東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-12 23:44:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146757 匿名さん

    晴海を都心と言ったら笑われますよ。
    都心と言っていいのは隅田川の西側。
    東側は川向うと言います。
    まあ、都心じゃないけど中央区なんだからそれでいいじゃない。

  2. 146758 eマンションさん

    >>146757 匿名さん
    誰に笑われるんですか?
    都心の場所は誰が定義しているんですか?

  3. 146759 匿名さん

    普通の言い回しでしょう。
    「S先生の言うことは全て正しいなんて言ったら笑われるよ」というレスに
    「誰に笑われるの?」とは聞かないでしょ。

  4. 146760 マンション検討中さん

    榊なのかな?
    榊のコメント似てるなー笑

  5. 146761 146758

    >>146759 匿名さん
    意味がわかりません。

  6. 146762 匿名さん

    ちょっと数年前まで誰も晴海を都心と思ってる人も、言う人もいなかったよ。
    それがマンション建ってそこに住み始めた人達だけが、晴海は都心だと言う。
    ただそれだけ。

  7. 146763 匿名さん

    湾岸は勝どき晴海が都心で、品川夢の島が臭心ですよ。

  8. 146764 匿名さん

    海と緑が豊富で都心とは思えない
    でも価格は分譲価格の2倍

  9. 146765 口コミ知りたいさん

    >>146735 匿名さん
    この業者から部屋買うよ。仲介はANAファシリティーズで20件くらい転売。夏契約しても4月引き渡し。既に含み益2000万くらいある。

  10. 146766 匿名さん

    臨海地下鉄が開通する頃には今の値段では買えないぞ。買うなら今しかない。

  11. 146767 146758

    >>146762 匿名さん
    住んでいる人でも都心と思ってない人もいるだろうし、住んでない人で晴海を都心と思っている人もいるでしょう。
    数年前と状況が変わることってよくありますよね。
    昔からのイメージに囚われすぎてると、現実を見失いますよ。


  12. 146768 マンコミュファンさん

    都心近くで、いずれ生徒数日本一になる小学校を抱えている
    その第二校舎とはまた別で、晴海地区にもう一つ公立小ができる噂もありますね
    私たちの老後を支えてくれる子たちを応援していきましょう(^^)

  13. 146769 eマンションさん

    高く売るためなら何だってやるんですね。みっともないですよ

  14. 146770 評判気になるさん

    >>146766 匿名さん

    あんたら、その頃にはこの世に存在していないだろ

  15. 146771 評判気になるさん

    >>146768 マンコミュファンさん

    マンモス校ってオバカばかりになるだけだよ
    日大みたいな

  16. 146772 周辺住民さん

    >>146767 146758さん

    関西や九州にもタワマンは建っているし、新幹線も地下鉄もあるが
    所詮地方は地方、田舎は田舎
    数百年後は知らんけどw

  17. 146773 購入経験者さん

    >>146759 匿名さん

    親が都民なら皆笑うと思うよ
    そもそも都心とは、千代田区中央区の一部(皇居から外堀までの間)を指すから
    山手線外側など都心でも何でもない
    ましてや最近まで海だった埋立地は僻地でしかない

  18. 146774 マンション比較中さん

    >>146757 匿名さん

    えっ
    晴海って江東区じゃ無かったの?

  19. 146775 坪単価比較中さん

    >>146773 購入経験者さん
    そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
    中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある 

  20. 146776 匿名さん

    港区の埋立地は食肉市場や下水処理場があるから、ファミリーで住む感じの場所じゃないんだよな。

  21. 146777 匿名さん

    1人連投中。
    お仕事お疲れ様でした。

  22. 146778 匿名さん

    都心とは中心業務地区のことです。
    これは学問的に定義されています。
    不動産屋はマンションを高く売るために自分に都合よくこの言葉を使いますが、マンションやゴミ焼却場しかない郊外が都心なわけありません。

  23. 146779 匿名さん

    >>146765 口コミ知りたいさん
    アンダーのやつか

  24. 146780 評判気になるさん

    >>146776 匿名さん

    中央区の歴史をひもとくと、晴海や勝ちどきは水上民の住む被○別○落だからね
    昔は水上民だけで3万人も住んでいたらしい
    そもそも湾岸は下水処理場、屠殺場、港湾労働者や無宿人の居住地、赤線、公営ギャンブル、処刑場と無縁墓地など
    いわゆる嫌悪施設を集中させてきた歴史があるし、それは今に続いている
    勿論人が住むのはもってのほか。子供が近づくことは固く禁じられていた
    なので、代々の東京育ちが皆忌避するのも当然 知らぬはお上りさんばかりなり
    ちなみに俺も爺さんから散々聞かされているので20歳過ぎるまで湾岸には近づかなかった(湾岸線を車で素通りすることはたまにあったけど) 

  25. 146781 匿名さん

    今の値段でハルフラなんか買ったら
    ドボン間違いなし

  26. 146782 評判気になるさん

    >>146774 マンション比較中さん

    資産価値として中央区っていうアドレスも大きい

  27. 146783 匿名さん

    >>146778 匿名さん

    そもそも都心とは皇居を囲む外堀の内側を指すからね 
    (それでも低地だから、環境や安全性は山手の方がいいと思うけど)
    晴海は所詮埋立てた番外地だし、BRTでしか陸地にアクセスできない
    まさに隔離施設の印象しかない
    ゴミを埋立てた夢の島と同じ。

  28. 146784 匿名さん

    >>146782 評判気になるさん

    中央区だから全ていいと思う人は居ない

  29. 146785 マンコミュファンさん

    >>146780 評判気になるさん

    真偽はおいといて笑
    価値観のアップデートお願いしますね
    だからいつまでもこんなところで……

  30. 146786 周辺住民さん

    江東区豊洲 中央区晴海 港区港南
    目クソ鼻クソだなw

  31. 146787 検討板ユーザーさん

    >>146784 匿名さん

    そうですね、中央区も広いですからね
    けど、事実、あのとんでもない抽選倍率になったのは中央区だからというのもあるんですよ

  32. 146788 口コミ知りたいさん

    >>146785 マンコミュファンさん

    都民なら常識だよ
    https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

    赤線とゴミと蠅の島の江東区も都民の常識
    https://sengoku-his.com/193
    https://www.yumenoshima.jp/park/history
    処刑場も大田区民のみならず都民なら常識ね
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%88%B4%E3%83%B6%E6%A3%AE%E5%88%91%E5%...
    と殺場もね
    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1074860560

    ギャンブルならアナタも平和島や大井は常連でしょw

  33. 146789 匿名さん

    >>146788 口コミ知りたいさん

    ネットで調べて、暇なお爺ちゃんが毎日毎日都民ごっこしてるのね。

  34. 146790 匿名さん

    屎尿処理施設の集まる品川や夢の島は地歴が悪いけど、晴海は古くからの住宅地ですよ。

  35. 146791 匿名さん

    たまに関西弁が出てしまう自称城南育ちは、
    いろんな設定で何人にも成りすます荒らし。

  36. 146792 匿名さん

    関西人は東京の地歴を知らないから臭いきつい品川や夢の島に多い印象。

  37. 146793 マンション検討中さん

    >>146789 匿名さん

    あの榊さんも部屋に引きこもってネット情報であれこれ書いてるらしいですよ
    外に出て色々見て回って価値観アップデートしていったら良いのに
    だからブログの内容もあんな、、

  38. 146794 マンション検討中さん

    >>146791 匿名さん

    あの榊さんも関西弁ですね

  39. 146795 評判気になるさん

    >>146794 マンション検討中さん

    自称城南キャラと言ってること同じだし、関西弁だし。

    えー?

  40. 146796 通りがかりさん

    >>146794 マンション検討中さん

    京都に地縁があるって自分で言っていましたよね。

  41. 146797 匿名さん

    >>146796 通りがかりさん

    榊さんてこの人ですね。

    1. 榊さんてこの人ですね。
  42. 146798 口コミ知りたいさん

    >>146790 匿名さん

    晴海が住宅地?最貧民の集 落だろ 
    まともな奴は昔から住まない

  43. 146799 匿名さん

    >>146798 口コミ知りたいさん
    晴海は高級住宅街ですよ。住環境が悪くて低所得層が多いのは品川や夢の島だよ。

  44. 146800 口コミ知りたいさん

    関西人は本当の東京の歴史を生で教わらないからね
    東京人が晴海に住むなんてあり得ないんだよ 
    榊氏は京都人だから門外漢

  45. 146801 口コミ知りたいさん

    >>146799 匿名さん

    目クソ鼻クソ
    晴海はそもそも海。
    高輪や御殿山,泉岳寺、番町麹町、愛宕山から見おろされる掃き溜め

  46. 146802 匿名さん

    >>146801 口コミ知りたいさん
    晴海は品川や夢の島と違って、運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

  47. 146803 坪単価比較中さん

    榊氏より牧野知弘はれっきとした東京人(築地育ち)だから彼の方が説得力がある
    人生の先輩として,最高学府としての知見もある
    https://president.jp/articles/-/35599?page=1

  48. 146804 匿名さん

    >>146803 坪単価比較中さん

    その人を参考にして東京育ちごっこをしているんだね。

  49. 146805 マンション住民さん

    >>146803 坪単価比較中さん
    榊も最高学府で学んでいるんだが

  50. 146806 坪単価比較中さん

    >>146802 匿名さん

    両岸から大雨の都度、未処理汚水が流れ着くよ

    晴海から見て右から砂町の処理場
    https://www.tgs-sw.co.jp/business/treatment/c01/c07/

    左からは森ヶ崎
    https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-11/

    芝浦処理場https://times.abema.tv/articles/-/8660588?page=1
    つまり3方向から攻められる

    それだけじゃ無い
    晴海は東京湾の最奥部なので硫化水素など貧酸素塊が滞留し,夏の間は魚介類が死滅する(特に3m以深は海面からの酸素も期待できず生物は生きられない)
    そのため魚介類は秋から初夏にかけてのみ回遊してくるが夏には居なくなる
    青潮は特に厄介
    https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/water/tokyo_bay/deadzone/aoshio

    お上りさんにとっては高い買物なんだから、もっと東京湾のことを勉強しようね

  51. 146807 購入経験者さん

    >>146805 マンション住民さん

    同志社と慶応文学部だからやや落ちるw

  52. 146808 マンション掲示板さん

    榊をあんまり刺激しすぎるなよ
    嘘ばかりで暴走するから関わらない方が良い

  53. 146809 マンション検討中さん

    >>146787
    中央区内陸とここじゃ全然違うが、中央区の潤沢な予算や税金の恩恵に与れるのは事実だからね。
    10年もすれば郊外の自治体は人口減で財政火の車、23区も自治体間で勝ち負けがはっきりして、西側はどんどん没落するだろうしね。
    豊洲や有明もかなりいいところだと思うけど、水害・貧困地域もカバーする江東区より、金融の中心が所在する中央区のほうが、自治体としてはベターだとは思う。

  54. 146810 マンション検討中さん

    >>146807
    学歴コンプこじらせてるのが、地ぐらいでマウント勝負ってか。
    序列で上に媚びて、下を見下すのが奴らの生き甲斐だからな。

  55. 146811 匿名さん

    どうしておじいちゃんになってまで学歴に拘るのか。

    どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

    どうしてマウントばかりするのか。

    どうして老害と気づかないのか。

    本当に不思議です。

  56. 146812 口コミ知りたいさん

    >>146809 マンション検討中さん
    湾岸で一番行政の支援が薄いのは港区なんだよな。保育所の整備も不十分だし、小学校も足りない。(芝浦はようやく新設小学校ができたけど、港南は湾岸で一番の多学級状態が放置されてる。)そもそも23区は区の間で財政調整金があるから、企業の多い港区はむしろ調整金の負担面で不利で、外周区の方が調整金のお陰で行政支援が手厚い。

  57. 146813 マンション検討中さん

    >>146811
    時代に取り残された劣等感で一杯だからでしょ。だから必死に過去の栄光にしがみつく。
    「俺の住んでいる〇〇(郊外)は、昔は地ぐらいが上位だったんだぁぁ!!」
    「湾岸なんてブルーカラーの倉庫埋立地がなんだか調子乗っている、気に食わん!」

    学生時代の模試の成績を自慢して自分より低い学歴の成功者を馬鹿にしている、インテリ気取りのおっさんそっくりだわな。
    そういう人たちがどこに住んでいるかと言うと…

  58. 146814 マンション検討中さん

    今日みたいな天気の良い土日にハルミフラッグのとこの公園に行ってみてください
    子どもたちでいっぱい、心が洗われますよ

  59. 146815 eマンションさん

    >>146806 坪単価比較中さん
    大筋としては間違ってないけど、合流式で処理場の処理限界をオーバーフローした場合、どこでも処理汚水が排水されるかっていうと処理場ではなく都内各所の吐け口やポンプ場よ。あとは最悪は道路とかの汚水マンホール。つまり攻められるのは東京都内各所で、河川や道路のマンホール経由ね合流式汚水管から。晴海では分流式なので汚水管からは大丈夫。

    まぁ結果として川に流れ着くので、周囲から攻められるというのは似たような結果だけど。

  60. 146816 匿名さん

    >>146806 坪単価比較中さん
    あと青潮、東京湾内でも久しぶりだし隅田川では初めてという激レアケースを持ち出して「危険だ!」というのもまぁネガキャンすぎるなとは。これが毎年毎月レベルで発生してるならおっしゃる通り!でしかないけど、そうじゃないじゃん?

    > 東京港内で青潮が発生したのは、平成16年8月に羽田沖で発生して以来、8年ぶりであり、隅田川では初めてでした。

  61. 146817 匿名さん

    >>146780 評判気になるさん

    あなた大丈夫ですか?常に社会の変化にキャッチ・アップしないと若「爺」になってしまいますよ。そもそも東京全体だって数百年前はその存在すらほとんど知られていませんでしたよ。高々数十年から100年くらいの歴史はいつの時代もすぐ塗り替えされています。ちゃんと自分の頭で考える癖をつけましょう。

  62. 146818 マンション検討中さん

    今日の書き込みは、なんだか買えない奴の僻みにしか聞こえませんなぁ~

  63. 146819 通りがかりさん

    マンコミュは買えない人たちのガス抜きの場でもある。

  64. 146820 匿名さん

    >>146819 通りがかりさん

    だから全然参考にならないんだね。

  65. 146821 マンション掲示板さん

    >>146785 マンコミュファンさん

    地方から晴海に住んだ人達から、
    元からの東京都民にアップデートしろって言われても。。

  66. 146822 評判気になるさん

    >>146817 匿名さん

    自分で気に入ったなら住めば良いじゃん
    で、どうせ住みづらくて手放すだろうけど,易くなっても文句を言わないことだね
    その覚悟がおありなら、第三者が口を挟むことも無い
    ただ、あわよくば転売して儲けようという邪悪な心が君達に見え隠れするから
    コメントするだけ。
    自分は金も家もある都民なので妬みようがない

  67. 146823 eマンションさん

    >>146819

    「マンコミュ」って普通は書くよね。
    下に書いた人以外は「マンコミュ」って書いてるのを見る。

    「マンコミ」って書く人
    自称有明さん、自称自由が丘の城南戸建てさん。

  68. 146824 匿名さん

    >>146815 eマンションさん
    未処理下水を運河に直接放流しているのは品川と夢の島だけなんだよね。都内の汚物は品川と夢の島まで運んでそこで処理をするのだけど、雨天時は雨水と下水が一緒になって運河に直接流されてかなり臭いがきつくなる。湾岸で品川や夢の島のリセールが良くないのは、この悪臭に起因する部分も大きいですよ。

  69. 146825 匿名さん

    港区中央区江東区も、埋立地は全部同じだと思う。

  70. 146826 評判気になるさん

    >>146816 匿名さん

    それはそれで稀なケースを言っているだろうけど
    大雨後の放流汚水で臭うのは日常だよ
    臭い物には蓋で住めば良いけど、運河の脇じゃそうはいかないでしょw
    勿論液状化とか津波とか羽田新ルートの騒音とか、周りがマンションだらけで
    今一景色が悪いとか、地下鉄が延伸する可能性が低いとか、チャイナや民泊とか
    学校が選べないとか,車が無いと不便だけど駐車場が少ないとか、問題は山積だけど
    その辺は分かっているだろうから,敢えてコメントしないでおくよw

    だからよく調べた方が良いと言っている

  71. 146827 マンション掲示板さん

    >>146826 評判気になるさん

    荒らしの誤字さん。

  72. 146828 マンション比較中さん

    >>146824 匿名さん

    あのー、海は潮の干満や海流があるので、放流汚水が流した区内だけに留まるとは
    到底思えないんですけど・・

  73. 146829 匿名さん

    おぉ発狂してるー。

    「マンコミ」が効いたかな。

  74. 146830 匿名さん

    でも,誤字脱字とか置いといて、東京湾の歴史が少しは勉強になったろ
    感謝しろよw

  75. 146831 匿名さん

    >>146828 マンション比較中さん
    実際、晴海の運河はきれいだけど、品川や夢の島の運河は屎尿臭がかなりきついですよ。

  76. 146832 匿名さん

    >>146830 匿名さん

    言い方気をつけなよ。
    昭和じゃないんだからさ。

  77. 146833 評判気になるさん

    >>146830 匿名さん

    誰に言ってるの?

  78. 146834 マンション検討中さん

    >>146826 評判気になるさん

    榊が言ってることを並べている

    いや、羽田新ルートの騒音については初めてだ!
    どこのスレに書いてるのか分ってるのか笑

  79. 146835 匿名さん

    品川の羽田新ルートの轟音はかなり激しいよね。

  80. 146836 マンション検討中さん

    よく調べれば調べるほど良いところだよ
    現地行ったり調べたりすると、本当によくわかる
    ある意味榊のおかげかもしれない、プラス側に振れすぎる笑

  81. 146837 匿名さん

    >>146835 匿名さん
    おまえさんは、もう
    どこのスレに書き込んでるか自分で判らなくなってるだろw

    いろんなスレにお邪魔するのはキミの勝手だが
    今見てるスレのタイトルぐらい確認してから書き込めな

  82. 146838 評判気になるさん

    タワーも完売したのに未だにネガ大発生してるの凄いな。
    ところで来年スカイデュオに入居予定でちょくちょく犬連れて散歩しに来てるけど、ここ犬のフン放置多すぎだわ。
    今日もSUNの北側の歩道がフンだらけだったぞ。
    入居まで1年あるからその間に放置民は排除して欲しい。
    カメラ沢山付けてるんだからAI監視で悪質な放置は即罰金、スリーアウトで禁固刑がいいよ。

  83. 146839 マンション比較中さん

    >>146822 評判気になるさん
    あのー、なぜ晴海フラッグ検討スレへお越しなのですか?

  84. 146840 匿名さん

    住むならやはり強固な地盤のところだよな

  85. 146841 マンション検討中さん

    >>146838 評判気になるさん

    ネガは1人でやってるんですよ、ご安心ください笑

  86. 146842 通りがかりさん

    もう新築販売終わったのに一生懸命ネガしている意味って何?
    >>146823
    >>146824
    >>146825
    >>146827
    >>146829
    >>136831
    >>146832
    >>146833
    >>146835
    これ同一人物な
    連投はマナー違反だぞ

  87. 146843 匿名さん

    >>146842 通りがかりさん

    それを同一人物と言うなら、自称有明さんと、自称城南戸建てさんは、ネガではないと言ってることになるけど大丈夫?

    そして、あなたが自称有明さんで、自称城南戸建てさんで、自作自演好きの港南さんと自白してしまっているけども。

  88. 146844 ひろゆき

    146843を非表示にしたら、それ以前のかなりの投稿が非表示になった笑
    この人、こんなに投稿していたんだ笑

  89. 146845 匿名

    >>146844 ひろゆきさん
    私も真似して非表示にしました。確かにごっそり番号が飛んでます。笑

  90. 146846 通りがかりさん

    >>146842 通りがかりさん

    どれどれと思って見に行ったら一件も表示されてなかった。
    まだ2回しか非表示ボタン押した事ないので同一人物説当たってそう。
    >146843 は表示されてるが。

  91. 146847 匿名さん

    もう中古マンションスレなのに賑やかですね
    分譲価格だから購入したけど今は2倍だから大変ですね
    しっかり検討しましょう

  92. 146848 匿名さん

    非表示機能は非表示にしてからの投稿が消えるから、過去に投稿されたものは消えない。
    あとシークレットでの投稿も消える。

    デマはやめましょう。

  93. 146849 名無しさん

    >>146826 評判気になるさん

    > 液状化
    東日本大震災での新浦安等での1980年以降のエリアにほぼ液状化が見られず中央区の調査でも公園以外は発生せずの報告を見てなさそう。(なお1980年未満の埋立地および0メートル地帯やかなりの広範囲で液状化は発生したのでそれよりマシという比較論ではある
    > 津波
    東京湾最奥はマジで低リスクよ
    > 羽田新ルートの騒音
    こんなん新宿~恵比寿広尾~港南の方が酷いわ
    周りがマンションだらけ今一景色が悪い
    都内のタワマンの中ではかなり良い方(なおゴミ処理施設の煙突は除く。20階以上は全方向で数百m~kmクラスで抜けてる
    > 地下鉄が延伸する可能性が低い
    これはほぼ確定でしょ直近では江東区も参戦したし(ただ駅まではまだ遠いよね
    > チャイナや民泊
    思ってたほどいないけど、まぁ比較論ではリスク有りな気が個人的な感想だが
    > 学校が選べない
    学区が被って複数選択肢があるところ都内であるん?特任校を除く。(なお私立中高一貫に行こうとすると新橋経由でもめんどそうなのは同意
    > 車が無いと不便だけど駐車場が少ない
    新橋まで最短6分で何言ってんだとは思うけど、ファミリー層多いんだから設置率はもっと欲しかったなには同意。ただ他の都内マンション・タワマンに比べればマシな方だし駐車場の環境は良い。違法駐車はクソ。

  94. 146850 匿名さん

    港南の飛行機騒音はかなり酷いよね。手が届きそうなくらい近い。本数も多いから会話に支障が出るレベル。

  95. 146851 マンション検討中さん

    最後のモデルルーム見学、楽しかった!

  96. 146852 匿名さん

    津波は余程の来ない限りは大丈夫じゃない?
    目の前でゴーって音立てて遡上していくのは怖いけど。
    https://youtube.com/shorts/DzcIV6VSFks?si=WHWa5c-tD9ywvnoJ

  97. 146853 匿名さん

    >>146849 名無しさん

    必死の弁明w そんな言い訳しないで済むところに住めば良いのにw
    新橋6分って深夜早朝ならそうだろうな でも只のオヤジの町じゃん 銀座も高いだけで不便だし
    そもそも都心3区で仕事しないし用事も無い人が大半だし 

  98. 146854 匿名さん

    マンションの密集する駅って大概大深度の地下鉄かJRのターミナル駅だから、
    駅に着くまでの時間もさることながら、駅入口から乗車までに何分も掛かるよね
    その間、長大な階段や通路を黙々と歩く訳で、そんなの耐えられない
    新橋駅は乗りやすい方だろうけどそれでも汐留口でバス停降りても2、3分掛かる(横須賀線は論外)
    因みに我家は23区内で3駅徒歩圏だよ。実際時計で計れば玄関でて7~11分で乗車できた
    電車の運行間隔は待っても2~4分間隔で来るし、終電も午前1時近くまで運行しているよ 
    汐留通勤していた頃はセカンド用に考えたけど、今は職場も違い、そういう生活に慣れた山手住民にはやっぱ無理だわ

  99. 146855 名無しさん

    >>146853 匿名さん
    (´-`).。oO(なんででしょう…撤去して必死にネガキャンしてる方が“必死”な感じと一般的には思われるでしょうに。それに一つ一つネガの肯定含んで丁寧にコメントしてる方が「必死に弁明w」って…

    客観的に見ると道化はどっちでしょうか?ちなみに新橋6分…何便か抽出してみましたが7:15→7:21、7:35→7:41、7:55→8:01、8:15→8:21と、深夜早朝じゃなく一番乗車人数も道路も混雑しそうな時間帯でも時刻表として練成できるほど安定してますよ。

  100. 146856 eマンションさん

    バス便のマンションは売れないと思う
    そもそも人口減少時代、一部マンション住民のために公共の地下鉄を作ることが許される時代じゃない
    少なくとも小池の後は圧倒的多数の世論を味方にして、どの候補も反対するだろう

  101. 146857 口コミ知りたいさん

    >>146855 名無しさん

    アナタも必死だねw
    まあ6分で着くならそれでいいじゃん でも電車みたいに正確じゃないだろうけどね
    それより、何千人と通勤者がいるはずなのに、朝の通勤時なのに20分に一本しか無いの? 皆引きこもり?

  102. 146858 匿名さん

    臨海地下鉄は日本の将来を支えるインフラだからね。無駄な公共事業の筆頭は名古屋リニアだと思う。

  103. 146859 匿名さん

    心配なら他を購入すれば良いだけ
    そもそも此処は分譲価格の2倍だからね

  104. 146860 マンコミュファンさん

    >>146857 口コミ知りたいさん
    新橋行きは10分に1便だね。板状だけでもキャパ不足で連結バス導入になってるから、SKYDUOが入居したら連結バス増台か本数増になるんじゃない?

    BRTは時間にかなり正確だよ~。都バスもだけど。なんだかああ言われればこう言うみたいな感じで見てて見苦しいよ。買わないならスレにいる意味無いんだし、なんだか可哀想ね?

  105. 146861 匿名さん

    絶賛販売中
    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。https://harumiflag.tokyo

    1. 絶賛販売中#晴海フラッグ #harumi...
  106. 146862 マンション検討中さん

    バスは東京銀座新橋に始発が出てる、ハフミフラッグ内の停留所も豊富
    地下鉄みたいに地下まで降りなくていいからすぐ乗れるしホント楽

  107. 146863 eマンションさん

    >>146860 マンコミュファンさん
    BRTは時間正確にきます。実感ですー

  108. 146864 匿名さん

    BRTはバスと違って電車と同じぐらい正確に運行されてるよね。

  109. 146865 匿名さん

    >>146862 マンション検討中さん
    雨の日とか寒い日は待つのがちょっと憂鬱だけど、便数も多いし時間も正確だからマンション出る時間の方を調整すればいけるしね。都バスは時間がちょっとかかるのだけが難点だなー。

  110. 146866 匿名さん

    地下鉄建設がほぼ確定、なんて詐欺師の言うことを信じるアホはまさかいないよね?

  111. 146867 匿名さん

    臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くとも2038年には開通しますよ。

  112. 146868 周辺住民さん

    >>146848 匿名さん
    お前違うよ、押したらわかるよ。
    デマばっかり言うなよ笑

  113. 146869 匿名さん

    >>146861 匿名さん
    お前しつこいと売れないぞw
    そもそも入札式なんて誰も高値指ししないぞwww

  114. 146870 周辺住民さん

    >>146857 口コミ知りたいさん
    デマ子笑

  115. 146871 中古マンション検討中さん

    >>146735 匿名さん
    10倍界王拳すごいですね。

    過去に法人で当選した後に、法人設立して契約した会社ってあるんですかね?

  116. 146872 匿名さん

    板状でも当選後は名義変更は出来ないよ。
    コロナ前当選者だけは特例で変更出来たけど

  117. 146873 eマンションさん

    必死な書き込増えてるなあ
    売れそうですか?w
    利益出てます?w

  118. 146874 匿名さん

    >>146873 eマンションさん

    必死なのは1人のネガな
    北海道のマンションも値上がりのニュース出てるね
    ハルミフラッグは黙ってても凄い倍率だったのに榊が張り切ったから10月の最終期はさらに凄い倍率になってしまった

  119. 146875 匿名さん

    このスレにこれから購入を検討されてる方って居るんですかね?
    私は分譲価格で購入したので覗いてるだけですが(笑)

  120. 146876 匿名さん

    晴海はまだまだ安いですよね。臨海地下鉄が通る頃には相当上がっていると思う。

  121. 146877 匿名さん

    20年後の話だね。
    もっとかかるかも。

  122. 146878 匿名さん

    >>146877 匿名さん
    築地再開発の完成する2038年には開通するから、あと14年ですよ。

  123. 146879 口コミ知りたいさん

    必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
    すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%(216戸/2024年10月末まで)もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の2倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

  124. 146880 口コミ知りたいさん

    >>146879 口コミ知りたいさん
    描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で1割は即転売?イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15~20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

    SKYDUOはどうなるんだろ?

  125. 146881 匿名さん

    2040年なので15~16年後かな?

  126. 146882 匿名さん

    >>146878 匿名さん
    築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ?

  127. 146883 マンコミュファンさん

    地下鉄は確定
    築地スタジアムのために急いで作るはず
    観客の移動手段の確保は急務
    そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

  128. 146884 マンション住民さん

    >>146883 マンコミュファンさん
    豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

  129. 146885 匿名さん

    >>146883 マンコミュファンさん
    > 築地スタジアムのために急いで作るはず

    いや、はずとか言われても...

  130. 146886 匿名さん

    ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
    晴海三兄弟のほうが死活問題

  131. 146887 匿名さん

    地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
    https://www.sumu-log.com/archives/66673/

  132. 146888 匿名さん

    臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

  133. 146889 匿名さん

    >>146888 匿名さん

    晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない?

  134. 146890 入居済みさん

    車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

  135. 146891 名無しさん

    臨海地下鉄なんて未来の話やで?
    その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで?

  136. 146892 匿名さん

    >>146891 名無しさん
    2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

  137. 146893 匿名さん

    >AIに支配されてる

    ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

  138. 146894 匿名さん

    >14689

    ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

    実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

  139. 146895 口コミ知りたいさん

    >>146894 匿名さん

    そんな昔からココいたんですかあなた笑

  140. 146896 マンション検討中さん
  141. 146897 マンコミュファンさん

    >>146896 マンション検討中さん

    ここはすでに完売してますが
    やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

  142. 146898 周辺住民さん

    >>146894 匿名さん
    豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

  143. 146899 名無しさん

    晴海フラッグがある晴海5丁目は、
    隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
    オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
    住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
    転売

  144. 146900 すみません。

    >>146872 匿名さん
    名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

  145. 146901 匿名さん

    >>146888 匿名さん

    住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
    仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

  146. 146902 匿名さん

    >>146897 マンコミュファンさん

    晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

  147. 146903 住民さん7

    都心部って山手線内?
    都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

  148. 146904 匿名さん

    >>146903 住民さん7さん
    山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

  149. 146905 マンション検討中さん

    >>146899 名無しさん


    元々僻地は間違いないでしょう
    そして腐っても中央区というのもあるでしょう
    一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

  150. 146906 匿名さん

    >>146905 マンション検討中さん
    晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

  151. 146907 匿名さん

    >>146900 すみません。さん
    48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

  152. 146908 六十代さん

    私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
    その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

  153. 146909 評判気になるさん

    >>146908 六十代さん

    頭固い。アップデートしないと。

  154. 146910 匿名さん

    良いと思えば分譲価格の2倍で購入
    嫌なら他を購入すれば良い
    もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
    予算さえ有れば好きな所を購入出来る
    理想の住まいを購入しましょう
    私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね(笑)

  155. 146911 マンション掲示板さん

    >>146910 匿名さん
    つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

  156. 146912 72

    >>146908 六十代さん
    60代と素直に書かれていて好感持てますね。
    晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

  157. 146913 匿名さん

    晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

  158. 146914 周辺住民さん

    じゃああと20年くらいは都心じゃないのか

  159. 146915 マンション検討中さん

    >>146908 六十代さん

    子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート?マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

  160. 146916 匿名さん

    誰が晴海を都心と言ってるの?
    いつ晴海が都心になったの?
    晴海は都心だと何処かに書いてあるの?
    アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの?

  161. 146917 匿名さん

    晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

  162. 146918 マンコミュファンさん

    豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか?

  163. 146919 口コミ知りたいさん

    >>146918 マンコミュファンさん
    豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

  164. 146920 マンション検討中さん

    >>146917 匿名さん
    また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw

  165. 146921 匿名さん

    >>146919 口コミ知りたいさん
    蓼食う虫も好き好き

  166. 146922 マンション検討中さん

    >>146919 口コミ知りたいさん

    > 豊海はPTKこえるかも

    それはないわ

  167. 146923 匿名さん

    >>146920 マンション検討中さん
    屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方がブランド力あると思うんだよな。

  168. 146924 eマンションさん

    >>146923 匿名さん
    はいはい。なりそこねが嫉妬してら~w

  169. 146925 匿名さん

    >>146924 さん
    港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

  170. 146926 匿名さん

    >>146925 匿名さん
    なりそこねの嫉妬
    ウケるんですけど~w

  171. 146927 匿名さん

    >>146920 マンション検討中さん

    この暇人は筋金入りの荒らしだから、かまっちゃ駄目
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

  172. 146928 契約済みさん

    PTKから来年スカイデュオ、豊海当たったので3年後にマリスカ

  173. 146929 検討板ユーザーさん

    >>146926 匿名さん
    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  174. 146930 x

    知りません。名義変更はNoです。

  175. 146931 匿名さん

    晴海は中央区のパンの耳、ゴミ処理場がある人が住めない僻地だったけど、
    マンションが建って都会の住宅地になった。
    でも都心ではない。
    この認識でいいかな?

  176. 146932 検討板ユーザーさん

    晴海が都心でも都心じゃなくてもどっちでも良い人が大半w
    別に郊外でも良い
    広い空を見ながら自転車で東京銀座新橋まで15分でいける、それだけで良い

  177. 146933 eマンションさん

    >>146901 匿名さん
    なんていうか狭小的な視点すぎるけど、小池さんとか都は逆に住民なんぞ後回し。あれは日本のコアたる交通要所東京駅と、国際的な展示・イベントが多い東京ビックサイトとお台場周辺の再開発(メガウェブ跡地の1万人アリーナ、東京国際クルーズターミナル)を繋ぐプロジェクトだから。

    あと豊洲の新市場と千客万来、築地再開発への直結もだろうね。高々湾岸エリアの住民のためだけに新線なんか推進できるかい。ちゃんと商業があるからだよ。恩恵を受ける分には大賛成なのでぜひ完成して欲しいが。

  178. 146934 匿名さん

    >>146931 匿名さん
    品川や夢の島は臭いもきついし僻地だと思うけど、晴海は都心じゃないか?

  179. 146935 匿名さん

    >>146919 口コミ知りたいさん

    豊海は完成したらCGよりも凄いマンションになりそうだな。少なくとも今のPTK並みの価格にはなるのでは?SKY DUOが恥ずかしくなってきた

  180. 146936 マンション検討中さん

    >>146935 匿名さん
    なぜあなたが恥ずかしがるのかな?
    情緒不安定か??

  181. 146937 マンコミュファンさん

    >>146935 匿名さん

    豊海めちゃくちゃ羨ましいよな、次世代のマンションという感じでSky Duoみたいな普通のタワマンとは違う。Sky Duoは環境は良い

  182. 146938 匿名さん

    >>146936 マンション検討中さん

    プライドの問題なんだよ。周囲や友人には負けたくない。ずっとハイクラスでいたらわかるはず

  183. 146939 周辺住民さん

    都内はどこもかしこも再開発ラッシュ
    でも余りにも多すぎて、どこも全然話題にすらならない
    来るのは田舎者と外国人ばかり
    いくら立派な建物建ててもピンとこないし面白いアトラクションも無い
    銀座も渋谷も六本木も若者が来られない、つまらない町になった
    うちはずっと目黒区世田谷区だが、六本木ヒルズもガラガラみたいで,週に1回は折り込みチラシが来る
    これだけ内陸で開発ラッシュしてもどこも魅力に乏しい金太郎飴、ましてや湾岸なんか誰も見向きもしない
    お台場は既にオワコン。靑海とか有明も不便。
    年寄がいなくなるのは時間の問題だから、ディズニークルーズ船も高級志向の施設も皆いずれ衰退するのは明らか
    東京生まれの俺でも1回高速で途中寄ったことがあるけど展示場以外何もないし、もう行くことも無いだろう
    夢の島マリーナも海が汚いからリゾートにはほど遠い
    今は東京最後の打ち上げ花火といったところか

  184. 146940 マンション検討中さん

    >>146938 匿名さん
    つまり、情緒不安定ということだなw

  185. 146941 検討板ユーザーさん

    >>146939 周辺住民さん

    長くて読んでられない…
    もう少し要点をまとめてからにしてくれ

  186. 146942 匿名さん

    >>146941 検討板ユーザーさん
    東京を買うな、湾岸は論外ということ。わかった?

  187. 146943 匿名さん

    >>146940 マンション検討中さん

    違う。高みを目指して妥協しないということ。学業でも仕事でもずっとトップを走ってきたのはこのマインドが大きい。だから格上の豊海に興味が湧くのは当然

  188. 146944 名無しさん

    >>146943 匿名さん

    つまり、ヤバいやつということだなw

  189. 146945 匿名さん

    >>146942 匿名さん

    なるほど
    東京で買えない人の愚痴だったのかw

  190. 146946 住民さん7

    もう最後しか読んでなくて、汚え花火しか理解できなかった

  191. 146947 通りがかりさん

    >>146943 匿名さん

    いや、そんな突っ込みどころの多すぎる理由は置いといて、タワマン好きなら豊海のデザインは憧れるよ。
    一次で外れたから縁がないと思って二次は見送りましたが、スカイデュオ入居のタイミングでもまだ販売継続してたら再挑戦するかも。
    ただし足元含めた写真撮ると豊海はどうしても倉庫とか入っちゃって冷めるよね。
    敷地から見上げたイメージやエントランス入ってからのワクワク感は断然豊海ですね。

  192. 146948 通りがかりさん

    >>146946 住民さん7さん

    漫画しか読んでいない
    劣等生のお決まり文句ですね

  193. 146949 通りがかりさん

    ハルフラも中国人の転売ヤーに雇われる並び屋の姿がゾロゾロ ニュースでも取り上げられていたよ
    (同じ中国人の立ちんぼ使わないのは、すぐ手口を真似されるのと、日本人はバカで貧乏だから雇いやすいらしい)
    よく見ると服装はダサイしどいつもこいつも金欠そうな顔していたよ
    まるで闇バイトそのもの
    それにしてもチャイナのパシリやらされるなんて情けないな

  194. 146950 通りがかりさん

    これな ホント底辺層のバイトだわ
    ↓ 

    https://sharejob.jp/job-private/job-private-place/

  195. 146951 評判気になるさん

    こっちもあるよ 俺もここのスレ民でも雇おうかな
    https://president.jp/articles/-/88846

  196. 146952 マンション検討中さん

    >>146949 通りがかりさん

    連投お疲れ様
    榊だなw
    嘘をあたかもあったかのように書くのは榊の常套手段

  197. 146953 eマンションさん

    >>146948 通りがかりさん
    今北産業知ってるか???
    まじ半年ROMってから書き込んでくれ
    国語赤点みたいな文章より漫画読んでる方がいいわまじで

  198. 146954 名無しさん

    >>146949 通りがかりさん
    並ぶ要素、並ぶことでインセンティブがプラスに付く要素なんてどこかにあったっけ?抽選日に並び屋を使う意味も分からんし、マンションの抽選にすら参加したことない妄想ポストって感じ。

  199. 146955 eマンションさん

    最寄駅から徒歩30分のマンションなんてタダでもいらん

  200. 146956 評判気になるさん

    >>146955 eマンションさん

    考え方古いですね。そうゆう考えの人が多くて初期販売では倍率がそれほどでもなかったです。ですが皆さん終盤には価値を理解して、大人気でしたよね。ただだったら100000倍だったかな。知らんけど

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