HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%（216戸/2024年10月末まで）もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の２倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

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>>146879 口コミ知りたいさん
描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で１割は即転売？イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15～20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

SKYDUOはどうなるんだろ？

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2040年なので15～16年後かな？

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>>146878 匿名さん
築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ？

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地下鉄は確定
築地スタジアムのために急いで作るはず
観客の移動手段の確保は急務
そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

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>>146883 マンコミュファンさん
豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

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>>146883 マンコミュファンさん
> 築地スタジアムのために急いで作るはず

いや、はずとか言われても．．．

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ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
晴海三兄弟のほうが死活問題

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地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
https://www.sumu-log.com/archives/66673/

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臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

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>>146888 匿名さん

晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない？

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車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

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臨海地下鉄なんて未来の話やで？
その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで？

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>>146891 名無しさん
2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

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＞AIに支配されてる

ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

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>14689

ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

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>>146894 匿名さん

そんな昔からココいたんですかあなた笑

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会員でないと読めないけど
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

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>>146896 マンション検討中さん

ここはすでに完売してますが
やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

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>>146894 匿名さん
豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

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晴海フラッグがある晴海５丁目は、
隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
転売

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>>146872 匿名さん
名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

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>>146888 匿名さん

住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

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>>146897 マンコミュファンさん

晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

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都心部って山手線内？
都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

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>>146903 住民さん7さん
山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

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>>146899 名無しさん


元々僻地は間違いないでしょう
そして腐っても中央区というのもあるでしょう
一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

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>>146905 マンション検討中さん
晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

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>>146900 すみません。さん
48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

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私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

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>>146908 六十代さん

頭固い。アップデートしないと。

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良いと思えば分譲価格の２倍で購入
嫌なら他を購入すれば良い
もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
予算さえ有れば好きな所を購入出来る
理想の住まいを購入しましょう
私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね（笑）

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>>146910 匿名さん
つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

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>>146908 六十代さん
60代と素直に書かれていて好感持てますね。
晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

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晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

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じゃああと２０年くらいは都心じゃないのか

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>>146908 六十代さん

子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート？マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

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誰が晴海を都心と言ってるの？
いつ晴海が都心になったの？
晴海は都心だと何処かに書いてあるの？
アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの？

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晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

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豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか？

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>>146918 マンコミュファンさん
豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

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>>146917 匿名さん
また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw

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>>146919 口コミ知りたいさん
蓼食う虫も好き好き

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>>146919 口コミ知りたいさん

> 豊海はPTKこえるかも

それはないわ

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>>146920 マンション検討中さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方がブランド力あると思うんだよな。

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>>146923 匿名さん
はいはい。なりそこねが嫉妬してら～w

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>>146924 さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>146925 匿名さん
なりそこねの嫉妬
ウケるんですけど～w

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>>146920 マンション検討中さん

この暇人は筋金入りの荒らしだから、かまっちゃ駄目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

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PTKから来年スカイデュオ、豊海当たったので3年後にマリスカ

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>>146926 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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知りません。名義変更はNoです。

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晴海は中央区のパンの耳、ゴミ処理場がある人が住めない僻地だったけど、
マンションが建って都会の住宅地になった。
でも都心ではない。
この認識でいいかな？

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晴海が都心でも都心じゃなくてもどっちでも良い人が大半w
別に郊外でも良い
広い空を見ながら自転車で東京銀座新橋まで15分でいける、それだけで良い

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>>146901 匿名さん
なんていうか狭小的な視点すぎるけど、小池さんとか都は逆に住民なんぞ後回し。あれは日本のコアたる交通要所東京駅と、国際的な展示・イベントが多い東京ビックサイトとお台場周辺の再開発（メガウェブ跡地の1万人アリーナ、東京国際クルーズターミナル）を繋ぐプロジェクトだから。

あと豊洲の新市場と千客万来、築地再開発への直結もだろうね。高々湾岸エリアの住民のためだけに新線なんか推進できるかい。ちゃんと商業があるからだよ。恩恵を受ける分には大賛成なのでぜひ完成して欲しいが。

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>>146931 匿名さん
品川や夢の島は臭いもきついし僻地だと思うけど、晴海は都心じゃないか？

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>>146919 口コミ知りたいさん

豊海は完成したらCGよりも凄いマンションになりそうだな。少なくとも今のPTK並みの価格にはなるのでは？SKY DUOが恥ずかしくなってきた

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>>146935 匿名さん
なぜあなたが恥ずかしがるのかな？
情緒不安定か？？

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>>146935 匿名さん

豊海めちゃくちゃ羨ましいよな、次世代のマンションという感じでSky Duoみたいな普通のタワマンとは違う。Sky Duoは環境は良い

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>>146936 マンション検討中さん

プライドの問題なんだよ。周囲や友人には負けたくない。ずっとハイクラスでいたらわかるはず

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都内はどこもかしこも再開発ラッシュ
でも余りにも多すぎて、どこも全然話題にすらならない
来るのは田舎者と外国人ばかり
いくら立派な建物建ててもピンとこないし面白いアトラクションも無い
銀座も渋谷も六本木も若者が来られない、つまらない町になった
うちはずっと目黒区と世田谷区だが、六本木ヒルズもガラガラみたいで，週に１回は折り込みチラシが来る
これだけ内陸で開発ラッシュしてもどこも魅力に乏しい金太郎飴、ましてや湾岸なんか誰も見向きもしない
お台場は既にオワコン。靑海とか有明も不便。
年寄がいなくなるのは時間の問題だから、ディズニークルーズ船も高級志向の施設も皆いずれ衰退するのは明らか
東京生まれの俺でも１回高速で途中寄ったことがあるけど展示場以外何もないし、もう行くことも無いだろう
夢の島マリーナも海が汚いからリゾートにはほど遠い
今は東京最後の打ち上げ花火といったところか

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>>146938 匿名さん
つまり、情緒不安定ということだなw

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>>146939 周辺住民さん

長くて読んでられない…
もう少し要点をまとめてからにしてくれ

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>>146941 検討板ユーザーさん
東京を買うな、湾岸は論外ということ。わかった？

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>>146940 マンション検討中さん

違う。高みを目指して妥協しないということ。学業でも仕事でもずっとトップを走ってきたのはこのマインドが大きい。だから格上の豊海に興味が湧くのは当然

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>>146943 匿名さん

つまり、ヤバいやつということだなw

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>>146942 匿名さん

なるほど
東京で買えない人の愚痴だったのかw

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もう最後しか読んでなくて、汚え花火しか理解できなかった

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>>146943 匿名さん

いや、そんな突っ込みどころの多すぎる理由は置いといて、タワマン好きなら豊海のデザインは憧れるよ。
一次で外れたから縁がないと思って二次は見送りましたが、スカイデュオ入居のタイミングでもまだ販売継続してたら再挑戦するかも。
ただし足元含めた写真撮ると豊海はどうしても倉庫とか入っちゃって冷めるよね。
敷地から見上げたイメージやエントランス入ってからのワクワク感は断然豊海ですね。

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>>146946 住民さん7さん

漫画しか読んでいない
劣等生のお決まり文句ですね

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ハルフラも中国人の転売ヤーに雇われる並び屋の姿がゾロゾロ　ニュースでも取り上げられていたよ
（同じ中国人の立ちんぼ使わないのは、すぐ手口を真似されるのと、日本人はバカで貧乏だから雇いやすいらしい）
よく見ると服装はダサイしどいつもこいつも金欠そうな顔していたよ
まるで闇バイトそのもの
それにしてもチャイナのパシリやらされるなんて情けないな

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これな　ホント底辺層のバイトだわ
↓　

https://sharejob.jp/job-private/job-private-place/

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こっちもあるよ　俺もここのスレ民でも雇おうかな
https://president.jp/articles/-/88846

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>>146949 通りがかりさん

連投お疲れ様
榊だなw
嘘をあたかもあったかのように書くのは榊の常套手段

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>>146948 通りがかりさん
今北産業知ってるか？？？
まじ半年ROMってから書き込んでくれ
国語赤点みたいな文章より漫画読んでる方がいいわまじで

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>>146949 通りがかりさん
並ぶ要素、並ぶことでインセンティブがプラスに付く要素なんてどこかにあったっけ？抽選日に並び屋を使う意味も分からんし、マンションの抽選にすら参加したことない妄想ポストって感じ。

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最寄駅から徒歩30分のマンションなんてタダでもいらん

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>>146955 eマンションさん

考え方古いですね。そうゆう考えの人が多くて初期販売では倍率がそれほどでもなかったです。ですが皆さん終盤には価値を理解して、大人気でしたよね。ただだったら100000倍だったかな。知らんけど

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>>146955 eマンションさん
東京駅から歩いて30分でも？

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>>146907 匿名さん
訴訟になった事例はありますか？

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>>146958 当たるさん
小池都知事訴えた事例、と延期になった手付金の訴訟がある。他にはない。個別の訴訟でもやるのかね？

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>>146957 住民さん6 さん

そこが最寄なら、使えない
そもそもお上りさんじゃないから東京駅などに用事は無い
飛行機は使うけど

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>>146952 マンション検討中さん

複数端末駆使して賛同者数盛るのも
業者の常套手段

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>>146956 評判気になるさん

そうゆう×→そういう○
お前は中卒かよｗ

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分譲棟は9割住んでて、賃貸棟も満室予定が1年前倒しの2025年3月見込み
BRTの混み方が凄いことになってきている、、
1人のネガが自動的に宣伝となり、、いやいやそんな効力は無い
調子に乗ってしまう

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東京駅も銀座も年に1回行くかどうかだよ。
そんなところに近いことが価値があるなんてまったく思わないんだが。

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板状は駐輪も駐車も民度がゴミの団地だなぁ
スカイデュオに入って欲しくないわ
一応板状の奴らは非常用エレベーターしか使えないみたいだけど
団地民専用って張り紙しておいてあげよう

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>>146965 マンション掲示板さん

1万人住んでる街だからネガの話題になってるだけで、治安は抜群に良いみたいですよ
逆にどこでもあるような駐輪とか駐車とか笑

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>>146965 マンション掲示板さん
車は保有予定かな？
嫌と言うほど地下駐車場の酷さを実感できますよ...
タワパ前とかも荒れそうですし、この様子だと

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上位互換の豊海が欲しくなってきた。もし当選したら転売して豊海買う人いる？

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>>146966 通りがかりさん
あまりマンショ住んだ経験ないんですけど、皆さん平気でエントランス前に1週間ぐらい駐車してるんですかね？
もちろん区画外ですけど

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また自動的に宣伝してくれる人がいる笑
で、実際に行ってみたらネガの言ってることと全然違うから賃貸棟も1年前倒しで満室になりそう

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>>146968 eマンションさん
はい！

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予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ

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>>146968 eマンションさん
ファミリーには何が良いかわからん
外観が好きなら外からみればいいじゃん

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>>146971 マンション検討中さん

転売する時に、どうやって仲介探すの？

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>>146973 eマンションさん

むしろ豊海のほうがファミリー向きでしょう。駅徒歩10分で、小学校は隣。価格高騰しそうだからそういう意味ならファミリー向きではないかな？

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>>146975 通りがかりさん
小学校が横なだけでトラックだらけだわ道は狭いわスーパー遠いわ綺麗な公園無いわ小児科もないわでスカイデュオと比べて良いのはデザインぐらいでは？

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しかも10分歩いてもミニ地下鉄の勝どき
バスも乗り心地の悪い都バスのみ

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ギラついてるからPTKみたいにマルチとか輩が集まってくること請け合いなのも確定

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