HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%（216戸/2024年10月末まで）もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の２倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

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>>146879 口コミ知りたいさん
描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で１割は即転売？イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15～20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

SKYDUOはどうなるんだろ？

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2040年なので15～16年後かな？

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>>146878 匿名さん
築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ？

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地下鉄は確定
築地スタジアムのために急いで作るはず
観客の移動手段の確保は急務
そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

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>>146883 マンコミュファンさん
豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

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>>146883 マンコミュファンさん
> 築地スタジアムのために急いで作るはず

いや、はずとか言われても．．．

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ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
晴海三兄弟のほうが死活問題

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地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
https://www.sumu-log.com/archives/66673/

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臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

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>>146888 匿名さん

晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない？

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車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

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臨海地下鉄なんて未来の話やで？
その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで？

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>>146891 名無しさん
2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

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＞AIに支配されてる

ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

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>14689

ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

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>>146894 匿名さん

そんな昔からココいたんですかあなた笑

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会員でないと読めないけど
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

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>>146896 マンション検討中さん

ここはすでに完売してますが
やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

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>>146894 匿名さん
豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

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晴海フラッグがある晴海５丁目は、
隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
転売

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>>146872 匿名さん
名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

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>>146888 匿名さん

住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

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>>146897 マンコミュファンさん

晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

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都心部って山手線内？
都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

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>>146903 住民さん7さん
山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

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>>146899 名無しさん


元々僻地は間違いないでしょう
そして腐っても中央区というのもあるでしょう
一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

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>>146905 マンション検討中さん
晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

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>>146900 すみません。さん
48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

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私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

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>>146908 六十代さん

頭固い。アップデートしないと。

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良いと思えば分譲価格の２倍で購入
嫌なら他を購入すれば良い
もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
予算さえ有れば好きな所を購入出来る
理想の住まいを購入しましょう
私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね（笑）

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>>146910 匿名さん
つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

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>>146908 六十代さん
60代と素直に書かれていて好感持てますね。
晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

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晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

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じゃああと２０年くらいは都心じゃないのか

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>>146908 六十代さん

子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート？マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

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誰が晴海を都心と言ってるの？
いつ晴海が都心になったの？
晴海は都心だと何処かに書いてあるの？
アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの？

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晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

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豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか？

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>>146918 マンコミュファンさん
豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

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>>146917 匿名さん
また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw

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>>146919 口コミ知りたいさん
蓼食う虫も好き好き

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>>146919 口コミ知りたいさん

> 豊海はPTKこえるかも

それはないわ

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>>146920 マンション検討中さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方がブランド力あると思うんだよな。

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>>146923 匿名さん
はいはい。なりそこねが嫉妬してら～w

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>>146924 さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>146925 匿名さん
なりそこねの嫉妬
ウケるんですけど～w

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>>146920 マンション検討中さん

この暇人は筋金入りの荒らしだから、かまっちゃ駄目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

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PTKから来年スカイデュオ、豊海当たったので3年後にマリスカ

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