物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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146440
マンコミュファンさん
>>146439 匿名さん
スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
リアル知り合いに教えてあげてくれ。
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146441
匿名さん
ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分
売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。
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146442
評判気になるさん
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146443
匿名さん
>>146440 マンコミュファンさん
証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。
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146444
DUO契約済みさん
>>146441 匿名さん
ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな? やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。
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146445
匿名さん
湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。
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146446
口コミ知りたいさん
金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
電車が通っても不便なのには変わらない
新橋も銀座もオワコン,昭和のジジイか支那人しかいないし,今の値付けではまず売れない
時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい
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146447
マンション検討中さん
賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね
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146448
名無しさん
ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ
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146449
匿名さん
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146450
口コミ知りたいさん
予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww
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146451
口コミ知りたいさん
>>146448 名無しさん
住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな
どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと
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146452
マンコミュファンさん
急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw
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146453
マンコミュファンさん
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146454
名無しさん
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146455
匿名さん
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146456
マンション掲示板さん
第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか?
担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。
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146457
マンション検討中さん
>>146456 マンション掲示板さん
変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。
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146458
匿名さん
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146459
マンション検討中さん
>>146458 匿名さん
所有者を完全に変更ではなく、追加(過去に登録した人以外)なら特に契約時期に関わらずできますよね?
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146460
匿名さん
>>146458 匿名さん
それ出来たら他人名義に変えるのと何ら変わらなくなっちゃいますもんね。
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146461
マンション検討中さん
>>146456 マンション掲示板さん
少し住んで売る前提なら、住戸にもよりますが譲渡益3000万の枠は超えちゃうでしょうから、少しでも共有持分にしておいた方が良いんでしょうね。
1億で契約しているなら手付金で払ってる分を配偶者に貸して支払いに当てれば持分も大体9-1の割合になるから、仮に5000万の譲渡益が出ても3500万控除出来るというメリットがありますね。
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146462
匿名さん
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146463
匿名さん
2028年までに中期経営計画を12月中旬に発表するSTGを仕込めめばいい。
営業利益も大きく伸びているのに時価総額20億代で、テンバガー狙いだよ
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146464
匿名さん
>>146461 マンション検討中さん
これ系の節税は税務調査でお金の出所を徹底的に調べられて否認されるケースあるから注意してね。他の人は大丈夫だったは通じない。
是正の訴訟しても勝てる確率は1%くらいしかない。
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146465
146456です
皆さんお返事頂きありがとうございます。
購入名義の変更ご希望の場合ご連絡と書いてあったので、申し込んで落選したもう1名義に変更出来るものか?と思っておりましたが、落選した名義では無理みたいですね。
そうなるとそもそも何故、名義の変更の場合はご連絡と書いてあったのでしょうか。
売買契約書も締結しているので、そもそも名義変更は簡単ではない気がします。
今回はそのままの名義で進めることとします。
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146466
匿名さん
>>146462 匿名さん
来月か1月に金利が上がるらしい。
不動産株が下落トレンド。
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146467
匿名さん
>>146465 146456ですさん
板状でも同様の文言書いてあったので流用もあるかと。
板状は初期契約者はコロナ跨いで引渡し延期もあり、名義変更を認めていた。当選者→親族など
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146468
匿名さん
中国株が暴落してる。上がってたのに、なにがあったの?
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146469
マンション検討中さん
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146470
匿名さん
今日の株はまだいいとは思っていない。もっと高い値段が必要。証券会社に電話中。
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146471
匿名さん
ちなみに名義変更は契約者死亡のケースが一番多いですよ。売買契約は相続されますので、その場合は相続人の名義になります。
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146472
評判気になるさん
なんか短期ビザ簡素化するみたいっすね
大量に来るのかな
最低でも部屋番を間違えない、ドアを強引に開けさせないぐらい教育してくれないかな。
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146474
マンション検討中さん
>>146473 匿名さん
それは民泊部屋だけ壊れてくだけじゃね?
共有施設の破損目立つけど綺麗さは保たれてるし、民泊が原因で発生したら侵入罪問えそうだし
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146475
評判気になるさん
>>146472 評判気になるさん
そのニュースは日本人が中国に行く場合の話ですよ。
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146476
eマンションさん
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146477
マンコミュファンさん
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146478
匿名さん
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146479
口コミ知りたいさん
>>146477 マンコミュファンさん
同じく。俺は非表示機能は1人にしか使ってないからその人…?
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146480
通りがかりさん
>>146472 評判気になるさん
晴海は大丈夫だと思うけど民泊の集まる港区の埋立地が大変なことになりそう。
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146481
マンション掲示板さん
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146482
口コミ知りたいさん
此処はもう中古マンションなんだから
何処でも好きな所を購入すれば良い
早く賃貸暮らし卒業出来ると良いですね
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146483
匿名さん
この辺はすぐに、中国の方々のニーズに答えた店が増えて、ガチ中華街になります。既に近くのマンションには、本場食材を扱う店があるそうです。
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146484
eマンションさん
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo
48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。
法人の売却になります。
harumiflag.tokyo
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146485
匿名さん
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo
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146487
検討板ユーザーさん
こんなク◯転売ヤーが48階当てたのか…
俺は当てに行く為に48階の天井高諦めて少し階数下げて応募したのが吉と出て当選したけど、モヤッとするわ。。
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146488
匿名さん
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146490
検討板ユーザーさん
>>146486 匿名さん
なんか高くて変なモノ
売りつけられないよう
お気をつけくださいませ
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146491
検討板ユーザーさん
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146492
検討版ユーザーさん
>>146489 匿名さん
同じく
なんか高くて変なモノ
売りつけられないよう
お気をつけくださいませ~
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146493
通りがかりさん
>>146483 匿名さん
湾岸で中国人が一番多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。
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146494
マンション掲示板さん
>>146493 通りがかりさん
国勢調査によると港南の中国人率は70%らしいですね、、、
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146495
eマンションさん
>>146493 通りがかりさん
真偽はわからんが、そんなことを言っても、ここの中国人が減る訳じゃあないので、意味ないw
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146496
匿名さん
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146498
匿名
>>146497 匿名さん
よそのことをあーだこーだ言っても、ここが良くなる訳ではないので、意味ないw
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146500
匿名さん
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146501
口コミ知りたいさん
>>146500 匿名さん
榊さん、いくら思惑通りに湾岸マンション暴落しないからってヘイトに走るのは悪手だと思う。
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146502
口コミ知りたいさん
ここを購入したいなら分譲価格の2倍くらいの予算が必要ですよ
自分は分譲価格で購入したけど2倍で購入するのはお勧めはしないけどね(笑)
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146504
口コミ知りたいさん
>>146503 匿名さん
何を当たり前のことを知った風に言っているんだ?
富裕層じゃないから5億の番町のマンションを買えずに、中間層が妥協して1億台で湾岸や晴海フラッグ買うのは当然の行動じゃないか。貧乏人とは言わないが湾岸に富裕層なんてほぼいないよ。日本人の中間層と中国人が買う街だよ。
>先進国を50年続ける日本人の目に、何が写っているのか。
クッソ笑える。
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146505
名無しさん
>>146504 口コミ知りたいさん
湾岸を買う中国人は、かなりの富裕層だけどね
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146507
口コミ知りたいさん
今のうちにマンション売らないとあっという間に負動産になるよ
うち(都内です)の息子はタワマンとか田舎者と思われるから住みたくないと言うし
娘もマンションに住む彼氏とFラン大はパスと言っている
皆リモートだし、近郊で良いから安い土地に広い家が欲しいらしい
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146508
評判気になるさん
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146509
匿名さん
晴海よりも羽田に近い港区の埋立地の方がモラル低い中国人が多いと思いますよ。
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146510
評判気になるさん
>>146503 匿名さん
自分は4代続く目黒区住民なので、勝ちどきだの佃だの(晴海など論外)
湾岸は、大井、品川、大森も含めて歯牙にも掛けないよ
湾岸はそもそも人が住むような場所じゃないと今でも思っているから
残念ながら、これが東京生まれ育ちの共通認識
当然だけど、息子の世代(小中校)にも引継がれている
山手地区に長く住めば分かるよ(勿論上京者をあからさまに差別はしないけど)
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146511
eマンションさん
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146512
匿名さん
>>146510 評判気になるさん
思考が昭和のまま停止してる人ってまれにいるんだけど、世の中の変革を極端に嫌うんだよね。適応能力がないというか…取り残されるというか…
ある意味、不憫で可哀想ではある。
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146516
通りがかりさん
>>146510 評判気になるさん
目黒さんこんな匿名掲示板で煽り行為とか何してるんすか。
ご子息のこんな余りにも恥ずかしい姿を見たら目黒で4代続く名家のご先祖様が泣いてしまいますよ?
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146518
口コミ知りたいさん
>>146516 通りがかりさん
それは都民の一般論を言っているだけですよ
都民が内心でお上りさんを小馬鹿にするのも仕方ないのでは
それは大卒が高卒を見下すのと同じ
イギリス人がアメリカ人を見下し、アメリカ人がアジア人を見下すようなもの
もっというと戸建の人が集合住宅を見下すのも同じ
勿論人によって程度の差はあります
でも。それが人間の性です
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146519
匿名さん
>>146517 匿名さん
ということは、晴海はどんどん薄汚れていくということねw
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146520
検討板ユーザーさん
>>146518 口コミ知りたいさん
目黒四代目さんが本気でおっしゃってるとは思えませんが、外で同様のことをお話しになると、常軌を逸した人だとみなされ、なんらかの不利益をこうむることがあるかもしれませんよ。
どうか本気でないことを願っております。
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146521
マンコミュファンさん
>>146510
まるで榊さんw
新築販売終わったのにここにまできて何をしているのですかw
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146522
マンコミュファンさん
今年新しく開校したここの晴海西小は1学年8クラスあるマンモス小ですが、親含めてとても平和みたいですよ
都外から引越してきた人の方が多く、都民の一般論~とか言う人が少ないからでしょうかw
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146525
マンション検討中さん
>>146510 評判気になるさん
そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
何故こんな埋立地の不動産スレに?
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146526
匿名さん
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146531
匿名さん
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146532
匿名さん
晴海や勝どきは欧米系が多いから、多分港区湾岸が中国アジア系、中央区江東区が欧米系になって行くんだろうな。
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146533
匿名さん
>>146532 匿名さん
わざわざ全く文化の違う日本にいる欧米人って、エリートではなく、底辺ですよ。エリートの欧米人は、インターナショナルスクールもあり、フロントが多言語対応の都心の高級賃貸に、会社の金で住んでます。
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146534
匿名さん
最近は住環境の良さを求めてエリートの欧米人が勝どきや晴海に来てるんだよね。
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146535
口コミ知りたいさん
此処はもう中古マンションなんだから気になるなら他を購入すれば良い
お金払えば何処でも好きな所を購入できますよ、
理想の住まいを購入出来ると良いですね
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146536
匿名さん
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146537
匿名さん
勝どき晴海は他地域、多国籍地域が集うエリアだもんね。
目黒4代の人の言いたいことも分からんでもないが、
何代かに渡る東京産まれ東京育ちの人がほぼいない地域の人達に何言っても通じないよな。
他地域、外国の人達が目黒に住んだら、「我々は4代に渡って東京目黒に住んでいる」とリアルでマウント取られるんだろ?
そんな地域面倒くせーよな。
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146538
匿名
他の地域を下げる書き込みをしても、ここが良くなる訳ではないのにね。。。
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