HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>146673 検討板ユーザーさん
ちょっと盛り過ぎだけど、方向性は正しいですね

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>>146673 検討板ユーザーさん
城南エリアには目黒区大田区も入るが、品川広域開発は港区と品川区に限定されているそうだ
品川の港南口や北品川も再開発される必要もあるのでやはり晴海から品川までの交通網の整備は不可欠であり何年先なんだろうな

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>>146676 匿名さん
品川駅の再開発が終わったら、北品川の再開発に着手するらしいので意外とはやいかも
鉄道より橋を造ることで晴海から品川、天王洲、羽田空港間のバス路線が現実的

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品川広域開発はNキャスでもやってたが、晴海や湾岸地区との関連なんか何も言ってなかったよ
浜松町から大井町の巨大開発だけで晴海なんか相手にされていないと思うのですが

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ハルフラはマンションを売ってしまえばお仕舞いで、その後の住民のことなんか誰も考えてないと思うよ。
それを知っているから業者や転売ヤーは必死で売ろうとしてる。
楽園？は購入者のアタマの中だけですよ。

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今日は一段と狂ったように書き込むのが増えたな、見えんけど
民泊業者ちゃうよな

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晴海フラッグが良いなら
分譲価格の２倍で購入すれば良いし
嫌なら他を購入すれば良いだけ
予算さえ有れば何処でも購入出来ますよ
理想の住まいを購入しましょう　

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ここの転売が言われてますけど、
あと数十戸ですからね、全体の2～3％です
今建設中の約1500戸を引くとすでに引渡済みは約4000戸
ほぼ実需なのは晴海の人口データで確認できます
言うほど転売多くないんですよね

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30戸取得業者は賃貸で全戸回してるからな。この業者の含み益25億くらいか・・

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>>146683 匿名さん
まぁ転売を擁護するつもりはないけど、嘘はダメでしょ。
所有権移転ベースで2024年9月までにサン87戸、パーク53戸、シー58戸の合計198戸が動いてるよ。それでもサンパークシーの合計2690戸における7%ぐらいで、まぁ最初の初動って考えたら他の湾岸マンションに比べて多いわけじゃないけど。

ほぼ実需なのは確認できる…っていうのも、転売されてエンドが実需という、最終的に実需層が入手して住民票を登録するだけの話だからで、その数字で見るならセカンドハウスor民泊等の非居住かどうかの違いしかわからない。

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でもまー、引き渡し後１年間で10%以上が所有権移転されて、それなりに分譲賃貸もあることを考えると、投資家にけっこう食われたよな。実需層としては不満ではある。

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なんか米沢市の方で子供を盗撮して付け回すヤバそうなこと起きてますね。
晴海は監視カメラが多く、小学校も街のど真ん中、警察署があって頻繁にパトロールあっていいですね。

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>>146687 マンション掲示板さん

防犯対策が万全なの、本当に安心材料です

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スカイデュオ後に一気に動いたから、12月の所有権移転は爆増する。年末でローン審査に時間かかってるから年またぎも多くなりそう

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マジな質問だけど
君らは独身か共稼ぎだよね　（子供がいたら教育環境度外視になる）
で、何が楽しいの
地下鉄は遠すぎるし、BRTって本数少ないし混んでいるでしょ　そもそも勤務地ってどこなの？　近くの倉庫とかふぐ料理やとか？
休日何してるの？　引きこもってスレ書込みとモバゲーばかりやってんの？
君らにはプライドという者は無いのか？
庭出ガーデニングとか車でドライブとか海外旅行とかしないの？
ホント訳分らんわ

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このスレさ、おかしいよね
146702で管理担当に消された中に有益な情報もあったのに
146703みたいなコメントは残しててさ
周辺の人たちについて書かれたら困るの？
広告料が欲しいの？
新築販売終わったんだからこのスレ早く閉じてよ

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珍しく光の速さで削除したけど基準意味分からんな

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>>146706 匿名さん
146703は削除人が対応した後の投稿だから残ってるというか逃れただけでしょ。146702の有益な情報ってどんな情報だったんだ？誹謗中傷・あらしが含まれてたら、そんな情報があっても削除されるのは当然だと思うんだが…

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今現在の世論は、湾岸・タワマン・ハルフラと３拍子つくと,圧倒的にネガになるね
日本人にとってのネガキーワードで代表的なものとして、例えばプーチン・斉藤知事・習近平・金正恩・トクリュウ・闇バイト・タワマンなんてのがあるが、それに近い
転売ヤーもハルフラのおかげで日常語になったし、中国人、キーBOXもトレンド入り。
ある意味注目されているんだから,良くも悪くも目立ちたい人はいいんじゃない
でも値段が下がると「ざまあ」「ホレ見たことか」となるのは避けられないな

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>>146678 名無しさん
湾岸だと忌避施設の多い品川とか夢の島はあまり住みたいエリアではないですよ。明らかに晴海の方が上位でしょう。

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>>146714 口コミ知りたいさん
湾岸に住んでいない人
タワマンに住んでいない人
ハルフラに住んでいない人
のほうが圧倒的に多いから、不特定多数の掲示板がネガになるのは当たり前。
他人（上記に住んでいる人）が労せずして利益を得ているのが気にくわないだけでしょ。
別にゼロサムじゃないから、その人の利益が無くなったとしても自分の利益になるわけでもないってのに。

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>>146714 口コミ知りたいさん

世論w
榊ねw

そしてあなた言ってることが榊とおんなじだ、、、

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>>146714 口コミ知りたいさん

この榊風なコメントとか削除されないのホント不思議だよね

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馬脚をあらわしましたね

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>>146714 口コミ知りたいさん
転売ヤーなんぞハルフラ以前に一般用語だったが…？
まぁ自分の脳内世界に完結してれば良いと思うよ。湾岸もタワマンも若年層～労働世代では欲しいモノの代名詞になったし、ハルフラも都内勤務・都内近郊勤務ならネガ要素を聞いたことないわ。（抽選が酷かったというネガと最近のダイヤルロック問題はよく言われる笑

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もう中古マンションなんだから好きな所を購入しましょう
予算さえ有れば何処でも購入出来ますよ
理想の住まいを購入しましょう

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>>146703 周辺住民さん

そちらこそ、こんなところで人のこと非難して何が楽しいの？

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>>146725 eマンションさん
こいつはいつも誤字だらけの荒らしだから
かまってちゃんなのよ
相手にしないよー

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どうしてここには転売ヤーしかレスしないのかな
そうじゃ無い人限定（賃貸の人でもいい）で質問だけど
住んでいて一番何が快適ですか？　

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>>146684 匿名さん
30も持ってる人いるんですか？そういう業者は当選後に法人設立したんですかね？
僕の知り合いも、当選後に法人設立して契約する作戦で今や含み益２億円。僕も同じ戦法で申込んだけど当たんなかった。１件だけでも悔しいけど３０も持ってると諦めつきますね。

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>>146714 口コミ知りたいさん
湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいな一部のエリアだけですよ。

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>>146729 評判気になるさん
文章と内容のクセが強いから、すぐわかっちゃう。非表示にするとあれもこれも見えなるなるのかな。やってみよっと。

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>>146730 匿名さん

iPhoneだと非表示にできないのは自分だけかな？
非表示したいんですが

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>>146728 中古マンション検討中さん

30戸取得業者ってどうやって抽選したんですか？1人でこっそり30法人申込んだんですか？

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>>146732 匿名さん
親戚、友人、知人、総動員すれば不可能ではないですね

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>>146733 匿名さん
いや、法人立てまくれば良いだけでは…

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30戸保有は法人1社の同一名義だよ。
販売再開の2021年から毎回全戸申込みしてたんだろうね。

初回は平均7倍だから全戸申し込めば20戸くらいは当たりそう。
おれは人気住戸のみを50戸申し込んで5戸当たったから、全戸申込みなら20戸くらいは普通に当たる。

エビデンスチェックは頭金分だけでOKな顧客は10倍界王拳使えた。感謝

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大した投稿もないし、最終期販売も終わった訳だし、検討スレは閉鎖していいんじゃないですかね

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>>146727 マンション検討中さん
・広い。豊洲を坪650で売ってここの板を坪500で買ったから、同じ値段で広さ1.3倍になった。
・適度に田舎。豊洲でも2、3丁目より6丁目のスカベイの方が好きって人もいる。これは人それぞれ。

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王者の風格

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>>146738 匿名さん
ちょっとは構図にこだわれよ。これじゃ郊外タワマンに見えるぞ笑
実際郊外だったか笑

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>>146739 評判気になるさん

今日もお仕事お疲れ様でした笑

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>>146738 匿名さん

完成したら、レインボービューの高層階は安くても坪単価１０００万超えになるでしょう

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>>146739 評判気になるさん
笑の多発
意味わからん

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都心でこれだけ広大な土地を贅沢に使ってる物件は、広尾ガーデンヒルズ以来じゃないか？

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都心？

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令和6年度豊洲・晴海地区開発整備検討調査委託
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/673237780b646a0fccbc6f70

令和6年度都心部・臨海地域地下鉄沿線の基盤整備等に関する調査検討業務委託
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/66438d7e751eb675c560248b

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>>146744 マンション検討中さん
都心だと思ってるのはオーナーだけ
実際、思ってないかもしれないけど高く売りたがってるからね

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ネガはわかったから、お前らの言う通りだよ。だから幕張ベイパーク当てるの専念しような

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>>146743 匿名さん

都心でこれだけ空が広い
それでいて自転車で銀座や新橋まで15分、東京駅や浜松町には20分

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都心？？

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晴海は都心だからこれだけ人気なのですよ。

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え

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予算が有れば港区でも千代田区でも好きな所で広い所を購入出来ますよ

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>>146748 マンション掲示板さん

Googleで確かめてみたら、
築地まで自転車で10分ですか
平日にふらっといけるの羨ましい

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>>146752 eマンションさん
あたり前田のクラッカー

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予算が有れば何処でも住めますよ

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晴海を都心と言ったら笑われますよ。
都心と言っていいのは隅田川の西側。
東側は川向うと言います。
まあ、都心じゃないけど中央区なんだからそれでいいじゃない。

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>>146757 匿名さん
誰に笑われるんですか？
都心の場所は誰が定義しているんですか？

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普通の言い回しでしょう。
「S先生の言うことは全て正しいなんて言ったら笑われるよ」というレスに
「誰に笑われるの？」とは聞かないでしょ。

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榊なのかな？
榊のコメント似てるなー笑

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>>146759 匿名さん
意味がわかりません。

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ちょっと数年前まで誰も晴海を都心と思ってる人も、言う人もいなかったよ。
それがマンション建ってそこに住み始めた人達だけが、晴海は都心だと言う。
ただそれだけ。

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湾岸は勝どき晴海が都心で、品川夢の島が臭心ですよ。

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海と緑が豊富で都心とは思えない
でも価格は分譲価格の２倍

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>>146735 匿名さん
この業者から部屋買うよ。仲介はANAファシリティーズで20件くらい転売。夏契約しても4月引き渡し。既に含み益2000万くらいある。

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臨海地下鉄が開通する頃には今の値段では買えないぞ。買うなら今しかない。

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>>146762 匿名さん
住んでいる人でも都心と思ってない人もいるだろうし、住んでない人で晴海を都心と思っている人もいるでしょう。
数年前と状況が変わることってよくありますよね。
昔からのイメージに囚われすぎてると、現実を見失いますよ。

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都心近くで、いずれ生徒数日本一になる小学校を抱えている
その第二校舎とはまた別で、晴海地区にもう一つ公立小ができる噂もありますね
私たちの老後を支えてくれる子たちを応援していきましょう(^^)

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高く売るためなら何だってやるんですね。みっともないですよ

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>>146766 匿名さん

あんたら、その頃にはこの世に存在していないだろ

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>>146768 マンコミュファンさん

マンモス校ってオバカばかりになるだけだよ
日大みたいな

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>>146767 146758さん

関西や九州にもタワマンは建っているし、新幹線も地下鉄もあるが
所詮地方は地方、田舎は田舎
数百年後は知らんけどｗ

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>>146759 匿名さん

親が都民なら皆笑うと思うよ
そもそも都心とは、千代田区と中央区の一部（皇居から外堀までの間）を指すから
山手線外側など都心でも何でもない
ましてや最近まで海だった埋立地は僻地でしかない

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>>146757 匿名さん

えっ
晴海って江東区じゃ無かったの？

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>>146773 購入経験者さん
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　

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港区の埋立地は食肉市場や下水処理場があるから、ファミリーで住む感じの場所じゃないんだよな。

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１人連投中。
お仕事お疲れ様でした。

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都心とは中心業務地区のことです。
これは学問的に定義されています。
不動産屋はマンションを高く売るために自分に都合よくこの言葉を使いますが、マンションやゴミ焼却場しかない郊外が都心なわけありません。

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>>146765 口コミ知りたいさん
アンダーのやつか

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>>146776 匿名さん

中央区の歴史をひもとくと、晴海や勝ちどきは水上民の住む被○別○落だからね
昔は水上民だけで３万人も住んでいたらしい
そもそも湾岸は下水処理場、屠殺場、港湾労働者や無宿人の居住地、赤線、公営ギャンブル、処刑場と無縁墓地など
いわゆる嫌悪施設を集中させてきた歴史があるし、それは今に続いている
勿論人が住むのはもってのほか。子供が近づくことは固く禁じられていた
なので、代々の東京育ちが皆忌避するのも当然　知らぬはお上りさんばかりなり
ちなみに俺も爺さんから散々聞かされているので２０歳過ぎるまで湾岸には近づかなかった（湾岸線を車で素通りすることはたまにあったけど）　

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今の値段でハルフラなんか買ったら
ドボン間違いなし

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>>146774 マンション比較中さん

資産価値として中央区っていうアドレスも大きい

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>>146778 匿名さん

そもそも都心とは皇居を囲む外堀の内側を指すからね　
（それでも低地だから、環境や安全性は山手の方がいいと思うけど）
晴海は所詮埋立てた番外地だし、BRTでしか陸地にアクセスできない
まさに隔離施設の印象しかない
ゴミを埋立てた夢の島と同じ。

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>>146782 評判気になるさん

中央区だから全ていいと思う人は居ない

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>>146780 評判気になるさん

真偽はおいといて笑
価値観のアップデートお願いしますね
だからいつまでもこんなところで……

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江東区豊洲　中央区晴海　港区港南
目クソ鼻クソだなｗ

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>>146784 匿名さん

そうですね、中央区も広いですからね
けど、事実、あのとんでもない抽選倍率になったのは中央区だからというのもあるんですよ

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>>146785 マンコミュファンさん

都民なら常識だよ
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

赤線とゴミと蠅の島の江東区も都民の常識
https://sengoku-his.com/193
https://www.yumenoshima.jp/park/history
処刑場も大田区民のみならず都民なら常識ね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%88%B4%E3%83%B6%E6%A3%AE%E5%88%91%E5%...
と殺場もね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1074860560

ギャンブルならアナタも平和島や大井は常連でしょｗ

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>>146788 口コミ知りたいさん

ネットで調べて、暇なお爺ちゃんが毎日毎日都民ごっこしてるのね。

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屎尿処理施設の集まる品川や夢の島は地歴が悪いけど、晴海は古くからの住宅地ですよ。

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たまに関西弁が出てしまう自称城南育ちは、
いろんな設定で何人にも成りすます荒らし。

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関西人は東京の地歴を知らないから臭いきつい品川や夢の島に多い印象。

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>>146789 匿名さん

あの榊さんも部屋に引きこもってネット情報であれこれ書いてるらしいですよ
外に出て色々見て回って価値観アップデートしていったら良いのに
だからブログの内容もあんな、、

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>>146791 匿名さん

あの榊さんも関西弁ですね

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>>146794 マンション検討中さん

自称城南キャラと言ってること同じだし、関西弁だし。

えー？

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>>146794 マンション検討中さん

京都に地縁があるって自分で言っていましたよね。

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>>146796 通りがかりさん

榊さんてこの人ですね。

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>>146790 匿名さん

晴海が住宅地？最貧民の集　落だろ　
まともな奴は昔から住まない

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>>146798 口コミ知りたいさん
晴海は高級住宅街ですよ。住環境が悪くて低所得層が多いのは品川や夢の島だよ。

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関西人は本当の東京の歴史を生で教わらないからね
東京人が晴海に住むなんてあり得ないんだよ　
榊氏は京都人だから門外漢

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>>146799 匿名さん

目クソ鼻クソ
晴海はそもそも海。
高輪や御殿山,泉岳寺、番町麹町、愛宕山から見おろされる掃き溜め

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>>146801 口コミ知りたいさん
晴海は品川や夢の島と違って、運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

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榊氏より牧野知弘はれっきとした東京人（築地育ち）だから彼の方が説得力がある
人生の先輩として,最高学府としての知見もある
https://president.jp/articles/-/35599?page=1

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>>146803 坪単価比較中さん

その人を参考にして東京育ちごっこをしているんだね。

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>>146803 坪単価比較中さん
榊も最高学府で学んでいるんだが

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>>146802 匿名さん

両岸から大雨の都度、未処理汚水が流れ着くよ

晴海から見て右から砂町の処理場
https://www.tgs-sw.co.jp/business/treatment/c01/c07/

左からは森ヶ崎
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-11/
と
芝浦処理場https://times.abema.tv/articles/-/8660588?page=1
つまり３方向から攻められる

それだけじゃ無い
晴海は東京湾の最奥部なので硫化水素など貧酸素塊が滞留し,夏の間は魚介類が死滅する（特に３ｍ以深は海面からの酸素も期待できず生物は生きられない）
そのため魚介類は秋から初夏にかけてのみ回遊してくるが夏には居なくなる
青潮は特に厄介
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/water/tokyo_bay/deadzone/aoshio

お上りさんにとっては高い買物なんだから、もっと東京湾のことを勉強しようね

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>>146805 マンション住民さん

同志社と慶応文学部だからやや落ちるｗ

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榊をあんまり刺激しすぎるなよ
嘘ばかりで暴走するから関わらない方が良い

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>>146787
中央区内陸とここじゃ全然違うが、中央区の潤沢な予算や税金の恩恵に与れるのは事実だからね。
10年もすれば郊外の自治体は人口減で財政火の車、２３区も自治体間で勝ち負けがはっきりして、西側はどんどん没落するだろうしね。
豊洲や有明もかなりいいところだと思うけど、水害・貧困地域もカバーする江東区より、金融の中心が所在する中央区のほうが、自治体としてはベターだとは思う。

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>>146807
学歴コンプこじらせてるのが、地ぐらいでマウント勝負ってか。
序列で上に媚びて、下を見下すのが奴らの生き甲斐だからな。

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どうしておじいちゃんになってまで学歴に拘るのか。

どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

どうしてマウントばかりするのか。

どうして老害と気づかないのか。

本当に不思議です。

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>>146809 マンション検討中さん
湾岸で一番行政の支援が薄いのは港区なんだよな。保育所の整備も不十分だし、小学校も足りない。（芝浦はようやく新設小学校ができたけど、港南は湾岸で一番の多学級状態が放置されてる。）そもそも23区は区の間で財政調整金があるから、企業の多い港区はむしろ調整金の負担面で不利で、外周区の方が調整金のお陰で行政支援が手厚い。

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>>146811
時代に取り残された劣等感で一杯だからでしょ。だから必死に過去の栄光にしがみつく。
「俺の住んでいる〇〇（郊外）は、昔は地ぐらいが上位だったんだぁぁ！！」
「湾岸なんてブルーカラーの倉庫埋立地がなんだか調子乗っている、気に食わん！」

学生時代の模試の成績を自慢して自分より低い学歴の成功者を馬鹿にしている、インテリ気取りのおっさんそっくりだわな。
そういう人たちがどこに住んでいるかと言うと…

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今日みたいな天気の良い土日にハルミフラッグのとこの公園に行ってみてください
子どもたちでいっぱい、心が洗われますよ

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>>146806 坪単価比較中さん
大筋としては間違ってないけど、合流式で処理場の処理限界をオーバーフローした場合、どこでも処理汚水が排水されるかっていうと処理場ではなく都内各所の吐け口やポンプ場よ。あとは最悪は道路とかの汚水マンホール。つまり攻められるのは東京都内各所で、河川や道路のマンホール経由ね合流式汚水管から。晴海では分流式なので汚水管からは大丈夫。

まぁ結果として川に流れ着くので、周囲から攻められるというのは似たような結果だけど。

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>>146806 坪単価比較中さん
あと青潮、東京湾内でも久しぶりだし隅田川では初めてという激レアケースを持ち出して「危険だ！」というのもまぁネガキャンすぎるなとは。これが毎年毎月レベルで発生してるならおっしゃる通り！でしかないけど、そうじゃないじゃん？

> 東京港内で青潮が発生したのは、平成16年8月に羽田沖で発生して以来、8年ぶりであり、隅田川では初めてでした。

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>>146780 評判気になるさん

あなた大丈夫ですか？常に社会の変化にキャッチ・アップしないと若「爺」になってしまいますよ。そもそも東京全体だって数百年前はその存在すらほとんど知られていませんでしたよ。高々数十年から１００年くらいの歴史はいつの時代もすぐ塗り替えされています。ちゃんと自分の頭で考える癖をつけましょう。

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今日の書き込みは、なんだか買えない奴の僻みにしか聞こえませんなぁ～

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マンコミュは買えない人たちのガス抜きの場でもある。

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>>146819 通りがかりさん

だから全然参考にならないんだね。

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>>146785 マンコミュファンさん

地方から晴海に住んだ人達から、
元からの東京都民にアップデートしろって言われても。。

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>>146817 匿名さん

自分で気に入ったなら住めば良いじゃん
で、どうせ住みづらくて手放すだろうけど,易くなっても文句を言わないことだね
その覚悟がおありなら、第三者が口を挟むことも無い
ただ、あわよくば転売して儲けようという邪悪な心が君達に見え隠れするから
コメントするだけ。
自分は金も家もある都民なので妬みようがない

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>>146819

「マンコミュ」って普通は書くよね。
下に書いた人以外は「マンコミュ」って書いてるのを見る。

「マンコミ」って書く人
自称有明さん、自称自由が丘の城南戸建てさん。

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>>146815 eマンションさん
未処理下水を運河に直接放流しているのは品川と夢の島だけなんだよね。都内の汚物は品川と夢の島まで運んでそこで処理をするのだけど、雨天時は雨水と下水が一緒になって運河に直接流されてかなり臭いがきつくなる。湾岸で品川や夢の島のリセールが良くないのは、この悪臭に起因する部分も大きいですよ。

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港区も中央区も江東区も、埋立地は全部同じだと思う。

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>>146816 匿名さん

それはそれで稀なケースを言っているだろうけど
大雨後の放流汚水で臭うのは日常だよ
臭い物には蓋で住めば良いけど、運河の脇じゃそうはいかないでしょｗ
勿論液状化とか津波とか羽田新ルートの騒音とか、周りがマンションだらけで
今一景色が悪いとか、地下鉄が延伸する可能性が低いとか、チャイナや民泊とか
学校が選べないとか,車が無いと不便だけど駐車場が少ないとか、問題は山積だけど
その辺は分かっているだろうから,敢えてコメントしないでおくよｗ

だからよく調べた方が良いと言っている

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>>146826 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

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>>146824 匿名さん

あのー、海は潮の干満や海流があるので、放流汚水が流した区内だけに留まるとは
到底思えないんですけど・・

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おぉ発狂してるー。

「マンコミ」が効いたかな。

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でも,誤字脱字とか置いといて、東京湾の歴史が少しは勉強になったろ
感謝しろよｗ

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>>146828 マンション比較中さん
実際、晴海の運河はきれいだけど、品川や夢の島の運河は屎尿臭がかなりきついですよ。

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>>146830 匿名さん

言い方気をつけなよ。
昭和じゃないんだからさ。

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>>146830 匿名さん

誰に言ってるの？

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>>146826 評判気になるさん

榊が言ってることを並べている

いや、羽田新ルートの騒音については初めてだ！
どこのスレに書いてるのか分ってるのか笑

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品川の羽田新ルートの轟音はかなり激しいよね。

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よく調べれば調べるほど良いところだよ
現地行ったり調べたりすると、本当によくわかる
ある意味榊のおかげかもしれない、プラス側に振れすぎる笑

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>>146835 匿名さん
おまえさんは、もう
どこのスレに書き込んでるか自分で判らなくなってるだろw

いろんなスレにお邪魔するのはキミの勝手だが
今見てるスレのタイトルぐらい確認してから書き込めな

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タワーも完売したのに未だにネガ大発生してるの凄いな。
ところで来年スカイデュオに入居予定でちょくちょく犬連れて散歩しに来てるけど、ここ犬のフン放置多すぎだわ。
今日もSUNの北側の歩道がフンだらけだったぞ。
入居まで1年あるからその間に放置民は排除して欲しい。
カメラ沢山付けてるんだからAI監視で悪質な放置は即罰金、スリーアウトで禁固刑がいいよ。

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>>146822 評判気になるさん
あのー、なぜ晴海フラッグ検討スレへお越しなのですか？

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住むならやはり強固な地盤のところだよな

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>>146838 評判気になるさん

ネガは1人でやってるんですよ、ご安心ください笑

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もう新築販売終わったのに一生懸命ネガしている意味って何？
>>146823
>>146824
>>146825
>>146827
>>146829
>>136831
>>146832
>>146833
>>146835
これ同一人物な
連投はマナー違反だぞ

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>>146842 通りがかりさん

それを同一人物と言うなら、自称有明さんと、自称城南戸建てさんは、ネガではないと言ってることになるけど大丈夫？

そして、あなたが自称有明さんで、自称城南戸建てさんで、自作自演好きの港南さんと自白してしまっているけども。

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146843を非表示にしたら、それ以前のかなりの投稿が非表示になった笑
この人、こんなに投稿していたんだ笑

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>>146844 ひろゆきさん
私も真似して非表示にしました。確かにごっそり番号が飛んでます。笑

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>>146842 通りがかりさん

どれどれと思って見に行ったら一件も表示されてなかった。
まだ2回しか非表示ボタン押した事ないので同一人物説当たってそう。
>146843 は表示されてるが。

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もう中古マンションスレなのに賑やかですね
分譲価格だから購入したけど今は2倍だから大変ですね
しっかり検討しましょう

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非表示機能は非表示にしてからの投稿が消えるから、過去に投稿されたものは消えない。
あとシークレットでの投稿も消える。

デマはやめましょう。

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>>146826 評判気になるさん

> 液状化
東日本大震災での新浦安等での1980年以降のエリアにほぼ液状化が見られず中央区の調査でも公園以外は発生せずの報告を見てなさそう。（なお1980年未満の埋立地および0メートル地帯やかなりの広範囲で液状化は発生したのでそれよりマシという比較論ではある
> 津波
東京湾最奥はマジで低リスクよ
> 羽田新ルートの騒音
こんなん新宿～恵比寿広尾～港南の方が酷いわ
周りがマンションだらけ今一景色が悪い
都内のタワマンの中ではかなり良い方（なおゴミ処理施設の煙突は除く。20階以上は全方向で数百m～kmクラスで抜けてる
> 地下鉄が延伸する可能性が低い
これはほぼ確定でしょ直近では江東区も参戦したし（ただ駅まではまだ遠いよね
> チャイナや民泊
思ってたほどいないけど、まぁ比較論ではリスク有りな気が個人的な感想だが
> 学校が選べない
学区が被って複数選択肢があるところ都内であるん？特任校を除く。（なお私立中高一貫に行こうとすると新橋経由でもめんどそうなのは同意
> 車が無いと不便だけど駐車場が少ない
新橋まで最短6分で何言ってんだとは思うけど、ファミリー層多いんだから設置率はもっと欲しかったなには同意。ただ他の都内マンション・タワマンに比べればマシな方だし駐車場の環境は良い。違法駐車はｸｿ。

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港南の飛行機騒音はかなり酷いよね。手が届きそうなくらい近い。本数も多いから会話に支障が出るレベル。

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最後のモデルルーム見学、楽しかった！

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津波は余程の来ない限りは大丈夫じゃない？
目の前でゴーって音立てて遡上していくのは怖いけど。
https://youtube.com/shorts/DzcIV6VSFks?si=WHWa5c-tD9ywvnoJ

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>>146849 名無しさん

必死の弁明ｗ　そんな言い訳しないで済むところに住めば良いのにｗ
新橋６分って深夜早朝ならそうだろうな　でも只のオヤジの町じゃん　銀座も高いだけで不便だし
そもそも都心３区で仕事しないし用事も無い人が大半だし　

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マンションの密集する駅って大概大深度の地下鉄かJRのターミナル駅だから、
駅に着くまでの時間もさることながら、駅入口から乗車までに何分も掛かるよね
その間、長大な階段や通路を黙々と歩く訳で、そんなの耐えられない
新橋駅は乗りやすい方だろうけどそれでも汐留口でバス停降りても２、３分掛かる（横須賀線は論外）
因みに我家は２３区内で３駅徒歩圏だよ。実際時計で計れば玄関でて７～１１分で乗車できた
電車の運行間隔は待っても２～４分間隔で来るし、終電も午前１時近くまで運行しているよ　
汐留通勤していた頃はセカンド用に考えたけど、今は職場も違い、そういう生活に慣れた山手住民にはやっぱ無理だわ

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>>146853 匿名さん
（´-`）.｡oO（なんででしょう…撤去して必死にネガキャンしてる方が“必死”な感じと一般的には思われるでしょうに。それに一つ一つネガの肯定含んで丁寧にコメントしてる方が「必死に弁明w」って…

客観的に見ると道化はどっちでしょうか？ちなみに新橋６分…何便か抽出してみましたが7:15→7:21、7:35→7:41、7:55→8:01、8:15→8:21と、深夜早朝じゃなく一番乗車人数も道路も混雑しそうな時間帯でも時刻表として練成できるほど安定してますよ。

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バス便のマンションは売れないと思う
そもそも人口減少時代、一部マンション住民のために公共の地下鉄を作ることが許される時代じゃない
少なくとも小池の後は圧倒的多数の世論を味方にして、どの候補も反対するだろう

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>>146855 名無しさん

アナタも必死だねｗ
まあ６分で着くならそれでいいじゃん　でも電車みたいに正確じゃないだろうけどね
それより、何千人と通勤者がいるはずなのに、朝の通勤時なのに２０分に一本しか無いの？　皆引きこもり？

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臨海地下鉄は日本の将来を支えるインフラだからね。無駄な公共事業の筆頭は名古屋リニアだと思う。

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心配なら他を購入すれば良いだけ
そもそも此処は分譲価格の２倍だからね

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>>146857 口コミ知りたいさん
新橋行きは10分に1便だね。板状だけでもキャパ不足で連結バス導入になってるから、SKYDUOが入居したら連結バス増台か本数増になるんじゃない？

BRTは時間にかなり正確だよ～。都バスもだけど。なんだかああ言われればこう言うみたいな感じで見てて見苦しいよ。買わないならスレにいる意味無いんだし、なんだか可哀想ね？

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バスは東京銀座新橋に始発が出てる、ハフミフラッグ内の停留所も豊富
地下鉄みたいに地下まで降りなくていいからすぐ乗れるしホント楽

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>>146860 マンコミュファンさん
BRTは時間正確にきます。実感ですー

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BRTはバスと違って電車と同じぐらい正確に運行されてるよね。

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>>146862 マンション検討中さん
雨の日とか寒い日は待つのがちょっと憂鬱だけど、便数も多いし時間も正確だからマンション出る時間の方を調整すればいけるしね。都バスは時間がちょっとかかるのだけが難点だなー。

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地下鉄建設がほぼ確定、なんて詐欺師の言うことを信じるアホはまさかいないよね？

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臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くとも2038年には開通しますよ。

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>>146848 匿名さん
お前違うよ、押したらわかるよ。
デマばっかり言うなよ笑

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>>146861 匿名さん
お前しつこいと売れないぞｗ
そもそも入札式なんて誰も高値指ししないぞｗｗｗ

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>>146857 口コミ知りたいさん
デマ子笑

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>>146735 匿名さん
10倍界王拳すごいですね。

過去に法人で当選した後に、法人設立して契約した会社ってあるんですかね？

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板状でも当選後は名義変更は出来ないよ。
コロナ前当選者だけは特例で変更出来たけど

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必死な書き込増えてるなあ
売れそうですか？w
利益出てます？w

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>>146873 eマンションさん

必死なのは1人のネガな
北海道のマンションも値上がりのニュース出てるね
ハルミフラッグは黙ってても凄い倍率だったのに榊が張り切ったから10月の最終期はさらに凄い倍率になってしまった

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このスレにこれから購入を検討されてる方って居るんですかね？
私は分譲価格で購入したので覗いてるだけですが（笑）

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晴海はまだまだ安いですよね。臨海地下鉄が通る頃には相当上がっていると思う。

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２０年後の話だね。
もっとかかるかも。

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>>146877 匿名さん
築地再開発の完成する2038年には開通するから、あと14年ですよ。

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必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%（216戸/2024年10月末まで）もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の２倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

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>>146879 口コミ知りたいさん
描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で１割は即転売？イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15～20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

SKYDUOはどうなるんだろ？

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2040年なので15～16年後かな？

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>>146878 匿名さん
築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ？

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地下鉄は確定
築地スタジアムのために急いで作るはず
観客の移動手段の確保は急務
そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

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>>146883 マンコミュファンさん
豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

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>>146883 マンコミュファンさん
> 築地スタジアムのために急いで作るはず

いや、はずとか言われても．．．

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ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
晴海三兄弟のほうが死活問題

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地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
https://www.sumu-log.com/archives/66673/

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臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

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>>146888 匿名さん

晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない？

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車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

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臨海地下鉄なんて未来の話やで？
その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで？

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>>146891 名無しさん
2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

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＞AIに支配されてる

ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

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>14689

ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

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>>146894 匿名さん

そんな昔からココいたんですかあなた笑

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会員でないと読めないけど
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

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>>146896 マンション検討中さん

ここはすでに完売してますが
やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

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>>146894 匿名さん
豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

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晴海フラッグがある晴海５丁目は、
隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
転売

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>>146872 匿名さん
名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

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