HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

うちも横浜で100平米に住んでるけど、普通に６０万くらいだよ。

広い部屋選んでおいて高い高い言うのって、意味わからない。
狭い部屋選ぶしかないんじゃない？

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固定資産税は土地と建物の評価額で決まる。
今の私が買ったマンションが７年前で5700万、固定資産税15万くらいだから60万は異常かと、、、

固定資産評価が通常よりされているのにも関わらず、安いんですっていう売り方なのかな？？

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>>14686 匿名さん

購入額どれくらいでした？

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以下スーモのサイトからの文章ですが、購入額の1.4%をマックスとして営業は伝えてるんですかね?
間違えたらリスク取れないからだとしても、優遇措置や掛け目があるならその半分以下なのは明らかなんですがね笑

固定資産税評価額は各自治体が個別に決定

固定資産税評価額は、固定資産税を決める際の基準となる評価額のこと。

固定資産税評価額は、土地や家屋などをそれぞれどう評価するかを定めた「固定資産評価基準」に基づいて、各市町村（東京23区は各区）が個別に決める評価額のことをいう。各自治体の担当者がひとつずつ確認して決定している。

土地であれば、土地の時価の約70％が固定資産税評価額の目安といわれるが、そのほかに、土地がどんな場所にあるか（市街地なのか村落地域なのか）、面積や形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は違ってくる。建物の場合は、新築時は請負工事金額の約50～60％が目安といわれるが、家の規模や構造、築年数などによって評価額が違ってくる。

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>>14644 匿名さん


3時間前
スムログでもお馴染みの三井健太さんの
選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか？

一気読みしました。
うーん、三井さんが情報持ってなくて買いか買いじゃないかわかりませんでした。
でも今後の購入検討には参考になりました?

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仮に倍率下げ工作でも
倍率下がるのを客が嫌がる理由はないよな？
嫌がるのは業者さんだろw

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三井健太さんがいってたのは、ここ買うくらいなら今すぐ、または4年も待たず買える駅近マンション買った方が…

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優遇措置あったとしてもいずれなくなるんだから、60万位払えないんだったら買うのはやめなよ
固定資産税でビクビクしながら暮らす人は高額物件なんて夢見たらダメだよ

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横浜で100平米で中古マンション調べたら1億8000万円とかあるんだね。そんな高額マンションだったら固定資産税60万円払える人が買うのだろう。因みにエリアはみなとみらいでした。

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固定資産税がそんなに高い訳ないよ。軽減措置の猶予が終わっても年30万とか。

倍率下げたいんだろうけど、そこまで必死にならなくても、、、笑

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共用施設充実している、東京ツインパークス89平米住んでるけど、
軽減税率終了後の今で、30万くらいです。

2倍の180平米の部屋だと、どんなに安く見積もっても2.5億は下らないので、晴海で85平米
60万はいくらなんでも、異常でしょう。

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管理費+修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万さらにローンと駐車場代
年収手取り1000万以上ないと可処分所得キツイ。

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麻布、87平米で固定資産税31万円。Harumiの資産価値には負けますね。

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修繕積立、定額積立じゃないでしょ。ローンギリで買うと、やがて破綻する。

長期修繕計画も確認しないと。

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共用部分が多いマンションは固定資産税が高いの当たり前。ゆとりのアルコーブ、各階ごみ置き場、広い通路にゲストルームその他共用施設も当然固定資産税面積割かかるよ。嫌ならそういったものの少ない賃貸仕様に住めばいい。

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後で発売されるタワーが一番、固定資産税が安くなるのは、そういうことか！

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>>14696
東京ツインパークスは築20年近いですよね？そうすると建物評価は経年補正で当初の2/3くらいになってるばずです。タワマンの場合建物評価の割合が大きいのはご存知ですよね。

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>14700

比較に出てる物件も共用部分はある。それらの倍近くってどういうからくりなんだろうね。

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固定資産税60万は本当です。営業に電話して聞くと教えてくれますよ。

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固定資産税T.T.T.96平米で約25万軽減終了、K.T.T.80平米で約17万軽減適用中です。両方ともタワーです。もちろん、眺望、向き階による差はありません。

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もう、単に事実確認すれば済む話はいい加減にして。騒いだところでどうにもならん。
条件を全て受け入れた上で購入を判断して。

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晴海フラッグの最新記事。ペットは2匹までとかセコすぎ。広いんだから5匹までokにして、共用部も自由に歩かせることが出来るようにすべき。ペットファーストにすれば富裕層が集まってくるよ。

https://diamond.jp/articles/-/201864?display=b

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>>14704 マンション検討中さん

>>14567 口コミ知りたいさん
良い点の最後の文章がいいで
晴海2丁目のに住んでますがその半分もいきませんよ（面接やや狭い）。5丁目の地価が4年後には上がるって事ですかね？ちょっとどうなのか…。

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どうでも良いけど、土地の評価額より安く業者に卸しといて、税金はきっちり評価額で回収するとはね?。

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年額30万固定資産税が高いと、1パーセント35年ローンで、
1000万多くローンを組むのと等価です。

それも、固定資産税が高いということは、維持しなければならない施設の
ランニングコストも発生します。

初期の管理費では維持できなくなり、修繕積立、管理費の値上げは免れません。

1000万永久にローンを抱えることになります。

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>>14709 匿名さん
それを個人や民間企業がやると異常に安くした部分は贈与とみなされ贈与税かかるんだぜ。都がやると問題なしとはまったくふざけてる。

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パービレとサンビレだと、サンビレの方が坪単価は安く出るような気がしますが、皆さんどうお考えですか？

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>>14713 マンション検討中さん

サンビレはモビリティステーションが近いから高くなるって営業言っていたし、納得しました。サンビレの方が安くなる根拠はなんでしょう？

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>>14713
棟毎に個性が異なるから一概には言えない。
パービレ、サンビレの橋側先端はほぼ互角でしょう。
逆に水辺といってもサンビレ北向きはかなり不利になるはずだから、
シービレ南（坪300）から10～15パーは引きたいところだけど、
そうするとパンダ（坪250）に近付いちゃうから、
単価を維持しつつ（坪280？）、平米を絞ってるかもしれないね。
25坪＠280の7000万だと比較的買いやすいしバランスとしてはそんなもんだね。
ただ現実としては25坪＠300の7500万ってラインになりそう・・・
仮に商業にちょい近いってだけでシービレと同等（坪300）なら、断然シービレ南を買ったほうがいい。

ちなみに当方の担当は「大型ＪＶだし条件が似通ってれば価格もほぼ同じ、
地下鉄が決定したりリーマン級でもない限り、価格差はつけないし、某デベみたない売り方はしない」
ってことだったけどね、ホントかウソかは知らんけどｗ

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>>14714 匿名さん

モビリティステーションについてですが、海べりの変な位置にあるため、BRT基幹ルートが停車しないという話も聞いています。
BRTに関しては、発表毎に情報が変わる可能性があるので、モデルルーム販売員の話を鵜呑みにせず、ご自分でお調べになる事をお勧めします。

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なんかランニングコストと、あまりに見えない将来性を考えると、ちょっと狭くても、美しい景観と都市設計の確立した豊洲三丁目三兄弟か、ある程度将来性が見えている晴海三兄弟の方が良い気がしてきた。

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モデルルーム人気みたいね。

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>>14719 匿名さん
モデルルームのみならず、物件自体大人気ですね。1期は完売って話でしたね。

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この先の4年、5年にも渡り巨額な広告収入が期待される超VIP広告主です。マスコミは悪く書かない、書けないです。消費者は賢くなりましょう。

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>>14721 匿名さん

心配しなくとも消費者は賢いですよ。

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>>14721 匿名さん

こういう人はいつも買うタイミングを逃しやすい。

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>>14720 匿名さん
営業さん今日もお疲れ様です。

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>>14724 マンション検討中さん

他業者さん今日もお疲れ様です。

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豊洲三丁目買いそびれた人が検討する物件だから、比較自体無意味。

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>>14726 口コミ知りたいさん

豊洲住民の方ですか？

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すみません、豊洲でしたね

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>>14726 口コミ知りたいさん
どうぞ豊洲へお帰り下さいな

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方々で繰り広げてる豊洲民達からの低レベルなマウンティングがウザい。。豊洲なんて、、、オワコンな街は正直どうでもいいよ。

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>>14724 マンション検討中さん
いやいや、普通に大人気ですよ。
見学会まだ参加してないですか？要望も既に取り始めてて、早い方が希望部屋も優位になると思います。

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営業の書き込みが増えてきたな。

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ウチは2つの間取りで悩んでる。次回行った際に眺望のシュミレーションが出来るとの事なので、そこでどちらかに決めると思います。抽選にならなければ良いけどね。

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>>14733 マンション検討中さん
そんな貴方は他者の営業？？
それとも周辺中古を扱う仲介不動産？？

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