東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-30 22:14:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146416 検討板ユーザーさん

    >>146369 eマンションさん
    全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

  2. 146417 評判気になるさん

    >>146414 名無しさん
    なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
    そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室~何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。(怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

    重説はパビリオン、契約は大手町だ。

  3. 146418 評判気になるさん

    >>146412 匿名さん

    売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り? 持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

  4. 146419 検討板ユーザーさん

    >>146418 評判気になるさん
    大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

  5. 146420 名無しさん

    >>146418 評判気になるさん

    ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
    税金40%払って手残り3000万という感じです。

  6. 146421 名無しさん

    >>146419 検討板ユーザーさん

    愚問でびっくりしました

  7. 146422 匿名さん

    >>146421 名無しさん
    情報弱者なのでもっと頑張ってください

  8. 146423 匿名さん

    値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
    買う奴はアホだな 
    兵庫県民もアホだが

  9. 146424 匿名さん

    >>146423 匿名さん
    晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

  10. 146425 匿名さん

    シービレだから坪350近いね。
    住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
    きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

  11. 146426 匿名さん

    >>146424 匿名さん

    立地がいい? 倉庫業でも始めるのw

  12. 146427 マンション検討中さん

    小学校の隣に高層タワマンを建築
    このタワマンは大丈夫ですか?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

  13. 146428 匿名さん

    マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
    その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

  14. 146429 評判気になるさん

    >>146428 匿名さん
    今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

    1. 今週の成約価格は一段と上がりましたね。タ...
  15. 146430 マンション検討中さん

    >>146428 匿名さん
    神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
    晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

  16. 146432 口コミ知りたいさん

    >>146429 評判気になるさん

    凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価1000万も見えてきましたね
    私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
    どんな方が購入されてるんでしょうかね?

  17. 146433 購入経験者さん

    >>146432 口コミ知りたいさん
    タワー棟の高層の角部屋はすでに1000万超えの成約が出ていますね。

  18. 146434 名無しさん

    >>146426 匿名さん

    晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

  19. 146435 評判気になるさん

    >>146434 名無しさ
    なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

  20. 146436 匿名さん

    >>146429 評判気になるさん
    タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 & 2次組の当選者の強さ。
    もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか?

    48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

  21. 146437 マンション比較中さん

    >>146424 匿名さん
    皮肉かよ

  22. 146438 匿名さん

    中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

  23. 146439 匿名さん

    株いま夕方にとんでもない暴落してる。

    森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

  24. 146440 マンコミュファンさん

    >>146439 匿名さん

    スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
    リアル知り合いに教えてあげてくれ。

  25. 146441 匿名さん

    ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
    格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
    周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
    2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
    そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
    来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

    売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

  26. 146442 評判気になるさん

    >>146439 匿名さん
    俺のダブルインバースが輝く!

  27. 146443 匿名さん

    >>146440 マンコミュファンさん
    証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

  28. 146444 DUO契約済みさん

    >>146441 匿名さん

    ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな? やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

  29. 146445 匿名さん

    湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

  30. 146446 口コミ知りたいさん

    金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
    でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
    電車が通っても不便なのには変わらない
    新橋も銀座もオワコン,昭和のジジイか支那人しかいないし,今の値付けではまず売れない
    時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

  31. 146447 マンション検討中さん

    賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

  32. 146448 名無しさん

    ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

  33. 146449 匿名さん

    中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

    https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

  34. 146450 口コミ知りたいさん

    予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
    他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww

  35. 146451 口コミ知りたいさん

    >>146448 名無しさん

    住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな 
    どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと

  36. 146452 マンコミュファンさん

    急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw

  37. 146453 マンコミュファンさん

    そうか、非表示機能ね

  38. 146454 名無しさん

    >>146441 匿名さん

    全部その通りだけど
    その通り書くと変なのが湧くねw

  39. 146455 匿名さん

    金利は、無限に上がり続けるのでしょうか? マンションはどこまで安くなってしまうのか。。

    再来年2%近くも
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-19/SN6T0QT0G1KW00?cm...

  40. 146456 マンション掲示板さん

    第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか?
    担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。

  41. 146457 マンション検討中さん

    >>146456 マンション掲示板さん
    変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。

  42. 146458 匿名さん

    個人から法人に変更は出来ない。逆もしかり。

  43. 146459 マンション検討中さん

    >>146458 匿名さん

    所有者を完全に変更ではなく、追加(過去に登録した人以外)なら特に契約時期に関わらずできますよね?

  44. 146460 匿名さん

    >>146458 匿名さん

    それ出来たら他人名義に変えるのと何ら変わらなくなっちゃいますもんね。

  45. 146461 マンション検討中さん

    >>146456 マンション掲示板さん

    少し住んで売る前提なら、住戸にもよりますが譲渡益3000万の枠は超えちゃうでしょうから、少しでも共有持分にしておいた方が良いんでしょうね。

    1億で契約しているなら手付金で払ってる分を配偶者に貸して支払いに当てれば持分も大体9-1の割合になるから、仮に5000万の譲渡益が出ても3500万控除出来るというメリットがありますね。

  46. 146462 匿名さん

    株がたいへん。どうしたらいい。

  47. 146463 匿名さん

    2028年までに中期経営計画を12月中旬に発表するSTGを仕込めめばいい。
    営業利益も大きく伸びているのに時価総額20億代で、テンバガー狙いだよ

  48. 146464 匿名さん

    >>146461 マンション検討中さん
    これ系の節税は税務調査でお金の出所を徹底的に調べられて否認されるケースあるから注意してね。他の人は大丈夫だったは通じない。

    是正の訴訟しても勝てる確率は1%くらいしかない。

  49. 146465 146456です

    皆さんお返事頂きありがとうございます。
    購入名義の変更ご希望の場合ご連絡と書いてあったので、申し込んで落選したもう1名義に変更出来るものか?と思っておりましたが、落選した名義では無理みたいですね。
    そうなるとそもそも何故、名義の変更の場合はご連絡と書いてあったのでしょうか。
    売買契約書も締結しているので、そもそも名義変更は簡単ではない気がします。
    今回はそのままの名義で進めることとします。

  50. 146466 匿名さん

    >>146462 匿名さん
    来月か1月に金利が上がるらしい。
    不動産株が下落トレンド。

  51. 146467 匿名さん

    >>146465 146456ですさん
    板状でも同様の文言書いてあったので流用もあるかと。
    板状は初期契約者はコロナ跨いで引渡し延期もあり、名義変更を認めていた。当選者→親族など

  52. 146468 匿名さん

    中国株が暴落してる。上がってたのに、なにがあったの?

  53. 146469 マンション検討中さん

    次の晴海フラッグは千住大橋。盛り上がりがすごい。

  54. 146470 匿名さん

    今日の株はまだいいとは思っていない。もっと高い値段が必要。証券会社に電話中。

  55. 146471 匿名さん

    ちなみに名義変更は契約者死亡のケースが一番多いですよ。売買契約は相続されますので、その場合は相続人の名義になります。

  56. 146472 評判気になるさん

    なんか短期ビザ簡素化するみたいっすね
    大量に来るのかな
    最低でも部屋番を間違えない、ドアを強引に開けさせないぐらい教育してくれないかな。

  57. 146474 マンション検討中さん

    >>146473 匿名さん
    それは民泊部屋だけ壊れてくだけじゃね?
    共有施設の破損目立つけど綺麗さは保たれてるし、民泊が原因で発生したら侵入罪問えそうだし

  58. 146475 評判気になるさん

    >>146472 評判気になるさん
    そのニュースは日本人が中国に行く場合の話ですよ。

  59. 146476 eマンションさん

    >>146475 評判気になるさん
    相互的に簡素化するって話みたいですね
    https://www.yomiuri.co.jp/world/20241122-OYT1T50000/?s=09#r1

  60. 146477 マンコミュファンさん

    あれ、73と74が表示されてない

  61. 146478 匿名さん

    今日は勤労感謝の日なので工事もお休みですね。

    https://www.youtube.com/live/HhkAVEMtcjE?feature=shared

  62. 146479 口コミ知りたいさん

    >>146477 マンコミュファンさん
    同じく。俺は非表示機能は1人にしか使ってないからその人…?

  63. 146480 通りがかりさん

    >>146472 評判気になるさん
    晴海は大丈夫だと思うけど民泊の集まる港区の埋立地が大変なことになりそう。

  64. 146481 マンション掲示板さん

    >>146480 通りがかりさん
    大丈夫じゃないから言ってんだよ

  65. 146482 口コミ知りたいさん

    此処はもう中古マンションなんだから
    何処でも好きな所を購入すれば良い
    早く賃貸暮らし卒業出来ると良いですね

  66. 146483 匿名さん

    この辺はすぐに、中国の方々のニーズに答えた店が増えて、ガチ中華街になります。既に近くのマンションには、本場食材を扱う店があるそうです。

  67. 146484 eマンションさん

    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo
    48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。

    法人の売却になります。
    harumiflag.tokyo

  68. 146485 匿名さん

    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。 法人の売却になります。
    現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
    眺望は、これ以上のものはありません。
    harumiflag.tokyo

    1. #晴海フラッグ #harumiflag ...
  69. 146487 検討板ユーザーさん

    こんなク◯転売ヤーが48階当てたのか…
    俺は当てに行く為に48階の天井高諦めて少し階数下げて応募したのが吉と出て当選したけど、モヤッとするわ。。

  70. 146488 匿名さん

    >>146485 匿名さん

    おいくらですか?

  71. 146490 検討板ユーザーさん

    >>146486 匿名さん

    なんか高くて変なモノ
    売りつけられないよう
    お気をつけくださいませ

  72. 146491 検討板ユーザーさん

    >>146489 匿名さん
    24時間、飛行できますか???

  73. 146492 検討版ユーザーさん

    >>146489 匿名さん
    同じく
    なんか高くて変なモノ
    売りつけられないよう
    お気をつけくださいませ~

  74. 146493 通りがかりさん

    >>146483 匿名さん
    湾岸で中国人が一番多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  75. 146494 マンション掲示板さん

    >>146493 通りがかりさん

    国勢調査によると港南の中国人率は70%らしいですね、、、

  76. 146495 eマンションさん

    >>146493 通りがかりさん

    真偽はわからんが、そんなことを言っても、ここの中国人が減る訳じゃあないので、意味ないw

  77. 146496 匿名さん

    晴海フラッグ 48階のラウンジフロアが売りに出されているようですね
    https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

  78. 146498 匿名

    >>146497 匿名さん
    よそのことをあーだこーだ言っても、ここが良くなる訳ではないので、意味ないw

  79. 146500 匿名さん
  80. 146501 口コミ知りたいさん

    >>146500 匿名さん
    榊さん、いくら思惑通りに湾岸マンション暴落しないからってヘイトに走るのは悪手だと思う。

  81. 146502 口コミ知りたいさん

    ここを購入したいなら分譲価格の2倍くらいの予算が必要ですよ
    自分は分譲価格で購入したけど2倍で購入するのはお勧めはしないけどね(笑)

  82. 146504 口コミ知りたいさん

    >>146503 匿名さん
    何を当たり前のことを知った風に言っているんだ?
    富裕層じゃないから5億の番町のマンションを買えずに、中間層が妥協して1億台で湾岸や晴海フラッグ買うのは当然の行動じゃないか。貧乏人とは言わないが湾岸に富裕層なんてほぼいないよ。日本人の中間層と中国人が買う街だよ。

    >先進国を50年続ける日本人の目に、何が写っているのか。
    クッソ笑える。

  83. 146505 名無しさん

    >>146504 口コミ知りたいさん

    湾岸を買う中国人は、かなりの富裕層だけどね

  84. 146507 口コミ知りたいさん

    今のうちにマンション売らないとあっという間に負動産になるよ
    うち(都内です)の息子はタワマンとか田舎者と思われるから住みたくないと言うし
    娘もマンションに住む彼氏とFラン大はパスと言っている
    皆リモートだし、近郊で良いから安い土地に広い家が欲しいらしい

  85. 146508 評判気になるさん

    >>146505 名無しさん

    モラルは低いけどね

  86. 146509 匿名さん

    晴海よりも羽田に近い港区の埋立地の方がモラル低い中国人が多いと思いますよ。

  87. 146510 評判気になるさん

    >>146503 匿名さん

    自分は4代続く目黒区住民なので、勝ちどきだの佃だの(晴海など論外)
    湾岸は、大井、品川、大森も含めて歯牙にも掛けないよ
    湾岸はそもそも人が住むような場所じゃないと今でも思っているから
    残念ながら、これが東京生まれ育ちの共通認識
    当然だけど、息子の世代(小中校)にも引継がれている
    山手地区に長く住めば分かるよ(勿論上京者をあからさまに差別はしないけど)

  88. 146511 eマンションさん

    >>146507 口コミ知りたいさん
    あなたの子育て
    完全に失敗だねぇ~~

  89. 146512 匿名さん

    >>146510 評判気になるさん

    思考が昭和のまま停止してる人ってまれにいるんだけど、世の中の変革を極端に嫌うんだよね。適応能力がないというか…取り残されるというか…
    ある意味、不憫で可哀想ではある。

  90. 146516 通りがかりさん

    >>146510 評判気になるさん

    目黒さんこんな匿名掲示板で煽り行為とか何してるんすか。
    ご子息のこんな余りにも恥ずかしい姿を見たら目黒で4代続く名家のご先祖様が泣いてしまいますよ?

  91. 146518 口コミ知りたいさん

    >>146516 通りがかりさん

    それは都民の一般論を言っているだけですよ
    都民が内心でお上りさんを小馬鹿にするのも仕方ないのでは
    それは大卒が高卒を見下すのと同じ
    イギリス人がアメリカ人を見下し、アメリカ人がアジア人を見下すようなもの
    もっというと戸建の人が集合住宅を見下すのも同じ
    勿論人によって程度の差はあります
    でも。それが人間の性です

  92. 146519 匿名さん

    >>146517 匿名さん

    ということは、晴海はどんどん薄汚れていくということねw

  93. 146520 検討板ユーザーさん

    >>146518 口コミ知りたいさん

    目黒四代目さんが本気でおっしゃってるとは思えませんが、外で同様のことをお話しになると、常軌を逸した人だとみなされ、なんらかの不利益をこうむることがあるかもしれませんよ。
    どうか本気でないことを願っております。

  94. 146521 マンコミュファンさん

    >>146510

    まるで榊さんw
    新築販売終わったのにここにまできて何をしているのですかw

  95. 146522 マンコミュファンさん

    今年新しく開校したここの晴海西小は1学年8クラスあるマンモス小ですが、親含めてとても平和みたいですよ
    都外から引越してきた人の方が多く、都民の一般論~とか言う人が少ないからでしょうかw

  96. 146525 マンション検討中さん

    >>146510 評判気になるさん

    そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
    何故こんな埋立地の不動産スレに?

  97. 146526 匿名さん
  98. 146531 匿名さん

    1.4億ちょいで買付け入った。残り3戸

  99. 146532 匿名さん

    晴海や勝どきは欧米系が多いから、多分港区湾岸が中国アジア系、中央区江東区が欧米系になって行くんだろうな。

  100. 146533 匿名さん

    >>146532 匿名さん

    わざわざ全く文化の違う日本にいる欧米人って、エリートではなく、底辺ですよ。エリートの欧米人は、インターナショナルスクールもあり、フロントが多言語対応の都心の高級賃貸に、会社の金で住んでます。

  101. 146534 匿名さん

    最近は住環境の良さを求めてエリートの欧米人が勝どきや晴海に来てるんだよね。

  102. 146535 口コミ知りたいさん

    此処はもう中古マンションなんだから気になるなら他を購入すれば良い
    お金払えば何処でも好きな所を購入できますよ、
    理想の住まいを購入出来ると良いですね

  103. 146536 匿名さん

    ほとんど非表示なのに番号だけ進んでく…

  104. 146537 匿名さん

    勝どき晴海は他地域、多国籍地域が集うエリアだもんね。
    目黒4代の人の言いたいことも分からんでもないが、
    何代かに渡る東京産まれ東京育ちの人がほぼいない地域の人達に何言っても通じないよな。
    他地域、外国の人達が目黒に住んだら、「我々は4代に渡って東京目黒に住んでいる」とリアルでマウント取られるんだろ?
    そんな地域面倒くせーよな。

  105. 146538 匿名

    他の地域を下げる書き込みをしても、ここが良くなる訳ではないのにね。。。

  106. 146540 管理担当

    [No.146473~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  107. 146542 DUO契約済みさん

    >>146541 匿名さん

    ?ラウンジ優先エレベーター利用可能

    ラウンジとかプレミアムフロア優先(直通?)エレベーターはあったけ?

  108. 146543 通りがかりさん

    >>146537 匿名さん

    四代前の目黒って農村でしょ。江戸時代は鷹狩場だったらしいし。
    晴海は存在すらしていなかったから、目黒の方がマシか。
    金があれば番町に住みたいよ。

  109. 146544 検討板ユーザーさん

    なんか宣伝みたいに情報載せてるの業者じゃないよな
    てか少なくとも部屋の間取り載せないと何もわからないし、意欲失せるわ

  110. 146545 匿名さん

    色々情報知ってますが、売れるうちに売ってください。とりあえずこれだけは言えます

  111. 146546 eマンションさん

    >>146545 匿名さん

    あなただけが情報知っているのなら、あなただけが売れば大儲けできると思います。だから言わなくていいです。

  112. 146547 検討板ユーザーさん
  113. 146548 名無しさん

    >>146543 通りがかりさん

    「我々は四代に渡って番町に…」リアル番町が出てくるから、住みづらいかもよ。実際に昔の日テレ本社あとの開発に地元住民が因縁つけて選民意識が凄かったよ。
    実社会では、自己愛性パーソナリティ障害って診断されるんだろうけどね。

  114. 146549 eマンションさん

    番町ならぬ番長か

  115. 146550 匿名さん

    晴海も番町みたいな高級住宅街を目指したいですね。

  116. 146551 匿名さん

    恥ずかしいですよ。外人の投機アイテムとして遊ばれてるだけです。

  117. 146552 匿名さん

    >>146541 匿名さん
    こんなとこで何度も宣伝しても誰も買わねーぞ。
    法人書いとかアタオカかよ

  118. 146553 匿名さん

    >>146551 匿名さん
    中国人とかアジア系の外国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  119. 146554 マンコミュファンさん

    >>146553 匿名さん

    多いとか少ないとか
    漠然とした程度の低い会話は
    やめときましょうよ

  120. 146555 eマンションさん

    晴海フラッグの泣き所は交通アクセス以外も…現地で感じた飲食店の少なさ

    https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/aee203252021ded5fb5da71bcfd7fc...

  121. 146556 匿名さん

    番号、マジで飛び飛びになるなウケる

  122. 146557 口コミ知りたいさん

    >>146555 eマンションさん

    なんでネガティブな書き込みしてるの?スカイディオ当選者のキャンセル狙い?単純に疑問です。1億円の宝くじ当選した人たちだからキャンセルしないよ。

  123. 146558 口コミ知りたいさん

    こんな所に投稿するより
    予算があるなら
    好きな所を購入すれば良いだけ

  124. 146559 匿名さん

    ハズレ続けた地縛霊民は幕張ベイパークいけよ。
    なおスカイデュオ落選者で倍率が上がっているもよう

  125. 146560 匿名さん

    楽待め~

  126. 146561 匿名さん
  127. 146562 匿名さん

    しかし、賃貸に客つかないってところまでは言われてたけど、対策として中華業者が民泊運用始めることまで事前に予想できてたネガはいないよな
    ネガの想像も超えてきた

  128. 146563 匿名さん

    住人は民泊の鍵ボックスを悪者扱いしてるけど、これ規制し過ぎると賃貸も民泊も出来ないということでぶん投げが始まると思うけど大丈夫?

  129. 146564 eマンションさん

    >>146563 匿名さん
    民泊はさて置き、賃貸の内見は十分できるでしょ。たんに業者が手抜きしてるだけ。

  130. 146565 マンション検討中さん

    >>146563 匿名さん
    間違いでピンポンしてこなくなるし、外の送迎車(白ナンバー)が消えるし最高だわ
    実需なので、買った金額が維持できればいいし

  131. 146566 マンション検討中さん

    てか民泊含めて営利目的は禁止事項で元々駄目だから住居目的以外のことはやめてほしい

  132. 146567 通りがかりさん

    >>146563 匿名さん
    規制で民泊儲からないってわかれば売るよね。分不相応な価格がどうやって維持されてるのか考えてほしいよ

  133. 146568 匿名さん

    >>146561 匿名さん

    勝ちどき駅のキーステーションで鍵の受け渡しはお願いします。
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2023/s...

  134. 146569 匿名さん

    >>146568 匿名さん
    勝どき駅まで歩かせたら絶望して誰も借りてくれなくなるから、仕方なく鍵ボックス式にしてるのでは?

  135. 146570 匿名さん

    >>146569 匿名さん

    借りたい人、買いたい人は、殆どの方が勝どき駅から歩いてみます。それもせずに契約する人ってどんな層でしょう。

  136. 146571 匿名さん

    >>146570 匿名さん

    買いましたが勝ちどき駅から歩かなかったよ。今は住んでます。新橋までBRTで8分でつくので快適です。2月に引っ越ししてこれまで勝ちどき駅まで歩いて地下鉄乗ったことないですー

  137. 146572 匿名さん

    勝どき駅でした。

  138. 146573 匿名さん

    BRTがかなり便利だからね。勝どき駅を使わなくても都心まであっという間だから。

  139. 146574 匿名さん

    あと、ウーバーでタクシーだと新橋駅まで5分です。沢山使ってますね。

  140. 146575 eマンションさん

    >>146574 匿名さん
    タクシーで新宿まで25分。4000円。

  141. 146576 マンション掲示板さん

    >>146569 匿名さん
    お迎えの車ぐらい出して差し上げて...
    けど駐車場のこと尋ねられたら終わるか

  142. 146577 マンコミュファンさん

    民泊はネガが勝手に言ってるだけで、全く報道されてない、ネガも悔しいだろうなw

  143. 146578 マンコミュファンさん

    前々から言われてた通りキーボックスは不動産屋さんが使っていたということで、捕まって良かったですね

  144. 146579 匿名さん

    湾岸だと晴海より品川駅の海側とかの方が民泊が乱立してますよ。

  145. 146580 マンション検討中さん

    あれ不動産屋なら皆やってるから知ってたくせに口をつぐんでた。しかも都内ならどこでも見かけるのに晴海固有の問題、民泊のせいってことに矮小化しようと頑張ってた。ほんと汚い連中だよ。捕まって当然。

  146. 146581 通りがかりさん

    >>146580 マンション検討中さん

    公道ではやってないよ。マンション敷地内で管理組合の許可を得てやってるけど、公道でやってるのはここくらい。

  147. 146582 匿名さん

    >>146581 通りがかりさん
    品川駅の海側とかも民泊キーがかなり問題になっていたはず。

  148. 146583 匿名さん

    品川駅にやたらと嫉妬してるヤツww

  149. 146584 マンション検討中さん

    ヤバい

    路上のキーボックスが犯罪の温床に…闇バイトが特殊詐欺の200万円受け取り現場に悪用 東京・晴海には大量のキーボックスが今も

    https://news.yahoo.co.jp/articles/56d0037f23d601eafea0a140820d36e86649...

  150. 146585 マンコミュファンさん

    >>146584 マンション検討中さん

    晴海地区ね
    晴海フラッグ内には皆無なのでご安心を

  151. 146586 匿名さん

    晴海にディズニークルーズが就航するみたいですね。

  152. 146590 口コミ知りたいさん

    >>146586 匿名さん
    残念ながら、青海です。

  153. 146591 匿名さん

    >>146585 マンコミュファンさん

    周辺には党がウヨウヨしているというのもどうかと・

  154. 146592 匿名さん

    >>146586 匿名さん

    中国人、台湾人が晴海の住民だから
    彼等の要望だね

  155. 146593 通りがかりさん

    >>146586 匿名さん

    最初の発表では晴海もキーワードにあったのに、いつのまにかお台場になっとるやんけ。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6a7f573fb31e46f27a12b9cddf1d1dab9b9a...

  156. 146594 口コミ知りたいさん

    これからここを購入するなら分譲価格の2倍くらいだから
    他へ行ったほうが良いでしょう

  157. 146595 匿名さん

    晴海は今の水準でもかなり割安。マンマニも言ってるけど将来はもっと上がる。豊海が安値で出ている今がラストチャンスだよ。

  158. 146596 匿名さん

    >>146595 匿名さん

    あんたが買えばよろし

  159. 146597 通りがかりさん

    >>146593 通りがかりさん

    虹橋の下が通れるかどうか?

  160. 146598 匿名さん

    晴海にクルーズ船が来るはずねーだろ。
    晴海5丁目をマンション群にするためにお台場に国際クルーズターミナル作ったんだから。
    レインボーブリッジ通れるか通れないかではない。

  161. 146599 匿名さん

    今月利上げがあるらしい。

  162. 146600 匿名さん

    利上げされたらギリギリローンのおバカさんは破産かな?

  163. 146601 マンション住民さん

    >>146581 通りがかりさん
    管理組合が許可って、、まともな管理組合ならセキュリティ上でも共用部に一部区分所有者の物品のみ設置許可とか出さないよ。
    管理組合が管理会社の言いなりで、管理会社が不動産仲介会社と深い繋がりがあるとか、そんな状態のマンションじゃないですかね。

    そして、私が売主でも、絶対に仲介会社にキーボックスによる鍵放置はさせないよ。そんな仲介会社には物件は預けられない。

  164. 146602 匿名さん

    港区湾岸の古いタワマンとか脱法民泊が横行していて大変なことになってる。晴海は管理がしっかりしてるから問題ない。

  165. 146603 eマンションさん

    晴海の管理が頼りないからこうなってるんでしょ
    おまえさんは呑気よのう

  166. 146604 匿名さん

    港区埋立地の無法状態と比べたら、晴海はかなり管理しっかりしてますよ。

  167. 146605 eマンションさん

    >>146604 匿名さん
    比べるところが間違ってる

  168. 146606 マンション掲示板さん

    >>146604 匿名さん
    例えば晴海の管理のどこをみてそう思ったんだい?

  169. 146607 匿名さん

    書類送検事案発生。行き過ぎた投資の結果なのか、払い下げ地にもかかわらず投資を抑えることをしなかったデベの責任か、指導しなかった都の怠慢か。

    都は過去にはあのすみふの首に鈴をつけた。トップの差なのか。


  170. 146608 マンション検討中さん

    >>146600 匿名さん
    ローン通ってるなら2%くらいは大丈夫じゃね?
    むしろスカイデュオの人達が危ないかもな
    ローンはまだ走ってないからギリギリの人はやっぱ貸せませんってなるんじゃない?
    与信めいいっぱいの人は金融資産のうち、物件価格の1割くらい現金で持ってたほうがいいかもしれない

  171. 146609 マンション検討中さん

    むしろどこでもやってて業界では当然だったキーボックスでの鍵の受け渡しを書類送検まで持っていったハルミフラッグの胆力超怖えよ
    ニュースだけみて知った人は民泊とか疑ってたけど、大部分は不動産と新築フォーム関連だって業界人ならわかってたし、言ってた人もいた

  172. 146610 匿名さん

    ハルミフラッグは駐車場が足りないだけでなくて、大型の高級車が入りにくいみたい。
    ゲレンデなどの高級車を車寄せに停めたままの住民がいるのはそういう事情もあったのか。
    そうだとすると、(駐車場の抽選に当たっても)ずっと車寄せを駐車場代わりに使う住民はなくならないね。

  173. 146611 匿名さん

    入りにくい→×
    規格外→〇
    まず説明書読もうね

  174. 146612 匿名さん

    >>146610 匿名さん

    これこそ管理会社がしっかりとした対応をすべきだね

  175. 146613 eマンションさん

    >>146610 匿名さん
    軒並みレッカーできるように条例作ってくれないかなぁ
    ハルミフラッグだったら結構話聞いてくれる議員いるんじゃね?

  176. 146614 評判気になるさん

    自分ちの駐車場と愛車のスペックを見比べる事すら出来ない上に、100%自分が悪いにも関わらず共用部を違法駐車で占有し続けるア◯みたいな奴が万が一存在すると言うのなら、、、
    相当なマイナスポイントですね。

    さすがにいないと思いますが、もし来年入居後に見付けたら、とある所に通報します。

  177. 146615 匿名さん

    ゲレンデやマクファーレンを車寄せに駐車場代わりに停めてる住民のことは、以前にハルミフラッグの住民スレで話題になっていましたよ。
    クルマを買い替えていなければ、今もそうしている可能性あり。
    ただ、車寄せを駐車場代わりに使っている住民はほかのマンションでも、たまにいるみたい。私有地なので、警察はなかなか動いてくれないようです。

  178. 146616 匿名さん

    成金は育ちが悪いからマナーを知らないんだね。

  179. 146617 匿名さん

    >>146616 匿名さん
    成金がみんな育ちが悪いとは思わないけど、他人が迷惑するかもしれないという想像力が働かない人達なのかなぁ。

    ただ、設計段階からもう少し大型車に対応した駐車場の仕様を考えてもよかったのでは?とは感じます。

  180. 146618 口コミ知りたいさん

    正直、駐車場なんぞ80%以上の利用率で回転する数を揃えれば設置費と維持運用費はペイできるんだから、そういう高級外車向けとしての特大ハイルーフをもっと高値、もしくは入札制とかで用意すれば良かったのにと思う。

    我々一般ファミリー貧困層はミドルルーフ以上の国産ミニバンとかで枠が欲しいし、富裕層は欲しい外車が入らないという誰も幸せになれない設計。

  181. 146619 匿名さん

    >>146602 匿名さん

    謎のキーボックスが街中に大量にあって脱法民泊が横行していて大変なことになってるのは港区湾岸じゃなくて中央区湾岸でしょ。港区ではキーボックスなんて見たことない。

  182. 146620 名無しさん

    >>146619 匿名さん
    なんでそんな嘘つくの?業界では常識だから

  183. 146621 評判気になるさん

    >>146615 匿名さん

    そうなんですね。
    2期のスカイデュオを契約したばかりで過去のレスは読み返しておりませんが、仰る通り私有地は警察も動けないんですよね。
    なのでとある所に通報します。

  184. 146622 マンション検討中さん

    ゲレンデはリセールで儲ける投資商品。オーナーがお金持ちに見えないんだよね。本当のお金持ちはBMW7シリーズ新車でしょう。納車した瞬間リセール60%くらいではないかな。

  185. 146623 マンション掲示板さん

    >>146622 マンション検討中さん
    良いものを金に糸目つけずに買う、というのに憧れがあります。私も余裕があれば都心3区のタワマンではなく世田谷の一等地に注文住宅建てたいものです。

  186. 146624 翔平さん

    >>146623 マンション掲示板さん

    僕から一個だけ。憧れるのをやめましょう。

  187. 146625 マンコミュファンさん

    民泊があることにしたい必死なネガがいる
    こんなとこで書いてないで、榊くらいゴシップ雑誌から記事の依頼もらえるよう頑張って
    デタラメ好き勝手書けますよ
    ちなみに民泊言い始めたの榊です

  188. 146626 匿名さん

    脱法民泊が多いのは港区の埋立地にある古いタワマンですよ。晴海は民度が高いのでその点は心配ないです。

  189. 146627 マンション検討中さん

    >>146625 マンコミュファンさん
    いや、明らかに民泊部屋あるんだよな
    色々証言上がってきてるから居るのはマジよ

  190. 146628 匿名さん

    今週の成約が多いですね。板状棟でも坪600万の世界ですね。

    1. 今週の成約が多いですね。板状棟でも坪60...
  191. 146629 匿名さん

    坪600でも近隣中古より安いくらいなんだよな。もう一段上がりそう。

  192. 146630 匿名さん

    >>146627 マンション検討中さん
    それって晴海じゃなくて港区の埋立地の話じゃない?晴海に民泊はないですよ。

  193. 146631 マンション検討中さん

    住宅ローンの悪用には注意ですね。
    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/332226

  194. 146632 口コミ知りたいさん

    >>146625 マンコミュファンさん
    まあまあ、そいつらの馬鹿のおかげで湾岸安く買えてきたし

  195. 146633 名無しさん

    >>146631 マンション検討中さん
    今の時代にまだそんなのに引っかかる情弱いるんだな

  196. 146634 匿名さん

    >>146626 匿名さん

    脱法民泊が多いのは中央区の埋立地ですよ。

  197. 146635 匿名さん

    >>146630 匿名さん

    明らかに民泊部屋あるのは晴海の話です。これだけ報じられてるのに、晴海に民泊はないとかなんでそんな白々しいこと書けるの?
     

    1. 明らかに民泊部屋あるのは晴海の話です。こ...
  198. 146636 評判気になるさん

    >>146635 匿名さん
    晴海に民泊があって管理会社側も動いてるのは管理組合の総会でも実際に話題になってて管理会社側からも具体的な話があり、正直なところ民泊運営者は楽しみにしててくださいねって感じですよね。さすがカメラ数百台設置だから。(まぁ出てないから最新状況を知らないんだろうけど

    でもそのニュースは全然関係ないよね…不動産会社が内見用に設置したって話で、マジで民泊関係ないケースだから。

  199. 146637 住民さん5

    仮に違法民泊しててもどうやってなんとかするの?無理じゃね?
    現場押さえても友達って言えば誰もなんもできなくない?
    どうやって民泊って証明するの?無理じゃね?
    立証してみろよ?できる?
    法的根拠は?お前に何ができますか?

    ねえ何が楽しみにして(キリ!)なの?笑

  200. 146638 匿名さん

    晴海は管理がしっかりしてるから違法民泊の問題は起きないよ。違法民泊が横行してるのは港区の埋立地にあるような古いタワマンが多い。

  201. 146639 マンション掲示板さん

    >>146638 匿名さん

    うーん、貴方はいつも同じこと繰り返して書き込んでますよね。根拠なしなのに繰り返して書き込みすることにより洗脳しようとしてる?

  202. 146640 匿名さん

    スカイデュオのプレミアムフロア坪600万台で販売したのアホすぎるだろ

    1. スカイデュオのプレミアムフロア坪600万...
  203. 146641 マンコミュファンさん

    >>146639 マンション掲示板さん
    botにレスしてんなよ笑

  204. 146642 通りがかりさん

    >>146637 住民さん5さん
    総会での流れを知らないので一般論を。(事実この流れで逮捕者有り)
    違法民泊って旅館業法、もしくは民泊新法違反になりますので、おそらく普通に警察へ情報提供の流れでの捜査対象でしょうね。定期的に宿泊客側を刺されて民泊経営側が終わるだけの話です。
    あと刑事ではなく民事の方なら管理規約の違反者向けへの制裁項目もちゃんと読み込んでおいた方が。区分所有法57条から60条あたりも。他の共有への不利益行為になるので、競売請求や引渡し請求になると思います。こちらは更に豊富に事例がありますので、最終手段ですが民泊続けるとこうなるかと。大体その前に民泊経営者側が警告段階で撤退しますけどね。

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