HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>146785 マンコミュファンさん

地方から晴海に住んだ人達から、
元からの東京都民にアップデートしろって言われても。。

>>146817 匿名さん

自分で気に入ったなら住めば良いじゃん
で、どうせ住みづらくて手放すだろうけど,易くなっても文句を言わないことだね
その覚悟がおありなら、第三者が口を挟むことも無い
ただ、あわよくば転売して儲けようという邪悪な心が君達に見え隠れするから
コメントするだけ。
自分は金も家もある都民なので妬みようがない

>>146819

「マンコミュ」って普通は書くよね。
下に書いた人以外は「マンコミュ」って書いてるのを見る。

「マンコミ」って書く人
自称有明さん、自称自由が丘の城南戸建てさん。

>>146815 eマンションさん
未処理下水を運河に直接放流しているのは品川と夢の島だけなんだよね。都内の汚物は品川と夢の島まで運んでそこで処理をするのだけど、雨天時は雨水と下水が一緒になって運河に直接流されてかなり臭いがきつくなる。湾岸で品川や夢の島のリセールが良くないのは、この悪臭に起因する部分も大きいですよ。

港区も中央区も江東区も、埋立地は全部同じだと思う。

>>146816 匿名さん

それはそれで稀なケースを言っているだろうけど
大雨後の放流汚水で臭うのは日常だよ
臭い物には蓋で住めば良いけど、運河の脇じゃそうはいかないでしょｗ
勿論液状化とか津波とか羽田新ルートの騒音とか、周りがマンションだらけで
今一景色が悪いとか、地下鉄が延伸する可能性が低いとか、チャイナや民泊とか
学校が選べないとか,車が無いと不便だけど駐車場が少ないとか、問題は山積だけど
その辺は分かっているだろうから,敢えてコメントしないでおくよｗ

だからよく調べた方が良いと言っている

>>146826 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

>>146824 匿名さん

あのー、海は潮の干満や海流があるので、放流汚水が流した区内だけに留まるとは
到底思えないんですけど・・

おぉ発狂してるー。

「マンコミ」が効いたかな。

でも,誤字脱字とか置いといて、東京湾の歴史が少しは勉強になったろ
感謝しろよｗ

>>146828 マンション比較中さん
実際、晴海の運河はきれいだけど、品川や夢の島の運河は屎尿臭がかなりきついですよ。

>>146830 匿名さん

言い方気をつけなよ。
昭和じゃないんだからさ。

>>146830 匿名さん

誰に言ってるの？

>>146826 評判気になるさん

榊が言ってることを並べている

いや、羽田新ルートの騒音については初めてだ！
どこのスレに書いてるのか分ってるのか笑

品川の羽田新ルートの轟音はかなり激しいよね。

よく調べれば調べるほど良いところだよ
現地行ったり調べたりすると、本当によくわかる
ある意味榊のおかげかもしれない、プラス側に振れすぎる笑

>>146835 匿名さん
おまえさんは、もう
どこのスレに書き込んでるか自分で判らなくなってるだろw

いろんなスレにお邪魔するのはキミの勝手だが
今見てるスレのタイトルぐらい確認してから書き込めな

タワーも完売したのに未だにネガ大発生してるの凄いな。
ところで来年スカイデュオに入居予定でちょくちょく犬連れて散歩しに来てるけど、ここ犬のフン放置多すぎだわ。
今日もSUNの北側の歩道がフンだらけだったぞ。
入居まで1年あるからその間に放置民は排除して欲しい。
カメラ沢山付けてるんだからAI監視で悪質な放置は即罰金、スリーアウトで禁固刑がいいよ。

>>146822 評判気になるさん
あのー、なぜ晴海フラッグ検討スレへお越しなのですか？

住むならやはり強固な地盤のところだよな

>>146838 評判気になるさん

ネガは1人でやってるんですよ、ご安心ください笑

もう新築販売終わったのに一生懸命ネガしている意味って何？
>>146823
>>146824
>>146825
>>146827
>>146829
>>136831
>>146832
>>146833
>>146835
これ同一人物な
連投はマナー違反だぞ

>>146842 通りがかりさん

それを同一人物と言うなら、自称有明さんと、自称城南戸建てさんは、ネガではないと言ってることになるけど大丈夫？

そして、あなたが自称有明さんで、自称城南戸建てさんで、自作自演好きの港南さんと自白してしまっているけども。

146843を非表示にしたら、それ以前のかなりの投稿が非表示になった笑
この人、こんなに投稿していたんだ笑

>>146844 ひろゆきさん
私も真似して非表示にしました。確かにごっそり番号が飛んでます。笑

>>146842 通りがかりさん

どれどれと思って見に行ったら一件も表示されてなかった。
まだ2回しか非表示ボタン押した事ないので同一人物説当たってそう。
>146843 は表示されてるが。

もう中古マンションスレなのに賑やかですね
分譲価格だから購入したけど今は2倍だから大変ですね
しっかり検討しましょう

非表示機能は非表示にしてからの投稿が消えるから、過去に投稿されたものは消えない。
あとシークレットでの投稿も消える。

デマはやめましょう。

>>146826 評判気になるさん

> 液状化
東日本大震災での新浦安等での1980年以降のエリアにほぼ液状化が見られず中央区の調査でも公園以外は発生せずの報告を見てなさそう。（なお1980年未満の埋立地および0メートル地帯やかなりの広範囲で液状化は発生したのでそれよりマシという比較論ではある
> 津波
東京湾最奥はマジで低リスクよ
> 羽田新ルートの騒音
こんなん新宿～恵比寿広尾～港南の方が酷いわ
周りがマンションだらけ今一景色が悪い
都内のタワマンの中ではかなり良い方（なおゴミ処理施設の煙突は除く。20階以上は全方向で数百m～kmクラスで抜けてる
> 地下鉄が延伸する可能性が低い
これはほぼ確定でしょ直近では江東区も参戦したし（ただ駅まではまだ遠いよね
> チャイナや民泊
思ってたほどいないけど、まぁ比較論ではリスク有りな気が個人的な感想だが
> 学校が選べない
学区が被って複数選択肢があるところ都内であるん？特任校を除く。（なお私立中高一貫に行こうとすると新橋経由でもめんどそうなのは同意
> 車が無いと不便だけど駐車場が少ない
新橋まで最短6分で何言ってんだとは思うけど、ファミリー層多いんだから設置率はもっと欲しかったなには同意。ただ他の都内マンション・タワマンに比べればマシな方だし駐車場の環境は良い。違法駐車はｸｿ。

港南の飛行機騒音はかなり酷いよね。手が届きそうなくらい近い。本数も多いから会話に支障が出るレベル。

最後のモデルルーム見学、楽しかった！

津波は余程の来ない限りは大丈夫じゃない？
目の前でゴーって音立てて遡上していくのは怖いけど。
https://youtube.com/shorts/DzcIV6VSFks?si=WHWa5c-tD9ywvnoJ

>>146849 名無しさん

必死の弁明ｗ　そんな言い訳しないで済むところに住めば良いのにｗ
新橋６分って深夜早朝ならそうだろうな　でも只のオヤジの町じゃん　銀座も高いだけで不便だし
そもそも都心３区で仕事しないし用事も無い人が大半だし　

マンションの密集する駅って大概大深度の地下鉄かJRのターミナル駅だから、
駅に着くまでの時間もさることながら、駅入口から乗車までに何分も掛かるよね
その間、長大な階段や通路を黙々と歩く訳で、そんなの耐えられない
新橋駅は乗りやすい方だろうけどそれでも汐留口でバス停降りても２、３分掛かる（横須賀線は論外）
因みに我家は２３区内で３駅徒歩圏だよ。実際時計で計れば玄関でて７～１１分で乗車できた
電車の運行間隔は待っても２～４分間隔で来るし、終電も午前１時近くまで運行しているよ　
汐留通勤していた頃はセカンド用に考えたけど、今は職場も違い、そういう生活に慣れた山手住民にはやっぱ無理だわ

>>146853 匿名さん
（´-`）.｡oO（なんででしょう…撤去して必死にネガキャンしてる方が“必死”な感じと一般的には思われるでしょうに。それに一つ一つネガの肯定含んで丁寧にコメントしてる方が「必死に弁明w」って…

客観的に見ると道化はどっちでしょうか？ちなみに新橋６分…何便か抽出してみましたが7:15→7:21、7:35→7:41、7:55→8:01、8:15→8:21と、深夜早朝じゃなく一番乗車人数も道路も混雑しそうな時間帯でも時刻表として練成できるほど安定してますよ。

バス便のマンションは売れないと思う
そもそも人口減少時代、一部マンション住民のために公共の地下鉄を作ることが許される時代じゃない
少なくとも小池の後は圧倒的多数の世論を味方にして、どの候補も反対するだろう

>>146855 名無しさん

アナタも必死だねｗ
まあ６分で着くならそれでいいじゃん　でも電車みたいに正確じゃないだろうけどね
それより、何千人と通勤者がいるはずなのに、朝の通勤時なのに２０分に一本しか無いの？　皆引きこもり？

臨海地下鉄は日本の将来を支えるインフラだからね。無駄な公共事業の筆頭は名古屋リニアだと思う。

心配なら他を購入すれば良いだけ
そもそも此処は分譲価格の２倍だからね

>>146857 口コミ知りたいさん
新橋行きは10分に1便だね。板状だけでもキャパ不足で連結バス導入になってるから、SKYDUOが入居したら連結バス増台か本数増になるんじゃない？

BRTは時間にかなり正確だよ～。都バスもだけど。なんだかああ言われればこう言うみたいな感じで見てて見苦しいよ。買わないならスレにいる意味無いんだし、なんだか可哀想ね？

絶賛販売中
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。https://harumiflag.tokyo

バスは東京銀座新橋に始発が出てる、ハフミフラッグ内の停留所も豊富
地下鉄みたいに地下まで降りなくていいからすぐ乗れるしホント楽

>>146860 マンコミュファンさん
BRTは時間正確にきます。実感ですー

BRTはバスと違って電車と同じぐらい正確に運行されてるよね。

>>146862 マンション検討中さん
雨の日とか寒い日は待つのがちょっと憂鬱だけど、便数も多いし時間も正確だからマンション出る時間の方を調整すればいけるしね。都バスは時間がちょっとかかるのだけが難点だなー。

地下鉄建設がほぼ確定、なんて詐欺師の言うことを信じるアホはまさかいないよね？

臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くとも2038年には開通しますよ。

>>146848 匿名さん
お前違うよ、押したらわかるよ。
デマばっかり言うなよ笑

>>146861 匿名さん
お前しつこいと売れないぞｗ
そもそも入札式なんて誰も高値指ししないぞｗｗｗ

>>146857 口コミ知りたいさん
デマ子笑

>>146735 匿名さん
10倍界王拳すごいですね。

過去に法人で当選した後に、法人設立して契約した会社ってあるんですかね？

板状でも当選後は名義変更は出来ないよ。
コロナ前当選者だけは特例で変更出来たけど

必死な書き込増えてるなあ
売れそうですか？w
利益出てます？w

>>146873 eマンションさん

必死なのは1人のネガな
北海道のマンションも値上がりのニュース出てるね
ハルミフラッグは黙ってても凄い倍率だったのに榊が張り切ったから10月の最終期はさらに凄い倍率になってしまった

このスレにこれから購入を検討されてる方って居るんですかね？
私は分譲価格で購入したので覗いてるだけですが（笑）

晴海はまだまだ安いですよね。臨海地下鉄が通る頃には相当上がっていると思う。

２０年後の話だね。
もっとかかるかも。

>>146877 匿名さん
築地再開発の完成する2038年には開通するから、あと14年ですよ。

必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%（216戸/2024年10月末まで）もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の２倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

>>146879 口コミ知りたいさん
描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で１割は即転売？イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15～20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

SKYDUOはどうなるんだろ？

2040年なので15～16年後かな？

>>146878 匿名さん
築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ？

地下鉄は確定
築地スタジアムのために急いで作るはず
観客の移動手段の確保は急務
そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

>>146883 マンコミュファンさん
豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

>>146883 マンコミュファンさん
> 築地スタジアムのために急いで作るはず

いや、はずとか言われても．．．

ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
晴海三兄弟のほうが死活問題

地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
https://www.sumu-log.com/archives/66673/

臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

>>146888 匿名さん

晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない？

車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

臨海地下鉄なんて未来の話やで？
その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで？

>>146891 名無しさん
2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

＞AIに支配されてる

ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

>14689

ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

>>146894 匿名さん

そんな昔からココいたんですかあなた笑

会員でないと読めないけど
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

>>146896 マンション検討中さん

ここはすでに完売してますが
やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

>>146894 匿名さん
豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

晴海フラッグがある晴海５丁目は、
隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
転売

>>146872 匿名さん
名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

>>146888 匿名さん

住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

>>146897 マンコミュファンさん

晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

都心部って山手線内？
都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

>>146903 住民さん7さん
山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

>>146899 名無しさん


元々僻地は間違いないでしょう
そして腐っても中央区というのもあるでしょう
一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

>>146905 マンション検討中さん
晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

>>146900 すみません。さん
48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

>>146908 六十代さん

頭固い。アップデートしないと。

良いと思えば分譲価格の２倍で購入
嫌なら他を購入すれば良い
もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
予算さえ有れば好きな所を購入出来る
理想の住まいを購入しましょう
私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね（笑）

>>146910 匿名さん
つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

>>146908 六十代さん
60代と素直に書かれていて好感持てますね。
晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

じゃああと２０年くらいは都心じゃないのか

>>146908 六十代さん

子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート？マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

誰が晴海を都心と言ってるの？
いつ晴海が都心になったの？
晴海は都心だと何処かに書いてあるの？
アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの？

晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか？

>>146918 マンコミュファンさん
豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

>>146917 匿名さん
また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw