
    投資センスゼロだね。

  190. 147227 評判気になるさん

    >>147226 匿名さん

    みんなが完全投資だと思うのがまずセンスゼロだと思います
    完璧な防犯対策がなされた完璧な子育て環境
    来年には1学年10クラスのマンモス公立校も擁していますよ

  191. 147228 マンション掲示板さん

    完璧な防犯対策って何?

    謎のキーボックスのこと?

  192. 147229 評判気になるさん

    >>147226 匿名さん
    むしろ晴海フラッグの転売住戸は近隣の中古の中ではかなり割安ですよ。

  193. 147230 通りがかりさん

    >>147228 マンション掲示板さん
    脱法民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。

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